Börsveckan inleds blandat i Asien – rekordlågt boindex från Swedbank

Denna artikel innehåller betallänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat och för företaget.

Börsveckan inleds blandat i de asiatiska tidszonerna efter en positiv vecka i både Sverige och USA. Swedbank rapporterar att boindex – hushållens köpkraft för bostadsköp – är det lägsta någonsinsin sedan indexet började beräknas 2005. Bostadspriserna steg ändå.

Stockholmssbörsen gick +0.41% för OMXS30 och +0.18% för bredade OMXSPI under veckan som gick efter en relativt oförändrad börs i fredags.

Just nu kostar guldet 682:- SEK per gram och kronan förblir extremt svag med 10:85 SEK för en USD och 11:65 SEK för en EUR.

I USA var också förra veckan blandad, oräknat att man som svensk blev på pappret rikare räknat i siffro på grund av svagare krona och en kombination av Riksbanken och regeringen som inte klarar av att försvara kronkursen. S&P-500 gick +0.39% på veckan och Nasdaq 100 backade -0.13%.

Min privata portfölj hos Lysa gick +1.56% med fördelningen 80% aktier och 20% ränta, och avspeglar väl rätt väl en diversifierad internationell portfölj och effekten av veckans kronförsvagning.

I de asiatiska tidszonerna är utvecklingen blandad nu under måndagsmorgonen.

ASX 200 går +0.32% i Australien, Hang Seng -0.57% i Hong Kong, KOSPI -0-62% i Sydkorea, Nikkei 225 +0.39% i Tokuo och Straits Times oförändrade -0.02% i Singapore.

Elpriserna är idag riktigt normala utom i SE4 södra Sverige. Medelpriserna är 35 öre i resten av landet, men södra Sveriges SE4 får medelpriser på 110 öre per kWh och oförmågan för Svenska Kraftnät och regeringen att ordna kraftbalansen i södra Sverige kvarstår.

Swedbank presenterade förra veckan sitt boindex, som avspeglar hur mycket av hushållens disponibla inkomst går åt till att finansiera bostadsköp och boendekostnader på en köpt bostad. Om detta är över 30% av inkomsten får många problem menar forskningen skriver Swedbank. Indexet är nu på den för hushållen sämsta nivån sedan indexet togs fram 2005.

Köper man en bostad idag kommer hushållen i genomsnitt lägga 32% av sin disponibla inkomst på boendet.

Boindex för villor var dock lägre på 90-talet, hur det nu går ihop med att indexet bara funnits sedan 2005.

Swedbank menar att sannolikheten för lägre bostadspriser ökar om hushållen lägger mer än 30% av inkomsten på bostaden, men konstaterar att bostadspriserna istället steg som medianpriser under första kvartalet 2023. Mest steg villorna i Stockholms stad, vilka ökade med 10%, där också bostadsrätterna ökade med i talndet med sina 4%. Storstockholm hade 3% ökade bostadsrättspriser, en stillastående villapriser. Malmö var i stort oförändrat.

I mindre kommuner under 75 000 invånare steg villapriserna med 8% men bostadsrättspriserna föll med 5%. Poängen är att det uppenbarligen är väldigt spretigt med priserna och faktiskt utveckling beror nog väldigt mycket på var man ska köpa bostaden. Samtidigt hålls boindex uppe av de mindre orterna, för i Stockholm, Göteborg och Malmö så lägger man betydligt mer än 32% av inkomsten på boendet.

Sammanboende utan barn (som bortde ha bäst ekonomi) i småhus i Stockholm lägger 52% av inkomsten på boendet i villa (alltså om man köpt en ny bostad utan bostadskarriär) och 41% på bostadsrätten. För Göteborg är siffran 48% och 35% och för Malmö 49% och 30%. Är du ensamnstående med barn i Stockholm lägger du nu 71% av disponibel inkomst på boendet. Livegenskapen är tillbaka för en del, där allt du tjänar går till boende och mat – skillnaden är att nu är det banken och inte husbonden som tar frukterna av ditt arbete.

För förstagångsköparen som köper en lägenhet om 35% går 59% av den disponibla inkomsten till boendet om man köper i Stockholm, 49% i Göteborg och 39% i Malmö.

Men som sagt, bostadspriserna stiger. Boendet är väl det sista svensken drar ner på. Efter 20+ år av att svensken definierar sig utifrån a) bostad b) boendeort och c) jobb så är det svårt att sluta.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring, och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.

Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.