Mer än 23 500 obyggda bostäder i Skåne

Hoppar man inte över att fetstila "goda" i "goda hyresgäster", så förstår man att här inte avses vilka som helst.
Självklart är det inte bostadsbrist bland "goda hyresgäster", då dessa har råd med bostadsrätt och allt det nybyggda. Det är därför de anses vara goda. Det är knappast deras smak om man tar en tugga, eller deras värdegrund, som avses.

Greenious, bra förslag. Buden lär inte lägas om man inte verkligen avser att bygga = lägre priser.

Det finns ibland en tveksamhet att fokusera för mycket på att bygga billigt. Vi har haft en sån period i Sverige då fokus helt låg på volym och resultaten avskräcker (miljonprogrammet).

En annan syn på bostadsmarknaden är att nyproduktion av bra kvalité får igång flyttkedjor som i längden frigör äldre lägenheter av sämre standard till grupper som inte har möjlighet att betala för nyproduktionen. Resonemanget fungerar teoretiskt men praktiskt finns det många fallgropar. Tex om andelen betalningssvaga ökar snabbare takten som de som kan betala flyttar till nyproducerade bostäder, eller om de nya bostäderna inte har den förväntade kvalité/läge som gör att grupper som kan lägger sina pengar på bostäder.

När det gäller bostäder så spelar så klart läget en avgörande roll. Ett faktor som har skapat många flyttkedjor de senaste åren är självvalda undanträngningseffekter då invånare med svensk härkomst har flyttat från miljonprogramsområden i samband med att invandringen har ökat. Särskilt tydligt är det i gruppen familjer med barn i skolåldern där det är tydligt att många skolor i ”sämre” områden de senaste årtiondet har tömts på invånare med etnisk svensk bakgrund. Jag tror att byggbranchen har tjänat rätt bra med pengar på att erbjuda dessa grupper dyra bostäder med relativt tveksam standard i nybyggda etniskt homogena områden, gärna väl avskilda från hyresområdet eller i helt andra kommuner. Utvecklingen har i princip följt samma mönster som sågs i USA i samband med att de amerikanska innerstäderna fylldes av afroamerikaner på flykt från rasismen i södern under mitten av förra seklet.

För Malmös del antar jag att det handlar om ett samspel mellan en relativt svag arbetsmarknad, en expansiv markpolitik med stor andel byggbar mark och sociala klyftor med bla skolor av tveksam kvalité. Det finns även fördelar med situationen och det går rykten i branschen att byggarna bygger med högre kvalité och arkitektur i Malmö än vad de gör i Stockholm eftersom man i Malmö på allvar måste konkurrera med en bra produkt för att få den såld. Stockholmsmarknaden präglas fortfarande av konstlad bristsituation där allt för få aktörer i kombination med en illa fungerande markpolitik driver upp priserna till nivåer som har lite att göra med faktiska produktionskostnader på material.

En för välgödd marknad gynnar inte inovation och jag tror att byggbranchen skulle behöva några rejäla holmgångar för att kunna utveckla bättre och billigare hus, däremot tror jag inte att vi ska lägga för mycket fokus på att skapa nya risiga bostadsområden med understandard till grupper som inte har råd. Sverige ligger trots allt fortfarande högt upp i statistiken över antalet kvadratmeter per person.

En stor del av problemet är att Sveriges mest bortskämda och subventionerade bransch har vant sig vid att skörta upp folk:
http://hd.se/lokalt/2015/01/13/hyran-for-nybyggen-nara/

Mycket bra inlägg, jag hoppas att denna information så småningom kommer ut mer till gemene hen(man).