Valueguard: -3.4% i Stockholm under oktober

lol, ja det kan man verkligen undra.. 🙂

Informationen är malplacerad, vilket betyder att den är skriven med någon annan agenda än sitens officiella. Men det är ofta så enkelt att den enskilda personen som skrev texten har någon medveten eller undermedveten agenda.

Jag tycker det känns ganska uppenbart, och fler med mig tydligen, att man försöker leda läsaren i en prognos. Och den prognosen är att "detta är normalt då och då, efter årsskiftet kommer marknaden vända upp igen".

Exakt vad anser ni vara malplacerat?

Och anledningen i det är fallet är alltså att det är sant. Bra där.

Tror det är så enkelt att förespråkare av bubbelhypotesen inte vill höra annat än att "priserna ska ner".

Det är helt klart en subliminal påverkanskampanj från en tillverkare av kalendrar.

Det dunkelt sagda är det dunkelt tänkta.

Det sunkigt trumpna är det unket runkna.

Fast då kan man ju hävda att de bidrager till "paniken".
De skriver ju ordagrant "nedgångar till årets slut".
Vem vill köpa då?

Megga
Det kändes mest som att vissa individer läste in dolda budskap i texten som inte fanns. Men visst, vad vet man. Kanske är Bilderbergergruppen som vill ha upp priset efter nyår.

Nja, håller inte helt med om det du skriver ang snabba prisfall. Snabba prisfall innebär rädda köpare = inga affärer.

Det smartaste torde vara att få ner säljarnas prisförväntningar så att det blir affärer samtidigt som man signalerar att det är stabila priser framöver för att köparna ska våga köpa. Det är väl ungefär den bild som vissa intervjuade mäklare försöker måla upp, exempelvis Erik Olsson.

I övrigt har du naturligtvis rätt, för mäklare är det primära att det görs affärer. Skillnaden i arvode mellan på en affär med avslut på 10 eller 11 miljoner är mycket mindre än skillnaden i arvode mellan affär och ingen affär (=0).

Skillnaden för mäklaren är att i en fallande marknad minskar volymen.

Säljarna är inte intresserade av att sälja med förlust, eller under vad de anser att lägenheten egentligen är värd. Det är stor risk att köparna blir förlorare, då de värderar lägenheterna lägre än säljarna, och därmed inte vill buda upp till en nivå där säljaren är intresserad av att sälja.

Bara ett fåtal säljare säljer till lägre pris. Effekten blir att många köpare blir utan ny lägenhet. Det är först när priserna ökar igen som köparna ändrar sin uppfattning om värderingen så att köpare och säljare kan mötas i större omfattning och fler affärer blir av, fast åter igen på den högre nivån då.

Mäklarnas bästa argument har försvunnit. Dvs "köper du inte idag är det dyrare imorgon". Vänd på den och känn efter…. :-O

Det näst bästa alternativet kräver övertalning att säljaren ska sänka priset och övertalning av köparen att "det blir inte billigare än såhär". Stor skillnad mot budgivningen i hallen för några månader sedan…

Håller med om nedgången stannar vid detta så händer inte mycket förutom att man måste sänka priset på nya bostadsrätter -> mindre vinst för bolagen.
Eftersom spekulanterna försvinner så ingen prispress upp.
Frågan är dock om köparna vågar köpa nya bostadsrätter även om priserna går ned.
Skulle vilja säga att läget är instabilt om hur det kommer att gå.

Det stannar inte vid detta. Det stannar först när alla parametrar visar att de fundamentalt har fallit för mycket. Precis som ökningen fortsatte långt längre än rimliga fundamenta motiverade (förutom idiotargumentet att månadskostnaden ska vara konstant genom en räntesänkningsperiod, men det handlar mer om att man kan bli professor i ekonomi trots
väldig brist på fantasi och analytisk förmåga).

Så många fler lägenheter är det INTE.

Intressant att priserna är ned mer i "Stor-stockholm" men alla anekdoter verkar röra innerstan?

Mer logiskt att det främst drabbar innerstan om bankerna sänkt högsta tillåtna belåningsgrad tänker jag. Förvisso mer villor utanför tullarna men ändå.

Visst spelar psykologin roll. Hur mycket vet jag inte. En annan faktor är spekulation. Jag har med egna öron hört flera öppna diskussioner på tunnelbanan de senaste åren om hur "man" köper för att sälja vidare om ett eller ett par år.

Det är alltså fullt möjligt att de där drömmarna fortfarande tror på evig uppgång utan korrektion men att de numera inte har möjlighet att byta upp sig.

Jag skulle nog rösta på att största bortfallet av köpare handlar om spekulativa köpare. Alltså, dom som fortfarande köper gör det därför att dom behöver ett boende och har pengarna/får låna pengarna. Dom köpare som ser det som en investering som ska ge avkastning; avvaktar just nu.

Läser inledningen, där står det centrala:

"However, driving the construction boom was a less recognised boom, in bank lending."

Samma i Sverige. Det är ingen bostadsbrist som har drivit prisbubblan, det är den mycket frikostiga utlåningen.

Sista meningen är ju hur skum som helst.
Man kan alltså rabattera 30% och ändå göra en bra affär.
Naturligtvis stämmer inte det, fastigheter är inte Apple.

Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.

Köp OP med PE 1. Superbilligt!
Spelar liksom ingen roll att de och hyresvärdarna får sänka priset på sina lägenheter. Rörelserna går fantastiskt bra!

Detta verkar inte vara något nytt för Örebrobostäder. Systemet finns beskrivet i deras årsredovisning.

"Modellen bygger på att räntan låses
under tio år och en rabattrappa
skapas som gäller under samma
tioårsperiod. Den låsta räntan ligger
långt under den kalkylränta som man
normalt baserar byggkalkylerna på.
Hyresrabatten minskar efterhand och
år elva är man tillbaka på samma nivå
som man skulle haft med traditionell
hyressättning."

Uppenbart finns där lite marginal att ta av inom nyproduktionen.

@Stefan!

Fy F— Det stämmer.. 17 mille…
Dessutom en gammal Toyota Van DIESEL på firman som INTE är miljövänlig för en halv ekologisk morot ens …

Känner inte riktigt igen mig i de där priserna, känns för låga.
Annars är ju Neukölln trevligt. Bra mycket trevligare än vad Södermalm någonsin kommer att bli till ett helt annat pris.

I slutändan är det ingen större skillnad på Berlin och Stockholm i boendekostnad med hänsyn till standard och inkomst.
Det är helt fel att stirra sig blind på kvadratmeterpriserna (säger detta för hundrade gången känns det som).

Ja per kvadratmeter är de betydligt billigare men inte i praktiken.
Det är ju liksom inte bara lånet som ska betalas om man säger så.

Neukölln-exempel, 63,5 kvm, 229 000€, avgift 159€/månad.

Det är billigt hur man än vänder och vrider på det. Släng på en femhundring i månaden för elen och en engångskostnad på 200 papp för kontrakt och skatter och sånt, så blir det ändå sjukt mycket billigare än en tvåa i Stockholm!

Om vi då låtsas att Neukölln är ungefär lika med Södermalm, så kan vi ta denna lägenhet som jämförelse.

2 rum söder, 65,5 kvm, 3 574 kr/mån avgift

Dubbelt så hög avgift, 75% högre pris.

Kan du speca de där extrakostnaderna som gör att dessa två bostäder kostar lika mycket per månad? Får inte ihop det.

Södermalm och Neukölln är så extremt olika så en jämförelse blir bara löjlig.
Som jag skrev ovan. Jag känner inte igen mig att en lgh kostar 20 tusen per kvadratmeter i Neukölln. Känns som ganska länge sen vi pratade de priserna.

Priserna är faktiskt inte särskilt mycket annorlunda i Friedrichshain eller Prenzlauer Berg, hittade bostäder till samma kvadratmeterpris.

Det var ju du som påstod:

"Ja per kvadratmeter är de betydligt billigare men inte i praktiken.
Det är ju liksom inte bara lånet som ska betalas om man säger så."

Plötsligt är Södermalm överprisat? Då måste resten av Stockholms kommun också vara överprisat, och kanske även Malmö, Lund, Uppsala, Linköping?

Var inte det hela poängen, att bostäderna är billigare i Berlin?

Hotell, restaurang, öl… ja, som turist är Berlin fint.

Nej, du har rätt i att bostäderna inte är lika billiga med Berlinlön, som ju då är 14% lägre än Stockholmslönen. En skillnad är att det är lättare att få tag på hyreslägenhet (de flesta som köper lägenhet i Berlin verkar göra det som investering) än i Stockholm.

Men ser man till, låt oss säga, en "tjänstemannalön" så ser det definitivt ut att vara OK priser.

Den riktiga förklaringen till varför bostäder i tex Berlin är billigare än i Stockholm är finansieringsmöjligheterna.

Amorteringskraven är hårdare i Tyskland, vilket gör att priserna också är lägre eftersom hushållen helt enkelt inte har kassaflöde nog att amortera när priserna är för höga.

Fram tills 2011 minskade befolkning varje år i Berlin. Ni kan ju räkna ut vad det gör med priser på bostäder…