Valuguard: Säsongsmässigt svaga uppgångar för bostadspriserna i januari – bland de svagaste någonsin för lägenheter

Bostadspriserna steg som väntat i januari, men med tanke på att månaden normalt är den starkaste under året, så var uppgångarna förhållandevis svaga, mer för lägenheter än för villorna. Några rekorduppgångar handlar det inte om, inte ens medeluppgångar för månaden och vi såg en av de allra svagaste januariuppgångarna för lägenheter någonsin.

En bostad

Januari är normalt den starkaste månaden för bostadspriserna under året, så de som försöker göra månadens uppgångar till någon iögonfallande nyheter är helt enkelt inte pålästa.

Sedan 2005 har i snitt villapriserna stigit med +3.61% i januari och lägenhetspriserna +2.87%, så kraftiga uppgångar var väntade. Istället blev det uppgångar under medel.

Svart prick nedan avser januari.

Lägenheter. Data: Valueguard

Lägenhetspriserna steg endast med +2.13%, en bra bit under medlet för åren 2005 – 2021. I själva verket var det den tredje svagaste januari någonsin. Förvisso bättre än 2019 och 2020, som var de svagaste januarimånaderna någonsin med sina +0.39% och +1.78%, så vill man skuldsätta sig maximalt och höja trösklarna för ungdomar att skaffa en egen bostad går utvecklingen åt rätt håll. Framför allt är det Göteborg och Malmö som drar ner medlet, medan lägenheter verkar populärare i Stockholm, vilket talar emot att distansarbete lockar bort folk från huvudstaden.

Villor. Data: Valueguard

De allt mer populära villorna i distansarbetstider steg med +3.16% kvalitetsjusterat i Sverige enligt Valueguards index. Detta är en bit under snittet och långt ifrån rekordet på +7.33% i januari 2014. Givet konjunkturläget kanske man ska vara nöjd med uppgången ändå, men den var inte rubrikskapande på något sätt.

Uppgången var rent av svagare än januari 2020, trots att konjunkturen höll på att vika redan då, så det finns svag evidens för att distansarbetstrenden egentligen drar upp villapriserna.