Danske Bank: Fallande lägenhetspriser i mars i Stockholm – kommer fortsätta falla

Analytikerna på Danske Bank instämmer med bloggens siffror och konstaterar att lägenhetspriserna föll i Stockholm i mars. Dessutom har det skett ett spektakulärt omsättningsras och rekordfå lägenheter såldes under mars. Banken anser att priserna kommer fortsätta att falla i Stockholm.

Danske Banks boprisindex mars 2018. Källa: Danske Bank

Redan den 26:e mars varslade jag här på bloggen om -1.8% för bostadspriserna innanför tullarna i Stockholm under mars månad,  -2.0% för hela kommunen och -4.6% för Stor-Stockholm under månaden.

Även om Danske Bank med sin svenska verksamhet inte är isolerad från bostadsbubblan, så innebär danskt ägande och erfarenheter från bostadskraschen i Danmark att banken har en objektiv syn på den svenska bostadsmarknaden. Övriga storbanker är hårt färgade av de anställdas skin in the game i form av högbelånade lägenheter i Stockholmsområdet, medan den i Sverige relativt lilla Danske Bank kan säga som det är.

Bankens boprisindex bygger på avslutsdata från Hemnet och har visat sig stämma väl överens med Valueguards HOXFLATSTO-index för lägenheter i Stockholm.

Siffrorna pekar nu på accellererande ras för lägenhetspriserna i Stockholm under mars månad. Nedgången anges till 1.2%, eller säsongsrensat 1.6%. Riktningen för Booli- och Hemnetdatat är alltså den samma, medan Danske Bank har anpassat sin modell till att bättre överensstämma med Valueguards justeringar. En nedgång på 1.2% är en minskad värdering på 60 000:- SEK för femmiljonerslägenheten. Innehavaren av lägenheten har alltså “fått betala 2000:- SEK om dagen för att bo” under mars månad, nu när man inte längre “får betalt för att bo”. Det är ett rätt schysst hotell, fast då ingår frukost, bäddning och rena lakan varje dag.

Mest spektakulärt är dock att omsättningen kraschat till rekordlåga nivåer. Som jag upprepade gånger skrivit på bloggen så är kraschad omsättning utmärkande för en fallande bostadsmarknad när högbelånade blir inlåsta i sina bostäder och övriga drabbas av feltänket förlustaversion och inte vill sälja när de inte längre kan få tidigare fantasipriser. Så länge man inte säljer kan man fortsätta låtsas att priserna är på rekordnivåer.

Antalet avslut i Stockholm var nu endast ca 600 i mars månad mot ett tidigare medel 2014 – 2017 på ca 1 100 och mer än en halvering från ca 1 400 i mars år 2017. Inlåsningseffekterna visar sig alltså tydligt.

Normalt ska omsättningen endast falla under juni – juli.

Banken ser inget positivt med bostadsmarknaden framöver och skriver:

“Precis som tidigare bedömer Danske Bank att priserna i Stockholm kommer fortsätta att falla under de närmaste månaderna. Detta mot bakgrund av att utbudet av nyproducerade och högt prissatta bostadsrätter kommer att öka under hela året. Trög försäljning hos bostadsutvecklare och fallande bygglov är viktiga signaler om att bostadsbyggandet av framför allt flerfamiljsbostäder snart kommer att dämpas kraftigt.”

Bankens analys är alltså som bloggens. Överutbudet av nyproducerade lägenheter är ännu bara i sin linda och det kommer komma ut allt fler lägenheter, samtidigt som nyproduktions spekulanterna kommer bli allt mer desperata över att komma ur sin felspekulation.

Ovanpå detta går vi med start april in i en säsongsmässigt svag marknad och normalt ska priserna egentligen inte börja stiga förrän juli – augusti igen. Fast nu har blodet börjat flyta på gatorna och vi lär få se kraftigare nedgångar än normalt.

Ni hittar Danske Banks boprisindikator för mars 2018 här.