Tidningen Fastighetsaktien uppmärksammar att Finansinspektionens höjda kapitaltäckningskrav för bankerna nu har genomförts, vilket kommer innebära högre räntor för bolåntagarna. Därtill har man uppgifter om att bankerna stryper utlåningen till centrala lägen i Stockholm
Bankerna behöver nu hålla betydligt större egen kapitalreserv för att kunna låna ut, och med det följer att man också behöver göra lånen dyrare för att betala för kapitalkostnaden. Tidningen gör bedömningen att åtstramningarna ger 0.2 – 0.3 procentenheter högre ränta.
Extra intressant är dock följande:
“Flera banker säger nu nej till att bevilja bostadslån till lägenheter, särskilt i Stockholm med priser mellan 60 000 och 100 000 kr/kvm inom tull, i synnerhet när köparen endast vill erbjuda banken en kontantinsats om 15 procent.”
Bankerna ser alltså inte aktuella kvadratmeterpriser i centrala Stockholm som varaktiga priser.
Man ser alltså en risk att priserna kommer falla minst 15% i centrala Stockholm, eventuellt så mycket som över 40% (100 000:- mer m2 till mindre än 60 000:- per m2).
Det räcker alltså inte längre att kunna betala räntan, ha 15% kontantinsats och kunna amortera för att få gå med i klubben innanför tullarna. I praktiken krävs en betydligt större kontantinsats än så.
Å andra sidan är ordalydelsen flera banker. Gissningsvis ser kanske SEB möjligheter att ta marknadsandelar.
7 kommentarer
Du är medveten om att SD kör annonser på din blogg? 😛
http://cornucopia.cornubot.se/2014/09/etiskt-dilemma-politisk-reklam-pa.html
Något säger mig att SBAB inte är en del av "flera banker". SEB tror jag har dragit åt snaran redan tidigare något, säkert för att flusha ut det mesta av sub-primestocken till konkurrenterna när chansen fortfarande finns.
Men det är ju självspelande pianon detta med bolån och dess förutsättningar. Samma spiral som förstärker uppåtgående trender reverserar när priserna vänder nedåt. Det blir mycket intressant att se hur mycket skattepengar som kommer att slängas på att hålla priserna uppe.
Att staten kastar bort den skatteskuld som ligger i reavinsterna är nog säkert. Tyvärr försvinner då också möjligheten att dra av en reaförlust, och den kanske är viktigare för framtida bostadsköpare.
SBAB, liksom de flesta banker, har haft dessa begränsningar ganska länge (de nekar om priset avviker mer än 25% från snittet i området tydligen).
Se tex denna artikel.
SEB är nog mest restriktiva idag, nya besked från ledningen antagligen, eftersom dom ett tag tog stora marknadsandelar. SBAB och Swedbank verkar dock fortsätta festen.
Min erfarenhet är att SEB inte vill låna ut till "fattiga" människor, och sätter upp villkor som gör att de går till SBAB eller annan bank i stället, medan de som de vill ha som kunder kan få riktigt bra villkor. Det är väl ett sätt att förädla sin kundkrets. Sen är det alltid en förhandling och bedömning hur mycket en person får låna, alldeles oavsett övergripande riktlinjer.
Fast det där har ju bankerna redan prisat in. Sist när Riksbanken sänkte räntan så följde ju bankerna inte med.