Preliminärt – kraftigt fallande lägenhetspriser i mars

Mitt intryck är att vi har en klar bostadsbubbla i Stockholm, men inte i övriga landet. Jag noterar att alla bostadsanekdoter i denna blogg kommer just från Stockholm. Bubblan i Stockholm kommer att förvärras när många tvingas sälja sin bil med rejäl förlust då de, med de nya reglerna för bensin- och diselbilar, förbjuds köra denna i Stockholms innerstad.

"Bubblan i Stockholm kommer att förvärras när många tvingas sälja sin bil"

Relativt få som bor innanför tullarna som har en bil, kanske 35%

Dravel om bilar igen. Vi får se var bostäderna tar vägen men fordonsfrågan är som den är, flyttar man till stan måste väl en anledning vara att slippa dona med en bil?

Nej det finns en möjlighet att innerstaden behåller och ökar sin attraktionskraft vid sidan av de större villaområdena utanför staden. Jag talar om demografin. De som vill leva med helsvenska grannar och se svenska barn i majoritet i skolorna flyttar till sådana områden.

Att räntan bara kan gå en väg och att den kommer gå upp har jag sagt många gånger men haft fel. Den kan faktiskt även gå ner.

@Toni, om du säger det igen så får du med största sannolikhet rätt denna gång.

@ Bengt. Det finns några saker som pekar mot stigande priser både på lång och kort sikt:

Ökad befolkning, både naturlig och invandring (ca 30% av alla som invandrar till Sverige kommer från Europa, Nord-amerika och Australien)

Ökad BNP/köpkraft, även om tillväxten/Capita avtar i takt med att konjunkturen svalnar så är det än så länge positiv (och enligt de flesta prognoser kommer den att fortsätta vara så)

Ökad konkurrens på bolånemarknaden kan pressa boendekostnader för bostadsrätter och äganderätter

Minskad nyproduktion, det kommer att ta ett tag men i takt med att nyproduktionen minskar så får vi en allt lägre takt på utbudsökningen.

Skiftet från köp-först-sälj-sedan till sälj-först-köp-sedan kommer tillslut att bottna vilket kommer minska nedåttrycket på efterfrågan.

Efterfrågetappet av allt färre spekulanter kommer till slut att avta (om det inte redan har bottnat).

Sedan finns det också faktorer som talar för lägre priser framöver såsom eventuellt högre ränta (oavsett om det är marknaden eller riksbanken som står för den) samt eventuella skattehöjningar. Dessutom har vi fortfarande en kraftig ökning i utbudet av nyproduktion. Frågan är bara vilka faktorer som väger tyngst.

@Mopongo, förvisso är ca 30% arbetskraftsinvandring men notera att hälften av dessa är anhöriga. Och många av de övriga är lågutbildade så köpkraften hos denna grupp är väldigt tveksam.
Och bostadspriserna har gått upp till största del pga den frikostiga kreditgivningen och sjunkande ränta och inte egentligen en stor reell bostadsbrist. Just därför kan små negativa förändringar i ekonomin få stora konsekvenser på priserna. Och just nu pekar det övervägande nedåt.
Du nämner också skolan. Som du säger handlar mkt om social klass.Och det finns många ambitiösa invandrarungdomar. Men att påstå att just "medelklass svenssons ungar" är "ruggigt ouppfostrade och respektlösa" får jag säga är väldigt fördomsfullt. Har också erfarenhet från skolans värld och kan inte dra några sådana slutsatser alls.

@ Bengt. Det är sant att en del av de som räknas som arbetskraftsinvandring är mindre välutbildade eller saknar köpkraft av andra skäl. Det finns dock en del invandring som inte räknas som arbetskraftsinvandring som till viss del är köpstark, exempeliv invandring från nordiska länder. Samtidigt har vi en dessutom en naturlig befolkningsökning så detta är givetvis något som trycker efterfrågan uppåt.

Huruvida vi har en reell bostadsbrist i Stockholm eller inte är helt avhängigt på hur du definierar bostadsbrist. Dock kan vi konstatera att åldern Stockholmare flyttar hemifrån har stigit kraftigt de senaste 10 åren och såväl antalet lägenheter som rumsenheter per innevånare har också sjunkit. Vi flyttar hemifrån senare, lägger större del av vår inkomst och bor trängre än i någon annan stad i Sverige. Men som sagt, om detta kan klassas som brist beror på hur vi definierar begreppet.

Ang skolan: Notera att jag sa "ofta". Men vi kanske helt enkelt har olika erfarenheter. Min slutsats kvarstår då jag klart föredrar att arbeta med ambitiösa invandrarungdomar och deras föräldrar framför genomsnittssvensson och dennes föräldrar.

@desdemona Jag pratar givetvis om nettoinvandring så nej, antalet presumtivt köpstarka invandrare motsvaras inte av lika många utvandrare.

Definiera gärna begreppet bostadsbrist. Min poäng är att utbudet av bostäder och rumsenheter har vuxit långsammare än antalet innevånare under en lång tid. Nu har byggandet äntligen kommit ikapp men om bostadsbyggandet faller tillbaka är vi där igen. Något som trycker upp efterfrågan.

40-talistgenerationen är inte så stor som många tror. I dagsläget har vi en naturlig befolkningstillväxt och befolkningen är prognosticerade att fortsätta växa naturligt framöver.

In alles så verkar demografin för ett efterfrågetryck, liksom den ekonomiska tillväxten. Den stora frågan är om tillväxten av utbudet i form av nybyggnation och eventuella förändringar i boendekostnad (genom räntehöjningar) kommer att vara större.

Angående annonyma youtube videor. Nej tack, Jag är inte ett dugg intresserad av att lägga 30 minuter av mitt liv på att lyssna på någon annonym persons pladder utan att kunna diskutera det med vederbörande. Om du tyckte att något var intressant i filmen får du gärna ta upp det här.

Det vi benämner som ökad köpkraft handlar egentligen bara om mer frikostig utlåning från bostadsinstitutens sida. Vi köper dyrare, större och tryggare som drivit upp priserna (förutom inflation då förstås).Inte bostadsbrist generellt. Medianinkomsten i Sverige är redan nästan lägst i Västeuropa så någon ökad köpkraft generellt finns knappast. Det är de riktigt rika som tagit tillväxten. Och vi har ju facit, priserna har gått ner.

Mopongo baserar du dina data om invandring på SCB?
Stor netto invandring från OECD området verkar märkligt?
Är det anhöriga till de som fått asyl? Vad är det för nationalitet?
Vilka européer eller kanadensare är det som invandrar?
Måste kolla dina uppgifter

@Mopongo. Självklart tycker den som vill ha en 1-2 rums lägenheter innanför tullarna med 5000 kr/månad i hyra att det är bostadsbrist. Det handlar istället om en marknad som inte fungerar och orimliga krav. Inte bostadsbrist.
Titta på Credit Suisse undersökning 2017 av medianinkomst. Bara Portugal ligger lägre. Finns ett inlägg på denna blogg dessutom kring detta faktum. Att medelinkomsten i Sverige är hög är en annan sak. Det beror på att vi har en liten grupp med enormt rika. Men det har alltså inget med medel Svenssons köpkraft att göra. Så det med den s.k ökade köpkraften som driver priser kan vi glömma.

@fortuneteller. Ja, min statistik kommer ifrån SCB. Om du går in på statistikdatabasen och väljer "invandring och utvandring efter födelseland" så kan du se varifrån invandringen till Sverige kommer ifrån. Där kan du konstatera att ca 28% av all nettoinvandring till Sverige 2017 var födda i Europa, Oceanien eller Nordamerika. Nu är givetvis inte alla individer från dessa länder köpstarka eller högutbildade men då ska man också ha i åtanke att ett flertal individer från Asien och Afrika är med största sannolikhet köpstarka eller högutbildade (exempelvis nettoinvandringen från Japan, Sydkorea, Indien).

Den största nettoinvandringen från Europa står Polen (2 800), Tyskland (1 400) och Storbritannien (1 200) för. Men de allra flesta EU-länder har ett positivt invandringsnetto i förhållande till Sverige. Invandringsnettot mot kanada var enbart 200 personer 2017 men invandringsnettot mot USA var 1 100 personer.

Men gå in och kolla själv. Du kan kolla både utifrån världsdelar och länder. Jag väljer att titta på vilka länder personerna är födda då man undviker att räkna asylsökande som får asyl i exempelvis Tyskland och sedan flyttar till Sverige.

Jämfört med andra huvudstäder i Europa så ligger Stockholm hyggligt till. Men jag vet inte om det är en så funktionell definition på bostadsbrist. Men allt detta är egentligen ganska ointressant då vi diskuterar den framtida förändringen i pris och då är det den framtida förändringen i bostadstillgången i förhållande till befolkningen som är intressant. Här har det hänt mycket de senaste två åren med kraftigt ökad nybyggnation men nu kommer som bekant indikationer på att byggandet kommer att avta igen.

@Bengt. Aha, du pratar om medianförmögenheten. Det är en helt annan femma. Och precis som Joakim påpekar så har det hänt väldigt mycket med den statistiken de senaste 10 åren. Något annat som kan vara av intresse är att metoden för att samla in datan skiljer sig åt när det kommer till de skandinaviska länderna (som enligt statistiken har klart lägre medianförmögenhet än resten av västeuropa) då dessa länders statistik bygger på individer snarare än hushåll. Nu är det inte så att medianen för ex Spanien är två personer (medianen slås ut på individer) men eftersom vi har väldigt stora skillnader i förmögenhet mellan män och kvinnor så blir det väsentligt annorlunda siffror om du använder hushåll som bas för medianen.

@Bengt
Nej, medianförmögenhet och medianinkomst följer inte varandra ganska väl i länder som Sverige och Norge. Enligt OECD har Sverige bland de högre medianinkomsterna i världen. Näör det kommer till medianförmögenheter finns det ett antal problem med Credit Suisse siffror för Sverige (utöver det Joakim påpekade). 1) De bygger på prognoser då det saknas data för Sverige och 2) För de skandinaviska länderna samlas data in per individ och för andra länder samlas datan in som hushåll (som sedan räknas om till 1, 2, 3 etc individer beroende på hushållets storlek). Det gör att förmögenhetsspridningen blir mycket jämnare i länder där kvinnor och män i egenskap av hushåll räknas tillsammans än i länder där män och kvinnor räknas separat.

Tråkigt att höra konsekvensen av att du inte kunde betala tillbaka dödsfallet till banken, det är ju tyvärr sånt som händer. Men tur i oturen att du lyckades hitta Jack Walman att låna av, och att han inte är en scammer trots att han använder en gmail-adress för att ordna med lånen. Nästan osannolik tur faktiskt, men snällt av dig att tipsa oss.