BR byggs med halva livslängden mot HR

KTH-doktoranden Jonas Anund^1. skriver hos Talentum/Ny Teknik att hyresrätter byggs för minimalt underhållsbehov och maximal livslängd, medan bostadsrätter byggs för att kunna ta ut maximalt pris och man struntar i all erfarenhet om hur man ska bygga flerbostadshus (eller radhus förmodar jag). BR-huset behöver bara hålla fem år för byggfusk och tio år för dolda fel, och sedan är exploatören fri, medan klubbmedlemmarna blir sittande med skiten. I praktiken har ett BR-hus halva livslängden mot ett HR-hus och med det dubbla underhållskostnaden, samtidigt som vi sett hur man i de nya ekonomiska planerna sätter av minimalt till just underhåll och avskrivningar.

En byggherre som bygger hyresrätter är intresserad av att maximera sina hyror och minimera sina kostnader. Det betyder energisnålt i verkligheten och inte bara på pappret, samt lättunderhållet och med lång livslängd.

Byggherren som bygger BR är bara intresserad av den yta som krävs för att maximera försäljningspriset. Trots allt ska inte byggherren stå för underhåll, reparationer och renoveringar.

Jonas Anund skriver:

“När hyresrätter ska byggas är det företagets samlade erfarenheter som är styrande. Fokus ligger på att minimera det löpande underhållet och se till att allt som byggs in i fastigheten har lång livslängd. Materialval och tekniker som gör fastigheten uthållig, tålig, bidrar till låg driftkostnad och gör den enkel att förvalta prioriteras; takfötter, putsbleck, synliga värmestammar, träskivor i mellanväggar och klinker i hall är till exempel vanligt i hyresrätter. […] I fallet bostadsrätt så är de boende helt bortkopplade från produktens utformning. Brukaren är en intäktskälla som ska tömmas på mesta möjliga kapital, för att sedan även få betala för konsekvenserna av projektägarens kortsiktiga beslut gällande byggnadsteknik och utformning.”

I praktiken är alltså renoveringsbehovet det dubbla hos en nybyggd bostadsrätt och livslängden halverad. Återigen Jonas Anund, min fetstil.

“Att de boende (som ofta köpt lägenheten osedd) sedan tvingas betala dyrt för drift och underhåll samt att byggnaden måste renoveras på halva den tiden som behövs för hyresrätter, ja det spelar projektägaren mindre roll.”

Anund är doktorand inom energiteknik och påtalar även att energiförbrukningen i de ekonomiska planerna inte alltid stämmer, utan kan vara högre, vilket höjer medlemsavgifterna ytterligare.

De allra flesta klarar inte av att läsa en ekonomisk plan. Men en ekonomisk plan är en barnlek i jämförelse med den kompetens som behövs för att bedöma en byggnads bgygnadstekniska utformning och livslängd. Många borde inte äga sitt boende, då de helt enkelt saknar kompetensen som behövs.

Slutsatsen kan bara bli en – köp inte en nybyggd bostadsrätt. Vare sig som förstaköpare eller begagnat. Antagligen bör man inte köpa bostadsrätter byggda sedan bostadsbubblan tog ordentlig fart runt millenieskiftet, utan hålla sig till äldre byggen, innan man byggde för att mjölka BLT på maximalt kapital, och istället byggde för livslängd.

Rimligtvis kan motsvarande även gälla för många villor, vilket t ex förklarar de enstegstätade putsfasaderna, vars hus kan behöva rivas eller blåsas ut totalt inom 20 – 30 år.

^{1. Gammalt kungaefternamn där. Alla känner ju till den gamle kungen Bröt-Anund.}