NCC har fått en fin redaktionell artikel hos Schibsted/SvD som gör reklam för kvarteret Tobaksmonopolet och BRF Söderkisen, som mitt i hetaste Söder ska säljas till VIP-kunder. VIP-kunder är sådana som skiter i den ekonomiska planen, men gärna betalar nästan åtta miljoner för ett klubbmedlemskap utan att veta ett dugg om klubbens ekonomi.
Nu är förstås ekonomiska planer oftast fullständigt orealistiska, så det kanske är enklast att ändå strunta i den. Normalt brukar man räkna med att dagens rekordlåga räntor och amorteringsfrihet gäller för all framtid, och underskattar driftskostnader, underhåll och renoveringsbehov rejält.
Inte ens Schibsteds journalist hittade den ekonomiska planen:
“Med tanke på att vissa lägenheter i Brf Söderkisen säljs för närmare åtta miljoner kronor, är den ekonomiska planen svårfunnen i VIP-materialet. Undertecknad hittade den inte. Och hos Bolagsverket finns den inte heller, det dröjer tills det är dags för upplåtelserna.”
Man får alltså köpa grisen i säcken och chansa! VIP-kunder behöver inte veta något trams som ekonomisk plan.
Om någon visselblåsare har tillgång till den ekonomiska planen, så går det bra att höra av sig.
Fast som sagt, den finns inte ens hos Bolagsverket, eller för den delen på NCC:s hemsida för projektet.
Skulle du låna pengar till ett klubbmedlemskap i en bostadsrättsförening för nästan 8 MSEK utan en ekonomisk plan? Är bostadsrättssäljare de nya bilhandlarna?
13 kommentarer
Bilhandlare eller Hästhandlare.
Ska bli spännande om dom behöver byta namn till BRF Söderkrisen innan bygget faktiskt är klart…
@Chooty
Jag vet inte om jag har dyslektiska drag, men det var faktiskt så jag tolkade texten vid första anblick – när jag läste igen såg jag att det stod söderKISEN. Troligen har man inte tänkt till riktigt när man valde namn (eller så är det så syniskt utstuderat val av namn).
Är nog bara ett patetiskt försök att vara "boheme chic". Hut går hem.
En riktig söderkis låter sig inte kapitaliseras på hur som helst av sorgliga marknadsmånglare.
Kunde man köpa sig adelstitlar så skulle nog några göra det också bara för att kunna inbilla sig att de är något "finare" än vad de tror att de är. Det är synd om människorna var det någon som sa.
Verkar dock som om, i stil med de flesta nybyggen, låter en större del av lånen ligga på medlemmarna.
Totalt pris alla lägenheter: 567 miljoner kronor.
Total avgift/månad: 479194 kr = 5 750 328 kr/år.
Vad kan driften ligga på, 300 kr/kvm kanske? Ungefär hälften av avgiften.
Då återstår alltså ett lån på ~100 miljoner i föreningen som resten av avgiften kan finansiera (helt oräknat amorteringar och större underhåll). Men det går inte att kontrollera eftersom ekonomisk plan saknas…
Borde inte även den eventuelle köparens bank vilja se den ekonomiska planen? Det är det som förvånar mig vid bostadsrättsköpen. Visst kan man som spekulant bli fartblind, men banken som ska låna ut pengarna borde väl förvissa sig om att kunden har en rimlig plan ekonomisk plan från föreningen så inte återbetalningen äventyras?
Det är bara en ej bindande bokning, så länge du kan langa upp 25k behöver du väl inte ringa banken… Inte för att så många svenskar har 25k, men dessa köpare har nog det i alla fall..
Tipsar ännu en gång om BRF Karlavägen 76 som ett exempel på att det nog finns greater fools kvar även på Östermalm..
Hittade en annan horribel BR-historia i Malmö i form av JMs BRF Slussbron. Här är ett konkret exempel på en lägenhet som säljs där nu som kom ut idag via mäklarfirman Våningen och Villan. En 2:a på 55 kvm på knappa 42 ksek/kvm där 22 ksek/kvm drygt tillkommer dolt i BRF… Holy smoke…
Läste artikeln och tänkte att den ekonomiska planen borde man ju kunna googla fram men döm av min förvåning när första sökträffen på "brf söderkisen ekonomisk plan" är det här blogginlägget. Lika bra som det är av dig Lars, lika dåligt är det av NCC.
Samtidigt är jag inte förvånad egentligen, många jag vet som köpt brf är inte det minsta intresserade av föreningen och har t.ex. ingen aning om att det finns gemensamma lån eller åtaganden. Men det kanske inte spelar någon roll då de flesta inte kan läsa en årsredovisning eller bedöma rimligheten i en ekonomisk plan, lika lite som de kan avgöra hur fasaden kommer fungera om tio år.
Så länge andra också köper dyrt känns det säkert att göra det själv också och så får man försöka hoppas på att ingen försöker blåsa en.
Lyssnade på Carnegie-fastigheter (gamla Carnegie men med fastigheter från Stendörren)
Normal hyresnivå före ombyggnad i miljonprogrammet ca 850 SEK/KVM och år. Efter ett stambyte ca 1300 SEK/kvm år. 100 kvm kostar då ca 13 000 SEK/mån. Husby Kista mfl områden.
Var sade du att lgh låg? Söder-utmärkt! Får klämma in mig på 25 KVM.
1300/kvm/år för 100 kvm = 10800/månad.
Är sänghandlare de nya bilhandlarna? Var på ett sängvaruhus i går och jag sätter en bäddmadras på att korrelationen mellan sängans pris och hur rak min ryggrad var enligt sänghandlaren i respektive säng landar på ett r2-värde lika med 1!
Bilhandlarna är de nya bilhandlarna.