Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
Blandade börser i de asiatiska tidszonerna inleder börsveckan. Det tar allt längre tid att sälja en villa idag och SEB:s boprisindikator faller från tidigare positivt läge.
Stockholmsbörsen gick -0.54% för OMXS30 förra veckan och -0.24% för OMXSPI. Kronan har stärkts något och kostar nu 10:91 SEK för USD och 11:66 SEK för EUR. Guldpriset backar till 680:- SEK per gram.
I USA gick börsindex +1.31% för S&P-500 förra veckan och +2.85% för Nasdaq 100. Inom FAANGST gick Apple bäst med +5.66% och Tesla som sig bör sämst med -2.41%. För övrigt ska facketförbundet Seko, som i strid mot postlagen ska stoppa PostNords utdelning av post till TM Sweden AB, sålt sina Teslaaktier innan de inledde sin blockad. Det gick tydligen att investera i det kollektivavtalslösa företaget fram tills dess. Dock är ju Tesla hopplöst övervärderat på börsen, så man kan väl inte klandra facken för att ta vinsten. Fast facken kanske borde sluta investera i bolag utan kollektivavtal? Hm?
De längsta amerikanska räntorna backade i fredags, men i övrigt är det inte så mycket som hände på räntemarknaden.
Min privata (reklamlänk) och mitt via kapitalförsäkring företags (reklamlänk) Lysaportföljer gick -0.33% veckan som gick, förmodligen mestadels på den starkare kronan som drog ner de utländska innehaven som står för majoriteten av riskspridningen. Jag har för övrigt den breda placeringsinriktningen, dvs inte alternativet med fokus på hållbarhet, som exempelvis brukar utesluta de mest etiska placeringarna som försvarsindustrin och dess bidrag till försvaret av demokratin.
I de asiatiska tidszonerna är det en blandad kompott nu under morgonen.
ASX 200 går -0.40% i skrivande stund, Hang Seng +0.25%, KOSPI -0.25%, Nikkei 225 oförändrad på +0.05% och Straits Times på -0.91%. Inga ledtrådar om hur måndagen blir i resten av världen således.
SEB:s boprisindikator trillar ner till neutralt och noll, med 33% av hushållen som tror på fallande bostadspriser, 33% på stigande bostadspriser och 34% på ingen förändring.
Variationerna är stora inom landet. I det som SEB klumpar ihop med den förenklade beskrivningen Norrland rusar indikatorn från -2 till +10. I Skåne tokrasar indikatorn 28 punter från +9 till -19. I Stockholm tror man förstås på stigande bostadspriser men indikatorn backar från +11 till +10.
Hushållen tror också på höjda räntor och tror i snitt att Riksbankens styrränta kommer ligga på 4.39% om ett år mot 4.00% just nu. Hushållen är vad jag vet dock alltid negativa och tror alltid att räntan kommer stiga, vilket man ser på Demoskops och SEB:s graf i presentationen.
TT rapporterar att det tar allt längre tid att sälja villan enligt Hemnets data. Tiderna har gått från 15 dagar när det var som hetast till 32 dagar i oktober 2023, upp från 28 dagar i oktober 2022. Vad som inte tas upp är dock att mäklarna nu börjat med “snart till salu” för att kunna lägga ut objekt utan att det ska se ut som de varit till salu särskilt länge. Så personligen litar jag inte på de där siffrorna för ett öre.
En snabb kontroll på Booli så hittade jag t ex en lägenhet i Vasastan i Stockholm som ligger som “snart till salu”, där Booli uppger att den funnits på annons i tre år. Hemnet nämner också hur lång tid det tar tills ett objekt faktiskt säljs. De som aldrig blir sålda, utan tas bort är inte med i statistiken. Hade varit mer intressant att se snittiderna för hur länge objekt legat ute. Jag ponduspostulerar att snitttiden om man inkluderar “snart till salu” och de objekt som dras bort pga osäljbara är betydligt längre än 32 dagar.
Borde egentligen till lite lagstiftning kring annonsering av bostäder, inklusive ett förbud mot “snart till salu”. Antingen är den till salu, eller så ska det inte finnas en annons. Punkt.
Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.
54 kommentarer
“Snart till salu” har ju funnits många år.
Det i kombination med förhandsvisningar var ju det som gjorde att många hus “såldes innan visning” när det var som hetast så denna.
“Snart till salu” är troligen också en annan avgift hos hemnet, för många mäklare tyckte ju hemnet var(är?) för dyra.
Ja – så är det nog.
En hel del mäklarfirmor la ju inte ens upp “Snart till salu” på hemnet – de fanns bara hos mäklarnas egna sidor.
Nu brukar ju mäklarna ta en separat Hemnetavgift av kunderna, så det är kunderna som styr. Förvisso på mäklarnas neutrala rekommendationer som är till för att gagna både köpare och säljare.
Korrekt den är en seperat faktura som säljaren betalar direkt till Hemnet. När jag sålde sommaren -22, så använde jag “på förhand” för de 5 första visningarna. Sen lades bostaden ut och tiden fick ticka (inte min bästa affär, men jag fick nöja mig för att bara “få betalt för bo”).
Finns en del spännande tillval man kan göra, som att köpa till boosters så att bostaden kommer först i flödet.
En annan intressant detalj när nu statistiken inte visar rätt är ju att begränsa tillgången till api:erna.
Husmask t ex, fungerar inte längre. Kvalitetsjusterad statistik försvann ju för ett tag sedan. Får se vad nästa steg blir. Kanske bara rapportera in lyckade försäljningar i databasen.
Ja underligt att även husmask nu inte uppdaterar api,
Borde Lars kasnke . Undersöka vidare 🙂
Kan det va en bugg eller är det någon som har intresse av att kapa info mot intresserade 😉
Får se vad som händer 2024, med högre räntor och BRF som msåte höjda avgifterna
Vet även folk som inte får någon att nappa på sina försök att hyra ut för dyra lögenheter, pga att ägaren behöver täckta ränta och kostnader, för BRF, då vet man attmarknade. Är i balans trots “bostadsbristen”
Förvisso inte mäklarna som betalar för Hemnet, men relativt dyrt är det absolut. Samtidigt kan jag känna att Hemnet gör mer för att sälja bostaden än vad mäklaren gör, så priset är väl rimligt från det perspektivet.
Det enda Hemnet gör är ju trafiken.
Det är inte mycket information som ligger på Hemnet utan ganska snart behöver man trycka på “Läs mer hos mäklare” och där kan man se all information om bostaden.
Hemnet har blivit bostadsannonsernas Google – de har trafiken och till skillnad från Google så tar de bra betalt för att skicka vidare den.
Tror inte det faktiskt, det handlar om att man inte vill att det ska bli statistik på ”dagar till salu” därför att det ansetts vara dåligt och sänker priset. Men nu har Snart till salu blivit så utbrett att alla fattar att det bara är ett annat sätt att skriva ”hade gärna sålt men inte fått bud säljaren vill acceptera”. Så spår att det försvinner som grej om ngt år när alla ändå ligger ute så.
Intressant också att andelen som uppger att dom inte har några lån har fallit från 40% (som högst i mitten på 2019) ner till 24% i denna mätning. Har 14% av bolånehushållen skuldsatt sig de senaste 4 åren? Var det de sista köparna i bubblan/pyramidspelet? Eller finns annan förklaringsmodell?
Problemet med självskattningar är ju att folk ljuger.
Det är nog inte så många som inte passat på att låna när pengar varit gratis.
Det handlar väl att förut så kändes det inte som att man hade några lån. Nu känns det värre och då svarar folk jakande.
Kan exempelvis varit så att ens partner skött ekonomin och man inte tänkt på lånen man haft.
Årskullarna spelar nog stor roll också, 1986 föddes 91000, 1991 föddes 125.000, dessa är nu strax över 30 år , en ålder då man skaffar barn och köper större bostad. Då blir andelen med lån högre. Påverkar också tillgång och efterfrågan på marknaden totalt sett.
Användande av “snart till salu” (sts) har exploderat vartefter priserna imploderar…
Absolut rätt att vara skeptisk till statistiken, för sts villor tas bort från marknaden, sedan finner man de som sålda hos Booli.
Hur lång tid tar det att sälja fritidshus?
När dom ändå är i farten kan man kolla på den danska modellen med bolån, finns ingen som helst vinning (förutom för bankerna) att ha den modellen vi har i dagsläget. Helt jävla sjukt att den största investeringen du någonsin gör ska leva på korta löptider.
Alla modeller har nackdelar. Om det är någon som försöker inbilla dig att det finns en gyllene lösning utan problem så föreslår jag att du för upp personen på listan “trovärdighet som en ledarskribent”.
30 åriga lån med låst ränta kan låta stabilt och trevligt. Men du får en yberdjävlig inlåsningseffekt. Om du köpte hus för 3år sen med 1% ränta och behöver flytta till nytt jobb/fru i dag så måste du acceptera en 5 dubblad räntekostnad i 27 år – det nya jobbet måste vara jävligt bra gör att det skall vara värt det…
Bygger på att man som i Sverige inte får avsluta lån i förtid vid flytt. Det kan nog komma att ändras, det har varit uppe politiskt att det är jävligt kass deal för bolånetagare idag men ytterst fördelaktigt för bankerna.
Ja många andra länder har bundna räntor och ingen kostnad att flytta eller avsluta lånen.
Vid Annuitetslån så brukar detta regleras så att säkerhet och flexibilitet balanseras för låntagare och långivare.
Känns som rätt lågt hängande frukt för regering/riksdag att lagstifta om, även om jag förstår att banksektorns lobbyister kommer gå till motkampanj (redan stenhårt jobbar med?). Eller minst ge SBAB i uppdrag att införa genast, tillsammans med uppdrag att pressa marginalen för bankerna såklart. Det bör gå rätt fort och vara populärt bland väljarna oavsett färg.
Det är riktigt jävla illa på bostadsmarknaden vad gäller villor i de områden jag har koll på. (Norrort om Sthlm)
Det är extrema tider för “snart tillsalu” när man kollar Booli. Tror knappt nått ligger ute kortare tid än ett halvår som det ser ut nu.
Betydligt mer dras tillbaka som osålt än vad som sålt.
Taskigt läge om man vill skiljas eller flytta.
Och man kan säga vad man vill om “bra för nya köpare”.
Men saken är ju det att folk än så länge biter ihop och inte säljer alls.
Och de “nya köparna” har inte de heller råd med driftkostnader och räntor som skenar.
Om inte priset går ner på riktigt.
Jag misstänker att vi håller på att få en ordentlig marknad för uthyrning av villor. Även utanför univetsitetsstäder/kompiskretsar. Det är nog tuffare att sitta med en överprisad BR i en förening som bränt sig när det gäller 2:a handsuthyrning.
Anekdotiskt, men håller med. Här i liten populär ord på västkusten är villorna i mellansegmentet (dvs inte de attraktiva gatorna, eller flådiga byggen) extremt svårsålda på de prisnivåer de ligger på och mycket hyrs istället ut. Några få har sålt till reapris pga av tvingande familjesituationer eller som i ett fall där vi förlorade budgivningen – köparna fick inte sitt gamla sålt, hade inte skrivit klausul i köpeavtalet och fick paniksälja det nyköpta till 800 000 rabatt. Det unnar man inte sin fiende.
Tittar du på Blocket bostad händer detta redan. Oerhört mycket villor ute.
Ja! Stor ökning. Vilket förvisso är bra för familjer som inte kan/vill köpa men gärna bo i villa. Den enes död andres bröd osv.
Att hyra ut sin bostad kan innebära risker. Folk har ofta en styvmoderlig relation till ägarna och respekterar inte några regler. Städar inte och det blir skadedjur som de kanske hade med sig från sitt tidigare boende. Har vilda fester med sjaskiga vänner som väsnas mycket och som gör grannarna tokiga och skräpar ner på tomten och dikena samt hela vägen till busshållplatsen. Ställer sig vid vägdiket och kissar där. Många människor är inte rumsrena och till sådana ska man överhuvudtaget inte hyra ut. Många tänjer ut gränserna till max.
Håller med och tänker direkt på din ide med att hyra ut husvagnsplatser.. blir nog ungefär samma utfall (plus enorma problem med grannar och kommunen).
Ett stort problem med all sorts uthyrning är att folk ofta tänjer på gränserna och har orealistiska förväntningar. Man ser att folk bygger en svart carport runt sin husvagn eller husbil, för att de är rädda om sin investering och vill ha ett bra väderskydd för den. Då ser kommunen att det finns ett svartbygge och kräver en Attefalls-avgift. Folk blir arga och vägrar rätta sig efter kommunens bestämmelser.
Min ena granne har flera svartbyggen och många hyresgäster. Min andra granne vill bevara Sverige som svenskt och gillar inte ens nordbor, men de är för gamla för att ställa till med bråk, nästan 80 år. Men det innebär att det snart flyttar in någon ny familj där. Två hus mittemot står tomma för det mesta, alltså inte så många som klagar i nuläget. Området har många tvivelaktiga uthyrningar överhuvudtaget, den lokala byggherren köper fastigheter och hyr ut dem till intresserade, vilket ibland innebär typ 6 utlänningar i en liten gammal möglig stuga. Så småningom köper någon stockholmare tomten, river den gamla stugan och bygger en lyxvilla.
Ett problem uppstod med en båt som står på en trailer på vår tomt under en presenning. Jag brukar ta bort regnvattnet med en sughävert då och då, men den billiga presenningen sprack av snötyngden och båten fylldes av snö och smältvatten, dynorna blev blöta och ägaren blev arg på oss och skrek ajjajjaj och suckade, fast vi inte hade blivit ombedda att tömma vatten från båten, utan gjorde det på eget initiativ utan att säga någonting. Men uppenbarligen tog han det för givet att hans båt skulle ha fullservice här. Han hade kunnat ta med sig dynorna hem till sig före vintern. Kapellets stödbågar blev också deformerade, vilket gjorde byggaren ursinning. De får ibland byggjobb ute i skärgården och hämtar båten, utan att serva eller konservera aktersnurran överhuvudtaget. De utgår från att vi laddar upp båtbatteriet och elstarten av motorn fungerar därför inte och de ojjaj sig och trilskas. Hur blir det om båten får motorstopp ute på fjärden när den är fullastad med betongsäckar och virke? De verkar vara riktiga “chansare”, utan flytvästar och sjökort.
Min upplevelse är att det framförallt är dödsbon som säljs nu.
Är ganska många dödsbon per år som måste ut på marknaden.
Kunde de inte tajma in sin död bättre?
Och dessutom kånkar hela småhusindustrin, mäklarbranschen och all renovering. Plus att stämpelskatten inte kommer in. Och bankerna får mindre att göra när inga affärer görs upp.
Javisst ja, jag glömde ju home styling.
Mitt tips är att inom ett eller två år behöver regeringen ta tag i detta.
Just byggen undrar jag vad det är vi egentligen ser, anekdotiskt igen men de duktiga lokala hantverkarna är fortfarande fullbokade långt framöver här på västkusten. Medan jag tänker mig att många gör sig av med utländsk arbetskraft, vit redig sådan så väl som exploaterad personal på byggen. Om man vill se något positivt i situationen är det kanske att nu är tid att styra upp kontrollen och seriositeten i branschen när den är nedkrymt, liksom gör om gör rätt. Så att NÄR det vänder vi inte utnyttjar människor.
Det är utländska hantverkare som åker hem, lokala hantverkare har kvar jobben.
Utländsk arbetskraft lämnar Sverige pga att lönerna är för låga.
Samma här, också Västsverige, sonen är snickare med eget företag och dom har häcken full.
Våra polska byggjobbare har väldigt mycket jobb numera. Chefen anställde 8 nya medarbetare nyligen, pga att de gamla hade fått bra fasta jobb med t ex uppsättning av reklamskyltar på den svenska arbetsmarknaden. Vi frågade flera svenska hantverkare och de var inte intresserade av småjobb och renoveringar, utan de ville bara bygga nytt. Det kanske är en tillfällig illusion att det finns mycket jobb och efterfrågan kanske imploderar när som helst.
@VILLAVOLVOVOVVE
Får man inte ROT-bidrag för home styling? 🙂
Eller gå i pension och köpa en billigare bostad alt. bosätta sig på sin sommarstuga för att minska sina boendeutgifter,
På kapitalvarumarknaden motsvaras “Snart till salu” av “Intressekoll”.
Beträffande bostadsmarknaden kan den som har en sådär 15-30 miljoner över verkligen göra fina klipp nu!
Det verkar som ekonomin runt SMR inte alltid är oproblematisk.
https://www.dailykos.com/stories/2023/11/9/2204678/-U-S-company-that-planned-to-build-the-first-small-nuclear-reactor-power-plant-cancels-its-project
Det kräver en marknadsmodell som gör det lönsamt med reserv/stabiliseringskraft.
Det lär inte hända före nästa val så jag gissar att de första byggs i samarbete med SSAB eller liknande storkund.
Samma sak gäller vindkraften.
Vi har ett stort problem med att gas och kol tränger ut nödvändiga investeringar i fossilfri produktion.
Fast det beror ju på fysik och inte på ekonomi. Vindkraft kan inte ersätta gas och kol. Och det går inte heller ekonomiskt och den där hittepåmarknaden börjar värdera energi korrekt, som MINDREVETANDE också är inne på ovan. De producenter som levererar systemnytta får inte betalt för det idag och de som förbrukar dito behöver inte betala.
Problemet är att många vindkraftsinvesteringar är beräknade med kalkylräntor som inte längre finns.
Tittar man på Lazards berömda LCOE beräkningar ser man att de använde halva räntan för vindkraft jmfr med kärnkraft.
När nu räntorna går upp innebär det att prisskillnaden minskar radikalt.
Många projekt cancelleras pga nya kalkyler. Capexkostnaden blir också högre(för alla kraftslag).
Det är därför puckona i SVMPc gjorde oss en otjänst genom att se till att kärnkraft stängdes ner genom påhittad olönsamhet (riktade skatter) så elpriset gick upp och det blev investeringsutrymme för ny vindkraftsproduktion
Det är väl ingen som trro att vindkraft, eller någon elproduktion är lönsam vid normala räntor till de elpriser som råder i norra Sverige?
Du är medveten om att det här projektet är i USA och att varken S, V eller Mp har eller har haft makt där?
Du är medveten om att vi pratar om olika saker?
Och att räntehöjningarna slår överallt?
Eller vill du bara inte förstå? Jag misstänker det sistnämnda. Du har din SVMPC snuttefilt och vägrar erkänna att de havererat allt.
Och nuvarande regering har tagit små myrsteg i rätt riktning men tro inte att det blir några enorma vindkraftsparker heller för det.
Och det har pratats om ngn form av utökad balansmarknad, inte bara energi.
Men det kommer kräva enorma investrringar i vätgaslager.
Som ligger långt fram i tiden. LÄNGRE fram än kärnkraft.
Så frågan är, vill vi de politiker som satt oss i denna skiten skall få förtroende att reda upp det?
Har vi inte redan en markand för systemegenskaper? Redan idag upphandlas det frekvensstabilitet timme för timme med olika kvalitétskrav (snabb, medel, långsam).
Det är väl främst långsiktig energilagring som inte handlas på marknad idag men det har vi ju heller inte haft behov av. Det känns som det täcks bra av marknadmodellen på Nordpool redan, har man lager kan man sälja när det är dyrt och det är ju också då det behövs för att hålla nätet stabilt (inte ens en energikris orsakat av Rysslands aggression kunde rubba vårt stabila nät).
Fast är vi nöjda med att elen håller sig inom rätt frekvensintervall eller vill vi ha en förutsägbarhet i energiförsörjningen?
Vilka andra varor har vi så stora variationer som just elenergi? Och vad får det för effekter på samhället när det svänger så mycket?
Problemet är att det inte är stabilt. Vi har redan varit nära haveri ett par gånger och bristen på kinetisk rotationsenergi i södra Sverige ställer till det för både oss och våra grannländer vad gäller transmission och utjämning. Vi ingår idag i samma synkronområde och nu när vi är ihopkopplade på det sättet så uppför sig Sverige som apor på crack.
Vi är ju idag i ett läge där det ganska ofta endast är priset som är den enda kvarvarande regulatorn, och när elpriser blir negativa så är marginalerna inte speciellt stora längre. Då blir våra elbilsladdare och spisar den sista utposten innan det blir svart.
För den intresserade så är det Fingrid som har koll på den kinetiska energitillgången i nätet.
https://www.fingrid.fi/en/electricity-market-information/InertiaofNordicpowersystem/
Elnätet är väldigt stabilt och vi har inte varit nära en krasch. Det får du i så fall backa upp med fakta. Det finns många skyddsåtgärder man tar till om det skulle vara nära och inget sådant har exekverats. Till exempel skulle man kopppla ifrån delar av nätet för att undvika kollapsen, det har inte hänt.
Mängden rotationsenergi har absolut blivit en bristvara men det kan kompenseras med snabb frekvensreglering istället. Rotationsenergin avgör proportionerna av snabb/medel/långsam frekvensreglering som krävs. Ju mindre tröghet via rotation desto mer av den snabba regleringen krävs (typ batteri).
Nu när det blir färre stora roterande maskiner/generatorer kommer ny teknik att kunna kompensera genom att till exempel vindkraften kan aggregeras till en stor syntetisk roterande massa. Det behövedes inte förut men nu med ökat behov kommer det att ske. 1000 MW är redan skapad så och mer lär komma.
“kan kompenseras med snabb frekvensreglering istället”
Görs det? Hur går det till, i så fall?
Valueguard har aldrig varit sanningen. Det är ett kvalitetsjusterat index. En modell för sitt syfte.
Fina grindar på bilden, jag har väldigt snarlika. De tillverkas i Polen på en fabrik som gör bara staket och grindar från indiska smidesdeltaljer. Staketet och grindarna svetsas ihop på fabriken, varmförzinkas och målas. Man ser dessa grindar ofta i Storbritannien. De har hållit sig väldigt bra hos oss, med försumbar korrosion. De är låsbara, vilket var bra när irländska asfaltläggare försökte truga sina “tjänster” till oss.
Det enda problemet som har uppstått under de 20 åren som grindarna har varit uppsatta är att en rådjurskid rusade in i grinden i gryningen och skadade sitt ena framben svårt och fick avlivas på plats. Vi har en väldigt stark vägbelysningsarmatur intill, så det var konstigt. “Krumelurena måste bort, du får ta bort dem direkt”, sa han och grannarna om smidesdetaljerna. “Ta fram vinkelslipen direkt och såga av dem, du får inte ha dem kvar” sa de. Det var förfärligt ledsamt med “Bengan” som kompisen döpte stackaren till.
Jag hade sedan tidigare många reflexer upphängda på grindarna, så att älgarna inte ska landa på magen på spjuten. Jag satte sedan upp ljusslingor på dem, men de höll bara en vecka. Jag häller regelbundet blodmjöl till syrenbuskarna intill grindarna, så att rådjuren ska sakta ner pga rädsla. Jag har läst att grenklykor i naturen är de vanligaste skadeorsakerna för rådjur, förutom trafiken.
Det var svårt att köpa grindar från Gunnebo med 5 m öppning för dubbelgrindar. Vägen utanför infarten svänger, så de vanliga 3 m eller 4 m breda grindarna fungerar inte så bra. Även 5 m är på gränsen för kompisens segelbåt på en trailer när den ska backas in på tomten varje höst. Jag får hojta mycket när han styr åt helvete in i häcken bredvid infarten eller i diket.
När grindarna sattes upp, var det 80 cm djupt ner till berget på ena sidan och 2 m djupt på andra sidan. För att grindhalvorna inte ska hänga ned sig i mitten med tiden, grävdes ett 2 m djupt dike på andra sidan och en gjutform i pyramid-form byggdes ända ner till berget och armeringsjärnen borrades fast med kemankare. Det gick åt väldigt mycket formvirke, många säckar betong och armeringsjärn på den andra sidan. Grindarna har hållit sig raka hela tiden, tack vare ett rejält grundarbete.