Det tredje kvartalet var medelpriset för en såld villa i Sverige 1 989 000 kronor om man skall tro SCB. Det är också det intervallet som det är vanligast att skatta marknadsvärdet på sin bostad bland läsarna. Nu har förstås inte alla villor, men medelpriset på en bostadsrätt var 2009 1 188 000 SEK med en median på 875 000 SEK om man skall tro SCB.
Bland läsekretsen landade dock medelpriset på hur de markandsvärderar sin bostad på hela ca 2 650 000:- SEK. Hur man än vrider på det så är det rejält över medlet, speciellt som bostadsrättsägarna borde sänka snittet.
Hade varit intressant (Aftonbladet-intressant) att höra detaljer om bostäderna hos de som värderat dem till över 10 MSEK. Det är rent av högre än vad en chefsredaktör som gillar olika i Bromma eller en statsminister ser ut att bo i. Men det är inget ni behöver svara på.
Eller så har vi en tendens till att övervärdera den egna bostaden? Vad tror ni?
19 kommentarer
Sålde nyss min villa, 2 km söder om Linnéplatsen Gbg, för 5, 35 milj så jag vet värdet exakt. I alla fall på det hus som nyss var vårt boende 😉
Har en jordbruksfastighet, så det va lite trixigt att veta vad du ville veta,, bara hus eller hela klabbet,, du fick på hela
skogsägare
Jag tror inte att folk övervärderar sitt boende, iaf inte med mer än tio procent. Det beror iofs på om du menar vad man kan sälja det för nu eller vad du tycker att det egentligen är värt (om/när bubblan spricker).
//Bostadsrätt 1,4M
Jag värderade min 20 m2 i Stockholm till 20 miljoner eftersom jag är blondin och har lyssnat på dina föreläsningar om hyperinflation.
Köpte för knappt två år sedan för 2.800.000 kr, har investerad ca 100k-150k (trädäck, kamin, skorsten, elarbeten mm) och angav således uppskattat värde till 2-3 Mkr. Många andra (ej lika Cornucopia-upplysta som jag) hade kanske trillat över 3 Mkr-gränsen där.
Friheten att inte ha med banken att göra kan inte värderas i pengar.
Ja, människor har en tendens att övervärdera sin bostad och all sin egendom. Folk vill se det bästa och det mest positiva av framtidsutsikterna så klart. Dessutom är samma folk rätt självupptagna så att de värderar sigsjälva som VIP – hela bunten (very important persons). Men det är DE och inte VI. 🙂
Det låste så fint – jag sålde min villa för 5 000 000, men frågan är hur mycket har du kvar på kontot efter skatten är betalt och banken får sitt? Det är få som har gått plus på det hela.
Anonym 12.41
Svar: 4 000 000:-
Hur man än vrider och vänder på det? Även om du räknar med att alla som har svarat "1 000 001 – 2 000 000" har bostäder som är värda just 1 000 001 kronor, och gör likadant med de andra svarsalternativen? Nej, tänkte väl det.
Hus för över 10 miljoner kan man hitta i bland annat på bloggen omtalade Bjärred. Detaljer om de husen är att de är stora och vräkiga, har pool både utomhus och inomhus och ligger på någon minuts promenadavstånd från stranden. Utanför husen står stadsjeepar och sportbilar. Som i MTV Cribs!
Och dessutom, ryktet säger att de som bor så i Bjärred inte har några skulder alls. Förklaringen hittar man väl i vd-bonusar och liknande.
Mitt eget boende påminner mer om det här.
/Guldkalle
12:44, du har alltså inga skulder till banken. Grattis! 🙂 Du tillhör en liten lycklig minoritet i samhället.
Jag tycker det är intressant hur de flesta har högt värderade bostäder men samtidigt klarar över avsevärt högre kostnader.
Det borde ju betyda att de flesta har låg belåning också. Åtminstone när det kommer till dina läsare. Eller så ljuger folk.
Tja, många av mina läsare är intresserade av investeringar, har för mig att ca 10% rent av lever på eget kapital. Så ja, läsekretsen har lite bättre än medelsvensson. Tror inte att 1000+ personer samordnat ljuger.
Se t ex enkäten om hur de presterat på börsen, där det visade sig att kollektivet av svarande läsare presterade ganska exakt som index, vilket är vad man skall vänta sig. Hade det rört sig om lögner hade man presterat bättre än index.
Tror generellt folk är ärliga, de snygga "normalfördelningarna" stöder detta också.
guldkalle:
40k för 5000kvm, mitt i kärret – drömläge…
det är bara att köpa och stycka av i 5 stycken normalvillor storlek på tomt, sälja för 200k/st och hämta hem vinsten.
Även eka på köpet…
Det var inte min intention att anklaga folk för att ljuga utan snarare konstatera att folk borde ha låg belåningsgrad eller en väldigt bra inkomst för att kunna klara en markant ökad kostnad samtidigt som deras boenden är högt värderade.
Det andra alternativet är att folk grovt överdriver eller övervärderar värdet på sitt boende i samband med att de överskattar sin förmåga att klara högre kostnader. Dvs ljuger.
Men i grund och botten drog jag bara en slutsats baserad på den lila biten av information som getts.
Läste nyss på Handelsbankens Placeringsblogg en presentation av bostadsbubblan som presenterats för Riksdagens Finansutskott. Läs den här:
http://research.handelsbanken.se/Attachments/14487/Macro%20Comment%20Sweden%2020%20january%202011.pdf
eller via bloggen här:
http://hcm.handelsbanken.se/struktureradeprodukter/start/Andra-vanstermenyn/Kapitalskyddsbloggen/Jan-Haggstrom/Har-Sverige-en-bostadsbubbla/
Den slår iallafall fast att det är dags att dra i nödbromsen… jag sitter kvar i min hyresetta och inväntar köpläge!
Jag tycker att det skulle vara intressant med en enkät om vad folk har för belåningsgrad och/eller hur många beskattade årsinkomster de har i skulder.
Lavazza
+1 på den
+2
@Magnus – Alla har vi vår filosofi – sitt inte och vantrivs medans du väntar bara – det lär inte komma en 50% dipp inom ett par år tror jag!
Man kan säkert sitta hela livet och vänta på det optimlaa klippet – har man tex följt prof S på KTH så har ju han förutspått en rejäl sänkning av bopriserna sedan 2000 (10 år and counting…)
Vid det här laget hade man förstås kunnat köpa 2000 då – och ha en god marginal till dagens mer uppblåsta värde.
Man skall aldrig säga aldrig, men innan nästa recession så ser jag inte vad som skulle utlösa ett prisras…Jag tror att vi kommer se att priserna stabiliseras och relativt långsamt sjunker tillbaka nu pga ränteuppgången.
Men om du sitter i en HR med pengar eller kanske guld 2014-2016 så tror jag nog du kan spara 10% jämfört med idag – och det är ju en salnt. Men som sagt plåga dig inte, det finns mer i livet än "den optimala affären" – för den kommer aldrig det finns bara relativt bra eller dåliga affärer – och bo skall man göra där har råd till OCH där man trivs! 🙂
/K
hmm 5,6 årsinkomster i skuld. 85% belånat. Det blir att leva som student igen för att hålla lånet nere här framöver… Om man får ha kvar jobbet förstås.