Valueguard

Pratet om bostadsbubblans förestående krasch har ännu inte avspeglats i bostadspriserna. I statistiken från september stiger bostadspriserna i hela landet enligt både Mäklarstatistik och Valueguard.

Mäklarstatistik rapporterar nu om stigande bostadsrättspriser den senaste månaden på allt från 1% utanför storstad till 3% i hela riket i snitt, inklusive 3% i Stockholm, medan motsvarande utveckling är 1-2% stigande för villor med 1% i hela landet.

Valueguard, som inte bara stirrar på kvadratmeterpriser, utan kvalitetsjusterar utifrån en lång rad faktorer anger mellan 1.0% till 2.2% stigande bostadsrättspriser och mellan 0.8% och 2.4% stigande villapriser den senaste månaden.

Valueguard anger +15.9% kvalitetsjusterad sammanlagd nationell prisuppgång de senaste tolv månaderna, medan Mäklarstatistik anger +14%.

Valueguard anger att vi i september upplevde prisrekord på samtliga marknader, utom villor i mellanstora svenska städer, som var ner 0.28% mot augusti. Det finns knappast några tecken på att bostadsbubblan är på väg att spricka i närtid.

Valueguards bostadsrättsprisindex för Stockholms kommun.

På annat håll i den aktuella debatten om bostadsbubblans existens eller ej, så sällar sig nu professor Hassler (55) till de som varnar för bostadsbubblan och den förestående kraschen. Han är mycket orolig över den omfattande spekulationen i bostadsrätter, som pågår.

“För några år sedan fanns det bra stöd för att prisuppgången var välmotiverad, nu ser jag inte det stödet längre. Jag hör också om att människor köper på spekulation, det är en väldigt dålig signal. Just spekulationsköpen borde utredas omedelbart.”

Fd finansminister Feldt (84), och arkitekten bakom förra bostadsbubblan via den sk novemberrevolutionen, förnekar att det existerar någon bostadsbubbla eller att en priskrasch skulle orsaka några som helst problem i en debattartikel hos SVT.

“Men hur ett stopp för prisuppgången eller ens fallande priser på nya bostadsköp skulle kunna leda till en samhällsekonomisk kris förstår jag inte.[…]Men de enda som gör finansiella förluster vid ett prisfall är de som köpt bostadsrätter eller villor inte för att bo där utan att för att sälja dem med vinst. Och deras problem torde inte välta samhällsekonomin.”

Så alla ni själva, eller hade föräldrar eller släktingar, som hamnade på obestånd på grund av 90-talskrisens kraschade bostadspriser, ni har missuppfattat. Ni/de hade inte köpt era/deras bostäder för att bo, för de enda som gjorde finansiella förluster var de som köpt för att sälja med vinst. Så nu vet ni det.

Att man kan tvingas sälja sin bostad på grund av skilsmässa, separation, arbetslöshet, sjukskrivning, dödsfall i familjen, jobb på annan ort, rättstvister etc, existerar förstås inte. Åtminstone inte enligt fd finansminister Feldt. Och att sitta inlåst i ett boende man tänkt var tillfälligt, medan familjen växer, är förstås inte heller något problem.

Fast lustigt nog har t ex Rogoff/Reinhart visat att 2-3 år efter bostadspriserna dyker så får ett land en bank- och finanskris. Men det är klart, de har ju studerat hundratals finansiella kriser, medan fd finansminister Feldt baserar hela sin partsinlaga på den svenska 90-talskrisen. Sk forskning vs anekdot.