Nybyggnation av lägenheter i flerbostadshus (“lägenheter”) fortsätter att rasa rapporterar SCB nu på morgonen. Effekten av att nybyggda lägenheter blir allt mer svårsålda börjar märkas på allvar i form av uppskjutna projekt och färre byggstarter. Det färdigställs dock fortfarande lägenheter i samma takt som tidigare, så marknaden fortsätter att översvämmas av färdiga lägenheter och prisfallet på nya lägenheter lär bestå minst ett år till.
 |
| Nybyggnation av lägenheter i flerbostadshus. Fyra kvartals glidande medelvärde hela Sverige. Data: SCB |
Byggstart och avslutade lägenhetsprojekt är ungefär fördröjda med två år. Den stora mängden påbörjade projekt är ännu inte färdigställda, och marknaden fortsätter alltså att överösas av färdiga lägenheter.
Dock fortsätter byggstarterna att rasa. Graferna i inlägget är fyra månaders glidande medelvärde för att få bort säsongseffekterna.
 |
| Nybyggnation av lägenheter i flerbostadshus. Fyra kvartals glidande medelvärde Stor-Stockholm. Data: SCB |
Faktiska byggstarter i Stor-Stockholm är för tredje kvartalet de lägsta sedan 2014 med 2938 byggstartade lägenheter under kvartalet. Det är fortfarande historiskt högt och på nivåer högre än under miljonprogrammets sista år. Kom ihåg att miljonprogrammet i mycket handlade om utrullande av villamattor, även om det idag är misslyckade förorter vi främst associerar till miljonprogrammet. Villabyggande på miljonprogrammets nivåer sker helt enkelt inte idag.
Motsvarande gäller även för Sverige som helhet, med 7797 byggstartade lägenheter i flerbostadshus.
Färdigställandet av lägenheter är dock än så länge oförändrat. Det finns en skuld av byggstarter som kommer ta tid att få ut på marknaden, vilket gör att det tar minst ett år till innan utbudet av nya lägenheter börjar falla och möjligen prisfallet på nya lägenheter kan dämpas.
5 kommentarer
Det är ju från en Peak så jag förstår inte problemet riktigt. Det blir sålt bara de sänker priserna. Jag vill ju att priserna justeras nedåt eftersom jag tycker de är ohemult höga. Det var ingen panik för priserna för ex åtta år sedan varför skulle det bli panik om de åter planar där ex?
Vi är betydligt fler som behöver bostad nu än för 10 år sedan.
2000 8 872 103
2010 9 373 379
2017 10 000 000
Från 2010 till 2017 är vi ca 650.000 fler.
Jämför med 2000-2010 då vi blev 500.000 fler fast på längre tid.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Sveriges_historiska_befolkning
Eftersom Göteborg har landets långsammaste planprocess så skenar just nu antalet påbörjade lägenheter, byggen som varit på planstadiet i evigheter men först nu kan påbörjas. Lycka till med att få sålt dem om 2-3 år när de är klara …
Planläggning för småhus och radhus har varit extremt låg i Göteborg de senaste 10-15 åren. Det är svårt att inte bli konspiratorisk och tro att de styrande helst vill undvika inflyttning av väljare som kanske är borgerliga.
Köpare av nybyggda villor hänvisas vänligt men bestämt till kranskommunerna.
Kan vi få en uppdatering av denna statistik i ett nytt inlägg? Har Byggstarterna fortsatt minska?
Hur ser de ut i Uppsala där jag bor? Har de börjat minska även där?