Börserna ser ut att avsluta veckan negativt i de asiatiska tidszonerna samtidigt som den svenska kronan fortsätter stäkras. Mäklarstatistik anger fallande villapriser i november, men stigande lägenhetspriser. Samtidigt menar SBAB att trenden går mot underskott på nya bostäder och det är redan underskott på villor i Stockholm.
Stockholmsbörsen gick positivt igår med +0.45% för OMXS30 och +0.08% för OMXSPI. Den svenska kronan stärks vidare och vi får se om det är det vanliga träjdingintervallet mellan 10:20 och 11:00 SEK för USD som gäller även den här gången. Dollarn kostar nu 10:87 SEK och euron 11:49 SEK. Guldpriset hänger med och backar till 921:- SEK per gram. Apotea, som lagt tid på att ordna stridssjukvårdarryggsäckar åt Ukraina, börsnoteras idag och man får hoppas att bolagets CSR-arbete inte upphör bara för att man hamnar på börsen.
I USA fortsätter de långa räntorna att backa i lugnt tempo. Backade gjorde också S&P-500 med -0.19% och Nasdaq 100 med -0.31%. Bäst inom FANANGST var Tesla med +3.23% och sämst gick Google med -0.99%.
Över i Asien ser veckan ut att avrundas negativt med -0.64% för ASX 200, +1.34% för Hang Seng -0.56% för KOSPI, -0.77% för Nikkei 225 och -0.46% för Straits Times.
Mäklarstatistik anger att villapriserna föll i november, men att lägenhetspriserna steg något. Det kallas att marknaden “normaliseras efter några turbulenta år”. Även om bostadspriser faller så stiger de egentligen är som vanligt beskedet då “säljare har i år mött ett aktivt intresse och en stabil prisbild”.
Lite siffror nedan. Snittvillan i landet kostar ganska exakt fyra miljoner kronor nu, men ingen är ju spekulant på en villa i hela landet. Priserna faller som man ser mer utanför storstadsområdena.
| Villor | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris (SEK) |
| Riket | – 1,2% | – 2,1% | + 4,7% | 4 001 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,4% | – 0,2% | + 5,0% | 6 935 000 |
| Stor-Göteborg | – 0,7% | + 0,2% | + 4,8% | 5 742 000 |
| Stor-Malmö | – 0,3% | – 1,0% | + 4,8% | 5 236 000 |
För lägenheterna är det mer splittrat där priserna backar i Malmö, som ändå haft en starkare utveckling än Göteborg senaste året och centrala Malmö har gått i princip lika bra som centrala Stockholm räknat i procent, trots att Malmö backade nu.
| Bostadsrätter | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris (SEK/m2) |
| Riket | + 0,3% | + 3,3% | + 5,4% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | + 0,2% | + 0,9% | + 6,5% | 109 192 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | + 5,7% | + 6,6% | 67 482 |
| Centrala Göteborg | + 0,1% | ± 0,0% | + 4,3% | 66 389 |
| Stor-Göteborg | + 0,2% | + 0,9% | + 3,1% | 47 586 |
| Centrala Malmö | – 0,2% | + 1,7% | + 6,4% | 38 632 |
| Stor-Malmö | – 0,6% | – 0,4% | + 6,1% | 35 253 |
SBAB menar att det nu råder balans mellan efterfrågan och utbud på nya bostäder, men att trenden är mot underskott och att det i Storstockholm redan är underskott på villor.SBAB:s chefsekonom säger i pressmeddelandet:
“Åren med hög inflation och stora ränteuppgångar bidrog till att efterfrågan på nya bostäder sjönk som en sten med stora utbudsöverskott som resultat i flera områden. Det medförde i sin tur att antalet påbörjade nya bostäder minskade kraftigt. Det med tiden allt lägre utbudet av nya bostäder i kombination med förbättrad betalningsförmåga hos hushållen när både inflationen och räntorna kommit ned, pekar nu mot underskott på nya bostäder om trenden fortsätter-“
Ändå är försäljningen av nya bostäder låg och endast marginellt högre än 2023 med långa försäljningstider och en stor del prissänkta objekt. Så trots prat om en trend mot underskott “ser det fortsatt dysrtet ut för bostadsbyggarna”.
Så priserna faller men egentligen stiger de och det är svårt att sälja nybyggda bostäder, men det är egentligen underskott på dem.
Så nu vet vi det.
57 kommentarer
Då och då blir jag utloggad, vet inte varför, men nu är jag inliggad igen.
Bitcoin bröt för övrigt 100 000 dollars vallen igår
Har en vän som sålt “kriminellvaluta”. Just nu får han inte ut pengarna då de flesta ställena är spärrade
Så han kom fram till att han just nu kan använda krypto till följande.
Droger, mord eller sexköp.
För övrigt så är det intressant man säger det är underskott på villor i Sthlm
Ja. Precis som bloggarn är inne på så är det dumt att se Sthlm som en enda marknad.
I princip kan man säga att nyproduktionen är död. Där det finns tomter för villaproduktion idag så är marknaden på begagnat väsentligt billigare än vad nyproduktionen tycker sig kräva.
Det har man försökt lösa genom att köra “bostadsrätt” på parhus och villor…. Dvs man har lurat de naiva köparna med att dölja större lån i föreningen än vad bostaden egentligen är värd.
Den som sörjer ett byggbolag och tycket att de ska ha stöd är antingen infantil eller har “skin in the game”. De har levt på att blåsa kunderna ordentligt och haft all makt på marknaden.
Nu när kunderna sviker, bland annat pga de dåliga ryktet branschen har så ska man inte gå in med andras pengar.
I alla andra länder byggs det utan att folk köper på ritning. Så det är bara att bygga upp organisationer och kapitalstruktur som hanterar det.
Men NCC/Skanska/JM/Ikano har ju valt att dela ut pengarna till ägarna istället för att bygga upp verksamheten under sina goda år.
OCH. Som bloggaren så noga påpekar. Finns ingen bostadsbrist i Sverige. Ingen är hemlös.
Snarare kommer ju befolkningen att minska kommande århundrade.
Andelen barn som föds i sthlm är väl lägsta på 30 år….
Förstår inte riktigt vad du menar med “kriminellvaluta”?
Om det är bitcoin eller annan krtptovaluta du syftar på så finns det en uppsjö av banker och börser som kan konvertera dem till andra valutor inklusive SEK.
Pröva att skaffa ett betalkort för bitcoin, https://www.bybit.com/cards?source=HomeNgBar
Funkar i alla affärer och bankomater.
Jasså?
Vad försöker du tj’äna på att pimpa krypto?
Du vet det inte är tillåtet generellt i kommentarsfältet
Då vi vet att det är främst för kriminella.
Länka till en etablerad bank inte nån konstig kryptolänkl. Som kan vara raidad av FBI imorgon
Du har uppenbarligen ingen aning om vad du pratar om, och då blir det omöjligt att debattera med dig.
Inloggad skall det så klart vara.
Annars har jag inet vettigt att säga.
Amenvaf… inget.
Jodå, vi ska bara hälla upp kaffet först
Låt mig gissa, du skriver på mobilen och är i behov av progressiva glasögon eller lider av astigmatism?
Nah, bara feta fingrar.
Men herre gud karl!
INTE SUPA FÖRE 17!!!
It’s five o’clock somewhere. Ex-vis i moskva just nu. Finns minst en person där som nog kan behöva en rejäl rackabajsare varje dag efter morgonbriefingen från fronten.
Men va fan, att man inte ens kan bo sig rik ifred längre..!
Höno ser för övrigt rätt så deprimerande ut, de har goda kakor dock, en favorit ända sedan min barndom.
Kapten stofil hade en gång en serie där den hemliga ingrediensen gått förlorad och kapten stofil fick leta Sverige runt efter den, till slut hittade han den och man kunde göra Hönökakor igen. Vilken tur.
Fabriksvetekaka som fabriksvetekaka. Likabra at ge sig på wienerbrød med en gång.
Klockan 0830 på en söndagmorgon första december ser allt deprimerande ut.
Det ensamma ljuset i adventsljusstaken kämpar förgäves…
Jag läste lite på socialdemokraternas skuggbudget som Illern delade igår och så här står det för ISK.
“3.1.4 Skattefri grundnivå på ISK
Regeringen föreslår en ny beskattningsnivå på ISK. Vi är positiva till ett enkelt och
förmånligt sparande för vanligt folk och tillstyrker därför regeringens förslag om en
skattefri grundnivå för investeringssparkonto (ISK), kapitalförsäkringar och så kallade
PEPP-produkter. Givet att kapitalet på ISK är mycket ojämnt fördelat och att mer än
varannan svensk helt saknar sparande på ISK så anser vi att förslaget delvis ska finansieras
inom systemet. Därför föreslår vi att en tredje beskattningsnivå införs för de med störst
kapitalinnehav i dessa sparformer.”
https://www.socialdemokraterna.se/download/18.4340ed5c19246a73c0f3113/1728023120837/Budgetmotion_2025_Ett%20rikare%20och%20rättvisare%20Sverige.pdf
För er som läser ekonomitråden dagligen, detta var PRECIS vad jag sa skulle hända för under ett år sedan när regeringen meddelade att de skulle ha en skattefri nivå för ISK. Jag var pessimistisk då de nu normaliserar att ha progressiv beskattning på investerat kapital, så inför nästa val så kommer vänsterblocket slicka sig runt läpparna för att införa högre skatter ju mer du har investerat och få det att efterlikna inkomstskatten, och att jag bara ville att de skulle hålla den lika för alla.
Ideologer är ju förutsägbara om inget annat. Nu kommer fördelningspolitiken även inom de som har redan skattade investeringar, ska vi gissa om att när de kan komma att introducera det så kommer skatten på ”tredje beskattningsnivå” vida överstiga skattelättnaderna på grundnivån?
V eller MP lade väl fram det förslaget för några år sedan.
Blir ju roligt om skatten för de med mer än någon miljon i kapital hade gått uppåt 30% i framtiden.
Först betalar arbetsgivaren 30% arbetsgivaravgift och ger dig lägre lön för att kompensera, sedan betalar du 30% i inkomstskatt, sedan om du sparar och ska betala 30% i skatt på det blir det ju ännu värre. Sedan när du ska använda det lilla du har igen på levnadskostnader så ska du betala 25% i moms på det.
Degen. Ska. In.
Framför allt handlar det om den svenska avundsjukan.
Degen ska in…
Jag sätter stort förtroende till att ’’de med störst kapitalinnehav i dessa sparformer’’ besitter den kreativitet som krävs för att runda reglerna.
ISK räknar de ju inte som en del av skattesystemet så enda sättet att ”runda reglerna” blir ju att lämna landet, men det är väl kanske det många som röstar vänster i Sverige önskar då de är mer upptagna att ta de s.k rikisarna än hur man mest ökar levnadsstandarden i landet.
Man ser det samma i Norge den här mandatperioden där AP (norska socialdemokraterna) har drastiskt ökat förmögenhetsskatten samt introducerat en exit skatt som mest påminner om feudalism. Det har ledit till att flera hundra storföretagare har flyttat från landet sista åren främst till Schweiz och så sitter man där med sämre skattegrundlag, sämre företagande, avskräcker investerare från att etablera sig i Norge men man känner sig nöjd över hur man jagat iväg rikisarna.
Socialdemokraterna när det kommer till ekonomi är ju samma som miljöpartiet när det kommer till energifrågor.
Sprid ut det på barnen?
Är du långsiktig kan 30 % på vinsten på depå t.o.m. vara bättre än x % på innehavet ggr y antal år. Kvitta lite försluts också.
Tysklands industriproduktion sjönk igen i oktober-1%
Dags att växla up för Rheinmetall m.fl.
Jepp, dom har utmaningar som sagt…
I andra nyheter, norska regeringen sänker kapitalkravet från 15% till 10% nästa år.
https://www.nettavisen.no/okonomi/senker-egenkapitalkravet-for-boliglan/s/5-95-2166197
“Norges Bank er for – Finanstilsynet imot
– Nå senker vi kravet til egenkapital for boliglån fra 15 til 10 prosent. Jeg er opptatt av at det skal være trygt og godt å eie bolig i Norge og at flest mulig skal få muligheten til å eie sin egen bolig. Endringen kan bidra til at flere kommer seg inn på boligmarkedet, samtidig som en videreføring av forskriften bidrar til tryggheten i økonomien, sier finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp).
Norges Bank foreslo å senke egenkapitalkravet til 10 prosent i oktober. Samtidig er både Finanstilsynet og Forbrukerrådet svært skeptiske til å gjøre et slikt grep.”
Samtidigt ser jag mäklare klaga på ändringen att de ville ha ÄNNU minre krav på insats. Detta kommer ju i slutändan bara driva upp priserna och öka skulderna så i nästa kris kommer räntorna slå mycket hårdare.
Om det nu också är så svårt för företag att bygga nytt hade kanske politiker kunnat minska regleringar och skatter kring det istället? Nej vi tar och ökar skuldsattheten istället, degen ska in. Är ett skämt att Norge har världens rikaste stat men är land nummer 19 på hushållens köpkraft.
Norge är ju nordens sjuka man
Har vänner som jobbar där och de har ju i princip devalverat 30% mot kronan.
Samma problem som alla andra länder där man enbart har naturtillgångar och minimal egen förädling
Kan man se deras laxodlingar som förädling? Eller kapitalförstöring, med tanke på vad de utfodras med?
Den har stärkt sig med ett par procent nu men när jag flyttade hit låg väl en norsk krona på cirka 1.2 svenska.
Norge hade väldigt lätt kunnat pegga kronan mot euron och den stora majoriteten av företag hade mått bra av det då det är mest bara olja, gas, energi och fiske som är de stora exporterna. Men jag tror att det är ett medvetet val att man inte gör det även om det gör företag och hushåll fattigare då statens tillgångar i oljefonden ökar. Jag ser precis nu förresten att fonden passerade 20.000 miljarder idag för första gången och en stor del av värdet kommer ifrån devalveringar av kronan.
Det hänger ju ett skelett i fönstret!
På bild ett alltså, jag sitter inte och svamlar för mig själv.
Lite off kanske, men i dagens SvD (under strecket) skriver en kultursnubbe “Nato en konfrontativ kvarleva från kalla kriget”
Sådana här ryssvänliga attacker kommer att komma, det är av absolut största vikt att det demokratiska Sverige värjer sig mot sligt.
Hela texten framstår som mycket märklig för att inte säga farlig.
Undrar vad Ryska Federationen då är?
Jamen va fan, det vet väl alla – dom är ju bara ett ödmjukt fredsälskande land. Lavrov sa ju i går att dom bara gick in i Ukraina för att avsluta kriget som redan var startat, tydligen, lite osäker på vem som hade startat det men det kommer säkert Lavrov att förtydliga men det viskades om Ukrainska nazister som är förklädda till judiska presidenter eller nåt sånt. Ni vet typisk klassisk naziststrategi… [sic!]
Råkade tyvärr höra en del av dravlet i kvällsnyheterna och en lätt omskrivning skulle väl vara att det är jättesynd om stackars lilla fredliga försvarslösa ryssland som är hotat av stora starka onda Ukraina. (puke)
Erik Helmersson har en bra krönika i DN idag. Verkar inte vara bakom betalvägg, men TLDR: Johan Croneman och Jamaica Kincaid ska vara tacksamma för att de inte bor i Ryssland, för då hade de suttit i fängelse.
https://www.dn.se/ledare/erik-helmerson-snart-kanske-ni-grater-over-den-demokrati-som-ni-avfardar-i-dag/
“Demokratiskt bortskämd”, den var bra – ska försöka komma ihåg den. Croneman är ett tydligt exempel på den sortens tyckare som Carl-Oskar Bohlins åthutning häromveckan passar synnerligen väl på.
https://www.gp.se/politik/ministerns-kanga-till-goteborgschefen-hall-dig-till-teater.017a71eb-b92e-41b6-9251-e82e310db7a3
Ibland blir man lyrisk av DN, men sen kommer man på att de har Croneman. Tycker tyvärr jag många som var unga under och strax efter Vietnamkriget kör kålsuparteorin än idag
Framförallt Stockholms innerstad har stort underskott på villor…
Beskrivningen stämmer rätt så bra in på Ryssland annars.
Pucktvåa.
Nä, nu skall jag köra till mcdonalds och käka frukost.
Ha en bra dag.
Arriemoller
Helgen ska levas efter mottot livet är gott vinet är godare. (Pessoa)
Det kan tilläggas att han dog vid dryga 40 i akut bukspottkörtelinflamation.🥳
Boolis värdeindikator säger att mitt hus har gått upp 34% sedan november.
Så nu är jag, Booli och SBAB (långivaren) helt överens.
Men det tyder på att Booli har gjort någon ändring i hur värden kalkyleras nyligen.
Booli säger att mitt hus gått upp 2,11% sedan köp (2018)…
Om jag använder SCB:s prisomräknare rätt har det inflationsjusterade värdet fallit knappt 21%. Jag har i alla fall inte fått betalt för att bo.
Inte märkt någon dramatisk förändring för våra värderingar hos Booli.
Tydligen har de börjat använda de nya taxeringsvärdena för 2024, och jag vill minnas att vårat taxeringsvärde höjdes med ca 30%.
https://www.booli.se/kunskap/uppdatering-av-boolis-varderingsmodell-november-2024/
Följde länken och vår 30%+ ökning i värde fick sin förklaring.
” Vi använder redan idag AI i flera delar av vår värderingsmodell och nu lägger vi till ytterligare en modell. Den här nya AI-baserade ”boostingmodellen” finjusterar nu vår grundmodell ytterligare och skapar därmed ännu mer träffsäkra värderingar.”
Får den där AI boostingmodellen jobba på ett tag kommer vi att bli rika, på pappret i alla fall.
Räntan är ju fortfarande 3 gånger högre än när priserna peakade (3.3% idag mot 1.1%) Så även om de flesta affärer inte är helt nya lån, utan man kanske har lite bostadskarriär bakom sig, så är det ändå rejält dyrare att låna upp de där 3-4 miljonerna för att gå från 4M BRF på söder till 7M villa i närförort.
journalistlönen klarar inte det utan att sälja det ärvda sommarstället i skärgården
Samtidigt har nyproduktionskostnader gått upp och även hyrorna tickar uppåt vilket ger ett golv på successionsmarknaden.
Vi växlade från HR till BR strax innan inflationsimpulsen. En ökad månadskostnad hittills men efter kommande räntesänkningar och nästa års återkommande hyreshöjningar är vi i princip vinnare igen.
Vill tillägga att när vi köpte BR år 2020 fick vi 1.69% ränta. Lägst ränta IKANOBANKEN erbjuder just nu är 2.69%.
Så get your facts straight: Enbart en skillnad på x1.6 och inte x3. Och detta nu när vi enbart är i början av en räntesänkarcykel. 😎
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/lantmateriets-generaldirektor-avgar
Där kom den till slut.
Ja, den kom. Hon gick. Nåt går hem.
Spännande att vänta på efterspelet.