SEB:s boprisindikator backar nu i juni. För Stockholm är indikatorn nu återigen negativ, dvs fler tror på fallande priser än på stigande priser. Indikatorn matchar som vanligt utvecklingen på bostadsmarknaden hyfsat, även om HOX Sverigeindex fortsätter vara i stort sett oförändrat.
 |
| SEB Boprisindikator juni 2018. Valuguards Svergeindex som ljus linje. Källa: SEB, Valueguard |
SEB:s boprisindikator visar på psykologin och hushållens förväntningar på bostadspriserna. Korrelationen mot faktisk prisutveckling är mycket stark – om hushållen blir mer negativa faller bostadspriserna.
Indikatorn föll tillbaka i maj medan Valuguards Sverigeindex var oförändrat på 0.1%.
Lägenhetsprisindex och villaprisindex i Stockholm föll med 0.4% och SEB:s boprisindikator är nu återigen negativ för Stockholm, där den ligger på -7 mot +7 för landet som helhet. Mest positiva är man i Skåne med ett snabbt stigande index på +31, följt av Västra Götaland med +14 även om uppgången där har stannat av. Däremot stiger Östra Götaland snabbt och ligger på +10.
Hushållens förväntningar på Riksbankens styrränta reporäntan fortsätter siga, emn hushållen har konstant haft fel på den punkten, och tror nu på +0.27% i ränta om ett år mot dagens -0.5%. Det relevanta är att man tar höjd för allt högre ränta och därmed antagligen inte är lika pigg på att belåna sig. Att man sedan kommer fortsätta att ha fel är en annan femma. Rätt om räntan hade hushållen i princip bara runt årsskiftet 2010 – 2011 då man trodde att reporäntan ett år senare skulle vara på 2.0%, vilket var korrekt.
Villapriserna i Göteborg föll med 0.6% men ökade i Malmö med 0.7%, vilket även lägenhetspriserna gjorde med hela 2.6% för Sveriges sydligaste så kallade storstad.
För att summera så har hushållen blivit mer negativa till bostadspriserna igen, priserna är i landet som helhet stagnerade, stiger i Malmö, men i Stockholm faller priserna för både villor och lägenheter.
-0.4% i bostadspriser i Stockholm under maj betyder att 5-miljonerslägenhetsägaren har fått “betala 20 000:- för att bo” den senaste månaden (förr hette det ju att man fick betalt för att bo) och 10-miljonersvillaägaren har “fått betala 40 000:- för att bo” under maj.
5 kommentarer
HOX följer marknadsbubblas anatomi perfekt.
Stavfel,
Hushållens förväntningar på Riksbankens styrränta reporäntan fortsätter siga, emn hushållen har konstant haft fel på den punkten, och tror nu på +0.27% i ränta om ett år mot dagens -0.5%.
Villapriserna är ner 20% på Lidingö dvs prisnivåer över 12 miljoner, dåligt med avslut, få människor på visningarna.
Lite bias är det. Läser jag denna blogg så tror jag på ett bottenlöst ras, lyssnar jag på mäklare så är det oändlig uppgång.
bostadpriserna befinner sig alltid i ett större sammanhang Politikerna agiterar numera kring välfärdens vara eller icke vara på ett sätt man aldrig gjort tidigare.
Börjar det gunga betänkligt kring huruvida den offentliga sektorn framgent kan leverera billiga välfärdstjänster så påverkar det viljan att ta stora bostadslån och det är just det som kommer att förebåda prisraset.