Börserna ser ut att avsluta veckan negativt i de asiatiska tidszonerna samtidigt som den svenska kronan fortsätter stäkras. Mäklarstatistik anger fallande villapriser i november, men stigande lägenhetspriser. Samtidigt menar SBAB att trenden går mot underskott på nya bostäder och det är redan underskott på villor i Stockholm.
Stockholmsbörsen gick positivt igår med +0.45% för OMXS30 och +0.08% för OMXSPI. Den svenska kronan stärks vidare och vi får se om det är det vanliga träjdingintervallet mellan 10:20 och 11:00 SEK för USD som gäller även den här gången. Dollarn kostar nu 10:87 SEK och euron 11:49 SEK. Guldpriset hänger med och backar till 921:- SEK per gram. Apotea, som lagt tid på att ordna stridssjukvårdarryggsäckar åt Ukraina, börsnoteras idag och man får hoppas att bolagets CSR-arbete inte upphör bara för att man hamnar på börsen.
I USA fortsätter de långa räntorna att backa i lugnt tempo. Backade gjorde också S&P-500 med -0.19% och Nasdaq 100 med -0.31%. Bäst inom FANANGST var Tesla med +3.23% och sämst gick Google med -0.99%.
Över i Asien ser veckan ut att avrundas negativt med -0.64% för ASX 200, +1.34% för Hang Seng -0.56% för KOSPI, -0.77% för Nikkei 225 och -0.46% för Straits Times.
Mäklarstatistik anger att villapriserna föll i november, men att lägenhetspriserna steg något. Det kallas att marknaden “normaliseras efter några turbulenta år”. Även om bostadspriser faller så stiger de egentligen är som vanligt beskedet då “säljare har i år mött ett aktivt intresse och en stabil prisbild”.
Lite siffror nedan. Snittvillan i landet kostar ganska exakt fyra miljoner kronor nu, men ingen är ju spekulant på en villa i hela landet. Priserna faller som man ser mer utanför storstadsområdena.
| Villor | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris (SEK) |
| Riket | – 1,2% | – 2,1% | + 4,7% | 4 001 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,4% | – 0,2% | + 5,0% | 6 935 000 |
| Stor-Göteborg | – 0,7% | + 0,2% | + 4,8% | 5 742 000 |
| Stor-Malmö | – 0,3% | – 1,0% | + 4,8% | 5 236 000 |
För lägenheterna är det mer splittrat där priserna backar i Malmö, som ändå haft en starkare utveckling än Göteborg senaste året och centrala Malmö har gått i princip lika bra som centrala Stockholm räknat i procent, trots att Malmö backade nu.
| Bostadsrätter | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris (SEK/m2) |
| Riket | + 0,3% | + 3,3% | + 5,4% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | + 0,2% | + 0,9% | + 6,5% | 109 192 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | + 5,7% | + 6,6% | 67 482 |
| Centrala Göteborg | + 0,1% | ± 0,0% | + 4,3% | 66 389 |
| Stor-Göteborg | + 0,2% | + 0,9% | + 3,1% | 47 586 |
| Centrala Malmö | – 0,2% | + 1,7% | + 6,4% | 38 632 |
| Stor-Malmö | – 0,6% | – 0,4% | + 6,1% | 35 253 |
SBAB menar att det nu råder balans mellan efterfrågan och utbud på nya bostäder, men att trenden är mot underskott och att det i Storstockholm redan är underskott på villor.SBAB:s chefsekonom säger i pressmeddelandet:
“Åren med hög inflation och stora ränteuppgångar bidrog till att efterfrågan på nya bostäder sjönk som en sten med stora utbudsöverskott som resultat i flera områden. Det medförde i sin tur att antalet påbörjade nya bostäder minskade kraftigt. Det med tiden allt lägre utbudet av nya bostäder i kombination med förbättrad betalningsförmåga hos hushållen när både inflationen och räntorna kommit ned, pekar nu mot underskott på nya bostäder om trenden fortsätter-“
Ändå är försäljningen av nya bostäder låg och endast marginellt högre än 2023 med långa försäljningstider och en stor del prissänkta objekt. Så trots prat om en trend mot underskott “ser det fortsatt dysrtet ut för bostadsbyggarna”.
Så priserna faller men egentligen stiger de och det är svårt att sälja nybyggda bostäder, men det är egentligen underskott på dem.
Så nu vet vi det.
