SBAB:s tidigare chefsekonom Tomas Pousette för nu ut sin bild av att räntorna kommer gå upp. Denna gång i en krönika hos Fastighetsnytt. Lustigt nog har ju fd arbetsgivaren SBAB kommit fram till samma sak och tror på dubblade bolåneräntor framöver.
Pousette menar nu att bostadspriserna stigit alldeles för fort det senaste året, drivet av Riksbankens låga ränta. Inte för att den nödvändigtvis påverkar bolåneräntorna, utan för att den påverkar folks bild av hur låg räntan ska vara.
Nu tar han inte ordet bostadsbubbla i sin mun, men oroar sig alltså över att priserna stigit 9% för bostadsrätter och 6% för villor det senaste året, medan inflationen, som mätt i form av KPI, ligger stilla. Han menar i praktiken att vi har en bostadsbubbla när priserna stiger snabbare än KPI, vilket jag alltid hävdat. Bra att han medger detta utan att ta det otäcka ordet i sin mun. Träningen från SBAB sitter fortfarande i.
Pousette avrundar med följande varnande ord.
“Det finns en risk att hushållen nu har överdrivna förväntningar om hur länge boräntorna kommer att vara låga och att detta eldar på bostadspriserna för mycket. Frågan är om köparen av den lilla bostadsrätten på Kungsholmen verkligen gjorde en bra affär.”
Nu tillhör inte Pousette SBAB länge och kan därmed knappast beskyllas för att vilja lura folk att binda räntan.
Jag har själv hela våren, sedan i januari, påtalat att vi kanske upplever ett av de få fönster där man faktiskt tjänar på att binda räntan just nu. Verkar som Pousette instämmer med detta. Optimalt var det dock att binda på fem år tidigare i år, men facit har vi först om fem år.
14 kommentarer
Tror det krävs en stor dos naivitet för att missa det osunda i läget. Någonstans kring 2000 började det gå snett för nu vara vara uppåt väggarna.
Om man vänder på det. Jag anser att man med 100% säkerhet kan förutse att en krash kommer att ske men också kunnat undvikas. Därför anser jag att krashen är skapad med syfte. Förmodligen för att bereda väg för en större politisk förändring.
Intressant. Regisserat av vilka och vad är agendan, dvs vad ska den politiska förändringen innebära och vilka kommer den gynna/missgynna? Utveckla gärna.
Förmodligen är det de där tiotusen tyska bögarna som vi hörde talas om redan vid EU-inträdet. Det är logiskt när man tänker på det – de vill krascha fastighetspriserna för att köpa upp dem och göra frisersalonger, läderklubbar och kabaretscener av alltihop. Vänta bara.
Oklart vilka. Jag är kristen kanonmat och inte med i de vackras gäng.
Men helt klart är att om man är någorlunda insatt, så fattar man ganska snart att det inte är hållbart. Då pratar vi huspriser, aktiepriser pensioner osv. Klart, alla på hela riksbanken, regeringen osv kanske är utrustade med ett barns intellekt och inte fattar, men det tror jag inte.
Alltså, de vet att det håller på att skita sig, men gör inget. Därför drar jag slutsatsen att de själva har skapat detta, med flit.
Med flit behöver inte medföra att de själva vet om varför de gör det, bara att de gör det genom att inte förhindra det, kanske av rädsla. Precis som med vinden, du vet att den finns för du kan se effekterna och känna den även ifall du inte kan se själva vinden.
Rena spekulation 🙂 Man får ju ha kul:
Några med makt ser med rädsla på när jorden överpopuleras och inser att "packet" måste dö om de själva skall leva. De fattar att om de själva sätter sig i säkerhet och skapar kaos på jorden så gör packet det mesta av jobbet emot varandra. De bygger därför upp en struktur som skall skydda de själva under tiden som packet kämpar mot pack för att överleva. En finansiell global bubbla byggs upp med flit och skall utlösas när tiden är rätt. Där är vi nu.
När kusten är klar, kommer gamen fram. Eller odjur om du så vill. I total nazistyle dräper draken allt som inte är elit och passande. I mijöns namn kan allt göras. En religion får räcka(det andra odjuret) och det är inte kristendom om man säger så. Därefter kommer självklart en god snubbe på vit häst och fixar biffen.
Nått sådant du ville höra?
BenD over: LOL
Tror inte att krisen är skapad för ett syfte. Tror inte någon kommer direkt att tjäna på när alla priser sjunker. Visst du som sitter överlikvid med pengarna på bankbok eller i byrålådan kan köpa hus, lägenhet eller bil till bra pris Men krisen i sig med arbetslöshet, minskad konsumtion och krasch i pensionssystemet gynnar inte många.
Tror att det inte finns någon politiker som vågar ta de rätta besluten och åtgärderna som krävs. Politiskt självmord och inget som vinner röster i nästa val. Att sitta på makten är mycket viktigare!
@josefi
Jag är mycket säker på att du överskattar ledande politiker och tjänstemän. Har du rätt om att att de har kunskaperna så har du med största sannolikhet fel när det gäller anledningen till att de inget gör. De har ingen plan utan de agerar utefter vad som förväntas av dem och vad som är bra för deras karriär.
Patrik: Ja, eller så underskattar jag svårigheten i att se mönster, men det tror jag inte. När det gäller politiker så är det som är bra för deras karriär, samma sak som som att rädda Sverige. För inget Sverige, ingen karriär. Fast kanske är de bara en gäng maktgalna individualister hela högen och inte bryr sig.
Som sagt, en historia. Men om verkligheten börjar likna historian, ta rygg på killen på vit häst till all kostnad.
Nils: Om krisen kommer på det sättet som jag tror att det gör, kan termen politiskt självmord få en helt ny mening. Folket kommer vara rasande.
@josefi
Det är nog få av de ledande politikerna som är beredda att betala priset för långsiktighet. Merparten av deras väljare har tyvärr inte förmågan att se vitsen med det. Inte heller är det politiska systemet uppbyggt för att premiera långsiktighet. En politiker karriär är över innan de kan skörda framgångar av sin långsiktighet.
Köper inte idén att fastighetspriser skall följa KPI.
Bostadskostnaden är enkelt uttryckt drift(inklusive underhåll)+räntor, sedan kan man alltid "tycka" att det skall amorteras för att dra ner risknivån.
Vi har det senaste decenniet etablerat en ny "normalnivå" för räntor, vi lever med 3-4% bostadsränta istället för historiska 5-6%, detta påverkar bostadskostnaden signifikant och det är bostadskostnaden som är intressant.
1996 kostade det runt 1 500 SEK/kvm (avgift+räntor) och år att bo i gott läge i Stockholms innerstad och idag får man betala mellan 2 000 och 2 500 vilket betyder att din boendekostnad har stigit med 2-3% per år under dessa 17 år vilket knappast kan beskrivas som en ko på isen, det skiljer sig inte alltför mycket från reallöneökningarna under samma tid.
Att prisrisken däremot har ökat är otvetydigt.
Äntligen någon som tänker.
Om bostadspriserna kraschar så beror det sannolikt på att räntorna stuckit i höjden och brutit en 30 år lång trend, inte på att bostadspriser ska ha någon slags naturlig följsamhet mot KPI.
@Dr Hedge. Fast nu är det ju inte så att bostadspriserna bara bestäms av räntekostnaderna. Danmark är ett exempel. Varför har priserna gått ner där trots lägre räntor nu än när priserna började falla?
Har sagt det tidigare. Bostadspriserna beror mest på tillgång och efterfrågan på lån, räntekostnader, arbetslöshet och eventuella regleringar (ex. förändringar i amorteringskrav eller ränteavdrag). Finns alltså betydligt fler potentiella anledningar till att bostadspriserna skulle kunna gå ner.
Långsiktigt följer bostadspriserna rimligen KPI, men under långa perioder (årtionden) ser jag inga problem med att de skulle kunna skilja sig åt.
+1 på den Sverigeakrobat
Hur många år har Corny sagt att priserna kommer falla och hur många år har han haft fel? Fortfarande enorm bostadsbrist, byggs inget, fiat fortsätter tappa, lån gör att ens enorma skattebörda minskar och centralbankerna kommer snart tvingas börja sälja av sitt guld för att klara budgetarna. Allt talar för att bostäder kommer fortsätta stiga i framtiden och Corny kommer fortsätta ha fel, likt han haft fel om allt annat innan, Bitcoin upp 5000% sedan han dödförklarade valutan, som tur lyssnade ingen på honom då så ingen har förlorat pengar på hans råd.