SEB:s boprisindikator backar nu i juni. För Stockholm är indikatorn nu återigen negativ, dvs fler tror på fallande priser än på stigande priser. Indikatorn matchar som vanligt utvecklingen på bostadsmarknaden hyfsat, även om HOX Sverigeindex fortsätter vara i stort sett oförändrat.
 |
| SEB Boprisindikator juni 2018. Valuguards Svergeindex som ljus linje. Källa: SEB, Valueguard |
Valueguards kvalitetsjusterade HOX-index visar på prisnedgångar i samtliga prisindex i februari, utom för villor i Malmö. Störst generell nedgång var förstås för bostadsrätter med i snitt -0.8%, även om den enskilt största nedgången var villor i Göteborg med -1.1%.
 |
| Arkivbild. |
Föga överraskande bekräftar nu Valueguard siffrorna från Booli, som presenteras via Husmask eller Penates. Bostadspriserna steg kraftigt i hela landet under januari, både villor och bostadsrätter.
 |
| Arkivbild. Visar inte läget i Sverige just nu. |
Valueguard rapporterade i morse sitt kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex. I Stockholm har priserna nu fallit till nivåer från juli 2015, dvs för mer än två år sedan. Undantaget det fåtal som köpte sommaren 2016 sitter statistiskt “alla” som köpt lägenheter i Stockholm sedan sommaren 2015 på en latent förlust.
 |
| Kvalitetsjusterat lägenhetsprisindex för Stockholm. Källa: Valueguard |
Det sägs från högavlönade expertanalytiker att slutet på bostadsbubblans uppumpande inte är ett problem och att det inte kommer drabba svensk ekonomi som står stark. Dock finns det en kraftig samvariation (“korrelation” – korrelation är inte kausalitet bla bla bla) mellan bostadsprisernas utveckling och hushållskonsumtionens utveckling. Samtidigt som priserna viker så konsumerar hushållen mindre.
 |
| Tolvmånaders förändring i svenska bostadspriser (Valueguard HOX) i mörkt och hushållens tolvmånaders konsumtionsförändring (detaljhandel och sällanköp) i mindre mörkt. Bägge linjerna är utjämnade till fyramånaders glidande medelvärde. Den matematiskt mycket kraftiga korrelationen på 0.65 är dock uträknad på rådatat. |
