Som väntat steg bostadsprisindex i augusti – villaflykt från Stockholm

De kvalitetsjusterade bostadsprisindexen hos Valueguard steg som väntat i augusti och gick säsongsmässigt som normalt. Augusti är normalt en stark månad för priserna, och sedan paniken i våras är all oro och effekter av den värsta ekonomiska krisen på 100 år bortblåsta från bostadsmarknaden. Det ser ut som att köpare flyr villor i Stockholm och drar ut i provinserna. Säsongsgrafer nedan.

Svenska bostäder.

Lägenhetspriserna utvecklades nästan exakt som säsongsmässigheten förutser och steg i hela landet med +1.18%, något starkare än medlet på +1.07% för augusti tillbaka till när Valueguard började med sitt index 2005.

Säsongsmässig förändring en månad prisindex lägenheter. Medel 2005 – 2020 som staplar. Data: Valueguard

Rörelsen för lägenheter var normal och inget uppseendeväckande.

För de individuella delindexen så gick lägenheter i Stockholm starkast, +1.69% mot snittet 2005 -2020 på +1.01%. Svagast var Göteborg med endast +0.48% i uppgång mot snittet +0.82%, men så är inte augusti en lika stark månad normalt för Göteborg som för Stockholm. Även samlingsgruppen mellanstora städer underpresterade jämfört med normalt för säsongen. Någon fly från Stockholm-effekt märks inte på lägenhetspriserna.

Även villor överpresterade säsongsmässigt. Uppgången blev i Sverige +2.37% mot normala +1.98%. Villapriserna har varit väldigt stabilt starka i augusti de senaste sex åren, som ni ser nedan.

Säsongsmässig förändring en månad prisindex villor. Data: Valueguard

Villor underpresterade dock rejält i Stockholm, med en uppgång på endast +0.72% mot +2.35% i snitt för säsongen. Detta kan dock inte sägas om Göteborg, där priserna steg +4.00% jämfört med snittet +2.56%, eller Malmös +2.14% jämfört med säsongsnormalen +0.99%. Mellanstora svenska städers villor steg med +2.97% jämfört med normala +1.81%.

Det har talats om att coronakrisen har ökat på flykten från den överprissatta storstadsområdet Stockholm, och statistiken visar att detta i så fall handlar om villor och med det sannolikt barnfamiljer. 

Med rejält underpresternade säsongsmässiga villapriser för Stockholm och överpresterande i resten av landet kan man nog se det som bekräftat att villaköparna nu överger huvudstaden.

Vad gäller bostadspriserna framöver så ska september normalt bli neutral och upp- eller nedgångar kan slå hur som. Sedan kommer priserna falla oktober – december, om nu inte den ekonomiska krisen fortsätter dra upp priserna som man gjort sedan i maj. En nedgång mot slutet av året ska i alla fall inte tas som annat än normal säsongsmässighet, om den inte blir kraftigare än normalt. Detta hindrar dock inte klickmedia från att slänga ut att priserna stiger eller sjunker, som att det vore en nyhet när det i princip alltid bara handlar om säsongsmässigheten.

Det betyder dock inte att vi inte har en bostadsbubbla i Sverige. Men den drivs helt klart av en enda faktor, nämligen de permanenta krisräntorna och därmed spelar inte det ekonomiska läget i övrigt någon roll.