Förra veckan rapporterade Mäklarstatistik om skenande bostadsrättspriser och stillaståend villapriser i hela landet. Men kvalitetsjusterande Valueguard ger en annan bild. Där föll istället priserna i hela landet, när man tar hänsyn till vad det är som sålts och inte stirrar sig blind på medlet.
HOXSWE, index för hela Sverige (eller iaf de städer som Valueguard kan räkna statistik på, dvs mellanstora städer eller större), föll med 0.54% i oktober. Bostadsrätter steg dock med 0.56%, medan villapriserna föll med 1.12%.
 |
| Kvalitetsjusterade lägenhetspriser
i Stockholm. Källa: Valueguard-KTH |
För våra storstäder fortsatte BR-priserna stiga i Stockholm, såväl som i hela landet, till nya prisrekord. Uppgången mattas dock av och priserna steg endast 0.25% i Stockholm. Göteborg visade upp den kraftigaste uppgången med 1.81%, medan kraschen i Malmö tog fart igen med ett ras på 2.82% på en enda månad. I mellanstora svenska städer steg bostadsrätterna med 0.71%.
 |
| Kvalitetsjusterade lägenhetspriser
i Stockholm. Källa: Valueguard-KTH |
Detta är likväl en stor kontrast mot Mäklarstatistiks rapporterade +4% för riket.
För villor föll alltså priserna, här återigen med Malmö i spetsen med ett ras på 2.88%, följt av mellanstora svenska städer som föll 1.86%. Nedgångarna i Stockholm och Göteborg var måttligare med fall på 0.16% och 0.18% i oktober.
Det är naturligtvis för tidigt att utropa att uppgången är över, speciellt som vi kan se en säsongseffekt. Hösten är generellt ofta svagare än våren. Rekylerna är också från rekordpriserna i september och säger inte så mycket. Än så länge. Naturligtvis finns det en chans/risk att vi ser toppnoteringarna i priserna just nu, någonstans augusti – november. Men så behöver inte vara fallet.
Mäklarstatistiks haussning stämmer iaf inte överens med Valueguards analyserade data.
26 kommentarer
Om man räknar förändring på 12mån (vilket jag tycker bör rensa för sässongeffekter) så är det fortfarande upp (till och med i malmö).
Bostadsrätter i Göteborg upp nästan 25% på knappt två år… hade man hedgar nedsidan skulle det nog vara värt att köpa på ren spekulation… man får väl dessutom hyra ut som man vill numera?
I stockholm är iaf känslan att det fortfarande är upp som gäller.
Jag står nog fast vid att priserna kommer fortsätta uppåt över valet. Dock är det inte helt fritt på himlen, en del ovädersmoln börjar skönjas, inte minst omvärldsfaktorer.
Valkampanjerna kan dock bli riktigt roliga att följa om det står klart att bubblan spruckit framåt sommaren. Flera månader med tjat om vad politikerna ska göra för att rädda bolånetorsken undan trålen…
Men oavsett, så ligger det i alliansens intresse att hålla liv i åbäket, åtminstone över valet. Och jag tror de lyckas. Därefter blir det en ny giv…
Blir det alliansen som fortsätter, eller di röde som tar över? De röda ser nog helst att bubblan spricker omgående så de kan skylla på alliansen. Alliansen kan möjligen strategiskt tänka att det är bra om bubblan spricker omgående efter valet, så de har 4 år på sig att återvinna förtroendet, eller så kommer de försöka hålla liv i monstret i tid och all evighet.
@Greenious
Just valet skulle kunna vara en orsak till att uppgången kan fortsätta till efter valet – sen följer sålunda uppdraget att pumpa marknaden i fyra år till.
Vänder det innan valet så gissar jag på att det blir endel valfläsk i den mån det blir en fråga öht – det blir det nog bara ifall de rödgröna börjar bjuda på valfläsk. Jag menar att det är ju stor chans att det inte blir en fråga eftersom fårket inte märkt nåt än.
Skuldfrågan blir ju en annan – det är nog de som "vinner valet" som får ta skulden eftersom de verkligt kännbara konsekvenserna blir synliga först ett tag efter toppen. Jämför hur regeringen Bildt fick ta skulden för en överhettad ekonomi som havererade (fritt efter mitt minne – sossarna gick ju till val bland annat på att förnekad problemet).
Av egen erfarenhet som påtvingad bostadsletare (vårt tillfälliga hyreskontrakt går ut) har det varit en Kafka-liknande situation med skenande bostadspriser i innerstan (Sthlm) även för rätt så risiga objekt. Men söker man sig utanför tullarna är det en helt annan sak. Många objekt som inte blir sålda, även om säljarna tror att de kan ta överpriser. Tror att vi är vid en "tipping point" där det helt enkelt inte finns mycket mer bränsle (och med bränsle menar jag BLT-fårk). De flesta är redan inne i bubblan och de som fortfarande står utanför kan förmodligen inte komma in pga att bankerna ställer hårdare krav. Min gissning är att alliansen håller alla tummar för att kunna skjuta på bostadsbubblan till efter valet, men jag tror inte de lyckas. Jag tror det börjar pysa redan nu, och det börjar i vanlig ordning utanför tullarna.
Här finns det ren data hur priserna beter sig.
Priskartan: Lägenhetspriserna skenar i centrala Stockholm, faller runt Gamla stan
Hoppas verkligen det är en bubbla, är helt galet just nu där nästan alla objekt säljs innan visning. Bostadsmarknaden känns ungefär som senaste bitcoin rushen.
Vansinne och idioti. Fattar folk vad de håller på med?
Varför går Malmö (framför allt bostadsrätter) går så otroligt "dåligt" jämfört med övriga Sverige? Vad skiljer Malmö från övriga Sverige? Totala index ökar ännu mer om man rensar för outliern Malmö.
Är inte svaret närheten till Köpenhamn? Och att den danska bubblan redan briserat?
Hahaha "närheten till Köpenhamn"
Det som skiljer ut Malmö är nog snarare det mångkulturella experimentet
där 30% av invånarna är födda i utlandet, som börjat kantra, dvs allt färre vill egentligen bo där med allt större del otrygga områden och tex tvingas ha sina barn i skolor med bara ett fåtal Svenskar.
Brukar även kallas "White flight"..
Bra teori men det ser tveksamt ut – danska marknaden föll ju mest 2007-2009 och detta hade ingen effekt på Malmö alls. Malmö började glida isär från resten av Sverige först hösten 2010 och det pågår fortfarande. Se http://elato.se/imgdump/se_malmo_diverge.png.
Villorna klarar sig lite bättre men sjunker också.
@Kalle7
Så hur förklarar du att allt var lugnt fram till sommaren/hösten 2010 då? Det håller inte.
@Björn:
Jag tror det finns ett antal faktorer som gör att det inte "syns" förrän nu,
bland annat har ju våld och kriminalitet eskalerat med åren och i våras så stängde man den skola med sämst resultat (Rosengårdsskolans högstadium) för att då sprida ut dess eleverna till de skolor med bättre resultat…
Ytterligare förklaringar kan ju vara att flykten hittills har bestått i att flytta inom de olika områdena i Malmö från sämre Hyreslgh områden, till bättre brf, men att det inte räcker längre eftersom otryggheten breder ut sig.
Och en sista viktig sak: De etablerade medierna har fått konkurrens av alternativa medier som inte hemlighåller eller vinklar nyhetsrapporteringen, så att den vanlige Malmöbon kan få till sig sanningen om tillståndet i sin stad och sitt land istället för Aftonbladets version.
Ska se om jag kan hitta någon statistik om utflyttningar från Malmö
Lite tydligare bild: http://elato.se/imgdump/se_malmo_diverge2.png
@Kalle7
Tittar man på gymnasiebetygen så ser allt normalt ut.
@Björn
http://np.netpublicator.com/netpublication/n00882944
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=5361193
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=106&artikel=5361693
@björn
Bland annat denna bild fick en familj att flytta, det var de som gav mig den
https://www.dropbox.com/s/vzl87i62n37uekg/Malm%C3%B6skola.JPG
Och det var ändå längesedan
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
@Björn: danskarna flyttar tillbaka till Köpenhamn vilket minskar efterfrågan på bostäder i Malmö. Prisnivån i Malmö var dessutom helt bisarr så det vi ser är en normalisering. Du kan googla "danskar flyttar hem" för att få massmedias rapportering om vad tillbakaflyttandet beror på (ett tips – det är som vanligt inte det som invandrarfobikerna alltid tjatar om).
@Björn
Tillägg till Karin's kommentar. Det kan ju finnas en anledning till att inte malmös marknad dras med direkt när marknaden i köpenhamn kollapsar – det är inte så att folk sitter och läser valueguard som de läser börssidorna och köper och säljer såfort de får en teknisk signal precis.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Ja. Ska de agera "kraftfullt" nu eller bara fortsätta titta på?
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Frågan är hur stor del av hela Sveriges försäljningar HOX index Sverige täcker? Man får tänka på att i ex Villa index finns inte ens top-10 städer i storlek som 130000+ Norrköping och liknande. När det gäller Bostadsrätter är det ännu värre, där pratar vi ett 10tal kommuner. Detta är en ganska stor skillnad mot Mäklarstatistik som täcker hela Sverige. Här kan en hel del av skillnaden ligga, framförallt på bostadsrättssidan så det är ganska svårt att jämföra dessa två.
@Ville
De skall tydligen ha rätt så stort underlag om jag tolkar detta rätt. De får bland annat data från Mäklarstatistik.