Börsfall inleder måndagen i de asiatiska tidszonerna trots att Taco i Vita Huset vikit ner sig för Iran och oljerpiset faller. Allt färre tror på stigande bostadspriser enligt SEB och prisern föll brett i juli även säsongsjusterat och rasade för lägenheter i Stockholm som föll över 7ä% i pris på en månad. Det brittisk-svenska läkemedelsbolaget AstraZeneca för samtal med Bristol Myers Squibb om en fusion som skulle skapa världens fjärde största läkemedelsjätte.
Stockholmsbörsen steg faktiskt förra veckan trots allt elände vi matas med i nyheter och i valrörelsen om hur allt är på väg åt helvete. OMXS30 gick +1.48% och OMXSPI +1.52%, och det breda indexet slog för en gångs skull storbolagsindexet. Kronan stärks vidare till sin starkaste kurs sedan midsommar och vår unionsvaluta euron kostar 10:96 SEK medan dollarn är på 9:50. Guldpriset backar till 1 240:- SEK per gram.
I Europa gick CAC 40 +1.64%, DAX +2.11%, FTSE 100 +1.23% och Euronext 100 +0.23%.
I USA noterades indexet S&P-500 på +1.05% men den starkare kronan senaste veckan tar ut detta. Nasdaq 100 gick +0.52%. Bland ANGSTFANS gick Amazon bäst med +17.00% och Church of S:t Jobs sämst med -7.24% efter tidigare uppgångar.
Nu under morgonen faller oljepriset runt 5% sedan despoten Taco i Vita Huset backat om Iran och slutat bomba denna helg. Nordamerikanska WTI-oljan i Cushing går på 79 USD och Brentoljan vid Forties kostar 83 USD per fat, mer 5-6% sedan i fredags.
Börserna i de asiatiska tidzonerna faller ändå. Visserligen går ASX 200 +0.18% men de är ju en egen kontinent Down Under. Hang Seng går i skrivande stund -0.06%, Nikkei 225 -1.06% och Straits Timex -0.37%. Sydkoreanderna är manodepressiva som vanligt med -4.94%, men börsindexet har medräknat idag faktistk bara rasat -7.20% på en vecka tack vare fredagens uppgång.
SEB rapporterar att förväntningarna på bostadsprisernas ostoppbara uppgångar dämpades i juli och backade till 44. Det är fortfarande en majoritet eller 53% av hushållen som tror på stigande bostadspriser även om de blev två procentenheter färre och 9% tror på fallande priser. Mest pessimistiska är man i Stockholm med ett index på 39.
Bankens säljare säger:
”Det är ingen dramatik, snarare en naturlig rekyl i en annars lugn sommar. Nu väntar den stora visningshelgen, som brukar ge en bra fingervisning om höstens marknad.”
Som alltid är det upp enligt de som diar bostadpriserna, likt bankerna, även om det är ner.
SBAB och dotterbolaget Booli rapporterar om ras för bostadspriserna i juli, även justerat för normalt svag säsong, och värst i Stockholm med -7.1% för lägenhetspriserna. Bäst gick lägenhetspriserna i Stormalmö med +2.4% vilket var enda stigande siffran för lägenheter. Stockholm var näst sämst på villor och gick -2.5% och bäst av Storgöteborg med +1.4% medan Malmö var oförändrad på+0.0%.
Totalt backade indexet -2.4% varav -4.6% för lägenheter och -1.4% för villor.
SBAB:s chefsekonom säger:
”Med prisnedgången på lägenheter under juli är hela prisuppgången under våren uppäten. Prisutvecklingen under perioden januari till juli är mycket svag när man tittar bakåt och jämför med motsvarande period de senaste 12 åren. Det är den mycket negativa julisiffran som helt står bakom detta.
Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad.”
Tittar man dock på faktiska lägenheter i Stockholms innerstad så är nu Boolis värderingar rejält under begärt pris efter prisfallet. Första exemplet jag tog som anekdot har begärt pris på 6 950 000:- SEK, men en Boolivärdering på 6 140 000:- SEK. Andra exemplet har begärt pris på 6 995 000:- SEK och en värdering enligt Booli på 6 050 000:- SEK. Detta var Scheelegatan på Östra Kungsholmen respektive Karlaplan på Östermalm, och får duga som anekdoter. För att allt ska göras tre gånger begärs 5 095 000:- SEK för en tvåa på Krukmakargatan på Södermalm, men Boolis värdering är 4 900 000:- SEK. Uppenbarligen är både säljarna och mäklarna inte överens med Boolis och SBAB:s prisbilder och begär överpriser jämfört med statstiken. Metodiken i urvalet var en sökning på respektive plats och första lägenheten med pris till salu.
Chefsekonomen tröstar med att priserna brukar hoppa upp igen i augusti och tycker ”det är för tidigt att ringa i några alarmklockor”. Trodde det var larmklockor och inte alarmklockor man ringde i, men det går säkert det också.
Den statliga bolånebankens prognos att bostadspriserna stiger 4-5% per år i år och nästa år kvarstår dock trots att årstakten på indexet nu är +2.7% och för lägenheter 1.5% och villor +3.3%, så priserna behöver väl rusa under den normalt svaga hösten får man förmoda.
Det ska ju alltid upp trots allt. Bostadspriserna alltså.
Det brittisk-svenska läkemedelsbolaget AstraZeneca för samtal med Bristol Myers Squibb om en fusion rapporterar Financial Times. Den möjliga blivande läkemedelsjätten Astra Hässle Zeneca Bristol Myers Squibb (läkemedelsbolag har tyvärr en tendens att ta bort en massa namn vid fusionen så Glaxo Welcome Smith Kline kallar sig numera bara för GSK tyvärr. Får se om det blir AstraZenecaSquibb eller ZenecaSquibb eller vad man nu landar i om detta går igenom.
AstraZeneca är redan Storbritanniens näst högst värderade börsnoterade bolag och en fusion skulle skapa världens fjärde största läkemedelsjätte. Vilket säger en hel del om hur stora läkemedelsjättarna är.
Det hela får väl klassas som RUMINT och FT skriver:
”The companies have held discussions about a tie-up in recent months, according to people familiar with the matter. The talks could yield a deal in the near future but may be delayed or fall apart, the people said.”
Så inget behöver hända. Annars har AstraZeneca runt 8 000 anställda i Sverige som berörs.
92 kommentarer
God morgon!
I juli gick vi alltså under och Stockholm har fallit. Lägenhetspriserna i Stockholm ner med 7.1%. Har någon försökt få kontakt eller är linjerna brutna? Finns det fortfarande något surdegsbageri igång eller har massvälten redan tagit över?
Någon kanske hävdar att på ett år är marknaden fortfarande upp, men, tråkmånsar, låt inte fakta förstöra en god undergång! Det är troligen bara SBAB som fått det om bakfoten:
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2026-08-02_breda_prisfall_pa_bostader_i_juli_-_i_det_narmaste_prisras_pa_lagenheter_i_storstockholm.html#:~:text=Bostadspriserna%20sj%C3%B6nk%20med%202%2C4%20procent%20i%20juli%20f%C3%B6r,med%207%2C1%20procent%20%E2%80%93%20en%20anm%C3%A4rkningsv%C3%A4rt%20stor%20nedg%C3%A5ng.
Här på bästkusten finns det massor av fisk och när man flyger över ser man hur otroligt mycket land det finns så Stockholmare är välkomna hit för att bygga sig ett homestead.
Här nere i stor-malmö har vi danskt bajsvatten och även svenskt numera.
Snart får man väl inkludera Malmö i stor-Hamburg. Blir ju nästan pendlingsavstånd dit om några år.
Intressant utveckling med ett Kastrup som har en stark tillväxt.
Enligt Google Maps är Malmö-Hamburg 35 mil kortaste körvägen men med ett Maglev så blir det kanske 90 minuter med några stopp på vägen. Inte omöjligt om man är van vid Japan. Direkttåg för de med pengar borde gå under timmen.
Där är det kanske motiverat med Maglev. Men jag är rätt dåligt insatt i det där. 3h Malmö – Hamburg sägs det bli, så veckopendling/hydrid kan ju fungera fint.
Säljer väl för övrigt VW-snurran rätt snart. Så man spanar ju lite på en uppgradering till en Aygo, eller t o m Yaris. Elbilsplanerna grusades p g a färgval som inte finns än.
För att Malmö ska kunna ingå i stor-Hamburg behöver vi göra oss av med danska bilförare. De kan verkligen inte köra bil i det landet.
Möjligt, åker bara tåg när jag är/ska till Danmark, Köpenhamn upptäcker man med fördel på cykel. Synd det är så förbaskat dyrt bara. Dansk lön krävs
Hej hej, här kommer en hälsning från kungliga huvudstaden a k a The Capital of Scandinavia!
De flesta av oss verkar både överlevt och ser ut att må bra! Sitter och äter lunch på en uteservering i detta nu och stämningen är god så vitt jag kan bedöma.
Inte för att vara den..
Men det är väl bara turister och fattiga lokals som hänger inne i Sthlm under dessa veckor.
Själv är jag ute i soliga roslagen och ”trängs” med sommargästerna från stan som har råd med frutidshus😅
Stockholm karaktäriseras ju främst av att staden är så älskad att alla som har råd firar ledigheternrna någonannanstans..
Vad det nu säger om stans verkliga attraktionskraft 😅😄
Angående företagsnamn, själv fick vi namn efter en Candensisk site med psykodeliska mönster…
Tja, ni få leta själva, kanske hade varit bättre med tre-fyra boksavs förkortning.
Godmorgon förresten 😀
Min anekdotiska uppfattning är snarare att lägenheter är dyrare nu än för ett halvår sedan. Vi har sökt lägenhet i innerstan och det är högre utgångspriser med uppgång på 5-10% i verkligt pris vid försäljning. Så de måste verkligen ha gått ner mycket i resten av Stockholm då.
-7.1% Storstockholm, -2,3% innanför tullarna. Nära ATH oavsett och lär inte bli fortsatt fall i augusti. Säsongsjusterat -0.7 % …
DI hade en artikel häromdagen om att ”lyxmäklarna” går tufft (tror definitionen av ”lyxmäklare” här är typ de som väljer att gå på de största och dyrare objekten i Stockholm). Det är väl inte osannolikt att några få stora transaktioner ofta lyfter statistiken och om de uteblir så speglar statistiken mer median.
DI hade en artikel häromdagen om att ”lyxmäklarna” går tufft (tror definitionen av ”lyxmäklare” här är typ de som väljer att gå på de största och dyrare objekten i Stockholm). Det är väl inte osannolikt att några få stora transaktioner ofta lyfter statistiken och om de uteblir så speglar statistiken mer median.
Vi pratade om detta på en kräftskiva i helgen. Slutsatsen blev att skillnaden mellan lägenheter med mycket hög kvalité (läge + standard) och de med lite lägre kvalité har blivit större i Stockholms innerstad.
Ni kollar på de fina objekten.
Om ni sänker er standard lite kommer ni se hur billigt det är 😉
Sydkoreas börs är ju ännu sjukare än USAs. Två (2) företag, Samsung och SK Hynex står tillsammans för typ 50-60% av hela värdet… (Orkar inte riktigt hänga med i svängarna med mer exakta siffror).
Danmarks då? Novo nordisk har väl hälften ( resten är ju typ maersk möller plus lite strössel)
Och Saudiarabien är väl bara aramco
Absolut sjuk också.
Fonden ”Franklin FTSE Korea UCITS ETF” visar väl ungefär hur det är.
Och just det. Det nya nu verkar vara att man inte sätter något utgångspris, utan pris vid förfrågan, och dessutom många lägenheter som försvinner innan första visning pga av dolda bud.
Kan vara så att de objekten inte hamnar i Boolis statistik tänker jag, som väl baserar sig på budgivningsdata på mäklarsajterna? Så attraktiva (=dyrare) objekt hamnar inte i statistiken?
Det kan stämma, Booli scrapar sin data och mäklare rapporterar troligtvis inte in till Booli. Hemnet bör ha större täckning på lägenhetsaffärer medan Boolis statistik antagligen är bättre på villor eftersom de kan plocka korrekt data från Lantmäteriet.
Vet dock itne om de plockar från Lantmäteriet eller budpriserna direkt. Lantmäteriet har ju en eftersläpning till tillträde och Booli rapporterar påskriftsmånadens statistik.
Booli scrapar data från mäklarsiter, det är känt. De har inga samarbeten med mäklare på bred front, så deras statistik måste komma direkt från siterna och/eller Lantmäteriet.
Boolis slutpriser är på fastigheter alltid från Lantmäteriet när man kollar statistik.
Så tre månaders eftersläpning ca.
Synd att lägenheter inte har samma register.
Om det inte ras förra året så ska det ras i år med bättre förutsättningar..?
Bra börs
Ändrade bolånenregler
Sänkt skatt på el
Sänkt moms mat
Sänkt skatt på drivmedel
Jobbskatteavdrag
Lägsta skattetryck sen 1975
Nettolöneökningar
Omvärldsoro/Trumpo
Höga driftkostnader
Osäker arbetsmarknad (AI/Kina)
Folk minns fortfarande hur ont räntan gjorde. Och pratet om ev räntehöjningar är som en kalldusch.
Problemet är väl snarare att man inte minns höga räntor, många har väl inte ens haft bolån med hög ränta och att läsa sig till någon historik verkar uteslutet.. Helt godtyckligt tycker jag att 10% är hög ränta och då är det 30år sedan, vill man vara lite mer pragmatisk så kan jag tänka mig 5-6% som snitt senaste 50 åren och högre som högt men bara i överkant av genomsnittet tycker jag nog inte bör ens vara oväntat, men det blir väl ändå tillbaka till 2008 för att ha en ränta på 6%
Kortsiktigt ”valfläsk” kommer inte påverka bostadspriserna
Även om elskatten sänktes lite nu så höjde ju Ellevio et al sina priser nästan lika mycket.
S-MP-VPK-C säger ju att de kommer höja skatterna när de tar makten. V vill beskatta bostäder och tillgångar.
Och då regimskiftet kommer att ske. Så är vi som har pengar i blickfånget.
Lysande tider, hoppas de sänker inkomstskatten motsvarande för vad era bostäder som har lagfarter drar in. Sänkt moms på elbilar ligger väl också i korten. Just nu är det ju nästan bara lantisar som typ noll-taxerar som kan få elbilsbidraget. Ett bidrag för de som lever på kapital alltså och vill köpa sig en tredjebil till tjänstepersonalen.
Även om jag nu har hamnat i gruppen med kapital så ser jag att det bästa för landet skulle vara att justera snedfördelningen mellan skatt på kapital och inkomst av tjänst.
Man ska stimulera så att det alltid lönar sig att arbeta. Och det tycker jag bäst man gör med att sänka skatten för låginkomsttagare (dvs ett vbäldigt högt grundskatteavdrag)
För oss höginkomsttagare så tycker jag att marginalskatten alltid ska ligga på mag 49% så att man motiverar arbete.
Den skatteutredningen som bloggen skrivit om ett par gånger stöttar jag helhjärtat. Det är en reform som jag tror skulle gagna landet enormt mycket.
Jag är av insikten att även om vissa saker inte gagnar mig på kort sikt så kommer en högre tillväxt för landet gagna mig på medel och långt sikt
Jag vet inte vilken modell bloggen förspråkar. Jag föreslår en dansk modell på fastighetsbeskattning ihop med lägre inkomstskatt, och borttagandet av flyttskatt. Vilket parti är då närmst?
Helt ärligt förvånar det mig enormt att man någonsin kan ha en marginalskatt på 50 % eller mer. Det finns säkert någon bra nationalekonomisk förklaring till att man gör så, men för att uttrycka sig lite slängigt är det ett hån mot folk i arbetsför ålder. Det kommer alltid finnas perioder i livet när man behöver arbeta mer av en eller annan anledning och att då bestraffa det med 50+ % i marginalskatt känns oerhört märkligt.
Har man en vettig arbetsgivare kan man ju löneväxla.
Enorm förmånligt.
Men hur det gagnar ekonomin i landet att jag tjänar (minst) 25% på att skjuta upp min lön till pensionen kan vi lämna åt Socialististerna.
Just nu är enda motivationen att jobba hårdare att spara för pensionen
Men när man kommer i åldern över 45 ser man vänner dö. Och inser att man nog ska leva i nuet.
Om det inte var för de där 25% uppsidan att ta löneökningen i pension istället
Därför att folk som är höginkomsttagare har varken jobbat hårt, tänkt långsiktigt genom att avsätta konsumtion eller lagt en massa tid på att investera i sig själva med en bra utbildning.
De har bara haft tur, är privilegierade och har bara fått mer för att någon annan fått mindre. Därför är varje krona du kan omfördela från dem till någon som förtjänar den mer inte bara positivt men det moraliskt nödvändiga att göra.
Gällande bostadspriserna så tror jag fortfarande på korrelation mellan Riksbankens styrränta och bostadspriserna med viss fördröjning, https://i.ibb.co/Lzc9JLJ8/M2.png
Tror man på denna korrelation ska priserna svagt uppåt inom några månader för att sedan vara stabila, var det ska därefter beror på Riksbanken. Höjer man kommer priserna att gå svagt ned. Höjer man kraftigt kommer priserna att gå ned kraftigare än ”svagt ned”.
Jävla AI! Räntan blev fel i första bilden, https://i.imgur.com/1fD8uV8.png
Tycker det är väldigt bra att bostadspriserna har i princip stått still med inflationen sedan covid. För dem som köpt för att bo spelar det ju ingen roll, för unga och yngre barnfamiljer blir det lättare att komma in på bostadsmarknaden och bygg går väl varken särskilt bra eller dåligt.
De två grupperna det är negativt för är väl de som vill sälja av och flytta in till billigare och de som vill använda bostaden som bankomat för konsumtion, bägge är ju folk som redan dragit nytta av bostadsrallyt så borde kanske inte vara högsta prioritet att göra dem ännu rikare på sina bostäder. Då får de arbeta mer eller flytta konsumtion till investering istället.
Enig. Jag tror att vi äldre ska skatta oss lyckliga med den vinst vi redan ackumuluerat och slita vara sådjävla giriga.
Å andra sidan så finns det ju de som byggt hela sin livsstil på att köpa och sälja och leva upp vinsten och visa hur glammigt man har det.
Till den gruppen riktar jag mest ett Nelsonianskt ”Haaw Haaw”
Är ju inte så gammal än men köpte lägenheten vid 25 så har ju tjänat en del på den. Har inte så bråttom att köpa då jag bor själv men när jag vill bygga hus sen så försvinner ju allting man tjänat plus mycket mer, så är ju endast på papperet man har mycket pengar.
Tycker det är bra också att man låter ränteavdraget ligga där det är och inte justerar upp det med lönsväxten, tror det mest bara har negativa följdeffekter. Jag hade varit okej med att avskaffa det emot att alla fick lägre inkomstskatt, men det är ju svårt att lita med politiker att de inte bara höjer inkomstskatten igen ett par år efter de avskaffat det så du i slutändan sitter utan ränteavdrag och samma inkomstskatt.
Kan inte en del av fallet förklaras med att ”icke premium”-lägenheterna nu börjat byta ägare. Min känsla är att mörka felplanerade lägenheter i dåliga brf inte gått att sälja och att dessa därför inte deltagit i prisstatistiken som istället hållits uppe då denna bara speglat faktiska avslut i de sexigare segmenten..
Tittar jag på min gamla förening så stämmer detta.
För 10 år sen gick allt att sälja.
Nu ser man att de där dåliga objekten med insyn inte alls går att sälja.
För 10 år sen kunde man bygga om cykelrummet till en lägenhet och göra miljonvinster…
Men jag tror inte att det är det som leder fallet. De lägenheterna verkar itne alls säljas
Som jag skriver nedan. Kolla på Booli. Antalet lägenheter som ärtill salu på riktigt är 10% av de objekt som ligger ute. Resten är kommande.
Så det finns ett enormt osålt utbud. Det driver ner priserna såklart.
Utom på de ritkigt fina objekten.
Men om bara de fina objekten såldes skulle ju priserna istället vara för höga jämfört det riktiga marknadsläget.
Det behövs ofta rensas med bolagsnamn när läkemedelsbolag går samman. Jag jobbade på Kabi Pharmacia i början av 90 talet när det gick samman med Farmitalia Carlo Erba. Vi skojade då om att Kabi Pharmacia Farmitalia Carla Erba var ett fint och lätt namn. Resultatet blev dock att bolaget fick heta Pharmacia, kort och bra. (Formelt var det inget samgående, Kabi Pharmacia köpte det italienska bolaget, men man ville presentera det som en sammanslagning).
Nyregistreringarna av personbilar ökade med 5,7 procent i juli jämfört med samma månad året innan.. men bostäder ska rasa? Troligtvis blir det fart i aug sep, om det sen blir ett avtal om Hormuzsundet så blir oljan så billig att hög inflation blir helt osannolik kommande åren. Bloggaren/författaren själv ska sälja, är det inte nice med hög aktivitet och en marknad där det faktiskt går att sälja?
Med Camping Mode på Tesla och bra pris på Supercharger går det ju att bo i bilen! 🙂
Kolla på bilden jag postade tidigare, priserna borde rimligtvis gå upp motsvarande Riksbankens senaste sänkning men fördröjningen mellan riksbanksräntebesked och justering in i bostadsmarknaden är mellan 3-9 månader beroende på att det ska trilla ned från styrränta till bankväsendet. Däremot kan inte priserna därefter gå upp eller ned mer än ekonomin i övrigt av egen kraft.
Stockholm är inte New York eller London, trots att vissa har jämfört Södermalm med Brooklyn.
Jag har madrass med inbyggd kompressor till min Tesla och gratis laddning på jobbet.. leasar man en större bil som EV9 så är tanken inte fel alls. Nice april till oktober faktiskt
Kia och Tesla med sina ”camping modes” är väldigt poppis.
Istället för att ha en plåtcamper och se ut som om man röstar på MP (eller gillar 20 år yngre tjejer) kan man övernatta i pincip varsomhelst. Samtidigt som man enkelt kan parkera i städer.
Jag har madrass med inbyggd kompressor till min Tesla och gratis laddning på jobbet.. leasar man en större bil som EV9 så är tanken inte fel alls. Nice april till oktober faktiskt
Är så mycket stimulanser som kommit i år så räntan är nog inte det avgörande. Som ägare till flera objekt så är nog driften kanske viktigare med el och överföring i topp. Nu har ju hyresrätt blivit asdyrt så inte direkt ett alternativ sett till vad man får för den pengen.
Du är homo ekonomikus och överskattar de allra flesta. De flesta vet inte vad en bostadsrätt är, än mindre att de flesta skulle kunna räkna på ”driften” och el och överföring i topp. Folk i gemen kollar hur mycket de kan låna och köper bostad utefter de förutsättningarna – en av många anledningar till varför Sveriges bostadsmarknad med hyresreglering m.m. är dysfunktionell.
Bor man inte i Stockholm så blir ofta el dyrare än räntan men det beror ju även på elprisområdet. Hur som helst så finns det mycket pengar i ladorna hos folk och ett uppdämt behov av att flyta. Lugnar det sig bara i omvärlden så får vi fina år framöver. Brasklappen är väl om MP och V för någon form av makt efter valet ..
Ja, har man behov av att flyta passar det ju bra med gummimadrass …. 😁
Bloggaren tillhör gruppen som kan ha två tankar i skallen samtidigt har jag märkt.
Han kan kommentera marknaden och dess skeenden utan att färgas av sin egna ekonomi alltför mycket.
Vi är väl rätt eniga på bloggen i stort att bostadsmarknaden är fullbyggd. Det är ju ingen bostadslös i Sverige.
Så för varje ny bostad som byggs blir en annan överflödig.
Det är brist på billiga HR-lägenheter utan kötid. Här i staden byggs en del nya HR, men då blir ju hyran lite högre dock men verkar de vara rätt så lätt att få.
Annars är det väl brist på hipster-jobb framöver. Det gör ju AI nuförtiden, men man kan ju alltid starta ett surdegsbageri.
När kommer slakten till HR kan man undra.
Här i Roslagen har det i omgångar kommit ut billiga hyresrätter. Det är dock en timme till Sthlm om man åker miljöpartistiskt.
Men exempelvis så fanns det en tvåa för 9000 och en fyra för 13.000 ute i helt nybyggt område här för två år sen.
Är det en rättighet att alla ska bo mitt i skiten från att de är 22?
En stor del av produktionskostnaden är marken och vill man bo billigt kanske det helt enkelt är så att det är med perifert som gäller.-.
Det kommer rivas mängder med lägenheter i mindre kommuner pga dyrt underhåll och svag hyresmarknad.
Vad jag vill och verkligheten har inget med varandra att göra. Jag skriver som det är.
Vi älskar dig för det♥️
AstraZeneca och BristolMyersSquibb får kasta om bokstäverna lite och ta bort och ligga till någon extra så att de får till ett riktigt fräckenamn. Vad sägs om BEAMZ?
På tal om senaste tacon (är det andra gången på en dryg vecka?), behövs ett övertydligare bevis på att USA har brist på ammunition när Trump så snabbt ger upp försöken att bomba 1r4n tillbaka till förhandlingsbordet?
De får gå tillbaka till kinetiska vapen. Ta alla gamla pickuper och liknande skit, lasta dem i gamla Boeing 707 och liknande och tippa ut över målområdet. Gammal hederlig area bombing.
Its the economy, stupid.
Du menar att Trump än en gång kör en pump and dump? Det är för all del möjligt (i sinom tid får vi se transaktionsdata), men det är också rätt uppenbart att han inte vet hur han ska avsluta kriget utan att bli stående med dumstruten på huvudet. Han tycks alltid tro att det han själv skulle frukta mest, död och förödelse, också är det fienden är mest mottagliga för. Men det blir rätt tafatta försök och det är nog inte enbart av marknadsmanipulatoriska skäl (ofta reagerar den inte ens på hans olika utspel).
Nej. Det handlar om att krig förstör ekonomin och ekonomin påverkar mellanårsvalet.
Och därmed är mycket viktigare än alla andra frågor.
Du får lära dig din amerikanska politik innan du kommenterar 🤪
https://en.wikipedia.org/wiki/It%27s_the_economy,_stupid
*utbildar*
Den gäller antagligen ännu mer nu
Ja, det vet vi väl alla att den gör, men så agerar ju inte Trump. Han lyckas köra omväxlande krig och vapenvila (i hans huvud). Bara de senaste 1
14 dagarna har det varit krig och vapenvila två gånger vardera. Och Trump har milt uttryckt dimmiga begrepp om vad som är bra för ekonomin (annat än hans personliga då, förstås).
Och ja, jag vet att det var Bill Clinton som sa det på 1990-talet.
Det här är väl som det jag anekdotiskt observerat senaste månaderna.
I de områden som jag har koll på ser jag ett par saker.
Hus:
Stor skillnad mellan objekt. De fina objekten går snabbt. De som är lite sämre Går inte alls
Här på landet är det väldigt många som fortfarande tror att huset ska gå för samma summa som under Covid.
Som Jag och Run sa tidigare. Driftkostnaderna för hus gör att många inte vågar köpa.
Lägenheter (Utanför innerstaden i Sthlm):
Tycker att utbudet på bra objekt är drastiskt mycket lägre än ifjol.
Stor skillnad mellan nyproduktion och gamla föreningar
När man kollar på Booli ser man att folk fiskar med snart till salu. I vissa områden är objekten som är till salu 10-20% så många som objekten till salu. IMHO så pekar det på att man är osäker på marknaden.
Min rudimentära analys och ponduspostulering är att många i åldersgrupperna som är mer etablerade i livet sitter kvar i sina boenden nu. Better the devil you know.
Du vet att du klarar av räntan och kostnaderna och istället för att utsätta dig för risken med en förändring håller du i.
Men. Jag tror inte heller att vi ska underskatta hur påeldad BRF marknaden i Sthlm varit av alla utvecklare/mellanchefer som kunant få skyhöga löner. Som nu plötsligt inte kan…. Jag tror att det varit en efterfrågestimulator som heter duga
Å andra sidan säger ryktena att det är rätt många som fått väldigt bra betalt i AI boomen i den sk ”valhalla valley” och att de driver upp de dyrare objekten i stan.
Fun fact. Idag finns det inget växande IT företag som sitter i Kista. Det är väl mer platsen dit man går när P/e talen går ner och bolaget mer fokuserar på låg hyra än tillväxt.
Det ligger nog mycket i det du säger. Folk sitter still i båten.
Min slutsats är att maj juni såldes många av de bättre objekten och skräpet gick i juli. 1 april ändrades amortering och kontantinsats.
Sen tror jag att kontantinsats och kravet på amortering kan lättas ytterligare om marknaden inte fungerar. Fungerar är ett kunna sälja till ett pris justerat för inflationen inom rimlig tid..
Då tror vi olika. Jag tror helt enkelt att marknaden inte finns där och att priserna speglar sentimentet.
Pga de anledningar jag nämner.
Framförallt så är en marknad som Sthlm så stor att den inte ska påverkas så mycket av typen av objekt.
Justerat för säsong och innanför tullarna så var de betydligt mindre nedgång. Utanför tullarna drar ner, uppenbarligen. Blir äpplen och päron att prata storstad och landsbygd. I min håla säljs det bra just nu och marknaden har verkligen vaknat med budgivning på många olika objekt. Det som folk inte vill ha är :
Brf med hög avgift/ indirekt belåningsgrad
Hus 70-tal med källare
Orenoverat
Har bekant som är mäklare i innerstan. De har sålt riktigt många lägenheter i juli. De objekten som sålts är så kallade surdegar som inte gått att sälja i maj eller juni när det varit för många objekt ute. Så hon anser snarare att marknaden är bättre. Anekdotiskt så klart
Kollar jag på min egen marknad utanför stan så har det knappt varit något ute i juli så borde vara för litet underlag för att dra säkra statistiska slutsatser.
Känns som att valueguard som tidigare hade kvalitetsjusterad statistik träffade mer rätt mot den upplevda verkligheten ute i marknaden än i SBAB/Boolis konstiga rapporter
7,1% nedgång är extremt och i paritet med 08 kraschen och borde märkts där ute, vilket jag inte kan se att det gjort, så frågan är om de får justera sina siffror
Blir intressant vad svensk mäklarstatistik kommer med för några siffror om ca fem dagar då de baserar sig på vad det står i mäklarsystemen.
Tack för insiderinfo.
Vet flera folk i Stockholm som nu fått sina lägenheter sänkta i värdering av Booli med exakt 7.1% i juli, justerat till närmaste hela 10 000-tal kronor. Även centrala lägenheter.
Jag trodde faktiskt att Booli kvalitetsjusterade, men det verkar alltså som man slänger på Storstockholmsutvecklingen på alla befintliga lägenheter rakt av bara.
Ska lyfta din kommentar till morgondagens ekonomiartikel.
Gällande villor är Booli ganska träffsäkert, pga scrapar offentlig budgivning och tar information från Lantmäteriet. Gällande lägenheter bör Hemnet vara träffsäkrare eftersom de flesta mäklare rapporterar in till Hemnet enligt avtal.
Booli > bättre på villor med fördröjning eftersom de får all data
Lägenheter > Hemnet bättre pga större inrapportering från MECKLARNA
Har bekant som är mäklare i innerstan. De har sålt riktigt många lägenheter i juli. De objekten som sålts är så kallade surdegar som inte gått att sälja i maj eller juni när det varit för många objekt ute. Så hon anser snarare att marknaden är bättre. Anekdotiskt så klart
Kollar jag på min egen marknad utanför stan så har det knappt varit något ute i juli så borde vara för litet underlag för att dra säkra statistiska slutsatser.
Känns som att valueguard som tidigare hade kvalitetsjusterad statistik träffade mer rätt mot den upplevda verkligheten ute i marknaden än i SBAB/Boolis konstiga rapporter
7,1% nedgång är extremt och i paritet med 08 kraschen och borde märkts där ute, vilket jag inte kan se att det gjort, så frågan är om de får justera sina siffror
Blir intressant vad svensk mäklarstatistik kommer med för några siffror om ca fem dagar då de baserar sig på vad det står i mäklarsystemen.
Grannskvallret gick här i ”byn” så det finns ett konkret exempel på att skillnaden mellan bra och sämre objekt
Områdets fulaste hus såldes häromdan.
25% skillnad mot ett hus i bättre skick med fixad tomt. I övrigt liknande boyta och byggår.
Och det är rimligt för det är det som det kommer kosta att fixa till det om man inte kan göra det själv.
Dessa prisskillnader sågs senast 2018-2019. Därefter har det varit år när folk varit så okunniga i sina affärer att man betalat lika mycket för renoveringsobjekt som färdigfixade hus.
Sen ska det väl tilläggas att även de finare husen här ute kan ligga ute ett år innan de fått de där 25% mer.
Man behöver helt enkelt hitta rätt köpare på ett annat sätt när man bor lantligt.
Nu tycks svensken ha fattat skillnaden mellan äga marken och tomträtt. Det verkar inte vara så enkelt att sälja BRFer i Stockholm som har tomträtt.
Snart kommer förmånsbeskattning på att äga marken, ovanpå fastighetsskatten.
Fakta på det tack.
Det är nog en av de saker folk fortfarande inte fattat är min uppfattning.
De är knappt så att köparna fattar ens där nyckeltalen man tvings lägga ut.
Också tveksam, var ett tag sedan det diskuterades bostadsrätt köp i lunchrummet men alltid förvånad när någon lagt ut miljoner på att köpa och inte vet om man har tomträtt.. Mest talande var väl för ett par år sedan en ytligtbekant beklagar sig över att föreningen noh kommer höja avgiften, frågar lite hurd et kommer sig och man ska då få högre tomträtts avgift, varpå jag tycker att men det kan väl inet varit någon överaskning om du köpte nyligen, var nog under 1år sedan köp då. Han höll inte riktigt med, men verkafe utgå ifrån att om den skulle höjas så skulle det vara typ i takt med infaltionen och jag kontrade med att det är väl ungefär det man gör men en gång var 30år.. numera har man väl kortare avtal antagligen merst för att folk inte kan ta till sig information.
Namnfrågan i all ära men väldigt lite logik i en merger mellan Astra och Bristol så den borde falla ihop om nu ingen toppchef är sugen på att vara toppchef för något större men det är också ända anledningen…
Här kommer en kommentar, kanske för sent för att fångas men ändå:
Givet konjukturbarometerns utfall förra veckan och vi nu närmar sig punkten där konjukturmodellen säger att aktiefonder bör växlas mot räntor har följande funderingar uppstått hos mig:
– Hur kommer Lysas räntefonder klara en sättning. Jag analyserade dessa idag, och delar av de underliggande innehaven. Min slutsats blir att dessa räntefonder sannolikt kommer dras med i fallet vid en sättning och om sättningen blir abrupt kan vi få återuppleva motsvarande det som hände Spiltan 2020.
– Hur kommer rebalanseringen i praktiken fungera om räntefonderna följer med index ner, kanske inte i samma takt men ändå.
Själv börjar jag fundera på fasträntekonton eller motsvarande som räntedel i fördelningen. Det blir mindre exponering mot vad som i värsta fall är samma fundamenta som de aktieindex man vill sätta upp en buffert mot.
Samtidigt ogillar jag den här funderingen och i värsta fall insikten. Jag gillar enkelheten hos Lysa, men jag gillade inte upplevelsen när Spiltan stoppade handeln med sina räntefonder.
Kom ihåg bara att inte ha mer än en miljon hos samma bank för bankgarantin.
Ett minus med att ha det på sparkonto istället för Avanza är att det kan ta en dag att överföra så man kanske får flytta pengarna i förtid när man närmar sig investeringsläge.
För mig med hög bostadsränta i Norge och väldigt hög kapitalskatt (38%) är det nästan lika bra för mig att hålla bostaden skuldfri som med aktier (4% mot cirka 5.5% efter skatt och avdrag) så är ganska liten premium för risken. Så håller nästan allt mitt kapital där så länge så skiftar jag nog bara om vi ser ett fall på uppemot 30%. Men ska bestämma mig för en strategi i förtid och sedan hålla mig till den oavsett hur börsen går.
1 150 000 för att vara exakt.
Rekommenderar Eriks analys i Hemnets podd: https://pca.st/episode/261241ef-f4f8-45b2-91d5-93ebf96814ee