Börserna går positivt under tisdagsmorgonen i de asiatiska tidszonerna. Den svenska försäkringsbranschen varnar återigen för höjda försäkringspremier ga klimatförändringarna och att svenska kommuner låtsas att klimatproblemet inte existerar utan bygger på riskabla platser. Surdegsobjekt uppges vara bakom boprisfallet i juli.
Stockholmsbörsen steg igår med +0.85% för OMXS30 och +0.82% för OMXSPI. Den svenska kronan försvagas dock till 11:00 SEK för EUR och 9:56 SEK för USD och rekylerade alltså ner efter en veckas förstärkning. Guldpriset hittas på 1 249:- SEK per gram och Brentoljan på 84 USD på en relativt sett lugn oljemarknad för stunden.
I Europa gick CAC 40 +1.22%, DAX +1.45%, FTSE 100 -0.10%och Euronext 100 +0.70%.
I USA sägs det varit techrally – men rally är en snedöversättning på svenska – och S&P-500 gick +1.48% medan NAsdaq 100 gick +1.78%. Bäst inom ANGSFANS var Facebook med +6.02% och sämst var Spotify med -2.72%.
Snedöversättningen rally kommer av att man pratarom rally på amerikanska börser, dvs den militära termen där man bryter en panikartad flykt genom att samlas runt flaggan och vänder reträtten. Inte att börsen rusar, utan att en nedgång stoppas. På svensk tänker man på den som i rally, alltså biltävling utanför banor (till skillnad mot racing som sker på banor), och att det går fort fram. Så mer korrekt översättning vore samling, men varför översätta en falsk tvilling?
I de asiatiska tidszonerna stiger börsindexen, undantaget Hang Seng som i skrivande stund är på -0.70%. Men ASX 200 går +1.31%, KOSPI ovanligt lugnt på +0.94%, Nikkei 225 +0.37% och Straits Times +0.17%. Lugna uppgångar brukar vara bra uppgångar istället för hysteriska ryck fram och tillbaka.
En av bloggens gamla käpphästar upprepas nu i Dagens Industri, nämligen att försäkringspremier för bostäder och byggnader riskerar höjas på grund av klimatförändringarna särskilt som kommunerna skiter i dessa och bygger på utpekade riskområden. Till skillnad från dina känslor och vad någon sinnesförvirrad snubbe (alltid snubbar) sagt på Youtube så skiter inte försäkringsbolagen i klimatförändringarna, eftersom det är de som tvingas betala när ditt hus översvämmas eller brinner ner. Man har ju rent av sagt tidigare att eftersom försäkringar ska skydda mot oförutsedda och plötsliga händelser och klimatförändringarna vare sig är oförutsedda eller plötsliga så ska skador orsakat av dem inte täckas av försäkring.
Extra lustigt är det ju när kommuner där Miljöpartiet är med och bestämmer struntar i riskkarteringar och lik förbannat ska bygga i områden som utpekats som hotade pga klimatförändringar. Oftast översvämmningar, men tids nog kanske även skogsbränder eller stormskador.
Branschorganisationen Svensk Försäkrings klimatrådgivare säger till Dagens Industri:
”Det man bygger ska kunna stå där i hundra år. Det är ganska uppenbart att vissa områden där det fortfarande byggs inte är så lämpliga om man har det perspektivet.”
Men som sagt, någon nisse på Youtube påstår att det inte existerar klimatförändringar, så då kan man skita i att huset översvämmas eller brinner ner. Skönt.
En läsare som säger sig ha viss insyn i mäklarbranschen i Stockholm säger att SBAB/Boolis ras för bostadspriserna i Stockholm med 7.1% beror på att surdegsobjekt såldes. Vederbärande skrev i en kommentar igår:
”Har bekant som är mäklare i innerstan. De har sålt riktigt många lägenheter i juli. De objekten som sålts är så kallade surdegar som inte gått att sälja i maj eller juni när det varit för många objekt ute. Så hon anser snarare att marknaden är bättre. Anekdotiskt så klart.
[…]
Känns som att valueguard som tidigare hade kvalitetsjusterad statistik träffade mer rätt mot den upplevda verkligheten ute i marknaden än i SBAB/Boolis konstiga rapporter
7,1% nedgång är extremt och i paritet med 08 kraschen och borde märkts där ute, vilket jag inte kan se att det gjort, så frågan är om de får justera sina siffror.”
För övrigt har flera läsare rapporterat att värderingen av deras lägenhet enligt Booli sänktes 7.1% även i centrala Stockholm, avrundat till närmaste 10 000-tals kronor. Det verkar såldes inte som att Boolis värderingar baserar sig på lokala variationer i stadsdelar eller rent av enskilda större bostadsrättsföreningar, utan på utvecklingen totalt i Storstockholm där lägenhetspriserna alltså föll 7.1%.
För att följa värderingsutvecklingen för den egna (eller någon annans) lägenhet eller villa lägger man in den i Mitt Booli, och det är där man då får se att lägenheter i Stockholm alltså sänktes med exakt 7.1% av Booli nu.
Boolis värderingar kan således tas med en betydande nypa salt då de inte verkar kvalitetsjusterade och inte tar hänsyn till stadsdel eller område.
49 kommentarer
Gammal sanning att man skall bygga högt. En av de första saker jag tittat på med ett hus. Inte nedanför klippor som kan driva vattenflöde och inte lågt och inte på sankmark. Men i och med att de bästa tomterna tog slut på 60-talet fick vi 70-talets suterrängvåg och sedan tog även tomter i backe slut och man fick börja bygga ”sjönära”.
Dock har vi i Sverige inte starka vindar som i USA vilket underlättar. Jag tror vi klarar oss rätt bra. Sedan har vi traditionellt ett kallt klimat så somrarna blir uthärdliga. Gäller bara att hålla alla kontinentaleuropéer i schack när de invaderar under sommaren med sina husbilar.
Detta kan kanske bli en extrainkomst när jag går i pension, arbeta somrar på kontinentalcamping för Europeiska klimatflyktingar, så spenderar man vintrarna i Thailand. Vi har ju till skillnad från Tyskland fiber överallt så de skulle kunna jobba i Sverige på sommaren. Fransmännen och Spanjorerna har det ännu värre.
Var det inte för 10-15 år sedan eller så, som det var på gång ett ganska stort projekt med bostäder i ett område nära Vättern (tror jag det var)? Av någon anledning lades projektet i malpåse, och bara något år senare visade det sig att det hursomhelst skulle ha drabbats svårt iom omfattande översvämningar… 😬
Första jag kollade i den lilla orten när jag och min fru lämnade malmö. Hur ser det ut översvämmningsmässigt?
Mikrolokalt bor vi nära en å. Men det är på en slänt med stenkistor ( förhoppningsvis ej helt igensatta) och vi och grannfastigheten delar på en jättebjörk. Snustorrt i källaren. Huset är dock från 60 talet.
Hade en kollega som bodde 150 m från Kävlingeån. Där kunde ha ha vatten upp till huset vi något tillfälle så är det flackt så kan åarna bredda mycket mer är vad man tror.
Även vi svenskar som bara kräver fiber för att kunna göra vårat jobb tittar på flykt, tyvärr är jag ensam i familjen med att titta norrut. 😁
”Elon Musklink”*
Var väl Karlstad eller nån annan sjänära kommun som valde att lägga veto mot länsstyrelsens utredning
Utredniggen visade att ett nytt fräscht och fint område skulle drabbas av översvämningar redan inom snar framtid. Kommunen valde att bygga ändå för att pengarna skulle in
Det är dessa kommuner som MP och S vill ska få stöd att ”klimatanpassa” när de själva gjort de dumma besluten
Kommunerna har mycket väl i många år vetat om var det är risk för översvämningar, skred och annat. Men valt att ignorera det.
Sen finns det väl aktiv inkompetens i mindre kommuner som Stenungssund där många verkar ha frågasatt vad som hände där i E6an men kommunen glatt valt att ”det blir så fint när det utvecklas, nu ska vi inte vara negativa” och nu skyller allt på exploatören.
Här i Roslagen är det ju mer höjdskillnader än man kan tro. Havet sträckte sig rätt långt in i landet bara för 1000 år sen.
Jag är 47 meter över havet. Och när man gräver ner mer än en halvmeter är det gammal strand (och bara ytterligare en bit ner är grundvattnet)
Vägarna går dock många gånger i dalgångarna och sänkorna. Så när det är skyfall är det vissa områden som drabbas och kan bli avskurna. Även om husen ligger bra till.
Vi har sluppit men när man inser vilka vattenmassor det handlar om vid skyfall så inser man att vägtrummorna kommer få ökad dimension när det är dags att lägga om dem.
Som vägförening är det ju bara bita i sura äpplet och budgetera för det.
Kommunerna verkar ju ha en annan inställning och vara lite glatt vänsterblivna med åsikten ”nån annan måste betala”
Boolis värderingar är halvokej, men du kan i princip ta din köpeskilling x utvecklingen på marknaden och få samma resultat. Kanske aningen mer precist men inte mycket.
Vi har nyligen fått får lägenhet i Hägersten (förort söder om Stockholm) värderad till 4 100 000 av mäklare. Ingen aning om hur verklighetsförankrad den värderingen är men det borde stämma på ett ungefär. Det är lite mer än vad vi betalade för ett par år sedan och vi har renoverat badrummet.
På Mitt Booli är värderingen nu 3 520 000 kr.
Mäklarvärdering är helt ok om det är en sk ”bankvärdering”. Den är skriftlig och den måste de signera och stå för.
Om det bara är en muntlig ”titta runt och köra lite säljsnack” skulle jag ta den för just säljsnack
Skiljer nästan 20% mellan de olika för mig och skilnaden är att bankvärderingen är vad man får i handen om man lägger ut den och måste sälja inom en vecka.
Medans den mer säljiga värderingen handlar om vad mäklaren tror denne kan få ut som mest. Även om det tar ett år.
La om lån, pratade pension med banken. Då slog hon även rutinmässigt på värde på min BRF. Värderingarna skiljer sig en en del ja -10-20% ungefär i mitt fall mitt i stan, 38 min till Kastrup dörr t dörr
Kastrup. Det är ju danskar. De har vi inte att göra med sen alla krig
40 minuter dörr till Gate till Arlanda 😉
Boolis värderingar är överlag väldigt märkliga och skall tas med en rejäl nypa salt. Jag trackade under många år deras värdering för min villa och kunde konstatera att den värdering som de hade gett en månad tidigare i utskick inte stämde med den värdering som de själva gav för föregående månad när man klickade in sig till deras site en månad senare. De ändrade alltså sina tidigare värderingar konstant. Vid något enstaka tillfälle påpekade de att de ”hade ändrat modellen”, men det är inte mycket till modell om man ändrar den vid varje värderingstillfälle och justerar sina tidigare värderingar…
Sedan är det ganska uppenbart för den som trackar ett mindre område med blandade objekt (ålder/arkitektur/läge/skick) att deras modeller är alldeles för generella och slår fel rejält för enskilda objekt. Sådana aspekter stör ju även övergripande bedömningar, tex nedgången i somras.
En annan aspekt är nog att marknaden överlag har blivit mindre fluid; man lägger inte ut på söndag och säljer på fredag längre oavsett objekt, utan sämre objekt kan ligga ute tom i åratal. Ovanpå detta har vi ”snart till salu” där objekt kan vara i någon typ av odefinierat mellanläge i flera år trots att de är högkvalitet objekt.
Till en dåligt fungerande hyresmarknad lägger vi nu till en dåligt fungerande BRF-marknad. Tänkte inte flytta på de kommande 10 åren, ganska glad för det.
Jag har också noterat att de ändrar sina värderingar retroaktivt.
Det är en väldigt intressant psykologisk effekt när värderingen minskar.
Problemet med Booli har varit att de klumpar ihop helt olika objekt i sina värderingar.
En sekelskifte med 4:30 i takhöjd, med en 40-talare med 2:60 i takhöjd.
40-talaren får en orimlig värdering.
De har inte alltid koll på alla parametrar som gör att pris kan bli olika på nästan samma adresser.
Jag kan tänka mig att sådant justeras i efterhand och det då kan upplevas lite ryckigt.
Det är ett generellt problem med värdeområde och fastighetstaxering. Ruckel som är granne med fina villan som precis sålt kommer konstant övervärderas och snart få en hög skatt så att de fattiga kan inte kan bo kvar.
När de får in mer exakt data t.ex. en försäljning i närområdet så uppdaterar de sin värdering. Så deras graf är ingen logg över deras egna historia beräkningar.
Haft generationsskiften i områden och en del hus har omsatts. Värderingarna har inte uppdaterats.
Det är samma procent för de hus jag har bevakning på på tre olika platser i sthlm.
Just nu är det på hus i Sthlm på mina bevakningar följande värden
3 mån: -3,14%
12 mån: -0,03%
Det är ju därför de slutade med värderingen i utskicken och nu måste man klicka in på länken
Men ja. jag har observerat samma med värderingarna då jag bevakar ett antal objekt.
Det började i samband med nedgångarna efter covidrushen och jag antar att det helt enkelt var för att de bombarderades av smyg-incels som var kränkta över att deras hus gått ner i pris. Då är det enklare att kasta en icke träffsäker algoritm på problemet.
Det är väl antagligen därför värderingen fått en mer undanskymd roll på Booliobjekten med.
Har ett minne av att då jag la om lånen på lägenheten för 10 år sen så använde banken en ”Boolivärdering” för de tyckte den var så bra.
Nu senast på huset krävde man en skriftlig mäklarvärdering.
Just Stockholm håller ju på att förlora sin dragningskraft, finns ju inte ens en internationell flygplats. Sånt påverkar såklart bostadspriserna när företag planerar bättre lägen. Läge, läge, läge 😅
Är ni fortfarande bittra där nere sen varvsnedläggningen 😉
Detaljhandeln fortsätter att återhämta sig. I juni ökade försäljningsvolymen med 6,6 % jämfört med samma månad 2025. Utvecklingen var bred, med en ökning på 8,0 % för sällanköpsvaror och 5,3 % för dagligvaror.
Även bilmarknaden visar positiva tecken. Nyregistreringarna av personbilar ökade med 5,7 % i juli, vilket tyder på att hushållens köplust successivt har stärkts.
Antalet konkurser ökade visserligen något i juli, men samtidigt startades fler nya företag än tidigare, vilket gav ett positivt netto. De branscher som främst stod för konkursökningen var åkerier, bygg, grossisthandel samt hotell och restaurang, medan flera konsumentnära delar av ekonomin utvecklades betydligt starkare.
Statistiken visar att Sveriges ekonomi gradvis stärks och i min håla är det faktiskt budgivningar på vissa objekt vilket jag inte sett på flera år. Att marknaden skulle krascha när allt annat pekar åt rätt håll är osannolikt
Min spaning är att mexitegel med odränerad källare är riktiga bojsänken på marknaden. Enplan med vettig uppvärmning är guldklimp.
70-tal är ju ett moras av byggfusk pga alla konstiga lösnignar som kom i samband med oljekrisen och miljonprogrammet.
Många modulhus är ju ”oppfinnarjockslösnignar” från den tiden med
Men ja. Framförallt källarna med dåliga dräneringar och oisolerad grund/platta är riktigt illa
Alla xy-tal har sina problem. Men en 70-tal platta är kanske inte optimalt, ofullständig dränering och stinkande syllar. Jag håller mig nytt, perfekt i detta ränteläge.
Men planerar för flytt inom 2 år till 50+, då slipper man alla unga fam som maxbelånar sig och priserna är därefter. Sen går man såklart in i styrelsen och luckrar upp stadgarna 😅
När klimatförändringar runt om i världen gör vissa fastigheter mycket dyrare eller rent av omöjliga att försäkra, påverkas också bolånemarknaden globalt. Banker vill inte låna ut till oförsäkrade eller mycket riskfyllda fastigheter, priserna faller och problemen kan sprida sig genom det finansiella systemet, ungefär som under finanskrisen.
OT till dagens nuvarande tema hittills.
Jag funderar på att skaffa Proton molnlagring och vid sökning hamnade jag på protoncloud.com. Efter lite bläddrande blev jag lite fundersam och efter ytterligare ett tag upptäckte jag att det var ett indiskt bolag.
Rätt sökning skulle vara Proton drive.
Just for information
Protons VD gick väl ut och sa att om man tror att de ska skydda kriminella så tror de fel 🙂
”https://www.theverge.com/podcast/966074/proton-cto-bart-butler-privacy-encryption-surveillance-age-verification”
”No company or individual is above the law. And no company is going to go to jail for you”
”And our safeguard, for instance, is that we are a Swiss company. ”
Dvs de komemr lämna ut data om Schweiz säger så.
Kom ihåg att Schweiz är stället där kriminella hanterar alla sina pengar och där även ryssar är välkomna ”för nu har ju inte putin fått komma till tals och vi är neutrala”
Att välja Schweiz är att välja Putin… Ska man tolka det så?
Så är det.
Vådan av att bygga på fel ställen blev britterna varse i början av 00-talet. Kommunerna hade i åratal tillåtit byggnation på översvämningsslättland (många samhällen har som bekant vattendrag) och när klimatförändringarna började bita på allvar var det inte så kul längre.
Jag tror inte alls på den anekdotiska förklaringen utan vill med en dåres envishet hävda att det här är en riktig spegling av marknaden
Men samtidigt. Vi är ju några som hävdat att finare objekt har lyft marknaden mer än vad som är korrekt.
Så om då de ”dåliga” objekten nu helt plötsligt säljs. Då borde ju marknaden i juli faktiskt spegla den mer riktiga marknden
Framförallt då man pratar snittpris och inte median
*bada dish* Och den där om statistik och så 😜
Vi kanske kan enas om att bra objekt har lyft marknaden mer än vad som är korrekt och dåliga objekt har sänkt marknanden mer än av som är korrekt.
Däremellan hittar vi de korrekta objekten som korrekt avspeglar marknaden.
Jag anser som sagt att marknaden är så stor i Sthlm att typen av objekt inte ska påverka en månad.
Ang booli, nått verkar trasigt. Min och fruns lägenhet är värderad till c:a128k m2 enligt senaste uppdatering från booli. Ett skarpt steg ner. Samtidigt vet jag att 2 motsvarande lgh sålts i huset för mellan 150 och 160m2 i juni. Dessa finns inte med som referensobjekt vid boolis värdering. Oklart varför. Det är rätt stor diskrepans på kort tid, nått är trasigt tror jag.
160k per m2, då pratar vi bra förening i bra nära bästa läge i Stockholms innerstad. Booli jobbar kanske mer med medelvärden o då når man aldrig 160k per m2 vilket kanske är naturligt.
Värdet på min lägenhet har sjunkit 20% sedan jag köpte den för fyra år sen så jag hoppas den inte förlorat ytterligare 7% i värde. 😅
Så länge det inte var nyproduktion är det väl ingen cow on tha ajs
För Stockholmarna, var inte hela områdena kring Liljeholmen och Hammarby Sjöstad obebyggda (förutom kaj- och hamnområden) just för att det var sumpmark därikring? Var väl också därför man var tvungen att påla om husen när de hade stått i 10+ år och täta dem igen?
Alla storstäder har väl mer eller mindre pålat ut sig under århundradena?
Nedre Manhattan år 1624 var väl bara en bråkdel så stort som ön är idag?
Mycket möjligt, men det dömdes ju alltså ut någon gång under slutet av 90-talet som ”omöjligt att bygga på” och därefter byggde man. Tror inte man dömde ut större delen av Manhattan 1997 för att sedan smälla upp en skyskrapa.
Bevisligen var det inte omöjligt att bygga på eftersom det bevisligen byggdes? Varken Sjöstan eller Manhattan. Men det är säkert inte billigt, ”The Bathtub” har en egen artikel på Wikipedia.
Fast de har en del problem med fuskande företag som inte pålar ordentligt:
https://www.youtube.com/results?search_query=leaning+tower+manhattan
Jo är det tillräckligt attraktiva lägen så lönar det sig ändå att slåss mot sumpmarken (tänk Venedig) i dåliga lägen är det bara att riva när vattennivån stiger.
”Extra lustigt är det ju när kommuner där Miljöpartiet är med och bestämmer struntar i riskkarteringar och lik förbannat ska bygga i områden som utpekats som hotade pga klimatförändringar. ” Det är ännu luftigare än så. Boverkets helt nybyggda huvudkontor i Karlskrona är byggt nära vattnet på mark som riskerar att drabbas av översvämningar. Det bryter mot Boverkets egna riktlinjer. Strax bredvid ligger länsstyrelsen, också ett nybygge, som bryter mot deras egna riktlinjer.