Bolånen dras åt – dyrare bostadslån

Tidningen Fastighetsaktien uppmärksammar att Finansinspektionens höjda kapitaltäckningskrav för bankerna nu har genomförts, vilket kommer innebära högre räntor för bolåntagarna. Därtill har man uppgifter om att bankerna stryper utlåningen till centrala lägen i Stockholm

Bankerna behöver nu hålla betydligt större egen kapitalreserv för att kunna låna ut, och med det följer att man också behöver göra lånen dyrare för att betala för kapitalkostnaden. Tidningen gör bedömningen att åtstramningarna ger 0.2 – 0.3 procentenheter högre ränta.

Extra intressant är dock följande:

“Flera banker säger nu nej till att bevilja bostadslån till lägenheter, särskilt i Stockholm med priser mellan 60 000 och 100 000 kr/kvm inom tull, i synnerhet när köparen endast vill erbjuda banken en kontantinsats om 15 procent.”

Bankerna ser alltså inte aktuella kvadratmeterpriser i centrala Stockholm som varaktiga priser.

Man ser alltså  en risk att priserna kommer falla minst 15% i centrala Stockholm, eventuellt så mycket som över 40% (100 000:- mer m2 till mindre än 60 000:- per m2).

Det räcker alltså inte längre att kunna betala räntan, ha 15% kontantinsats och kunna amortera för att få gå med i klubben innanför tullarna. I praktiken krävs en betydligt större kontantinsats än så.

Å andra sidan är ordalydelsen flera banker. Gissningsvis ser kanske SEB möjligheter att ta marknadsandelar.