Nedanstående är en gästartikel av en läsare och kommentator.
Räntan sänks och antal byggstarter ökar igen rapporterar media, prisa gudarna. Boverket säger att i år ska 40 tusen nya bostäder färdigställas, ner från 60 tusen förra året, en minskning jämfört med 2023, men fortfarande en ökning jämfört med för bara 10 år sen. Samtidigt så SCB rapporterade i dagarna att första halvåret 2024 ökade Sveriges befolkning med hela 1 600 personer. Lite förenklat har det alltså färdigställts ca 20 tusen bostäder för inte ens 2 tusen personer. Denna matematik borde få det att svettas på bostadsbyggarnas huvudkontor.
I slutet av juni 2024 var befolkningen 10 553 300 personer. I april släppte SCB sin senaste prognos för befolkningen (befolkningsframskrivningen), prognosen används av Boverkets för att planera hur mycket som behöver byggas. I april sa SCB att befolkningen skulle öka med 26 000 personer i år. Befolkningen har alltså ökat med 1600 personer på 6 månader och kommer behöva öka med 24 400 resterande 6 månader om prognosen från i april ska hålla. Jag är tveksam.
Boverket säger i sin tur i sin senaste prognos att det behövs 67 300 nya bostäder årligen till och med 2030, fram till 2030 vill alltså boverket att vi ska färdigställa lika många bostäder som idag finns i Stockholms stad (450 000). Boverket tycker alltså att det är rimligt att det färdigställs 40 tusen fler bostäder än befolkningsökningen, då får man inte glömma att eftersom det bor i medel 2 personer per bostad så skulle 13 tusen bostäder räcka för 26 tusen personer. Men boverket tycker vi ska färdigställa nya bostäder för 114 tusen människor per år.
SCBs framskrivningar är otroligt viktiga speciellt för byggandet, blir prognoserna fel så blir byggandet fel och detta kan drabba hela bostadsmarknaden. Och tyvärr har prognoserna varit fel i många år. Tittar man på grafen så trodde SCB 2015 att vi skulle vara 11 miljoner 400 tusen svenskar redan nästa år, något som idag ses som helt omöjligt.
Varje år har sen prognosen för antal svenskar 2030 reviderats ner och i prognosen 2024 tror SCB att vi ska vara 10 miljoner 700 tusen 2030, en minskning med 700 tusen svenskar på 9 år. Det är en felräkning på fler invånare än hela Göteborg (Sveriges näst största stad). Detta innebär att byggbehovet varit brutalt överskattat.
Varför ökar inte Sveriges befolkning som förut? En anledning är att det inte föds lika många barn som det brukar. Men sanningen är nog snarare att Sveriges befolkning och befolkningsökning har varit överskattad pga att människor har varit skrivna i Sverige men inte bott här.
Boverket och andra myndigheter har alltså försökt anpassa Sveriges kostym efter en kropp som aldrig ens existerat. Nu har Skatteverket tagit itu med att rensa i rullarna och helt plötsligt så börjar felen att uppenbara sig. Bara i år har över 40 tusen personer markerats som utflyttade, en fördubbling mot tidigare år.
Redan innan Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina, och den efterföljande ekonomiska turbulensen, var försäljningen av nyproducerade bostäder problematisk. Höga priser, dolda lån i bostadsföreningarna, samt ett överskott på marknaden bidrog till svårigheter. Det har möjligen funnits ett än större överutbud än vad som antagits och detta verkar kunna öka i framtiden. En sak som har hållit uppe bostadspriserna är den mytomspunna bostadsbristen, eller det som bolagsverket kallar latenta bostadsbyggnadsbehovet. Det kan vara så att på grund utav SCBs felräkning så är detta latenta byggbehov inte bara mytomspunnet utan dessvärre en myt. Det finns ingen bostadsbrist, det som det finns brist på är centrala billiga lägenheter i allmännyttan. För vem vill inte hyra 100 kvadrat i centralt läge för mindre än 10 tusen i månaden? Men allmännyttan och dess billiga lägenheter är nog snart ett minne blott om bostadsbyggarna får bestämma.
Nu går regeringen ut och säger att bostadsbyggarna måste räddas, det är kris. De vill inte ha tusentals snickare och andra byggjobbare arbetslösa när det snart är val igen. En stor del av Sveriges BNP består av bostadsbyggande, vi kan alltså inte sluta bygga nu. De kommer alltså att med skattemedel stimulera byggandet nästa år. Vilket kommer leda till (som det oftast gör när man försöka stödja en industri som inte kan stå på egna ben) till ännu fler bostäder som inte behövs och ännu större problem.
/En läsare och kommentator
