Sammanställning bostadsrättspriser Stockholm

Ytterligare en sajt att hålla koll på: http://www.slutpris.se/

Jag vill bara tipsa herr författare om den ordklass som kallas preposition: Sammanställning av bostadsrättspriser i Stockholm.

varken hempris.se eller bostadsdata.se har uppdaterats på nästan 2 månader (trots att både påstås uppdateras "i realtid"…).

Jag köpte min trea på 90 kvm på Östermalm för 990 000:- sommaren 1993, efter att ha prutat 100 000. (Jepp, det blir 11 000:- per kvm , det var tider det.) En realistisk värdering idag är runt 70-75 000 per kvm enligt en mäklare jag talade med i förra veckan, så fallhöjden är oerhört stor.

Mig spelar det ingen roll om det går upp eller ner. Jag betalar knappt 2 000:- i månaden för min lägenhet i en skuldfri förening ett stenkast från Strandvägen och har inga planer på att flytta. Men jag vill gärna påminna om hur det såg ut när jag gick på visningar våren 1993 – många desperata säljare som blivit av med jobbet eller skulle skiljas eller både och.

Häromdagen såg jag en läsare på DI som hade räknat ut vad han hade "tjänat" på sitt boende. Tanken hade aldrig slagit mig, men jag gjorde samma övning. Resultatet blev 25 000:- i månaden. I arton år! Det är inte en hållbar utveckling.

Och tro nu inte att jag sitter här och skryter, jag har inget behov av att brösta mig anonymt på nätet. Det jag vill med mitt inlägg är att höja ett varningens tecken. Historien upprepar sig visserligen inte, men ibland får den hicka.

/You have been warned

Svårt det där med decimaltecken. Komma tar väl för stor plats.

Kommentar om bostadsmarknaden i Spanien, saxad från DI:

Bankerna är konkursfärdiga. De har inte en spänn. De har 10.000-tals hus, lägenheter, byggprojekt upptagna till fantasibelopp i sina balansräkningar.
Många av objekten är osäljbara och har ett negativt värde då rivning är enda alternativet. Resten kanske har ett marknadsvärde som är kanske max. 20% av bokfört värde.

Bankerna kan inte sälja då de måste gå ner i pris och hela korthuset faller samman.

Har själv en lägnhetet på solkusten i ett komplex där banken äger kanske 80% av beståndet. De som har köpt lägenhet vill inget hellre än att sälja då hela området förfaller. Banken betalar inte den avgift som skall gå till underhåll och har inte gjort så sedan 2008, utan hoppas att vältra över dessa accumulerade kostnader på framtida köpare. De privata som en gång i tiden betalade kontant, och som försöker sälja har gått ner till 30-50.000 Eur men det går trögt. Banken har sina lägenheter till salu för samma pris som 2007, ca. 200.000 Eur för annars crashar balansräkningen. De som köpt för lånade pengar har för länge sedan slutat betala banken och övergett sina lägnheter. Många som övergivit sina lägenheter har inte ens tömt skafferi och kyl så det drar till sig ohyra och kackerlackor.

Under guldåren var det många från Sydamerika som kom till Spanien, fick ett jobb, köpte hus och lägenheter med 110% belåning utan problem. Dessa övergav sina hus och lägenheter först och lämnade Spanien bakom sig, senare har många andra utlänningar och spanjorer övergivit sina överbelånade hus och egendomar.

Efter kusterna byggdes fram till 2007, tusentals hus och lägenheter av fullständigt undermålig standard. Målet var att bygga så mycket som möjligt så snabbt som möjligt och sälja lika snabbt och casha hem. Nu efter några år visar det sig att en del byggnader har byggts på grund som rasar/rör sig så husen faller ihop av sig själva. Har sett exempel på folk som betalat sitt livs besparing för sitt drömhus och efter ett par år är de förbjudna av myndigheter att gå i närheten då det är allt för farligt då husen har flera decimeter stora sprickor och håller på att rasa ihop.

Bankerna har även lånat ut pengar till 1000-tals hus som byggts utan byggnadslov där lokala myndigheter kräver rivning då det är svartbyggen. även dessa egendomar med negativt värde är upptagna till fantasibelopp i bokföringen.

Bankerna har lånat ut till i princip vad som helst med inkompetenta banktjänstemän som beviljat lån på 150% av ett fiktivt uppblåst värde (då alla priser ändå skulle fortsätta uppåt i evighet och kuveret med 5% "kick-back" sitter fint). Bygglov och liknande är ju bara att strunta i. Fejkade bygglov har ju kunnat köpas av lokala tjänstemän om det skulle behövas.

Spanska fastighetsmarknaden är ett fullständigt moras, en fullständig katastrof som få inser den fulla vidden av. Verkligheten är skrämmande med banker och en byggbranch som agerat fullständigt hårresande. Det verkliga underskottet i bankerna är gigantiskt – av bibliska proportioner!!!!

Och bankerna har desperat hoppats på att marknaden skulle vända och ett under skulle ske. Men under sker inte så ofta och nu är verkligheten ikapp.

Så spanska staten som är bankrutt skall refinansiera ett bankrutt banksystem med pengar från norra Europas skattebetalare via ECB??????

Någon måste sätta ner foten och säga stopp!!!!

Varför märker vi inte av prisfallet när vi tittar på lägenheter i stockholm? Tycker det är mycket mer aktiva budgivningar än på hela förra året.

Surt att sitta och vänta på prisfall..

Anders är felunderrättad. ALL statistik baseras på försäljningspris. Återkom gärna med konkreta lagbrott om så är fallet. Att tala sanning som han gjorde är knappast ett lagbrott. Varför skulle han ljuga om att er lägenhet är värd mer än va den är? Idioti. Okunskap. Min kompis kompis känner en som… KLASSIKER!

Skulle vilja se antal försäljningar per månad och ställa detta i relation till antalet utannonserade objekt. Cornu ?

Kreditexpansionen går utmärkt att följa via SCBs finansmarknadsstatistik på scb.se.
Publiceras månadsvis. Sammanfattning – ökningstakten har i princip halverats sedan peaken.

/A