Tittar man på lägenheter i städer som Göteborg eller Stockholm med äldre bebyggelse så är det slående hur usla planlösningar som dominerar. Det borde räcka med 55 m2 för en tvåa och sedan 15 m2 för varje extra rum, men istället finns det treor på 120 m2 med enorma döda ytor och rent slöseri.
Låt oss titta på vad man faktiskt behöver. Min första lägenhet i Göteborg var på 57 m2 och på det fick man ett riktigt möblerbart kök, ett vardagsrum, sovrum med plats för dubbelsäng, klädkammare, möblerbar hall och badrum med badkar. Detta går att krympa lite säg till 55 m2 för att det är snyggare att räkna på.
Lägger man till ytterligare ett sovrum behövs 15 m2, i rejäl överkant. Föräldarsovrum är 12 m2, stora eller dubbla barnrum 10 m2 och enkla barnrum 7 m2, så säg att 15 m2 är 10 m2 sovrum, plus 2 m2 korridor eller annan dålig planlösning, 1 m2 större eller ytterligare klädkammare och 2 m2 gästtoalett.
Trean behöver alltså vara 70 m2.
Lägg på ytterligare 15 m2 för fyran, fördelat på 5 m2 större vardagsrum, 7 m2 barnsovrum, 1 m2 klädkammare, 2 m2 kass planlösning och 1 m2 större badrum eller dusch på gästtoaletten.
Fyran behöver allså vara 85 m2.
Kör ytterligare en vända för femman och släng 5 m2 på större köp, 7 m2 på barnsovrum, 1 m2 på klädkammare och 2 m2 på kass planlösning.
Femman behöver vara 100 m2.
Men så är det inte i den äldre bebyggelsen i t ex Göteborg (som Vasastan och Linnéstan) eller innanför tullarna i Stockholm med majoriteten av bostäderna på Östermalm, Norrmalm/Vasastan, Kungsholmen (utom Hornsbergs strands nyare bostäder) och stora delar av Södermalm. Några undantag finns, som funkishusen från 1920- och 1930-talet som verkar haft bra planlösningar som var yteffektiva.
Men inget är så bra att inte en stockholms renovering kan förstöra planlösningen.
Man blir helt mörkrädd när man ser treor på över 100 m2 där minst 30 m2 alltså är helt bortkastat, men kostar fyra miljoner kronor enligt logiken att man ska betala per kvadratmeter.
Göteborg har mer nyare bostäder som andel än Stockholm, som innanför tullarna är helt vedervärdigt.
Man kan tycka att nybyggda lägenheter vore bättre, men ofta ser man där form över funktion och enormt konstiga planlösningar som verkar krystats in som en tetrisbit i något som en arktitektbyrå fått feeling om skulle vara snygg på utsidan. Men det är ofta bättre än de misshandlade äldre lägenheterna i absoluta centrum.
Tittar jag på vårt bottenplan här på gården är det (grovt avrundat) ca 75 m2 och matchar en trea med vardagsrum på 22 m2, kök på 17 m2, entré på 5 m2, badrum på 4 m2, bibliotek/sovrum på 14 m2, tvättstuga/groventré på 9 m2 och slaskytor som trappa och hall på 4 m2. Byt ut tvättstugan mot ett sovrum så har man en trea med ett ur stockholmsperspektiv enormt kök där köket trots de där 120 m2 för en trea ligger i vardagsrummet i en sk öppen planlösning, som tar bort uppåt tio meter möblerbara väggar.
Nä, folk köper väldigt mycket onödig yta. Men golv, korridorer och hallar är väl kul antar jag. Så har man något att göra när det ska dammsugas.
82 kommentarer
Bodde i en trea efter skilsmässan. Den var alldeles för liten, gick inte att hantera skivsamlingen i den.
Fråga. Om du fick en ny partner…. fick du ha kvar skivsamlingen.
Bara en lite vetenskaplig fundering 😀
Själv sålde jag skivsamlingen på ett bräde. Den var kanske lite mindre dock, men var på någon gång på tidigt 00-tal fick den bort. “Allt ska bort ;-)”
Som svart till Robert, jag håller med 70 är för litet. Jag bor nu på drygt 80kvm och det är perfekt för VV livet för mig.
Bott större 2 gånger tidigare. Om du inte vill flera robotsdamsugare så håll lägenheten till ett plan.
Varför en knastrande skivsamling när det finns Spotify? “Det bra ljudet” på LP-skivor beror ju på orenheten i pressandet av skivorna och en massa fel som “ger volym”. Går att fixa med ett digitalt filter om man vill ha orent ljud.
Nä, bäst köpa en guldplätterad HDMI-kabel så ettorna och nollorna får guldkvalitet.
(duckar ut, jag gillar att kasta bensin på elden idag)
Varför Spotify när man kan undvika företag som vägrar kollektivavtal och uppvisar allmänt tveksam moral? Då kan man även välja något som betalar artisterna bättre.
Jo. För att Spotify ”är standard” förstås. Testa något annat vetja!
Där fick du till det. Tack för dagen skratt Lars. Man lever och lär.
Jag har testat raggningsrepliken “hänger du med hem och kollar mina spotify-listor?”
I samma kaliber som “ska’ru me hem å se mina konsum-kvitton?”
Vinyl är inte bättre ljudmässigt, men inget slår känslan av att sätta på en skiva (handhavandet är en ritual) och sedan lyssna på båda sidorna koncentrerat utan att hoppa över någon låt. Lite meditativt. Sedan borde alla sol pysslar med vinyl skaffa en Degritter eller någon annan bra ultraljudstvätt, min skivsamling knastrar i princip ingenting.
LP-skivor är passé av precis samma anledning som stenkakor – det behövs alldeles för många skivor för att ens få plats med första akten av Parsifal. Det förtar hela poängen att behöva byta skiva. Inte ens CD räcker.
Spotify? Inget för en audiofil iaf. Och jämför man med andra komprimerade tjänster så låter t ex Apple Music klart bättre än Spotify. Och har du riktiga grejer behövs t ex Qobuz eller Tidal (det tar några uppgraderingar innan man hör skillnad, men om plånboken räcker är skillnaden markant). Hade gärna kört Apple Music även i finriggen, men det finns tyvärr inget sätt att få in det bit perfect. Apple är för slutet på det, borde ha öppnat sitt API mot t ex Roon.
Spotify finns okomprimerat numera.
Det fanns en firma som hette Magnatune, som gav ut musik på mer ideella grunder än Äpplet och Spottify, betalade artisterna hyggligt och kunderna fick ladda ner det de ville i valbart format, även lossless, och betala rimligt. Man kunde streama eller bränna egna cd. Mycket hög ljudkvalitet, originalmusik, okända men bra artister.
Men det bar sig förstås inte, John började sälja kaffemaskiner i stället.
Jag har en ny partner. En mycket förstående kvinna. Dessutom utan utpräglad musiksmak.
Biolog. Ser likheterna mellan en äldre herre som artbestämmer en myra, och en äldre herre som artbestämmer en Taiwanesisk pressning av Ace of Spades. Cute, typ.
Oj! Hur stor är/var den skivsamlingen?
Min nybyggda trea är 70,5 m2. Fungerar bra. Egen tvättmaskin och torktumlare i lägenheten är det bästa med nybyggt för mig som småbarnsförälder. Många äldre lägenheter har inte det.
VSB.
Det hemska med miljonprogrammet och dylika lägenheter är just hur praktiska de är.
Förvaring, lägenhetsförråd PLUS källarförråd.
Väggar som gick möblera längs
Tvättstugor som idag är lätta att få in en tvättpelare i.
Annars är ju nybyggena främst kända för att man itne har tvättstugor utan maximerar antalet kvadratmeter som kan säljas just genom tvätt och tork inne i lägenheterna
Dessutom ses det väl som ett “fattigdomstecken” med tvättstuga….
För mig handlar det bara om mängden tvätt som mina barn skapar. Det är spilld mat, hoppa i lerpölar, spyor, kiss och bajs, etc. Tvättmaskinen går varenda dag. Tvättstuga är inte attraktivt när man har flera småbarn.
Bästa är att ha både och! Egna maskiner i lägenheten för “spontan” tvätt, och så en rejäl fastighetsmaskin i källaren för planerad veckotvätt i bulk. Fyra uppsättningar sängkläder i en omgång.
👍
Min första trea i Göteborg var ute i miljonprogrammet i Biskopsgården. 64kvm med rymligt kök, ett stort sovrum, ett mindre som fick agera kontor, klädkammare på typ 4kvm och riktigt stort vardagsrum med plats för både stor soffa / TV-möbel och matsalsgrupp. Badrum och ett litet anslutande torkrum.
Obs, samma planlösning fanns i en annan variant, där vardagsrummet (som var lite orimligt stort) var avdelat i ytterligare ett sovrum, med dörr från hallen.
Spontant uppfattar jag funkishusen från 30-talet och miljonprogrammets bostäder som de med optimerade planlösningar.
Nå, bor nu i träfunkisvilla från 1938 som en gång i tiden hade en välplanerad planlösning, totalrenoverades enligt senaste mode 1977 (bort med väggar, ändra till öppen planlösning, in med valv och mexitegel. TAKVÄRME i källare och entréplan) och sedan har vi byggt ut och ärligt talat gått loss ännu mer. Du hade hatat entréplan som nu rent krasst är ett sovrum och kök på cirka 90kvm. Vindsplanet var för länge sedan en egen lägenhet (byggd 1944) men har en hyfsad planlösning med allrum, stort badrum och två sovrum (ej utbyggt) och källaren är gillestuga, sovrum, toalett, bastu med dusch, tvättstuga och gästsovrum (ej utbyggt).
När man blir gammal är det bara kök, badrum och sovrum i ett plan man behöver. 90 m2 kan vara lite stort dock när man inte längre klarar av att gå i trappor.
Tycker att det är många som bott i villa som i sin “nästa bostad” vill ha ett våningsplan bara.
Om man inte ska klämma in 300 kvm boyta nånstanns…
Precis. bodde i ett gentrifierat miljonprogram före huset.
Enormt praktiskt.
Skulle inte kalla Biskopsgården gentrifierat. Iaf inte när jag bodde där. Man tog inte en kvällspromenad en hållplats bort. Skottlossningar för ofta.
Känner personer som bott i Biskopsgården. De var inte speciellt oroliga eller kände att de var rädda när de gick ute t/f affär eller spårvagn ens sent. Fast de kanske inte läste krigsrubrikerna i tidningen.
Hade en funkistvåa på 46 kvm för några år sedan, helt perfekt planerad enligt mig: badrum så litet att man fick gå ut för att vända sig, men man kunde bajsa och duscha! kök anpassat för en person med allt som krävs i ett kök, men ingen matplats (matbord i vardagsrum, sovrum med plats för en 140 säng och tre garderober. Ovan utrymmen var små och smarta och vardagsrummet var tillräckligt stort för rejält matbord och soffhörna!
Hade en funkistvåa på 46 kvm för några år sedan, helt perfekt planerad enligt mig: badrum så litet att man fick gå ut för att vända sig, men man kunde bajsa och duscha! kök anpassat för en person med allt som krävs i ett kök, men ingen matplats (matbord i vardagsrum, sovrum med plats för en 140 säng och tre garderober. Ovan utrymmen var små och smarta och vardagsrummet var tillräckligt stort för rejält matbord och soffhörna!
” enormt konstiga planlösningar som verkar krystats in som en tetrisbit i något som en arktitektbyrå fått feeling om skulle vara snygg på utsidan”
Ah, i mäklarjargong: ”spännande vinklar”
Spännande vinklar:
Mitt allra första boende byggdes när jag föddes. Vi hade en fyra på 90 kvadrat, i hörnet till en lång räcka trevåningslängor. Balkong. ETT rum hade enbart räta vinklar. I stora rummet fanns en pelare i ett prång, som passade att sätta upp några roliga tavlor och klämma in en rund 17″ AGA televisionsapparat på snedden. Annars var det funkis.
Men den var okej, effektiv fjärrvärme och senare nära till skolan. Spännande källargångar genom hela räckan. Promenadavstånd till ett par släktingar och vänner samt köpcentrum och tunnelbanan när den drogs ända fram. Gott om lekplatser, både anlagda och naturliga i sparad skogsterräng. Mycket parkering behövdes inte på den tiden men pappa hyrde en egen P-plats för vi hade bil. Tvättstuga fanns i längan och industriellare tvätt i fjärrvärmecentralen.
I det äldre lägenhetsbeståndet är det inte ovanligt att små lägenheter slagits ihop till större. Det brukar ge extra kassa planlösningar.
Man kan ana det, ja.
Anekdotisk rolig historia
Släkting var i sin ungdom en riktig KPML(r) rödhatt.
Fick lägenhet på söder när söder var knivsöder och inte nått hippt.
Fick köpa lägenheten för 200k
Fick köpa grannlägenheten för lika “mycket”.
Lägenheten är nu värd en sisådär 9 miljoner.
Rödhatten röstar nu “borgerligt”
“Ingen normal människa ger bort sina pengar när man ser vilka som tar emot pengarna” 😅
Men ja. Planlösningen är “speciell”. Vilket är lite “spännande” enligt de som vill bo i det som förr var slummen på söder 🙂
Avfällingen kommer att hängs i första bästa lyktstolpe när revolutionen kommer!
Jag har dock skyddad identitet.
Även motsatsen har funnits.
Jag huserade en tid i andra hand (svart men preskriberat) i en kåk på Söder, hyfsat läge men nedersta botten, bad i källaren och utsikt över de gamla utedassen på gården. Rätt stort rum, kök som funkade (gasspis och kyl) men högspolande toan var en trång trekantig kil som blivit över sedan man delat upp två lägenheter. Man fick liksom bestämma sig vad som var bak eller fram innan man klev in. All lokal hygien i diskbänken. Billigt och kompispris då föräldrarna bytt en hyres- ateljévåning och flyttat till andra landsändan men ville ha möjlighet att ångra sig.
Nåja, kunde duscha hos mamma eller på jobbet. Stor livsbutik vägg-i-vägg. Allra roligast var att en granne hette Boring. En roar sig bäst en kan.
Huset revs planenligt. Byggkontoret hade nog andra halvan av den forna lägenheten. Man hörde stämpeluret från toan, hundra TJONG per timme.
Det enda jag saknar i nyare lägenheter är seperst kök med dörr.
Det finns. Men kanske inte i din prisklass då bara? 🙂
Men vi som vill ha rum i fil, bibliotek med rejäl boksamling, plats för arvemöblerna från 1700-talet, plats att hänga konsten, rejäl ljudanläggning och ett badrum som erbjuder extra trivsel – skall inte vi få finnas???
Går inte att hänga konst på onödig golvyta. Eller ställa bokhyllor. Vad du vill ha är väggar.
Uppriktigt sagt är jag mest intresserad av golv och tak. 🙂
Det vi kan göra är att köpa hus på landet. Då har man plats med allt 😀
Men om det är lägenhet du önskar så är det antagligen funkis/miljonprogram som är bäst
Eller en gård! Tog oss bara sex månader att tömma, och nu är det i princip tomt.
Haha. Precis den resan gjorde vi för 15 år sedan. Varje lass som lämande-vilken befrielse! Började om livet i 110 m2 ombyggd sanatorium med nästan 4 meters takhöjd och luftigt som bara den 🙂
Nu tillbaka på marken i rollatorvänlig stuga med samma yta i skogens kant, liten naturtomt som nästan sköter sig själv. Härliga tider.
Helt OT, men för er som är intresserade av mänsklig historia från en ledande forskare, David Reich: https://www.youtube.com/watch?v=a0uKLW07Jlg
Oftast är det ju större våningar som delats upp i flera lägenheter. Då blir det ofta konstigt.
Det är nog lika vanligt att små lägenheter på tex. Kungsholmen slagits ihop till större, viket också kan bli kosntigt.
Jag har bott i exakt det du beskriver: funkis, välplanerad 5:a på ca 100 m2.
Det var fruktansvärt.
Svägerskan har motsvarande trea om ca 75. Fy vad jag ogillar den.
Nu har jag en matsal på 60 m2. Ett bibliotek på 40. Har ett rum ingen varit inne i på några veckor.
Trivs som fisken i vattnet. Men det kostar lite mer.
Helt ärligt.
Hur är det med tjänstefolkets bostad och var förvarar du matsilvret?
Pigkammaren har tyvärr föregående ägare konverterat till tvättstuga men det finns ett annat rum man kan ha tjänstef, eh Aupairen i.
Finns självklart lönnrum med kassaskåp. For real.
Goalz.
Haha. Var för något halvsekel sen bjuden på middag hos kompis’ kompis – hemgjord ärtsoppa, flera lösa tillbehör, olika sorters skinka, senap etc – i ett hus som hade varit bank. Vi varnades att inte gå in i utrymmet som hade varit kassavalv, för det var inte säkert att det gick att öppna eller att luften räckte ifall dörren gick igen. Centralt läge i fin stad.
Student men ur så att säga övre socialstratata. Gullig tjej. Pappan sålde senare firman och blev som uppfinnare kändismiljardär, redan på den tiden.
Min första lägenhet var byggd 1966. Trevåningshus i längor, ingen hiss.
Hall med klädhängare och garderob. Gästtoalett samt badrum, med badkar. Två rejäla sovrum, ett för dubbelsäng det andra med två sängar samt lekutrymme. Garderober inbyggda i väggen mellan dem. Kök med matplats samt rejält vardagsrum med matplats, soffhörn och balkong som räknades i bostadsarean. Balkongen stack inte ut så långt. 81,5 m². Trivdes mycket bra där, dessutom en bra förening.
Om man är ute efter att optimera kostnad/kvm så är det ju rimligt att gå efter lägenheter som är funktionellt byggda, men icke-funktionell yta kan ju vara så kallat nice to have. Om man som köpare trivs med att ha extra yta så fyller ju ytan sin funktion och blir därmed inte onödig.
Hur många nyttjar ytan som börjar två meter över golv? Hur många skulle vilja ha en takhöjd på två meter?
Ser fram emot att bloggarn hamnar i Sthlm.
Det skulle verkligen skapa stor uppståndelse och gamäng 😀
Sen, alla uppslag till idiotierna här.
Magiskt.
Bara denna observation kring planlösnigarna har säkert skjutit 5-6 proppar hos lättkränkta män som betalat 3 miljoner för sin hall.
Jag trodde bloggaren skulle söderöver. För närhet en bra flygplats. Eller menar du han ta färjan till Helsinke. Utveckla nu 😉
Ja, 20 m2 hall har man ju sett på en del planlösningar. Östermalmspriser på det, så är det tre mille för ingenting.
“Hela 96 procent av huvudstadens befolkning uppger sig vara nöjda med livet.”
Ja, det är kanske dit man bör flytta …
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/nojda-stockholmare
MEN DET ÄR JU INBÖRDESKRIG I SVERIGE!
🙂
SYSTEMKALLOPS!
Mina bästa lägenheter har haft en ganska stor procent hall men det fria hallgolvet har utgjort en liten procent av golven. Eftersom ingången ofta placeras längst ifrån alla fönster så är det ett mörk och dystert ställe där det passar utmärkt att peta in en massa garderober och annan förvaring.
Nuvarande kvart har 5 garderober i hallen men den jag skall flytta till har “renoverats” så där har hälften av garderoberna försvunnit och man har en massa golvyta och en fin nisch för en spegel istället. Suck. Det finns inte ens engång en städskrubb/städskrubbsgarderob inritad. Mycket märklig prioriteringar.
Sant detta. Bor numer ensam på 30 kvadrat så säkert en outlier men håller med ändå. Kunde ha haft mer plats i köksdelen då jag faktiskt gillar att laga mat, men lagar å andra sidan mest åt mig själv så det brukar gå bra ändå. Träffar folk brukar jag oftast göra på annan plats och tid jag inte spenderar framför bildskärm är ändå nästan enbart utomhus, så behöver inte en massa plats at “bo”. Pinaler hade jag rätt mycket en gång men har gjort mig av med det som jag inte använder; det enda som tar plats här är två cyklar, då jag (förmodligen till bloggarens förtret 🙂 ) tycker det är en utmärkt trevlig sysselsättning.
Cykla får man väl göra bäst man vill, men man behöver följa trafikregler inklusive att fotgängare alltid har rätt.
Vilken trafikregel säger att någon har rätt?
Tänk om samma gällde för bilister. 😀
Tur att folk har olika smak i vad de gillar i bostäder. Själv tycker jag om att ha både några fler kvadratmeter per rum och att det är högre i tak i min lägenhet än vad som är vanligt i modernare byggen.
Men kan klart hålla med om att treor på 100+ kvadrat är bortkastat.
Men golv, korridorer och hallar är väl kul antar jag. Så har man något att göra när det ska dammsugas.
För det första är det ett hembiträde som städar och för det andra behövs korridorerna så att tjänstefolket kan smyga runt i lägenheten utan att synas.
Jag vet inte om Sverige var extra framstående, men det har bedrivits en hel del forskning i Sverige på hur bostadsytor bör utformas för att vara så bra som möjligt.
Till viss del är det forskning som många skrattat åt, som hur man rör sig i olika typer av kök när man lagar mat eller hur man rör sig i ett badrum när man städar det.
“…men det har bedrivits en hel del forskning i Sverige på hur bostadsytor bör utformas för att vara så bra som möjligt.”
————————–
Absolut, och det är antagligen en del av det som bloggaren ser när han nämner att funkis typ 1920-40 verkar bättre.
Jag tror att startåret var 1917, då staten började på ett strukturerat vis lägga sig i hur det byggdes.
Och detta har varit en följetong sedan dess, men förstås blivit lite mer uppluckrat de senaste decennierna. Det kallas “större frihet” – och det stämmer väl, typ.
Det vanliga sättet som Svenska staten har styrt på har varit med subventioner, bidrag, generösa/billiga lån osv, men som man bara får del av ifall man bygger på godkänt sätt.
Så raden med typhus, typritningar, barnrikehus och allt vad det heter är lång. Och till detta har vi även en mycket noggrann genomförd forskning om hur man använder ett kök, hur man använder ett kök bäst, och resultatet har dokumenterats i typkök, och begreppet “kökstriangeln” kom.
Här har vi en skrift som behandlar en del av allt detta, lite blandat med allt möjligt, och en ganska bred tidsperiod, men här är småhus fokus, inte lägenheter.
https://kodarkitekter.se/wp-content/uploads/2018/01/Fr%C3%A5n-egnahemsr%C3%B6relse-till-delahemr%C3%B6relse-att-anpassa-och-dela-befintliga-sm%C3%A5hus.pdf
Usla planlösningar i gamla lägenheter.
Det är väl mest beroende på vad man tycker om.
Farmor hade en tambur på ca. 10 m2 följt av en hall (ett rum helt utan fönster) på ca. 20 m2 från vilken man nådde alla övriga rum utom sovrummet.
Hallen var en vackert utsmyckad plats där bla. gästerna togs emot, där julkrubban sattes upp och där vi barn kunde leka utan att störa de vuxna när det var fest.
Man kan tycka att det är en onödig yta, men det är ju upp till den som bor i lägenheten att bedöma.
Öppen planlösning är för mig obegripligt. För det viktigaste med ett kök är att man kan stänga om det för att hålla stekoset i shack. Det näst viktigaste med kök är att man kan sitta i det; i Hammarbyhöjden i Stockholm finns det en mängd funkishus som i det första ser välplanerade ut, med undantaget att det inte finns plats för ett matplats i köket.
Men den största negativa överraskningen med att komma till Stockholm efter att ha bott i Lund och Göteborg var att förrådsutrymmena bara var typ 20% av vad jag hade tidigare.
Och ändå är det stekare som bygger om fina kök på det galna sättet, odiskat och os delas med vardagsrmmet
Alltid fokuserat på kr/rum och inte kr/kvm
60 talshus utanför Göteborg, 64km, sovrum, kök, vardagsrum, ok badrum och en stor garderob.
30 tslshus i centrala Göteborg, 42kvm, sovalkov, vardagsrum, kök och badrum med tvättmaskin
60 talshus utanför Göteborg, 70km, två sovrum, vardagsrum, kök och badrum med tvättmaskin.
Funkishus i centrala Göteborg, 72kv, samma som ovan, dock ingen tvättmaskin.
130kvm nybyggt hus, så centralt det går i Göteborg, bara 3 sovrum, men väldigt gott om förvaring, hade nog kunnat vara 4 rum annars, vissa som byggt om till 4 rum.
Så går att hitta, men som sagt varför 120kvm och bara 2 sovrum?
Har en relativt ny tvåa på 50kvm. Fungerar bra men hade gärna tagit ett par kvm från sovrummet till badet, tycker jag ser det även på lite större lägenheter att de gillar att spara plats där för större huvudyta så att man inte har plats med ett badkar där.
Kanske också har att göra med att våtrum är dyrare att bygga än vanliga rum så att entreprenören kanske sparar 50.000 eller något på att göra badrumnet till 7kvm istället för 12kvm.
Oj! Jag tycker oftast att det är tvärsom i nya lägenheter oavsett storlek. Badrum tar upp en oproportionerligt stor del av lägenheten.
Min gamla tvåa på 45-ish kvadratmeter (byggt på 60-talet) hade ungefär 2×2 meter badrum med badkar utan att det kändes speciellt trångt i vardagen. Men det var 3-D tetris när man tog bort fronten för grovstädning (för att inte tala om när man försökte sätta tillbaka fronten). Och alla i huset som installerade tvättmaskin fick kasta ut badkaret och sätta in duschkabin/hörn istället.
På 7 kvadrat borde man få in både badkar och tvättmaskiner utan problem.
Nya lägenheters badrum måste klara rullstol. Därav storleken.
Det beror ofta på att stora våningar delats upp i lägenheter där exvis servisgången nu står för 30% av små “charmiga” ettor utan fönster, eller där köksingången nu är huvudentré.
I landshövdingehus är det tvärt om där exvis tvåor slagits ihop till treor, där ett kök blev ett sovrum och andra halvans huvudrum nu blir ett otroligt stort sovrum…
Bra författaren. Jag tänker du nu metodiskt checkar lägenheter i storstan. Jag tycker trådens idé om kostnad per rum är strålande, att man inte tänkt så. Jag bor i ett område där en fåtölj numera upptar plats för 125.000 om året, men det gör ju också lika stor “lekyta” i salongerna. Själv hade jag mer tur än skicklighet när jag gillade en extremt välplanerad lägenhet i “byggmästarhus” från 1970.
Vad dom tänkte till då, 4 rum, våtrum/extra kontor, 2 toa/bad, klädkammare, möblerbar hall. På 105 m2. Och krigsbetong och skyddsrum och jättegarage. När ryssarna gjort sitt kommer det här huset stå intakt, även om man måste byta fönster.
När jag började bo eget fick man inte själv bestämma priset på vad en bostadsrätt kostade, det bestämde styrelsen, och det var i princip några hundra kronor per kvadratmeter. Så nu fick jag en tankeställare, jag har ångrat lite att jag inte tog en sekelskifteslägenhet på 250 m2, med tanke på utvecklingen. Men per rum där grannarna i kvarteret glatt betalar 5 miljoner klarar de sig som köper min på mindre än hälften. Tack för omtänk.
Senaste erfarenheten är dotterns nybyggda etta som hon flyttade till när hon fick jobb i Stockholm. Första intrycket var välplanerad liten etta, tills man insåg att det fanns inget källarförråd, ingen klädkammare och inga garderober. Den enda förvaring som finns är köksskåpen. Köpte då garderober som inte hade någon naturlig plats i lägenheten, det skriker studentlägenhet över det eftersom garderoberna är så malplacerade. Hittade ingen bra/snygg lösning på det…
Men överlag, många lägenheter har enorma döda ytor