SCB rapporterar under rubriken “Stigande villapriser” att villapriserna i landet föll med 1% under mars mĂ„nad. Snittvillan i Sverige kostar nu 2 554 000:- SEK, ner frĂ„n 2 578 000:- SEK. Siffrorna Ă€r preliminĂ€ra, dĂ„ mĂ„nga lagfarter först skickas in sent.
Samtidigt har priserna stigit sedan Riksbanken började med det senaste Ärets vansinniga rÀntesÀnkningar.
 |
| SmÄhuspriserna som linje.
Antalet registrerade affÀrer som staplar. |
Effekten av detta syns frÄn november och framÄt, dÄ SCB:s statistik baserar sig pÄ registrerade lagfarter, som alltsÄ först registreras vid faktiskt tilltrÀde och inte vid bindande pÄskrift. UppgÄngen har alltsÄ upphört och bytts till en nedgÄng pÄ 1% under mars mÄnad, men dÄ handlar det om villor köpta i höstas, före Riksbanken sÀnkte rÀntan ytterligare.
Rimligtvis kommer priserna pÄ villor dÀrför Äterigen skjuta fart i SCB:s smÄhusbarometer framÄt sommaren.
Vi har sett en avgörande trendÀndring, dÄ snittpriset pÄ villor i mÄnga Är bara drygt varit 2 MSEK, men nu klivit upp till drygt 2.5 MSEK. Och vi kan vÀnta oss en ytterligare utblÄsning uppÄt nÀr vinterns paniksÀnkningar av rÀntan fÄtt genomslag.
UtmÀrkande Àr att pÄ tolv mÄnader har smÄhuspriserna stigit i hela landet. Visserligen med variationer, men tidigare Är har siffrorna snarare varit ganska spretiga.
SCB:s statistik för större kommuner visar bara tre kommuner med fallande priser pĂ„ helĂ„ret, nĂ€mligen Kalmar (-2%), Uddevalla (-3%) och Ărnsköldsvik (-1%). Som mest steg priserna i Eskilstuna (+21%), Falun (+21%), LuleĂ„ (+21%) och Ăstersund (+20%). I Stockholm steg villapriserna “bara” med +16%.
 |
| SCB SmĂ„husbarometern – priser och förĂ€ndring 12 mĂ„nader i kommuner och storstadsomrĂ„den |
Medelpriset pÄ en villa i Stockholms kommun Àr nu 5 967 000:- SEK och i Stor-Stockholm 4 801 000:- SEK. Dyraste villorna i listade större kommuner hittar man i Nacka med ett snitt pÄ 6 407 000:- SEK.
Ăven om prisuppgĂ„ngen tillfĂ€lligt kommit av sig under mars mĂ„nads nedgĂ„ng pĂ„ 1%, sĂ„ har vi inte sett den sista urblĂ„sningen Ă€n. Vinterns rĂ€ntesĂ€nkningar ser vi effekterna av först framĂ„t sommarens lagfarter. Men sedan kommer amorteringskraven. Kanske… Mer om det i ett senare inlĂ€gg.
Men den som som tror att Ă„rliga uppgĂ„ngar pĂ„ 10 – 21% pĂ„ redan rekorddyra villor Ă€r uthĂ„lligt bör nog somna om och drömma vidare.
8 kommentarer
Bra, för snart kommer sossarna införa fastighetsskatten.
Helt ok med en skatt pÄ fastigheter-om den utformas som dagens!
Fastighetsskatten Àr allt för sjÀlvklart naturlig.
Kan inte se varken nuvarande eller föregÄende regering göra nÄgot som inte Àr konstigt, asymmetriskt, omoraliskt, etc. Minst tvÄ sÄdana kriterier mÄste uppfyllas Àr tumregeln.
PĂ„ tiden.. đ (en som vĂ€ntat lĂ€nge…)
Det blir kanon med höjd fastighetsskatt. om nĂ„got Ă„r nĂ€r arbetslösheten ökat igen sĂ„ kommer de höja mer skatter, sen blir det val med SD som största parti…. DĂ„ kan Huboten och svetsarn knia geniknölarna lite till….
Det hade varit intressant att fÄ tag pÄ data för nÄgra enskilda hus runt om i Sverige som bytt Àgare 10-15 gÄnger de senaste 50-60 Ären för att se den verkliga prisutvecklingen.
HÄller med dig Wofser men det behövs mÄnga hus för att ge en hyfsat sÀker bild för utvecklingen samt dela upp dessa mer omsatta hus i de som renoverats mer Àn obetydligt och ta bort de som byggts ut.
Men som en indikation Àr det intressant Àven med median för ganska fÄ fastigheter.
VÀnliga hÀlsningar
Nanotec
Jag letar efter ett fritidshus med lite skog och mark. Min subjektiva uppfattning Ă€r att priserna i GĂ€vleborg samt i norr och vĂ€st angrĂ€nsande lĂ€n stigit kraftigt det senaste halvĂ„ret eller Ă„ret. KĂ€nslan Ă€r att en skogsfastighet vĂ€rd femhundra tusen med ett enklare hus för ett Ă„r sedan sĂ„ldes för 600' eller 700' medan den idag sĂ€ljs för 900'-1100'. Kanske lĂ€ge att lugna sig till hösten…