Kan teknisk analys signalera att bostadsmarknaden viker?

Inom aktiehandel är det populärt att använda sk teknisk analys för köp- eller säljsignaler. Frågan är om detta kan användas för att avgöra när bostadsmarknaden faktiskt faller, även om det i sig inte ska användas som beslut för att köpa eller sälja ett boende?

Tekniken har jag använt tidigare, när jag gick ut med att bostadsmarknaden föll 2011, och det som visade sig fungera som säljssignal (=att bostadsmarknaden går in i en negativ trend) var indikator MACD – moving average convergence/divergence, som är en sk oscillator.

Nedan ser man hur det ser ut för Göteborgs kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex från Valueguard, HOXFLATGBG.

Göteborgs kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex enligt Valueguard. MACD är den nedre charten.

Säljsignalerna med MACD fungerar rätt ok och ligger nära en marknadstopp. 2011 prickades marknadstoppen nästan perfekt. Köpsignalerna kommer tvärt om sent och först på högre nivåer än säljssignalerna. Det betyder inte att säljsignalerna är fel däremot, bara att MACD inte kan användas för att pricka in en botten i bostadsmarknaden. Bara att marknaden redan har vänt upp, men det kan vem som helst se visuellt vid det laget.

Nu tradar man inte bostadsmarknaden, vilket bör göra att teknisk analys rent av fungerar bättre, då det inte finns någon som nyttjar detta för att göra affärer. Informationen är knappast användbar som beslutsunderlag för att avgöra om man ska sälja en lägenhet, men kan fungera bra som indikator på en trendvändning i bostadsmarknaden.

Jag har påtalat att vi inte kan vara säker på att trenden har vänt även om vi har den största pausen i uppgången just nu sedan åtminstone 2012. 

MACD kan vara en av många möjliga signaler för att avgöra om vi faktiskt ser en trendvändning. Ta det för all del för vad det är – ett tankeexperiment. Så svaret på rubrikens fråga är ja, teknisk analys kan signalera att bostadsmarknaden viker – däremot är motsatsen att den stiger mindre fungerande för samma indikator.

Samtidigt är prisserien väldigt kort och någon signifikans i en sådan slutsats är förstås inte möjlig. Man får motsvarande resultat för Stockholms bostadsmarknad, som på grund av större storlek bör vara mer signifikant då den baserar sig på fler lägenhetsaffärer.

Stockholms kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex enligt Valueguard.

MACD fungerar även på samma vis för Malmös bostadsmarknad och HOXFLATMLM. Där kommer rent av köpsignalerna lägre än säljsignalerna.

Malmös kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex enligt Valueguard.

MACD håller nu på att svänga ner för våra storstäder, men har ännu inte gett en säljsignal. Repar sig priserna till våren kommer det inte heller bli någon signal och även rent fundamentalt är det just våren som är avgörande för riktningen på bostadsmarknaden.