Börsveckan som inleddes i panik ser ut att avslutas positivt i de asiatiska tidszonerna efter den största börsuppgången i USA på en dag sedan 2022, tack vare positiv amerikansk jobbstatistik. Tingsrätten nekar den så kallade fastighetsutvecklaren konkursskydd via rekonstruktion, vilket fick bolagets VD att få feeling och författa det mest professionella och episka pressmeddelandet i svensk börshistoria någonsin. Allt fler säljer (eller köper) sin bostad igen rapporterar Mäklarstatstik medan priserna spretar mellan lägenheter och villor.
Stockholmsbörsen steg måttligt med +0.34% för OMXS30 och +0.10% för OMXSPI och kronan försvagas till 10:51 SEK för USD och 11:47 SEK för euron. Guldpriset stiger till 819:- SEK per gram.
Borta i USA sägs det varit den största börsuppgången en enskild dag sedan 2022, efter att färre amerikaner än väntat anmälde sig som arbetslösa. Siffran blev på 233 000 förra veckan medan väntat var 240 000, ner från 250 000. S&P-500 gick +2.30% och Nasdaq 100 rusade +3.06%. Inom FANANGST ledde Nvidia uppgången med +6.13% och samtliga aktier i familjen steg. Amerikanska långa räntor steg också och tioåringen handlades till 3.99% och tvååringen är tillbaka över 4% på 4.04%. Värt att notera är att den inverterade räntekurvan i USA är på väg att återställas, dvs 10-åringen är snart högre än 2-åringen igen, vilket brukar anses vara ett gott tecken för ekonomin och talar för att återhämtningen tar fart och inte att man är på väg mot recession.
Borta i Asien backar visserligen Nikkei 225 i skrivande stund med -0.69% men alla andra Asienindex bloggen följer är upp. ASX 200 +0.98%, Hang Seng +1.25%, KOSPI +0.83% och Straits Times +0.37%.
Stor kontrast mot måndagens panik alltså, även om veckan än så länge ser ut att stänga netto negativt för samtliga index bloggen bevakar utom Hang Seng, men bollen är oval i amerikansk fotboll och fredagen är inte över än.
Stockholms tingsrätt avslog den så kallade fastighetsutvecklaren Oscar Properties önskan om att få konkursskydd genom rekonstruktion framgår i ett pressmeddelande, varpå bolagets VD fick feeling och formulerade ner svensk börshistorias mest professionella och episka pressmeddelande. Affärsvärlden skriver att pressmeddelandet ” är författad med sådan livskraft och nerv att vi för ovanlighetens skull väljer att publicera den i sin helhet nedan, med enbart bildstöd som redaktionell kommentar”.
Bloggen kan bara instämma i det hela och återpublicerar pressmeddelandet i sin helhet nedan:
“Stockholms tingsrätt meddelade idag på bolagets ansökan om rekonstruktion avslås. Bolaget avser överklaga beslutet till Svea hovrätt med begäran om skyndsam handläggning.
“Det var ett tråkigt besked. Tingsrätten hänger upp mycket av sitt resonemang på frågan om bolagets ‘livskraft’. Att de tycker det saknas. De förstår inte att man i ett attraktivt skal kan anskaffa ny, annan verksamhet. De tycks resonera att ‘skomarkar’n ska förbli vid sin läst’. No matter what. En gång fastighetsbolag, alltid fastighetsbolag, tycks de resonera. Så kallade RTOer, reverse take overs, är ett etablerat begrepp i börssammanhang. Man kan säga att bolaget efter sin rekonstruktion skulle uppfylla kriterierna för det i finansvärlden etablerade begreppet SPAC. Sådana finns några stycken av på Stockholmsbörsen. Men, man kan inte begära att domare och nämndemän i en tingsrätt är familjär med de begreppen.
Så om det inte uttryckligen står i lagen eller i förarbetena att ‘skomakar’n ska förbli vid sin läst’ dvs att man inte får byta verksamhet, så vittnar deras utslag idag om ren och skär okunnighet. Inte om juridik men om hur världen fungerar utanför tinghuset.
Samtidigt får jag hoppas att Brf Innovationen är nöjda. De har uppnått sitt mål, en trolig konkurs på måndag. Vid en konkurs blir utfallet för dem noll, zilch som man säger på engelska. Det har jag försökt förklara för dem såå många gånger, både på tel o mail. Kvar står de med sin advokatnota som de hoppas konkursboet ska betala men de får ställa sig i raden av alla andra borgenärer. Vad de kanske inte inser är att de kan bli återbetalningsskyldiga för de 3 mkr de fått under det gångna året, genom en s k återvinning där konkursförvaltaren har rätt att gå 12 månader bakåt o kräva ut vad de fått. Så detta med att driva oss i konkurs – om det blir så – kan bli en riktigt dyr nota för våra vänner i ett av tornen. Har styrelsen berättat det för sina medlemmar månne? Det är en sak att skriva av en fordran på 15 mkr men mycket mer kännbart är att behöva punga ut cash med 3 mkr plus sina advokatkostnader.
Så även för Brf Innovationens del hoppas jag på att positivt utslag av hovrätten!
God kväll!”“
Avslaget avser alltså konkursansökan från det ena av Norra Tornen, Brf Innovationen. Om bolaget – som enligt fogdens utredning helt saknar tillgångar av värde – beviljas rekonstruktion i det fallet så står Skatteverket på tur med en konkursansökan.
Men som oftast tar det lång tid för börsbolag att konka. Processen har pågått sedan 2017, men det är ju glädjande att se att den nya VD:n besitter “livskraft och nerv” och fick ovanstående feeling. Det är också en inblick i hur kommunikation hanteras när alla inom PR, marknad och kommunikation fått sparken.
Vid konkurs får iaf VD lön utbetalad via den statliga lönegarantin. Alltid något.
Jag lät ChatGPT skriva om pressmeddelandet med prompten “skriv om följande till formell text i en kombination av juridiska formuleringar och pressmeddelande från ett börsbolag“:
“Stockholms tingsrätt har idag beslutat att avslå bolagets ansökan om företagsrekonstruktion. Bolaget avser att överklaga detta beslut till Svea hovrätt och kommer att begära en skyndsam handläggning av ärendet.
Detta beslut är beklagligt och grundar sig på tingsrättens bedömning av bolagets framtida livskraft. Tingsrätten har ifrågasatt bolagets förmåga att överleva och fortsätta sin verksamhet, vilket vi anser vara en missuppfattning. Bolaget har en plan för att återhämta sig genom att anskaffa en ny verksamhet och på så sätt uppfylla de kriterier som i finansvärlden är kända under begreppet “reverse takeovers” (RTO) och “Special Purpose Acquisition Companies” (SPAC). Dessa är etablerade begrepp inom börssammanhang, men vi förstår att det kan vara mindre bekant för domstolen.
Vi anser att tingsrättens beslut visar på en bristande förståelse för de möjligheter som finns för företag i rekonstruktion att anpassa och förändra sin verksamhet i syfte att skapa långsiktig lönsamhet. Vi ifrågasätter inte tingsrättens juridiska kunskaper, men vi menar att deras tolkning av lagen i detta fall inte speglar den ekonomiska verkligheten utanför rättssalen.
Vidare noterar vi att Brf Innovationen, som har drivit på för detta utfall, potentiellt riskerar att drabbas negativt av en konkurs. Vid en konkurs är det sannolikt att deras fordran inte kommer att tillgodoses, och de kan även bli föremål för återvinningskrav avseende de 3 miljoner kronor de har mottagit under det senaste året. Detta skulle innebära betydande ekonomiska konsekvenser för dem.
Av dessa skäl hoppas vi att Svea hovrätt kommer att se över tingsrättens beslut och fatta ett beslut som bättre speglar den ekonomiska verkligheten och bolagets möjligheter till en framgångsrik rekonstruktion. Vi kommer att fortsätta arbeta för att säkerställa bolagets överlevnad och värna om alla inblandade intressenters bästa.”
Mäklarstatistik rapporterar att 12% fler sålde sin bostad i juli än förra året. Eller köpte om man vill vara snäll. Antalet affärer ökade iaf 12% så säljare och köpare är oftare överens nu. Mest ökade villor med 16% fler affärer skriver Mäklarstatistik.
Själva priserna spretade med lägre priser på lägenheter och högre på villor. Som tidigare rapporterat av SBAB och Booli var det dock en säsongsmässig uppgång, då priserna normalt ska falla, men sådant sysslar inte Mäklarstatistik med. Det syns dock på att priserna på 12 månader är upp för lägenheter överallt utom centrala Göteborg.
| Bostadsrätter | En månad | Tre månader | Ett år | SEK/m2 |
| Riket | – 1,2% | + 0,6% | + 1,7% | 37 842 |
| Centrala Stockholm | + 0,1% | + 2,2% | + 2,6% | 106 112 |
| Stor-Stockholm | – 2,0% | – 0,6% | + 2,3% | 58 471 |
| Centrala Göteborg | + 0,2% | + 2,3% | – 0,1% | 65 620 |
| Stor-Göteborg | – 0,4% | + 3,3% | + 0,8% | 45 580 |
| Centrala Malmö | + 0,5% | + 1,1% | + 1,6% | 38 043 |
| Stor-Malmö | + 1,0% | + 3,4% | + 0,6% | 35 566 |
| Villor | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris |
| Riket | + 0,5% | + 2,5% | + 1,2% | 3 213 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,1% | + 1,9% | + 1,4% | 5 689 000 |
| Stor-Göteborg | – 0,2% | + 1,0% | + 0,3% | 4 963 000 |
| Stor-Malmö | + 0,4% | + 3,3% | + 3,9% | 4 870 000 |
Återhämtningen i bostadsbubblan fortsätter alltså och med förväntade fortsatta räntesänkningar från Riksbanken bör det väl fortsätta uppåt augusti – september. Hösten brukar dock vara negativ rent säsongsmässigt, men det blir intressant att se om Riksbankens agerande är starkare än säsongseffekten.
57 kommentarer
Sitta lugnt i båten verkade vara ett bra tips denna gång. Vi kanske får en mjuklandning och en bra utveckling på ekonomin. Känns positivt allt detta.
Men vill höra mer om Kursk 2024 faktiskt.
tänkte just skriva samma! 😂
Behöver frukost, fixa admin, posta några paket, djurtillsyn, läsa en god bok mm.
Slå på nyheterna. Tom Ekot (SR) tar upp det vid 8.
OBS, Ekot och SR i stort (alla nyhetssändningar) har tagit upp Kursk i två dagars tid. Ekot och Studio Ett var första medier i Sverige med fördjupningar i förrgår. Det är webbsidan sr.se som släpat efter.
Va tur då att internet är en fluga
Vilket kungligt pressmeddelande! Helt underbart. En av mina ledstjärnor är att det är lätt att överskatta människor, framförallt människor som innehar någon form av”viktig” eller framgångsrik position. Man tror helt enkelt att de är “bättre” än oss vanliga människor. Det är de inte, de är precis vanliga människor. Genom sina beslut, tur och lite annat så råkade de komma i en viktig position. Men det betyder inte att de INTE kan vara småaktiga, lättstressad, inställsamma, okunniga och en hel del andra mindre smickrande saker. De är precis som vem som helst.
Detta pressmeddelande beskriver det ypperligt. Man tror att att bara för att det är en VD för ett stort/känt/framgångsrikt (nåja var iaf det) så skall han skriva med måtta och sans. Så är icke fallet. Han är sur, grinig och småaktig.
Absolut. Även kungen måste skita. Men än värre så är det så att dessa personer ofta är framgångsrika narcissister. Det är alltid någon annans fel när de det går fel. De kan inte lära sig av sina misstag. Och de är skadliga för företaget i kriser.
Nja, bara för att man är i rampljuset pga sitt jobb är man inte narcissist.
Absolut, inte alla i ledningspositioner är narcissister, många är fantastiska ledare. Men narcissisterna finns där också och de är skadliga, är allt jag säger.
Vill inte diskutera just denna persons personlighet, svårt att utifrån uppgifter i media veta vad som härrör från person och vad som är relaterat till situation. Men tror att en annan ledare hade kunnat kommunicera smidigare.
Narcissister finns överallt. Vet dock att på seriösa stora företag så gör man psyktester på chefer över en viss nivå, så man blir av med narcissister och psykopater, så därmed blir de underrepresenterade. Men då pratar vi stora och gamla internationella bolag, som lärt sig.
Har jobbat med en chef som var en riktig psykopat.
Det är lite som “du vet inte hur det är att vara kär innan du har varit det”
Han är extremt framgångsrik på alla chefstjänster/VD-poster. Första halvåret. Sen havererar allt
Han kan initialt sälja på dig ALLT. även sexiga underkläder till din mamma.
Jag kan se hur den personen har en plats på mindre bolag.
Har haft förmånen att jobba i större bolag och som Lars säger. Chefer kan ha många utmaningar. Men Psykopater och Narcissister gynnar generellt inte ägarna heller.
Man behöver komma bort från villfarelsen att chefer är “onda”. Eller att facket automatiskt är “goda”
Folk är folk.
Men generellt är folk goda. De bara kanske bryr sig mer om sig själva än alla andra.
Ett strålande exempel är van der Leyen. Hon var en ivrig vargvän och att vargen skulle få den högsta skyddsklassen i EU på grund att den var så hotad.
Sen blev hennes favoritponny dödad i en vargattack och helt plötsligt så jobbade hon för att vargen skulle klassas ned…
Så först när det berörde henne personligen så ändrade hon inställning. Då blev det plötsligt personligt och känslor tilläts styra. Då gick det bra att utnyttja sin makt för att skapa förändring.
Så mycket för kall kompetens och att fatta rationella beslut. Som sagt det är lätt att överskatta människor.
Det är korruption på högsta nivå.
Vi skiter i hennes jävla ponny, precis som hon skiter i alla som drabbas av vargangrepp.
EU i ett jävla nötskal.
Leyenhatarna…..
Erkänn du har svårt för vaccination med
Mycket kan sägas om Leyen samt om kritiken mot henne. Dock är det här med hästen är faktiskt saklig kritik.
Man undrar ju om han varit och tullat på whiskey-flaskan innan skrev ihop och skickade ut det där…
Kan förstå att Engelbert är lite tyken.
https://www.di.se/live/kronofogden-beslagtar-oscar-engelberts-vardesaker/
Det drabbar honom personligeb och ärligt talat är han nog slut.
Men iom konkursen finns inte någon som är ansvarig för alla byggfel och peoblem i tornen.
(de försäkringar som finns som buggföretagen skallanvända osv är inte värda ett piss. Buggföretag är en avsiktlig felskrivning)
Min erfarenhet är jag sätter mig ALDRIG i en nybyggd breff. Igen. Då var det ändå ett renomerat företag som har för avsikt att verka på svenska marknaden framledes, inte ett företag med “feeling”.
Det blir föreningarna själva som får ta ev brister som går på garantin.
De tre miljonerna som nämns som återföring äe nog närmst att betrakta som växelpengar.
Jag föredrar att bo i hyresrätt då fastighetsförvaltning inte är min kärnkompetens.
Håller med. Tror vi kommer få se en än större prisdifferentiering på marknaden mellan gamla välskötta föreningar mot resten. Tror nyproduktion kommer bli ännu mer svårsålt. Men kom ihåg att nyproduktion var svårsålt även innan räntorna började gå upp. LW skrev om detta vintern 2021 om jag inte missminner mig.
Nu är det dock Richard Bagge (nuvarande VD) som skrev det där pressmeddelandet
Och köp ALDRIG aktier med preferensaktier.
Det betyder att företaget generellt är skit 😉
“Under fredagen beslutade Hovrätten att neka prövningstillstånd för Oscar Properties överklagan, skriver Dagens industri.
Detta innebär att fastighetsbolaget fortsatt nekas rekonstruktion, något som tingsrätten tidigare beslutat om.”
Alla kommunikationskonsulter kan läsa de två exemplen, sida vid sida, och sedan be ChatGPT att se över deras CV:n.
+1000
Instämmer
R.I.P. Oscar Properties (in spe)! Det är ju ändå fredag, så borde vara läge för champagne. En liten sörjande skara kanske istället föredrar gravöl?
Ord och inga visor i det pressmeddelandet :-). “Bliva vid sin läst”. Nä man kan väl behålla bolagsnamnet “Oscars” och buteljera surströmming och alla förluster från fastighetstiden kan väl användas som förlustavdrag mot framtida vinster i denna verksamhet för att minimera skatten?
Strömming är dock en bristvara så det blir inte många burkar. Sannolikt ännu en konkurs då. Men det vore förstås grund för ytterligare en ”reverse take over”.
Högbelånade Breffar med vansinniga ekonomiska planer är tyvärr inte en bristvara.
Så bra idé att använda AI till detta. Roligt och faktiskt lite imponerande.
ChatGPT skrev ju ett pressvänligt, korrekt och “politiskt snällt” meddelande. Betydligt roligare var VD’s meddelande. Jag ser ChatGPT som ett bra stöd, men kan aldrig ersätta en människa. Detta eftersom ChatGPT bara är en effektiv statistikmaskin utan eget tänkande.
LLM har sina begränsningar och användningsområden.
Men en sak är säkert. Som det ser ut för tillfället kommer det inte omvandla världen.
Men om 20 år är det rätt säkert att vi kommer se helt andra sätt att jobba på
LLM är mycket bättre än vad som fanns för 10-15 år sen.
Det finns mycket i Norra tornen att välja mellan om man vill hyra i andra hand. Jag tänker att det kan vara svårt att få sålt lägenheter i en brf som Innovationen.
Ja fantastiskt mycket lägenheter faktiskt!
Hyrorna var ju rena fynden dessutom, vem hostar inte gladeligen upp 44 000:- i månaden för 51 kvm? 😀
Fyndpris!
Ja, det säger väl en del om ägarnas ekonomiska bekymmer?
Ja, vilket kap! Vet du om det finns något ledigt?😉
Man kan köpa en tvåa för fyra miljoner inom gångavstånd till Stockholm C, och då landar man på en månadskostnad drygt 20 000:- inklusive lån, amorteringar och månadsavgift vid 15% kontantinsats. Varför vill man betala 44 000:- SEK per månad för att bo nästan ute i Solna?
Uppenbarligen ingen än så länge. Men går det så går det. Hade det varit privatekonomisk kris där, så hade nog priset sänkts.
Alla vill inte köpa, och transaktionskostnaderna är rätt höga för ”ägt” korttidsboende. Ser inga direkta konstigheter där, förutom att marknaden inte nappat på priset.
Vad är månadshyran för hotellrum i Stockholm?
Du kan nog få ett hotellrum för 2000:- SEK om dagen. Om du bara är i Stockholm mån-fredag, dvs fyra nätter per vecka är det säg sjutton övernattningar, eller 34 000:-. Kan man förhandla kan man nog trycka ner priset minst 10%, sannolikt mer, kan finnas mindre centralt belägna hotell för 1500:- tänker jag.
Om man kan tänka sig att vara utan frukost och enbart ha städning en gång i veckan har jag för mig att det är 30-50% rabatt på longstays om det inte är högsäsong.
Oförhandlat verkar man kunna komma under 30,000 för 30 nätter när jag kollar lite snabbt. inom en km från “centralen”
Rimligt.
Man ska inte sätta Baggen som byggmästare…
Ett alldeles utomordentligt häpnadsväckande uttalande.
Hatar på slutkunden Brf för att sedan visa ngn slags paternalistisk krokodilomsorg över densamma.
Balanserar på gränsen till att kvälja dom.
För att sen, som tårta på laxen, raljera över att det ’fakktis finns något kallas SPAC.
Möjligen är ett solkat skal en tråkig start på en SPAC?
OP har inte ens råd att köra skalet genom en vanlig biltvätt.
Det roligaste pressmeddelandet var ju det som kom några dagar innan han söp till. Där de nämner sitt förslag till rekonstruktion, som alltså har några balansräkningsmässiga skavanker, men där de föreslår nyemission och förvärv av lönsam verksamhet.
Hihi.
Råkade prata med en av de tjänstemän som jobbat med tornen
Hon sa att “Innovationen är ett herrejössesfuskbygge där det verkar som man hittade på egna lösningar medans man i Helix tog in externa byggare och projektledare och undvek en stor del av problemen”
Lite SBB vibbar med andra ord. Man fick för sig att man magiskt var bättre än alla andra på att bygga. Och nu är det BRF innovationen som sitter med skiten
Hon hade sett väldigt konstiga saker i andra nybyggen med. Och att man ska kolla BRF ÅR efter konstiga fodringar i balansräkningen som kan tyda på att man har en konflikt med byggherren
(Och alltså undvika sånna föreningar)
Med det sagt så gillade hon tornet med BRF Helix och kallade det för ett av de finare husen i Sthlm “för de med pengar”
Jag skrev ju det längre upp.
Aldrig mer Breff.
Och den jag bodde i var byggd i början på 00-talet, när räntorna var “normala” och så vidare.
Inga plastfasader eller annat skit.
Men en massa småsaker, och några potentiellt stora som efter 30 år kommer visa sig.
Dvs lagom till när jag säljer villan och letar smidigare boende som panschis.
Bara en sådan sak som att skruva fast mineritskivor i mitten och inte hörnen… i en regelstomme. Det som kostar är inte skivorna att byta ut utan att hyra in entreprenör med lift som tar ner alla, inspekterar bakom för fukt och monterar nya, på rätt sätt (enligt tillverkarens anvisning)
Lyckligtvis gick räntorna ner och bands på låg nivå vilket frigjorde några miljoner till underhåll varje år, fastän trycket var högt på att “sänka hyran”.
Vad är normala räntor? 5-6%? Knappast
När man köper in sig i en BRF så krävs såklart en hel del kunskap. Fixar man bara avgöra vad Läge betyder framgent så är mycket färdigt. Sen underlättar det om styrelsen besitter viss kompetens och fastigheten är bra byggd med vettiga konstruktionslösningar (om man köpt för att bo)
Lyckades med 2/3, du vet alltid den mänskliga faktorn utom kontroll som kan fallera.
Är du kompetent att bedöma vad som är en välbyggd fastighet?
När det gäller fristående hus finns det kunskap och hjälp att få, men en bostadsrätt är lös egendom och som marknaden fungerar besiktigar man sällan den före köp.
Viss ledning finns i underhålls och ekonomisk plan.
Givetvis är det mindre hetsig affärsmiljö finns det tid att undersöka grundförutsättningarna, men det är därför hyra känns som ett alternativ.
Vi betalade runt 4% på våra egna lån, föreningen låg mellan 2,5 och 4,5%. Det var åren efter finanskrashen så länge sedan.
Jag tackar ändå bostadsbubblan som gett mig så mycket.
+2,5 enligt Booli.
Kompetens är ett vitt utvecklande ord. Men tja, det gick bra med den biten. Läget är enklare att avgöra på medellång sikt, och givetvis kollar man klubbade planer vad gäller främst planprogram och även detaljplanen om vad (som förvisso kan rivas) om hur utveckligen har som avsikt att te sig. Människor som väljer in sig själva, är dock lite besvärligt att kontrollera i förväg. Men jag väljer att inte utveckla det, utan konstaterar mest att man har olika talanger där. Något gott med något litet mindre bra kan man säga här i ankdammen. På sikt blir det nog bra 😊
Lös egendom, visst. Men jag avsåg såklart fastigheten. Min andel kan jag fixa postumt så länge inte arkitekten råkat rita lite fel som inte följde hållfastighetens lagar. Inga konstigheter där 😅
@Rikkitikkitavi Varför tackar du bostadsbubblan? Har du gjort någon vinst på den? Eller är det bara ditt imaginära kapital som ökat? Om så, varför gör det dig glad?
Hovrätten avvisar Oscar Properties. *tihi*
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/op-nekas-provning-i-hovratten/
Torscar properties!
“Skatteverket har med anledning av avgörandena den 4 juli ändrat sitt tidigare ställningstagande och meddelar att installation av batteri som helt eller delvis används för att lagra egenproducerad el ger rätt till skattereduktion även om batteriet till viss del utnyttjas för stödtjänster och elprisarbitrage.”
https://www.energiforetagen.se/medlemsportalen/medlemsnyheter2/2024/juli/skatteverket-medger-skattereduktion-aven-for-batteri-som-anvands-for-stodtjanster/