Usla planlösningar i gamla lägenheter – ska inte behövas mer än 55-70-85-100 m2 för 2-5 rum och kök

Tittar man på lägenheter i städer som Göteborg eller Stockholm med äldre bebyggelse så är det slående hur usla planlösningar som dominerar. Det borde räcka med 55 m2 för en tvåa och sedan 15 m2 för varje extra rum, men istället finns det treor på 120 m2 med enorma döda ytor och rent slöseri.

Låt oss titta på vad man faktiskt behöver. Min första lägenhet i Göteborg var på 57 m2 och på det fick man ett riktigt möblerbart kök, ett vardagsrum, sovrum med plats för dubbelsäng, klädkammare, möblerbar hall och badrum med badkar. Detta går att krympa lite säg till 55 m2 för att det är snyggare att räkna på.

Lägger man till ytterligare ett sovrum behövs 15 m2, i rejäl överkant. Föräldarsovrum är 12 m2, stora eller dubbla barnrum 10 m2 och enkla barnrum 7 m2, så säg att 15 m2 är 10 m2 sovrum, plus 2 m2 korridor eller annan dålig planlösning, 1 m2 större eller ytterligare klädkammare och 2 m2 gästtoalett.

Trean behöver alltså vara 70 m2.

Lägg på ytterligare 15 m2 för fyran, fördelat på 5 m2 större vardagsrum, 7 m2 barnsovrum, 1 m2 klädkammare, 2 m2 kass planlösning och 1 m2 större badrum eller dusch på gästtoaletten.

Fyran behöver allså vara 85 m2.

Kör ytterligare en vända för femman och släng 5 m2 på större köp, 7 m2 på barnsovrum, 1 m2 på klädkammare och 2 m2 på kass planlösning.

Femman behöver vara 100 m2.

Men så är det inte i den äldre bebyggelsen i t ex Göteborg (som Vasastan och Linnéstan) eller innanför tullarna i Stockholm med majoriteten av bostäderna på Östermalm, Norrmalm/Vasastan, Kungsholmen (utom Hornsbergs strands nyare bostäder) och stora delar av Södermalm. Några undantag finns, som funkishusen från 1920- och 1930-talet som verkar haft bra planlösningar som var yteffektiva.

Men inget är så bra att inte en stockholms renovering kan förstöra planlösningen.

Man blir helt mörkrädd när man ser treor på över 100 m2 där minst 30 m2 alltså är helt bortkastat, men kostar fyra miljoner kronor enligt logiken att man ska betala per kvadratmeter.

Göteborg har mer nyare bostäder som andel än Stockholm, som innanför tullarna är helt vedervärdigt.

Man kan tycka att nybyggda lägenheter vore bättre, men ofta ser man där form över funktion och enormt konstiga planlösningar som verkar krystats in som en tetrisbit i något som en arktitektbyrå fått feeling om skulle vara snygg på utsidan. Men det är ofta bättre än de misshandlade äldre lägenheterna i absoluta centrum.

Tittar jag på vårt bottenplan här på gården är det (grovt avrundat) ca 75 m2 och matchar en trea med vardagsrum på 22 m2, kök på 17 m2, entré på 5 m2, badrum på 4 m2, bibliotek/sovrum på 14 m2, tvättstuga/groventré på 9 m2 och slaskytor som trappa och hall på 4 m2. Byt ut tvättstugan mot ett sovrum så har man en trea med ett ur stockholmsperspektiv enormt kök där köket trots de där 120 m2 för en trea ligger i vardagsrummet i en sk öppen planlösning, som tar bort uppåt tio meter möblerbara väggar.

Nä, folk köper väldigt mycket onödig yta. Men golv, korridorer och hallar är väl kul antar jag. Så har man något att göra när det ska dammsugas.