SEB:s boprisindikator fortfarande i toppläge – priserna ska upp

SEB:s boprisindikator föll i oktober, men är fortfarande i ett toppläge. Indikatorn mäter prispsykologin på bostadsmarknaden och är som sådan en mycket god indikator på vart bostadspriserna är på väg. Och indikatorn säger att de ska fortsätta uppåt.

Indikatorns värde var 72 för oktobers mätning, fördelat på att 80% av hushållen tror på stigande bostadspriser, 8% på fallande och övriga på oförändrade priser.

När indikatorn varit negativ historiskt har också priserna fallit, men även om indikatorn är ner från rekordnivån 80 till 72 den senaste månaden så är den fortfarande positiv. Nedgångar enskilda månader har inträffat många gånger förr, men kan som enskilda månader betraktas som brus. Indikatorn var dessutom väldigt hög föregående månad och marginellt fler sansade prisbedömningar lär knappast påverka i det här läget.

Därmed är inte sagt att inte hushållens förväntningar kan fortsätta dyka, och om det sker kommer även priserna att vända ner.

Annat i boprisindikatorn är att hushållen i snitt tror på en höjd reporänta till 0.11% om ett år, eller 0.46 procentenheter högre än idag och i sin tro på höjda priser alltså räknar med högre ränta. Endast 4% av hushållen avser dock att binda sina bolåneräntor.

Min slutsats för den här gången är återigen att jag inte ser några som helt indikationer på att bostadsbubblan ska spricka just nu. Spricker den sker det antagligen tidigast till våren när socialisternas budget på allvar slår igenom och det kommer bli tydligt vilka ytterligare stora skattehöjningar som måste till för att hantera den pågående krisen. Bubblan existerar och den kommer krascha, men inte just nu, så är vi tydliga med den saken.

SEB:s boprisindex från 2003 till oktober 2015. Ljus linje är Valueguards kvalitetsjusterade HOXSWE-index för bostadspriser i Sverige. Man kan se att nedgången i bostadspriser 2007 – 2009, respektive 2011 (som jag brukar häcklas för haft fel om – ni kan dock se att priserna föll 2011) sammanföll med negativ boprisindikator hos SEB. Jag ser ingen prognosförmåga i boprisindikatorn, utan det ser mest ut som att hushållen alltid tror att bostadspriserna kommer fortsätta i samma riktning, oavsett om den riktningen är upp eller ner.