Kinarören – rött dolt hot för nybyggda BRF:er – går sönder efter tio år

Så kallade Kinarör, ofta röda, har seglat upp som ett dolt hot för nybyggda bostadsrättsföreningar, då de i entreprenörernas jakt på att spara och tjäna pengar bara håller i tio år istället för 40 – 50 år och bekräftar den gamla regeln att man får vad man betalar för. Många nybyggda bostadsrättsföreningar och även nya hyreshus har dessa, och de har ofta byggts av ansedda bostadsutvecklare. Bland annat är Hammarby Sjöstad drabbat men också Lindhagsskrapen på Kungsholmen byggd av konkursade Serneke har drabbats av kostnader på 55 miljoner kronor för byte av rör inte ens 15 år efter bygget.

Byggbranschen jagar som bekant vinster och billigast entreprenör vinner förstås. Ett steg i detta har varit billiga förvisso CE-märkta men otestade ofta röda avloppsrör från Kina, numera kallade Kinarör. Istället för den vanliga hållbarheten på 40 – 50 år innan man behöver göra ett stambyte så rostar de sönder redan efter runt 10 år. Byggarantin gäller bara 10 år och därefter krävs domstol och beviskrav på felkonstruktion.

Många nybyggda bostadsrättsföreningar är drabbade och det finns ett mörkertal och en tickande bomb i föreningar som är yngre än säg 15 år, som när som helst kan upptäcka att deras ledningar spricker och orsakar omfattande vattenläckor.

En förening i Hammarby Sjöstad fick en smäll på tre miljoner kronor skriver VVSforum, men då har man bara bytt de synliga rören utan fått relinea de som är inbyggda, vilket kan behöva göras om igen om tio år. Efter diskussion med andra föreningar så bestämde man sig för att inte stämma entreprenören, då utfallet bara brukar täcka rättegångskostnaderna.

En tidigare styrelseledamot säger till VVSforum:

“[T]yvärr hör vi om nya föreningar som drabbas hela tiden.”

Är då tre miljoner kronor mycket? Tja det ser ut som att föreningen ifråga består av 100 st lägenheter, dvs 30 000:- SEK per lägenhet. Föreningen bildades enligt Booli 2010 men husen stod nog klara 2011. 30 000:- SEK per lägenhet är ändå relativt billigt, men relineingen är som sagt bara tillfällig och behöver upprepas. Nyare bostadshus har tack och lov mycket av sina rördragningar i lättservade schakt.

Men tänk tanken att en gammal förening bytt till Kinarör – en förening där man bilat upp golven för att komma åt rören och byggt om alla badrum med kostnader på hundratusentals kronor per lägenhet, plus månader utan vatten och avlopp för de boende …

Ett annat hus som drabbats är prestigebygget Lindhagsskrapan på Kungsholmen med sina 330 lägenheter i Familjebostäders ägo och ett tag iaf Sveriges högsta hyreshus (enligt artikeln iaf). Där går reparationerna på 55 miljoner kronor eller 170 000:- SEK per lägenhet och entreprenören Serneke har gått i konkurs. VVS-formum skriver:

“Husen byggdes av Värmdö Byggentreprenader som senare blev uppköpta av Serneke, som i sin tur gick i konkurs. Familjebostäder lägger skulden för felkonstruktionen på byggarna och har försökt få ersättning från Serneke. Den tvisten var inte i mål när Serneke gick i konkurs och chanserna att få några pengar nu ses som små.”

Hyresgästerna vill nu ha sänkt hyra då de periodvis varit utan vatten. En hyregäst uppger att de på fem år varit utan vatten 10 – 15 gånger.

Så var på er vakt om ni ska köpa ett medlemskap i en nybyggd bostadsrättsförening. Kräv att få se om man har Kinarör i föreningen, vilket kan kräva att schakten öppnas. För en lekman kan det förstås ändå vara svårt att avgöra.

Med tanke på en del hutlösa belåningsgrader i nybyggda föreningar, okänd styrelse, okända tekniska fel och framtida okänd ekonomi för föreningen är det fascinerande att någon alls köper en nybyggd bostadsrätt. Kanske vore det lämpligt med lagstiftning att inga bostadsrätter får byggas, utan bara ombildas och det tidigast efter 15 år så eventuella byggfel är upptäckta och utredda och det finns personer villiga att ta plats i styrelsen för att driva en ombildning. De som köper en dyr nybyggd bostadsrättsförening gör kanske sitt livs största affär men är fullständiga amatörer då man bara gör detta kanske en eller ett fåtal gånger i sitt liv.

Man kan tycka att en hyresvärd borde vara proffs och både se till att bygga kostnadseffektivt och med kvalitet, särskilt för billigt underhåll, vilket gör att en framtida ombildning blir tryggare än nyköpt gris i säck där bostadsutvecklaren bara vill blåsa köparna på maximalt med pengar, men Familjebostäders Lindhagenskrapan säger emot att så alltid sker.

Se även denna artikel om Kinarören hos VVSforum.

Angående belåningsgraden återkommer jag med en artikel om att hitta Sveriges hårdast belånade bostadsrättsförening. Så ni kan börja leta redan nu inför kommentarsfältet på den artikeln. Sökord: Hjorthagen, Liljeholmskajen.

Tillägg: En läsare som får förbli anonym har hört om minst tre av husen runt Lindhagenskrapan som också byggdes av Värmdö Bygg och som fick problem redan första året med vattenläckor. I ett fall var det någon läcka högst upp i huset, så det rann vatten i väggarna och kom ut genom köksfläktar och eluttag. Lägenheter fick första sommaren ha uppbrutna väggar, golv och byggfläktar. Kompensation? En månads hyra. Översvämningarna från brustna ledningar i källaren är så vanliga att hyresgästerna fått reglar att ha på golvet så det som förvaras i förråden kommer upp några centimeter och därmed inte skadas innan man stänger av vattnet när rör går sönder. För övrigt en enkel proaktiv åtgärd man nog kan använda i källarförråd generellt som boende i lägenhet.