Nedgången i Valueguards prisindex för lägenheter skedde mestadels under andra halvan av mars, vilket gör att effekten på index inte slagit helt ut. Sedan har priserna fortsatt nedåt första halvan av april. Vad blir då utvecklingen i april för Stockholms del? Svar nedan, men det är inte muntert.
 |
| Molnen tornar upp sig över Södermalm. |
Valueguard rapporterar om ett kraftigt ras för lägenhetspriserna i mars. Fallet tilltog mot slutet av månaden, vilket håller tillbaka nedgången, men kan därmed slå ännu hårdare i april. Säsongsmässigt är också fallet mycket hårt, då mars normalt är bland årets 4-5 mest positiva månader för lägenhetspriserna. Nedgången för lägenheter är den största som någonsin visats i indexet under mars månad.
 |
| Säsongsmässig förändring en månad Valueguards prisndex lägenheter Stockholm 2015 – 2020. Hel svart linje är år 2020. Data: Valueguard |
Detta inlägg avser statistik från februari, innan coronakrisen tog fart i Sverige och Europa med utbrottet i Italien. Det säger således ingenting om läget i mars.
Lägenhetsprisindex steg kvalitetsjusterat med +2.23% i februari, vilket är den största uppgången för månaden sedan 2015 och avsevärt över medelutvecklingen i februari 2005 – 2020. Graf nedan.
 |
| Stockholms slott den 29:e februari 2020. |
Det är nu snart tre år sedan bostadsbubblan i Stockholm toppade i mars år 2017. Priserna har fortfarande inte återhämtat sig och är fortfarande 3.8% ner från toppen. Inflationsjusterat har priserna fallit 8.0% i Stockholm. Med de ännu okända långsiktiga konsekvenserna av coronakrisen, så är frågan om vi är på väg mot en tjurfälla även i lägenhetspriserna? Grafer nedan.
 |
| Nybyggda Hagastaden. |
Årets normalt starkaste månad på bostadmarknaden var en besvikelse i Stockholm. Lägenhetspriserna var de näst svagaste någonsin enligt Valueguard, medan villor gick strax under medel. Någon hetta på Stockholms bostadsmarknad kan det inte sägas vara.
 |
| Byggkranar över Stockholm. Eller Slussen iaf. |
