Börserna stiger brett i Asien under torsdagsmorgonen och alla övriga börsindex bloggen följer steg igår. De amerikanska marknadsräntorna når nytt årshögsta. Svenskt byggkostnadsindex ökar allt snabbare och noterar ett nytt rekord med de snabbaste prisökningarna sedan 1974.
Stockholmsbörsen steg under onsdagen med +1.02% för OMXS30 och +0.74% för OMXSPI. Kronan är relativt stabil kvar på 11:14 för en EUR och 10:41 för en USD. Guldpriset backar dock till 613:- SEK per gram.
I USA fortsätter räntorna att stiga och tioåringen noterar nytt årshögsta på 3.81% och 2-åringen på 4.62%. Räntorna med fyra månader till ett år har högst räntor med 4.94% till 4.97%.
De amerikanska börsindexen steg. S&P-500 gick +0.28% och Nasdaq 100 +0.77%.
Faktum är att inte ett enda av de börsindex jag följer har backat senaste dygnet. Bäst går Sydkorea med KOSPI på +1.82% och bäst i år är Nasdaq Composite på +15.98%. Bäst på 12 månader är brittiska FTSE 100 på +5.11%. Detta tar inte hänsyn till valutaeffekterna, men det brittiska pundet har samtidigt bara backat -0.43% mot den svenska kronan så Storbritannien har varit en positiv investering och detta är oräknat utdelningar.
I de asiatiska tidszonerna går ASX 200 +0.79%, Hang Seng +1.10%, KOSPI +1.83% som tidigare nämnt, Nikkei 225 +0.71% och Straits Times +1.21%.
Årstakten i byggkostnadsindex fortsätter att stiga och på tolv månader har nu priset för att bygga flerbostadshus ökat med 16.3%, eller 2.2% bara senaste månaden. Det är ett nytt modernt rekord med de högsta prisöknignarna i årstakt sedan september 1974. Det som ökade mest senaste månaden var vitvaror som steg med +3.4% på en månad. På ett år har armeringsstål ökat mest med +25.4%.
Då ska man komma ihåg att priserna redan började öka rejält 2020 – 2021 och sedan januari 2020 har flerbostadshusbyggandet exklusive löneglidning ökat 27.9% i pris och för gruppbyggda småhus (radhus etc) med 24.3%.
Samtidigt har räntorna stuckit iväg, så vem som ska kunna betala 25% mer för en lägenhet eller ett radhus idag med räntor som gått från 1% till 3.65% (Swedbank genomsnittsränta januari 2023) lämnas som en övning till byggbranschen.
36 kommentarer
Om du kollar indexet MT74 “monteringsfärdiga trähus” som vi nybyggare följer då det är grunden för indexuppreglering när man bygger småhus, så har det fallit tillbaka och ökningen är lägst i årstakt sedan september 2021 (dock 8.5% vilket fortfarande är mycket). Gissar att det framförallt är trävirkespriserna som lugnat sig lite.
Fick hem reklam för nybyggda bostadsrätter här i linköping i förra veckan.
Om man tecknade innan mars skulle man få avgiftsfritt boende under 24 månader…
Antar att det är lite småtrögt för tillfället.
Kiss-i-byxan-läge på den…
(Först blir det varmt och skönt och sen blir det jävligt kallt och eländigt)
Jag misstänker att byggbolaget inte betalar avgiften åt en, utan att det kommer helt enkelt inte in några pengar till föreningen? Förutom kanske löpande räkningar som fastighetsel och VA, om byggbolaget inte betalar dessa med banklån tagna i föreningens namn? När alla lägenheter är sålda efter 24 månader går byggbolaget ur föreningen och kvar sitter bostadsrättsinnehavarna med två års uteblivna avgifter och nya styrelsen får sen höja avgifterna för att kompensera. Obs gissar. Det låter ju som att det skulle vara olagligt men inget förvånar mig när det kommer till byggbolagen…
En del av de pengar du betalar för lägenheter läggs på hög i föreningen eller läggs in av byggbolaget mot att de kan ta högre betalt. Så du betalar själv för det hela. Bara det att du kan låna till avgiften i 24 månader.
Konsumentskyddet när det gäller nybyggda bostadsrätter är erbarmligt men det har ganska nyligen utretts och precis alla partier tyckte den nuvarande ordningen, där byggaren gör avtal med sig själv och lämnar resultatet till föreningen (medlemmarna) var bra. Det tänkta skyddet ligger i att det ska finnas en ekonomisk plan där man kan se hur ekonomin är och förväntas bli. Hur det hjälper mot att byggstyrelsen, med representanter för byggaren, godkänner en undermålig entreprenad kan diskuteras i smågrupper (om någon nu är intresserad). Kommunens kontroll? Tillåt mig småle.
Man börjar alltså med en vacker vision om solidaritet och kollektiv som bygger folkhemmet och när sedan marknadskrafterna sätter tänderna i den förvanskas den till oigenkännlighet. Tog det 50 år ens? Dags att spela Ebba Grön känner jag…
@THE_STIG Vanligt fel många gör är att attribuera “Staten och kapitalet” till Ebba Grön, och att det skulle vara kritik mot marknadsekonomi.
Originalet är av Blå Tåget (under titeln “Den ena handen vet vad den andra gör”), och är egentligen kritik mot bidragspolitik (rent krasst är det kritik mot Sossarna).
Det låten egentligen vill säga är att bidrag hamnar bara hos företagen ändå, men gör folk beroende av sagda bidrag (vilket enligt dem är precis hur staten vill ha det).
Nu är det ju konst vi talar om och där ligger väl skönheten i betraktarens öga eller hur? Jag har aldrig påstått att Ebba Grön gjort låten, däremot gillar jag deras version bättre. Det står dig fritt att gilla och tolka som du vill. Synd dock att Messerschmidt nog är lite för gammalt för Ukraina, annars hade vi kunnat skicka många sådana.
En snäll tolkning är att det faktiskt är bolaget som sänker priset på bygget. Men för att slippa omförhandla de tidigare sålda lägenheterna gör man så här (de dyraste och “häftigaste” lägenheterna brukar ju säljas först).
Alternativt att de tidiga köparna tjänar på att bjuda de senare köparna på lite rabatt istället för att bli sittande med hyreslägenheter och en stor föreningsskuld.
Om jag googlar och gissar vilket bygge du menar så innebär 24 månaders avgifter i snitt bara 4,2% rabatt jämfört med de som köpt tidigare i processen (utan avgiftsfria månader). Eftersom det handlar om ett nytt område (täta hus) och våningarna högt upp är utsålda så har troligtvis våningsrabatten varit för låg.
Kanske en helt rimlig omfördelning?
Man hade ju hoppats att priserna skulle vända tillbaka när byggbolagen behöver konkurrera om jobben när ingen har råd att bygga längre. Men icke…
Om armeringsstål (exempel) är 25% dyrare på ett år så spelar det inte så stor roll. Alla måste köpa dyrare armeringsstål…
Använd mindre armeringsstål. Problemet löst!
/s
AKA “bygga som i Turkiet”?
+1
I vårt skånska tegelhus från 1920-talet är det nog försvinnande liten mängd armering. Rent av ska man se upp för mellangamla tegelhus (1940-1990), som ofta var armerade fast inte med rostfri armering. Man ansåg att brukets basiska egenskaper var tillräckliga som korrosionsskydd för armeringen, vilket det inte var – med mången sönderspruckna fasader som följd.
Den svenska byggsektorn är förvånansvärt motståndskraftig mot marknadsreaktioner. Vad som än händer går byggkostnaderna alltid upp och aldrig ner.
1990-2020 ökade kostnaderna för att bygga flerbostadshus med 120% (2.7% per år). Det mesta av detta är material, internationell marknad (181%/3,7% per år) och markkostnader, kommunens planmonopol (423%/7,5% per år).
Så själva produktionskostnaderna har ökat mindre än inflation. Det som slagit hårdast senaste åren är stål, trä, diesel.
Sen när ni ser hur markpriserna ökat. Fundera då på hur kommunernas skatter kommer ändras när byggandet dör och kommunerna inte längre kan tjäna storkovan på att sälja mark. Lex Danderyd som numera inte längre har lägst skatt i Sthlm utan ganska hög.
Samtidigt som alla i byggbranschen intygar att de inte tjänar ett öre.
Matindustrin- ingen tjänar något
Energisektorn- ingen tjänar något
Byggsektorn- ingen tjänar något
Industrin- ingen tjänar något (tål inte lönehöjningar)
Vårdsektorn -ingen tjänar något, vinsterna är minimala…
Staten- måste spara i ladorna, skatteintäkterna minskar
Kommunerna- host, host..
Regionerna – (sätter sig i ett hörn och hulkar)
Vad fan får jag för pengarna?
Hey, på min PE period så tjänade vi fan inte en enda krona heller!!! Det var ett helsike att få ihop till bonusarna varje år [sic!].
På den positiva sidan kan man däremot idag glädjas åt norrlandspriser på el i SE3. Priset är samma som SE1 och SE2 större delen av dagen. Kl 16-21 diffar de mellan 12 och 22 öre. Marginellt om man jämför med andra månader.
SE4 ligger dock på det nya normalläget.
Hur redovisar Svenska Kraftnät?
1/ De redovisar total elproduktion som delas upp i svensk förbrukning och export
2/ SE4 förbrukar mindre än 10% av sveriges totala elproduktion och mindre än sveriges export
Tänker jag fel om jag antar att all export är rensad från alla SEområden och om vi verkligen vill veta från vilka elområden exporten sker är det lusläsande av hundratals enskilda notiser.
Dvs om exporten överhuvudtaget betalar några flaskhalsavgifter kanske det inte huvudsakligen sker via SE4.
https://www.svk.se/om-kraftsystemet/kontrollrummet/
LW “så vem som ska kunna betala 25% mer för en lägenhet eller ett radhus idag med räntor som gått från 1% till 3.65% (Swedbank genomsnittsränta januari 2023) lämnas som en övning till byggbranschen.”
Risken är att det blir kommunernas räkneövning. Kanske vi konsumenter har större möjligheter att ekonomiskt överleva både Diktator Putin och den något svåra situation politiken främst satt sig själva i.
https://sverigesradio.se/artikel/stramt-ekonomiskt-lage-i-hassleholm
Hur länge kan staten som äger huvuddelen av Sveriges ekonomi och sedan lång tid tillbaks avgiftsbelägger och beskattar för att sedan omfördela via bidrag till sin relativt fattiga befolkning.
Även Sverige har 10% förmögna och 90% överlever för dagen utan ekonomisk reserv.
Jag skulle nog säga att Sverige har 85% som har det väldigt bra jämfört med omvärlden
och 15% som har det illa
Media fokuserar på de som har det illa då det är ett nyhetsvärde. Det finns ingen som vill prata om att de flesta får det lite sämre nu men klarar sig då de har marginaler.
Visst. Synd med de som inte har buffert. Men är inte sanningen att “prekariatet” alltid kommer ha det tufft oavsett högkonjunktur eller ej.
Det är ju fantastiskt!
När inflationen och räntorna är låga är det så dyrt att bygga så priserna måste gå upp långt över inflationen varje år.
När inflationen och räntorna är höga är det så dyrt att bygga så priserna måste gå upp för att det ska gå runt då också.
Det är tydligen alltid hög inflation när det gäller bostadsmarknaden, är det 10 % varje år kanske, eller mer oavsett konjunktur. Alla byggare är det synd om, då det alltid är omöjligt att bygga billigare!
Finns månne en oligark-kista med pengar begraven någonstans i det höga pyramidspelet?
Dessutom ved gäller el samt avlopp betalar vi avgifter för separat på våra räkningar. Vidare är det hela fastighetsbeståndet som det är inflation på varje år, inte bara nyproduktionen. Enorma värden som skapas från något oklart….
Byggmax skickade ut reklammail häromdagen där de meddelade att de sänkt priset på virke.
Trall 120-28 är den jag alltid kollar. 🙂
Minns inte exakt tidigare pris, men nu sänktes priset till 18 sek/meter, dock lånt ovan priser från 2019/2020 på 12 sek/meter.
Jag prickade i alla fall en topp när jag byggde till huset under 2022. Alla budgetberäkningar drog iväg, vissa poster som nämnt ovan armeringsjärn till plattan osv var väldigt över 2019 när jag började planera. 45-45 regel typ 100% upp. 🤣
Men, men, grabben är nöjd med sitt nya rum och det är det viktigaste!
Känns som att 18 kr är ändå helt okej. Vad var toppnoteringen? Körde köpstopp på i princip alla trävaror förra sommaren pga. höga priser. Har otroliga mängder spillvirke i garaget så det blev några mycket kreativa skapelser i trädgården ändå. Kommer priserna ner kanske man kan snygga upp lite 😀
Plywood är fortfarande ohemult dyrt..
Haha ja, köpte både plyfa och osb till väggarna och det var höjda priser… rejält höjda priser.
Minns inte tidigare pris, men 22 sek/meter är något som får klockorna att ringa för trallen.
Säger till frugan när en 20 cm bit av en 170 regel stoppas i kaminen att den “klabben” kostade 15 sek, nu blir det dyr finvärme. 😂
Spännande! Undra om det här snart resulterar i att materialet och arbetskostnaden i sig är dyrare än vad den färdiga produkten är värderad till. Vet att några dillar om att det var så det var på 90-talet, men det är ju fan helt obskyrt.
Eftersom nybyggda, energisnåla hus ökar så kraftigt i pris så innebär det ju att begagagnade hus ökar i efterfrågan, speciellt om de har rimliga energiprestanda.
Inte nödvändigtvis; åtminstone inte om man tror att ökande efterfrågan innebär högre priser. Om det blir för dyrt för gemene man att bo i småhus, kommer utbudet att öka samtidigt, när många vill sälja och flytta till lägenheter, alternativt att man flyttar ihop i ett hus över generationsgränserna och säljer ett av husen.
Vi bor väldigt rymligt i Sverige idag, så det är inte alls omöjligt att tänka sig att man i högre utsträckning delar på bostadsytan för att få ned kostnaderna.
Kan någon förklara hur det kommer påverka bostadspriserna på befintligt bestånd när byggkostnaden ökar så drastiskt som vi ser nu?
Byggkostnaden kommer kanske inte bli billigare i kronor, men kanske lägre i relation till framtida löner?