Det finns gamla hederliga ärliga mäklare där ute. Mäklare som inte försöker dölja prissänkningar av osäljbara objekt. Fick några underbara bilder från en läsare, på äkta klassiska prissänkningar.
Håll till goda med följande bilder. Behöver inte peka ut några stackars säljare här, så vi nöjer oss med prisstrykningarna.
 |
| Foto: En läsare |
Kan kanske tillägga att det rör sig om sk “hästgårdar” i Göteborgsområdet. Mitt hatobjekt avstyckade gårdar, eller gårdar under avstyckning, där arealen hamnar under 4 hektar och alltså från 2014 och framåt kommer omklassas till villafastigheter istället för jordbruksfastigheter med alla de nackdelar det innebär, bla krav på bygglov för att uppföra eller bygga ut ekonomibyggnader och rent av bygglov för att ändra eller uppföra stängsel. Och mark som inte taxeras (billigt och fastighetsavgiftsfritt) som jordbruksmark utan nu kommer taxeras som dyr tomtmark, även om det exempelvis är en mosse.
I det dyrare fallet är det ännu värre. Det rör sig om en fastighet som desstutom kommer hamna inom detaljplanelagt område när kommunen tar över större delen av marken (20+ hektar) i samband med försäljningen och skall uppföra villor och lägenheter runt de kvarvarande tre hektaren, tre hektar som dessutom i planen utses till att vara ett kulturreservat, ett Skansen i miniatyr. Köparen av gården, får alltså under inga omständigheter stycka av egna tomter mitt i det expanderade samhället och väldigt sannolikt i linje med Boverkets riktlinjer inte heller hålla djur (inte ens höns för att kränga ägg till villaområdena), men skall ändå hålla tre hektar öppet. Går antagligen inte ens att slänga upp växthus och odla grönsaker att sälja (försök odla grönsaker i stor skala på friland i ett villaområde…). Skitkul. Så det handlar egentligen bara om en villa i dåligt skick och med en massa extra byggnader, samt en väldigt stor gräsmatta att klippa… Nåja, 800m till den mesta service och pendeltågsstation som skall läggas ner är väl en tröst.
Bynära gårdar är ju annars bra servicemässigt (vi har 2 km), men det gäller att köpa dem innan kommunen får grandiosa expansionsplaner så att man kan hålla villorna borta när man väl äger marken. Har man tur kan man slänga upp ett vindkraftverk och på så sätt i minst 20 år slippa att bostäder tar över skogen och jordbruksmarken.
Inte orimligt med fler prissänkningar. Möjligen att någon spekulativ person köper den, hyr ut och sedan börjar bearbeta kommunen att man skall få stycka av tomter även här, även om timingen är riktigt usel, tomtmarknaden kan nog vara död i många år framöver. Annars är det ett överpris för något som inte går att använda som en gård och som om några år definitionsmässigt inte ens är en (häst)gård.
Mäklare har visat sig vara ett girigt folkslag som saknar förmågan att planera ekonomiskt. Tydligen har hela mäklarkåren festat upp de stora pengar de tjänat under de goda åren medan bostadsbubblan expanderade. Tanken att lägga överintjäning i ladorna har inte slagit dem.
Vill ha allt nu brukar jag kalla för girighet.
En mäklare gråter nämligen ut på sin blogg och i Dagens Industri över att unga mäklare idag får en månadslön på kanske 20 000:- SEK eftersom man jobbar provisionsbaserat och kraschen i omsättning under hösten har utraderat kårens löner.
Nu passar det inte med provision längre, utan nu skall det vara fast lön istället. Eller ännu hellre en hög fast lön och sedan provision ovanpå det. Lustigt på så många plan. Många mäklare är egenföretagare och vi egenföretagare jobbar alltid provisionsbaserat. Det gäller ju bara att upprätta ett Wibblekonto så man kan periodisera sina intäkter.
Övriga som alltså är anställda vill tydligen både äta kakan och ha den kvar.
Men det går inte att både äta kakan och ha den kvar. Det finns en uppsida med provisionsbaserad lön. Men det finns även en nedsida. Det hela kallas risk. Tar man en risk så vinner man inte alltid.
Tydligen har mäklarkåren själva som kollektiv trott på eviga sötebrödsdagar eftersom de inte har planerat ekonomiskt för sämre tider.
Fast arbetsgivarna kanske har planerat här? Genom att ha just provision så svider det inte lika mycket när det blir dåliga tider.
Man kan nästan ana hur en del mäklare tagit stora lån för att köpa en flådig innerstadslägenhet, men nu sitter med lön som knappt kan betala räntan, än mindre räkningar och mat. Marknaden skulle för övrigt bara stiga för evigt amen.
Tål att påminnas om marknadsbubblors anatomi angående någon månads stigande bostadspriser ifall nästa veckas siffror pekar på en liten rekyl i priserna.
42 kommentarer
Tror du inte uppgången mellan 2009-2010 var den lilla rekylen uppåt?
//Nisse
Cornu kolla uppgången i guldpriset i USD sedan 1992 om det inte är inne i en bubbla vad är då?
Javisst. Och?
Kan du säga när bubblan skall spricka?
Är man medveten om att det är en bubbla så rider man den förstås, precis som IT-bubblan. Svårare är det med bostadsbubblan eftersom bostäder inte är likvida tillgångar och de flesta dessutom deltar med lånade pengar. Guld köps generellt inte för lånade pengar och kan avyttras på några dagar eller direkt om det är pappersguld.
Ett förslag är att titta på Dow Jones/Gold-ratio, vilket pekar på att guldet har en bit till att gå, alternativt att börsen skall krascha. Oavsett är det win-win att sitta kvar i guldet till det antingen stigit färdigt till historisk DJ/gold-ratio eller till börsen kraschat rejält nästa gång.
Den största bubblan är dock världsekonomin som bekant bygger på evig tillväxt i en ändlig värld.
Du glömde att Universum expanderar kraftigt enligt förskarna som fick Nobelpriset. Så det finns mycket tillväxt framför oss :-))
@Grovgrus. Du ska inte mäta guld i pengar, utan mäta pengar i guld. Pengar kan skapas, inte guld. Att guldet (bland annat) har stigit innebär att värdet på pengarna urholkats. Att det nu går snabbare, och kommer att gå än snabbare, är uppenbart då detta ligger helt i linje med USA:s/FED:s doktrin om att sänka värdet på dollarn för att kunna öka exporten och därmed kunna öka tillväxten.
/EDK
Förtydligande: Självklart skulle det inte stå "pengar" utan valuta. Pengar ska fungera värdebevarande, vilket de tyvärr inte gör idag. Negativ realränta, massiva stimulanser, "penga"tryckande samt ingen förankring till någon form av beständigt värde innebär att valutan tappar i värde. Pengar ≠ valuta.
Bostadsmarknaden och aktiemarknaden är ungefär samma sak många gånger, spekulation och lurendrejeri. Och dom som tjänar pengar på det vill inte vara med när pengarna tryter.
"Och mark som inte taxeras (billigt och fastighetsavgiftsfritt) som jordbruksmark utan nu kommer taxeras som dyr tomtmark, även om det exempelvis är en mosse."
Liten rättelse ang ovan. Med nuvarande regler blir det igen större skillnad på taxvärdet på tomtmarken oavsett om det är lantbruk eller ej. Skulle man ha en fastighet på 3 hektar så går man efter hur stor tomtmark som är normalt i värdeområdet och sedan får man taxvärde på max dubbla den storleken. Dvs. om är det normalt med 1000 kvadratmeter stor tomt så taxeras endast 2000 kvadratmeter oavsett om fastighetens storlek egentligen är 3 hektar.
Johan
Lysande inlägg denna gång från Cornu !
Men jag saknade länkar till "hästgårdarna"
Pekar ogärna ut objekt. Finns ändå privatpersoner bakom.
Du vidrör en del punkter när det gäller regler kring småbruk och mindre gårdar. Jag ser gärna ett inlägg om saker värda att tänka på när man funderar på att flytta ut till en gård och har för avsikt att faktiskt bruka marken.
Bäst som alltid!!!/Ron Paul
Cornu, klockar är fel….
Varför kan man inte odla grönsaker i ett villa-område? Kan man hägna ut rådjur så kan man väl hägna ut illvilliga småbarn och deras föräldrar också?
Inte när det hela skall vara ett kulturreservat med gulliga gärdesgårdar etc.
Ett litet humorinlägg i kommentarsfältet.
Dom har ju i a f ett eget popband, mäklarna. Swedish House Mafia.
Hej, jag funderar pa att kopa skog. Kan nagon ge info om hur mycket administration det innebar om man bara vill att skogen ligger i trada (bara finnas till, ingen gallring; forutom enstaka trad till privat konsumtion)?
Hur mycket skatt betalar man pa skog?
4 ha är väl lagom för en intensiv hushållsnära självförsörjning med grönsaker.
Varför kan inte de som kommer från länder med denna tradition få del av vår landsbygds potential.
Jag föreslår en utökad kolonisation där vi kan skapa en lönsam och hållbar produktion. Kostar inget extra eftersom arbete saknas.
USA har inventerat sina Öknar-dvs områden utan produktion av förnödenheter men med god tillgång på pommes frittes!
Cornucopia du är en föregångare välkomna fler inte färre/Oppti
Mäklaryrket är så oerhört krävande att man behöver utvilade, topputbildade personer från den yppersta eliten, givetvis högavlönade redan innan bonusen, för att kunna sälja något. Idag är de så stressade att de måste trycka igenom affärer, vilket kanske inte är till gagn för säljaren eller köparen.
Oj, jag som trodde att mäklaren alltid jobbade för kundens bästa.
Man tycker nästan synd om den mäklaren. Stackars lilla id*ot som tog fel dörr på arbetsförmedlingen.
Allt fler borde kunna sälja utan mäklare; har man ett nyare hus utan särskilda problem och inte svårsålt kan man gott sköta pappren själv och spara 100 000. Många utnyttjar försäkringar idag som skyddar både säljare och köpare, det finns absolut ingenting som pekar på att man gör ett tryggare köp med mäklare. Mäklaryrket som sådant är inte så kvalificerat, och gruppen mäklare är ännu mindre kvalificerade; det är därför de fuckar upp det undantagslöst så fort en liten juridisk komplikation tillstöter eller något ska kollas upp i detalj.
Det måste vara jobbigt att vara en så negativ person som du.
Angående "Marknadsbubblors anatomi". Vore intressant att lägga in kurvan för disponibel inkomst i grafen. Det är kanske relevantare än KPI.
Personligen tycker jag jättesynd om mäklarna, hur ska de nu kunna unna sig en ”Mäklarbricka” på lördagar? Nu har jag inte Facebook men kanske kan någon starta en grupp vid namn ”Rädda Mäklarbrickan”! Ett sätt är att sänka löner för överbetalda och meningslösa arbeten som lärare, sjuksköterska och annan personal inom skola och vård. Pengarna som en sådan åtgärd skulle generera kan delas ut till alla stackars mäklare, en yrkesgrupp som är en oerhörd viktig hörnsten i samhället med personer med hög moral och rättspatos, så att de kan fortsätta njuta av en ”Mecklarbricka” på lördagskvällarna! En annan variant är att till ROT, RUT och KROG lägga till MÄKLARE. D v s en statlig subvention av branschen…
Henrik
De får väl börja beställa in bolånebrickor, BLT-deluxe, precis som vi andra. Utspädd mellis, plankstek (på skjuten stadsråtta – det finns det GOTT om i Sthlm)med pulvermos och ett järn fultjut. Skål och välkommen till klubben!
/EDK
F-n, EDK, vad jag blev hungrig nu.
Du glömde bea på tub.
Nej EDK, man får inte skjuta mäklaren och äta upp honom.
Henrik, en fastighetsmäklare har aldrig dragit in en äkta mäklarbricka, helt enkelt eftersom en fastighetsmäklare inte är en sådan "mäklare" som avses. Begreppet har myntats i spåren av börsmäklarnas festande, inget annat. Stor skillnad.
Faktafel och effektsökeri. Bygglov styrs inte av typkoden utan av områdesbestämmelserna.
Taxeringskoderna (som handlar om beskattning) har alltså inte det minsta att göra med plan- och bygglagen (som handlar om bygglov).
Skitsnack. Utanför detaljplanerat område blir skillnaden enorm. Där får man uppföra högst 40 m2 (eller 40% av huvudbyggnaden) komplementbyggnad utan bygglov på en villafastighet. På en jordbruksfastighet får du uppföra 5000 m2 stallar eller växthus eller vad du har lust med om det är för jordens och skogens behov, utan bygglov (men väl en massa miljötillstånd etc vid exempelvis djurhållning).
Ärliga, giriga, griniga!
Mäklare tjänar inte pengar på att priserna på bostadsrätter eller villor konstant går upp utan på att människor flyttar. Varför flyttar man? – Jo för att man vill bo större eller ha en trädgård, kanske bli sambo och skaffa en massa barn eller för att man kommit på att man inte får ligga längre och är trött på hela skiten. Folk flyttar för att uppleva en annan typ av tillvaro än den de har idag. Det förändras inte bara för att priserna på dessa tillgångar går upp eller ner. Om priserna styrde människor så mycket som folk vill tro skulle det inte gapa tomt på visningarna i höstmörkret eller under julisemestern. Då skulle man inte sitta hemma och kramas framför brasan eller spela tv-spel bara för att det är jul eller snöslask eller 20 minusgrader ute. Att leva är så mycket viktigare för människor än att undgå att behöva betala en enda krona mer än någon annan för en viss tillgång.
Vad finns det för logik i att tala om dolda prissänkningar? Det är irrelevant om det är en prissänkning eller ej, om en köpare är intresserad av ett objekt och vill betala ett utsatt pris så är objektet värt så mycket -inte för en hel marknad men för den individen. Men varför ens fundera över saken – att sälja utan mäklare kanske är den bästa taktiken ändå, budgivningen blir ju framförallt transperent och bra, man kan ju definitivt spara en hundring ifrån arvodet och dessutom berätta för alla som är intresserade att man sänkt priset ifrån vad man först hade tänkt sig – det kommer de kanske att förstå om man poängterar att vi ändå är i en bubbla nu.
/SHM
Tyvärr är det så att många banker och låneinstitut kräver att affären förmedlas av registrerad mäklare. Du får inte låna annars. Som säljare diskvalificerar du en del potentiella kunder på det sättet.
Dagens lästips: http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/article1607267/Vill-ta-betalt-for-osalda-bostader.html
Di tog upp det där också:
http://di.se/Artiklar/2012/2/9/258579/Maklare-vill-ha-betalt-for-osalda-hus/
Såg ett tips om Hemverket på ett forum: fast mäklararvode på blott 5000 spänn, objekten kommer ut på både Hemnet och Blocket. Låter ju klart intressant.
http://www.hemverket.se/
Skatteverkets taxeringskoder har ingenting med bygglovplikten att göra. Om du läser 9 kap. 3 § plan- och bygglagen, bestämmelsens föregångare i upphävda lagar, förarbeten och prejudicerade rättsfall så ser du att det som är avgörande är hur byggnaden används. Om du också läser på om den övriga bygglovplikten ser du att varken staket eller stängsel kräver bygglov (6 kap. 1 § plan- och byggförordningen), däremot kräver plank bygglov. Det är alldeles för många personer som åkt på smällar med svartbyggeavgifter för att de trott att bl.a. stall varit bygglovbefriade p.g.a. att fastigheten varit taxerad som jordbruk. Taxeringen har ingen betydelse när byggnadsnämnden tar ställning om en åtgärd är bygglovbefriad p.g.a. jord- och skogsbruksverksamhet utan det är verksamheten som sådan som är avgörande. Stall- och ridhus för fritidsverksamhet kan anses som bygglovbefriade byggnader endast om de utgör en begränsad del i en större verksamhet med jord- och skogsbruk men detta är mycket ovanligt.
Så här säger PBL:
"I fråga om ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring inom områden som inte omfattas av detaljplan krävs bygglov endast för åtgärder som anges i första stycket 3."
Naturligtvis pratar vi om näringsbyggnader, ber om ursäkt för att jag inte var tydligt med att det inte gäller fritidsbyggnader.
"första stycket 3" avser att det krävs bygglov om man skall ändra användningen av byggnaden, t ex om man vill göra om en djurstall till bostad.
Den bristande kopplingen mellan marklagstiftningen och skattelagstiftningen syns också med jämna mellanrum hos länsstyrelser och domstolar när fastighetsägare överklagat kommunala avslag om strandskyddsdispens. Det handlar om fastighetsägare som i många år betalat stora summor i fastighetsskatt i tron att fastigheten är byggbar. Strandskyddsreglerna i miljöbalken tar dock ingen sådan hänsyn utan om tomten sedan tidigare inte är i anspråktagen ska ansökan nästan alltid avslås. Det enda positiva för fastighetsägaren är att avslaget skickas till Skatteverket som oftast gör en rejäl sänkning av taxeringsvärdet.
Intressant. Jag har alltså uppfattat det felaktigt. Bedriver man näringsverksamhet så är det alltså tillåtet att uppföra en grisstall utan bygglov och utan bygganmälan (men väl miljötillstånd etc) på en villatomt utanför detaljplanerat område.
Tidigare (90-talet?) har det väl ändå varit bygglov på staket eller stängsel, eller minns jag fel? Så det är nu OK att slänga upp 1.8m högt stängsel runt hela tomten alltså, även i detaljplanerat område?
Det borde vara ok men om det blir för mycket djurindustri med foder som köps och bristande koppling till jord och skog finns det kanske risk att bygglovplikten slår till, frågan har vad jag vet inte prövats i någon högre instans. Bygganmälan har i den nya plan- och bygglagen fått ett nytt namn och kallas bara anmälan.
Kan mycket väl tänka mig att du fått besked att stängsel kräver bygglov då det i en av kommentarerna till den äldre plan- och bygglagen står något luddigt om att "hägnader" räknas som plank. Enligt den ännu äldre lagstiftningen som upphörde 1987 var bygglovplikten ännu otydligare och då kunde det hända att stängsel blev bygglovpliktiga. Det finns dock ett antal domar från kammarrätterna de senaste åren som klargör att stängsel oavsett höjd inte är bygglovpliktiga. Det finns dock en del bestämmelser i miljöbalken om stängsel som påverkar allemansrätten.