Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).
Börserna går blandat i de asiatiska tidszonerna efter börsrekord i USA igår.Både tankfartyg och containerfartyg passerar Hormuzsundet fritt på Irans vatten dit USA:s flotta inte vågar sig. Riksbanken varnar för en risk för överskott av framför allt hyresrätter i landsbygdskommuner det kommande decenniet.
Stockholmsbörsen backade igår med -0.41% för OMXS30 och -0.08% för OMXSPI, som alltså fortsätter att gå bättre än storbolagsindexet för en gångs skull, rent av på veckan. Kronan stärks mot euron till 10:79 SEK och dollarfallet fortsätter till 9:14 SEK och kanske är dollarn snart tillbaka där den hör hemma under 8:- SEK. Guldpriset hittas på 1 418:- SEK per gram.
I USA noterades börsrekord för S&P-500 efter +0.80% i uppgång och även för Nasdaq 100 efter +1.40% i det tekniktunga indexet. Enda broligarkaktien som backade i FANANGST-gruppen var Amazon med -0.21% medan Tesla rusade med +7.62%.
Noterar att de egna portföljerna såväl hos Lysa som hos Avanza är på nya rekordnivåer och en och en halv månad av Operation Epstein Fury lämnar inte längre några spår. Förmodligen är även tjänstepensionsportföljerna på rekordnivåer, men där är det svårare att få fram exakt historik pga de olika förvaltande bankernas oförmåga att producera grafer över portföljerna, samt att det skett insättningar av den månatliga tjänstepensionen.
Rekorden har inträffat trots att kronan blivit starkare och majoriteten av innehaven är utomlands. Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.
Borta i de asiatiska tidszonerna stiger de flesta index bloggens bevakningslista utom Straits Times som i skrivande stund är 0.00% och ASX 200 som går -0.36%. Men Hang Seng går +1.40%, KOSPI +2.05% och Nikkei 225 +2.53%.
Fartyg inklusive containerfartyg och stora tankfartyg passerar fritt genom Hormuzsundet så länge de går på iranskt territorialvatten och USA vågar inte stoppa fartyg där. Detta kan enkelt observeras på Vesselfinder med t esx den 332 m långa och 60 m breda RHN och dess färdväg, det 215 m långa och 30 m breda containerfartyget ZAYNAR2 och dess färdväg eller det kinesiskt ägda och bemannade LNG-fartyget G SUMMER och dess färdväg.
Världens mäktigaste flotta och land klarar alltså inte av att genomföra en blockad av Hormuzsundet trots alla VERSALER i olika sk truths från despoten Trump på Truth.social.
Riksbanken varnar i en så kallad kommentar för ett överskott av bostäder – framför allt hyresrätter i landsbygdskommuner – det kommande decenniet. Orsaken är långsammare befolkningstillväxt, där Sveriges befolkning de kommande tio åren endast väntas öka med 1.9% mot 8.6% senaste tio åren.
“Färre födda, fler avlidna och lägre invandring bidrar till utvecklingen. Redan i dag minskar befolkningen i var femte kommun, och över hälften av landets kommuner väntas ha en minskande befolkning framöver. Det innebär att efterfrågan på bostäder kan falla, särskilt i landsbygdskommuner där vakanser i hyresbeståndet redan har börjat öka.”
Värst är det för småkommuner med färre än 25 000 invånare uppges det.
Bankernas exponering väntas vara låg, eftersom rimligtvis det mesta av dessa hyresbestånd är kommunal allmännytta och därmed inte bankfinansierad:
“Sammantaget pekar analysen inte mot några allvarliga risker för banksystemet eller för den finansiella stabiliteten. Däremot kan begynnande obalanser i vissa kommuner förstärkas över tid och leda till andra samhällsekonomiska kostnader om värdet på fastigheter faller, investeringsviljan minskar och de lokala utmaningarna blir större.”
Anledningen att det främst slår mot hyresrätter är inlåsningseffekten av en ägd bostad:
“Överskotten väntas främst slå mot hyresrätter, eftersom hushåll antas lättare kunna lämna en hyresbostad än en ägd bostad när efterfrågan förändras.”
Samtidigt ett gott besked för ungdomar i behov av bostäder och som inte har något emot att pendla. Redan idag kan en snabb sökning på Blocket Bostad (Qasa som det heter numera) i landsbygdskommuner som exempelvis Eslöv ge tolv förstahandskontrakt att välja mellan och det för till synes omedelbar inflytt. Förvisso bara en slumpvis anekdot.
Förmodligen berörs inte köpmarknaderna i speciellt storstadsområdena och universitetsområdena särskilt mycket alls, men kanske kan vi få slut på det eviga tjatet om hyresrätter och förstahandskontrakt i några år. Eller inte. Kan man inte som ungdom för omedelbar inflytt få förstahandskontrakt en våning på Strandvägen i Stockholm med en hyra på 2 500:- SEK per månad är det som bekant bostadsbrist.
Den här utvecklingen är förresten inte överraskande. Har rent av föreläst om det före pandemin. Det är också så att ökningen av befolkningen i våra storstäder helt beror på invandring – inrikes flyttning är t ex fortsatt negativ från Stockholm. 2025 var inrikes flyttningsunderskott 3 614 personer för Stockholms kommun, dvs fler boende i Sverige flyttade därifrån än dit. Invandringsöverskottet var 1 862, men totalt sett flyttades det alltså bort från Stockholms kommun trots invandring. Att befolkningen ökade beror på födslar, men nyfödda behöver inga egna bostäder iaf 19 år framåt.
Även från Stor-Stockholm (Stockholms län) var det negativ inrikes flyttning 2025.
Men det är bara fakta och inte känslor, så ingen lyssnar på detta vilket har pågått sedan länge. Jag började skriva om urbaniseringsmyten redan 2016 tror jag och här har ni en artikel från 2019 om att flyttlassen går från Stor-Stockholm.
Möjligt att trenden nu vänder, då allt går i vågor. Får gräva ner mig i statistik lite djupare. Iaf, stopp för invandring är vad svenska folket numera vill ha, från S till SD, så ingen ska väl klaga över avfolkning och eventuella fallande bostadspriser i SD-landet utanför Miljöpartiets storstäder.
Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
61 kommentarer
Jakriborg skulle jag gärna vilja bo i! Förutom att det ligger i Skåne.
Min far hade nog gärna bott där sista tiden i livet, han kom ju från Lomma strax utanför.
Kallas typ Skilsmässodiket eller något sådant, då det är enkelt att få ett hyreskontrakt efter skilsmässan.
Estetiskt rätt najs iaf, men väldigt dött med känsla av sovstad och låg grad av service. Förmodligen för litet för att kunna hålla full servicenivå.
Annars har Göta Kanal just den benämningen, då båtliv ibland kan vara påfrestande för en relation.
Jag skulle snarare säga att allt som bryter mot vardagen för förhållanden som redan var på väg utför kan orsaka en brytpunkt. Semstertider, jul osv – separationer brukar toppa efter dessa. Det är inte specifikt båtliv, även om det låter som en kul ursäkt. När en relation placeras i ett annat sammanhang än det vanliga prövas den. Det kan lika gärna vara en utlandssemester, sommarstugan, svärmor, nytt jobb eller arbetslöshet som blir katalysatorn för det som hade skett ändå förr eller senare.
Frågan är om det är svärmor, eller om det är samarbetet kring slussarna i Göta Kanal, som orsakar flest skilsmässor..?
Har sett mer än en man stå och gapa på sin respektive för att på något sätt kompensera för sin inkompetens i slussarna.
Lite “pengarna tog slut”-känsla också när det pittoreska plötslig bara tar slut i uppkörd grusparkering/industriområde/åkrar. (Var ett tag sen jag var där iofs)
Dock var det redan från början hyfat med service i området. Matbutik, resturang, koditori mm. Men övriga Hjärup växer så det knakar så underlaget växer.
Lite fuskbyggeflaggor kring Jakriborg dock – har varit en hel del problem med husen.
Snyggt är det dock, och en av de bättre pendlingsorterna tillsammans med Hjärup.
Blir bara matt när jag ser eländet. Husen står alldeles för tätt så självklart blir det problem.
Ja, kloss till järnväg och station med några minuter till både Malmö C och Lund C.
Det tar alltså 6 minuter till Lund, 12 minuter till Malmö, ca 45 min till Kastrup i Köpenhamn – och tåg går 2-4 ggr i timmen. Och är lugnt … Hjärup är attraktivt även om ni inte tror det (bor inte där, men i Lund).
Ang Eslöv så hyr jag ut lägenheter där. Alla små fastighetsägare brukar hyra ut via blocket. Sist fick jag 57 svar på en lägenhet. Så bara för där är en annons, så betyder inte det att första bästa får den och står tom.
Däremot så byggs det väldigt mycket i Lund – och det kan långsiktigt påverka här nere
Däremot så var det så på 90-talet också, att vi gick från underskott till överskott på 1 år. Och med en befolkningsminskning, så kan det gå gå fort. Vi kommer riva lägenheter i Sverige. Det som räddat det hittills är att vi får fler singelhushåll, dvs det bor färre personer i varje lägenhet – än så länge
Alla singelhushåll är inte fler hushåll – när den ena partnern i ett förhållande dör på ålderns vinter får man ett singelhushåll istället för ett tvåpersoners hushåll.
Så är det, det är främst äldre som driver på ensamboende.
Jag ska hjälpa en äldre medlem senare under veckan med lite papper.
Det är inte kul att bli äldre…
Bostadsöverskott: jag har flera ytligt bekanta som har stora svårigheter att sälja respektive lägenheter. I de (förvisso mindre) städer de bor i har det byggts mycket på kort tid, och det finns i flera fall liknande lediga lägenheter i samma förening.
Tyvärr är det ingen USP om en lägenhet legat på Hemnet runt i ett år. Mäklarens engagemang verkar avta med tiden också.
Vad för tanke är det bakom objekt som legat som “snart till salu” i typ tre år?
Den enda “tanken” är att priset är för högt.
Ingen vill köpa en apelsin för 30 SEK-etas.
Företagsägda lägenheter med uthyrningsverksamhet men som egentligen disponeras privat ligger alltid ute för ständig försäljning för att de ska kunna hävda handelsvara i näringsverksamheten. Kolla skidorterna i Booli, upplägget kanske fungerar på fler ställen.
Byggts gott om BRF i Karlstad. Nu syns reklam för “Avgiftsfritt hela 2026/2027” och gissar att det snart står “2028”.
Kanske regeringen kan gå in med BRF-stöd?
Kan inte påstå att jag kan särskilt mycket om fartygsunderhåll, men ser inte USS Kearsarge rätt risig ut? Rostig och bucklig, som ett gammalt lastfartyg.
Det blir så när man är till sjöss. Helt normalt. Det är finputsade nymålade fartyg som är onormalt.
Till och med rostfritt “rostar” på havet, ju varmare ju mer.
Länken från 2019 var härlig läsning bland kommentatorerna.
JP, GB, BD och Goofy! Det var helt klart bättre förr!
För övrigt ser Jakriborg för jävligt ut och Rehifi har överpriser.
Smakenär som baken, jag verkligen älskar hur Jakriborg ser ut.
Alltså området är ju stendött och Rehifi fick stöd för att starta sin verksamhet.
Ren mardröm om du frågar mig.
Så du menar att man slipper massa folk omkring sig också? Det gör det ju ännu mer attraktivt!
Vill du prata med skåningar som tror att de är bäst i världen ska du definitivt flytta dit.
Antar att det på sikt kommer att ske en ökad invandring till Sverige och norra Europa av folk i huvudsak boende i mellersta Europa. Detta eftersom vi har för dessa ett attraktivt året-runt-klimat och gott om relativt sett billig mark. Till mellersta Europa kommer i huvudsak folk från södra Europa att flytta eftersom det pga klimatologiska förändringar kommer att bli ganska påfrestande att bo där. Till södra Europa kommer i huvudsak pensionärer från norra och mellersta Europa att flytta. Detta eftersom de inte har bott i ett hett klimat under en längre tid. 🥵
“Men det är bara fakta och inte känslor, så ingen lyssnar på detta vilket har pågått sedan länge.”
Fakta är fakta men så finns det en analys av faktan också och det är väl din analys av fakta läsare inte håller med om och det är kanske därför du upplever att ingen lyssnar?
Följer man dina länkar till gamla blogginlägg, då det fanns en annan kader läsare, ser man massor av fakta-baserade analyser som inte håller med, som drar andra slutsatser än du drar av faktan.
Som sagt, kommentatorerna var bättre förr!
Även jag!
Men världen har också i de flesta fallen blivit mer svåranalyserad. Prognoserna slår oftare fel.
Fast nuförtiden tycker ju folk ingenting förutom illa om Trump.
Ah, nu är du orättvis RUN – jag vill nog mena att jag tycker en hel del, förmodligen mest fel men ändå…
Jag tycker du är bäst av kommentatorerna så du behöver inte ta illa upp.
Dock blir jag generellt väldigt störd på allt tjat om Trump som inte leder någonstans.
Haha, vi har alla TDS tror jag. Jag har kommit på mig själv att sitta lätt vansinnig framför nyheterna när man kör något inslag om svensk åldringsvård och gapa om att “världen står ju i brand, skit för fan i Alvesta, vad gör Trump”.
Som tur är har jag en fru som tidigt i sitt liv jobbade inom psykvården så hon tar väl hand om mig. Fick en jättefin vit tröja av henne, lite tajt men hon lovar att den ska tänja sig med tiden…
Man får ta med Trump i ekvationen , men utan att hamna i negativ affekt. Jag tror att jag till sist lyckades med det.
Att befolkningen i Stockholms kommun ökar beror på födslar enligt bloggaren. Stämmer verkligen det? Antalet födda barn per kvinna ligger nu under 1,5 i Sverige. I Stockholm skulle det då ligga en bra bit över 2,0 om bloggarens teori skulle stämma. Jag tvivlar.
Statistik betyder inte alltid det du tror. I detta fall “antalet födda barn per kvinna”. Det behövs lite förståelse för vad en sådan siffra innebär i praktiken.
Antal födda i Sverige förra året var 97 491. Antalet döda var 92 212.
Antal födda i Stockholms kommun var förra året 11 348. Antalet döda var 5 995.
Du kan fundera på kammaren varför det kan vara så trots “födseltal 1.5 per kvinna”.
Så fortsätt du tvivla. Ovanstående är fakta, men låt inte det störa dina känslor.
Hmm, finns det någon kategori amerikaner i produktiv ålder med eller utan barn som gärna skulle migrera till Svensk landsbygd?
Är Tibro tillräckligt mycket landsbygd för dig?
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vast/familjen-lamnade-usas-harda-klimat-for-tibro-har-bryr-sig-folk-om-varandra
Det där pratar vi tyst om. Finns alltid en risk i att Tidö skickar ut dom från landet.
Hur ser vi på infiltrationsrisken från s.k. MAGA-klaner..?
Obefintlig, de har inget pass.
“risk i att Tidö skickar ut dom från landet”
Jänkarna får väl begå grova brott, det verkar ju vara medicinen mot utvisning.
Om det finns jobb går arbetstillståndet relativt smidigt.
Jag har två amerikaner anställda men det är i Stockholm. Vad som kan vara knepigt med att rekrytera från USA är att löneläget är generellt mycket högre för kvalificerade jobb. Vad man måste åskådliggöra är att skillnaden när räkningarna är betalda inte är särskilt stor. Att ändra från 5 år till 8 år i Sverige för medborgarskap när Tyskland samtidigt kortar för kvalificerad arbetskraftsinvandring hjälper inte, där hoppas jag att regeringen kan ändra sig men det är antagligen försent.
Apropå löneläget såg jag detta igår som var lite komiskt https://x.com/Polymarket/status/2044494535795868026
“JUST IN: New analysis reveals Brits thought the UK ranked 7th against US states in income per person — it actually ranked 51st.”
UK har väl dock mer semester men också högre skatter och kostnadsnivå. Sjukvård dyrare i USA men NHS är ju inget att hänga på toppen av en julgran heller.
För Sverige utgör väl språket em barriär också samt de höga skatterna på höginkomsttagare/egenföretagare i tillägg till de lägre lönerna. För medelklassen hade säkert en del fått det bättre men de har säkert inte lust att flytta till en helt annan kultur och ofta inte medel till det heller.
Vi har under 20-30 år matats med exempel på när folk blivit miljonärer bara av att bo. Känslan av att man måste köpa så tidigt som möjligt för att vara med i marknaden sitter i Svenska folksjälen. Detta backas upp av generösa ränteavdrag och rot avdrag plus stundtals extrema åtgärder av Riksbanken. Folk och politiker bryr sig inte om bloggarens fakta. Känslor säger att priserna ska upp och för politikernas del måste de fortsätta upp. Kommer nog ta ett tag innan poletten trillar ner att det inte är naturligt för en bostad att öka 20% i värde per år.
+1
Fastighetsmarknaden är verkligen inte rocket science.
Så länge de boende har mer i plånboken efter boendekostnader kommer priserna att stiga nominellt.
Svårare än så är det inte.
Överskott på hyresrätter:
Det vore ett utmärkt läge att prova att sälja ut allmännyttan i ett par sådana kommuner och införa fri konkurrens.
Så länge det finns ett överskott så kan ju faktiskt den personen som vill sälja sin bostadsrätt eller villa få en hyresrätt till marknadsmässig hyra och hyresgästen har möjlighet att pruta där standarden är sämre än på pappret.
Jag tror att en rimlig vakansgrad kanske 5-10 % vore bra om konkurrensen ska fungera. Det vore väldigt intressant att se vad hyrorna hamnade på och hur det skulle fungera med konkurrens om hyresgäster.
Skulle vi få en vakansgrad på 5-10% kommer även hyrorna vara på väsentligt högre nivåer.
Ja det vet jag inte, visa det?
Min upplevelse efter att ha flyttat mellan flera kommuner och följ hur kontrollplanen ser ut i de kommunala bolagen när de ska bygga om och vilka brister det finns i dem.
Det vill säga byggnadsnämnden och det kommunala bolaget sitter i princip på dubbla stolar. Man har inte samma hårda krav på till exempel OVK kontroller, akustik, mm när man bygger renoverar utan man ser lite mellan fingrarna på det.
Allt för att bli klara fort och få in hyresgästerna igen och hyror igen. “Politikerna ligger på” kan det heta när man påtalar bristerna.
Det innebär att det är lite osund konkurrens avseende kostnader att bygga, likaså kanske det är så att de privata världarna därmed så småningom kommer få bostäder av bättre kvalitet, men dyrare, det vill säga det kommunala bolagen håller på att gräva sin egen grav på grund av nepotism.
Ja, jag har sett det flera gånger nu och de konkurrerar inte på samma villkor pga att ägarna till det kommunala bolaget också är både tillsynsmyndighet och den myndighet som godkänner kontrollplanen i sin byggnad. Samtidigt har man infört att det ska konkurrera på lika villkor så man är inte längre goda föregångare, då har allmännyttan spelat ut sin roll.
Kvaliteten ser alltså bättre ut på pappret än vad det är inne i bostäderna idag, dvs gröna fasader med brun insida. Det som ska med i en kontrollplan är ju egentligen inget annat än miljöparametrar. Där inomhusmiljö bland våra politiker är skilt ifrån avgaser och den typen av påverkan på människor.
Det även fast båda är lika mycket miljö för folkhälsan, kanske ändå viktigare när vi ska ta igen vår vila, studera eller återhämtning efter sjukdom.
Får man en dålig sömn på grund av dålig inomhusmiljö så kan ju det faktiskt vara den parametern som gör att du kör över någon på över övergångsstället på morgonen eller kostar sjukvården, pengar på grund av hjärt och kärlsjukdomar.
Skulle det trots allt bli lite dyrare och vi fick bort bostäderna med brun insida så tror jag att människor skulle bli lite mer produktiva och friskare. Kommunerna skulle också tvingas bli lite mer objektiva och rättvisa. Vad gäller kraven på byggnaden i bygglovet.
Jag har fått en helt annan syn på vårt kommunala fastighetsbolag efter 7 år som ordförande i en BRF.
De gör ett grymt jobb, precis som vi gör.
Vad gäller hyror och avgifter kommer de att gå upp och är en ickefråga.
Att sälja ut kommunala hyresfastigheter i mindre attraktiva kommuner förfaller bara leda till mindre seriösa köp och förslumning. I min egen kommun slutade det med tillbaka köp efter ett antal år med “andra chansen” uthyrning och kommunal betalning av dessa.
Saknas underlag för uthyrning är det raka att riva!
Det är bara dårar som tar över de där kåkarna för att kunna utnyttja andra.
Det här tycker jag är kul:
“Kronbergsbron är cirka 1 200 meter lång och dess centrala pylon når en höjd på 135 meter, vilket gör bron till den längsta och högsta i Finland. Bron syns på flera kilometers avstånd och håller redan på att bli ett nytt landmärke i Helsingfors – samtidigt som den skapar en direkt och hållbar kollektivtrafikförbindelse mellan stadskärnan och det växande Degerö”
https://www.placera.se/pressmeddelanden/ssab-cirka-3-000-ton-ssabs-extra-hoghallfasta-konstruktionsstal-och-upp-till-40-meter-langa-borrpalar-vid-kronbergsfjarden–helsingfors-nya-landmarke-oppnar-20260416
En fundering gällande dessa “landsbygdskommuner” – dvs runt två tredjedelar av alla kommuner i Sverige – vad kommer hända med hyrorna?
Kommer de gå ner – för att få 100% beläggning.
Kommer de gå upp – för att färre ska täcka kostnaderna när många lägenheter så outhyrda.
Att det funnits tomma hyresrätter i vissa kommuner/landsdelar är ju ingen nyhet – det har länge även rivits hyreshus.
Det korta trista svaret är att hyrorna kommer att gå upp oavsett.
Vi har aldrig någonsin haft sjunkande hyror i Sverige och så kommer det att förbli.
Meanwhile, Pentagon vill att US auto ska börja tillverka vapen (all-in på GM kanske?), Muskilusk är full steam ahead för att försöka ta upp kampen med TSCM (?!?) och USA/Iran verkar tjöta om att förlänga vapenvilan ytterligare 2 veckor för de s.k. fredssamtalen…
Visst var det väl härligt att Musk belönades med en nätt liten uppgång på 8% under gårdagen på en ny mjukvara till sin fascistbil?!
Antar att den nu i princip nästan är oberoende av laddning och att högtalarna enbart spelar Wagner.
Det blir spännande att se hur bostadsmarknaden utvecklas. Just nu kan jag bara komma på en period de senaste 80 åren när det varit lätt att få tag i bostäder i Stockholmsområdet och det var när miljonprogrammet var i stort sett färdigbyggt i början av 70-talet samtidigt som vi hade grönavågen med utflyttning från storstadsregionerna. Periodvis har det varit mindre svårt, men aldrig så lätt som då.
Just att färre barn föds gör ju liten skillnad på kort sikt, men jag har fått en uppfattning att andelen ensamhushåll ökar. Om många väljer att bo ensamma och skaffa hund istället för att skaffa barn kanske de kommer att fortsätta att vara brist på bostäder ytterligare ett antal år.