Enligt Valueguard föll lägenhetspriserna i hela landet i december. Priserna är ner på ett helt år och tillbaka till minst 2016 års priser. För Stockholm är lägenhetspriserna ner två och ett halvt år och på nivåer som senast sågs i juni 2015.
 |
| Lägenhetsprisindex i Stockholms kommun 2014 – 2017. Trunkerad Y-axel. Källa: Valueguard |
Ökningen av hushållens skulder var på 12-månadersbasis stabil i november, trots fallande bostadspriser. Man ska dock komma ihåg att boprisstatistiken ligger ca 3 månader före skulderna, eftersom skulden uppstår vid tillträde, men boprisstatistiken gäller vid påskrift av köpeavtal. Det finns även andra störande faktorer, som skillnader i pristuvecklingen för villor och lägenheter, och att Stockholm inte är Sveriges navel.
 |
| Korrelationen mellan skuldökningen på 12 månader och 12-månadersförändringen i Valueguards bostadsprisindex för lägenheter i Stockholm är medelstark med en matematisk korrelation på 0.25. |
Valueguard rapporterade i morse sitt kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex. I Stockholm har priserna nu fallit till nivåer från juli 2015, dvs för mer än två år sedan. Undantaget det fåtal som köpte sommaren 2016 sitter statistiskt “alla” som köpt lägenheter i Stockholm sedan sommaren 2015 på en latent förlust.
 |
| Kvalitetsjusterat lägenhetsprisindex för Stockholm. Källa: Valueguard |
Det sägs från högavlönade expertanalytiker att slutet på bostadsbubblans uppumpande inte är ett problem och att det inte kommer drabba svensk ekonomi som står stark. Dock finns det en kraftig samvariation (“korrelation” – korrelation är inte kausalitet bla bla bla) mellan bostadsprisernas utveckling och hushållskonsumtionens utveckling. Samtidigt som priserna viker så konsumerar hushållen mindre.
 |
| Tolvmånaders förändring i svenska bostadspriser (Valueguard HOX) i mörkt och hushållens tolvmånaders konsumtionsförändring (detaljhandel och sällanköp) i mindre mörkt. Bägge linjerna är utjämnade till fyramånaders glidande medelvärde. Den matematiskt mycket kraftiga korrelationen på 0.65 är dock uträknad på rådatat. |
Valueguard bekräftar Husmaskens Booli-siffror för oktober och anger -3.4% i kvalitetsjusterad prisutveckling. Husmasken anger -3.8%.
