bostadsbubblan

Artikeln innehåller annonslänkar för Hemsol.

Börserna i de asiatiska tidszonerna inleder veckan och måndagen positivt efter påståenden om handelsavtal mellan diktaturen Kina och USA i helgen även om inget konkret annat än positiva läten presenterats. Nybyggda lägenheter gapar allt oftare tomma enligt en rapport från branschorganisationen Sveriges Allmännytta och allt färre svenska hushåll tror på stigande bostadspriser även om det dominerar rapporterar SEB. Elpriserna blir skyhöga i södra Sverige idag och är återigen inte negativa runt lunch.

Stockholmsbörsen hade en negativ veckan med -0.55% (-1.38% i år) för OMXS30 och -0.38% (-1.70% i år) för OMXSPI. Kronkursen är ganska stabil på 9:72 SEK för USD och 10:91 SEK för euro medan guldpriset backar till 1 024:- SEK per gram.

I USA gick S&P-600 -0.47% på veckan (-3.77% i år) och Nasdaq 100 -0.20% (-4.52% i år). Bäst inom FANANGST blev Tesla med +3.85% (-26.14% i år) och sämst gick Google med -6.88% (-19.22% i år).

Det mumlades om handelsavtal och positiva samtal mellan diktaturen Kina och USA i Schweiz i helgen och även om inget konkret rapporterats så stiger börserna i de asiatiska tidszonerna nu under morgonen.

ASX 200 går +0.11% (+0.99% i år), Hang Seng +1.30% (+15.47% i år), KOSPI +0.67% (+8.13% i år), Nikkei 225 +0.41% (-5.61% i år) och Straits Times +0.73% (+2.34%) i år.

Det sägs nu att besked kring ett handelsavtal ska komma under dagen, men vi får väl se hur mycket som handlar om att snacka upp börserna.

Bransch- och lobbyorganisationen Sveriges Allmännytta rapporterar om rekordmånga tomma hyresrätter i en ny rapport. Antalet tomma lägenheter har trots tjafset om bostadsbrist dubblats från 3 780 till 7 354 på ett år, vilket inkluderar nyproducerade lägenheter som står tomma. Hälften av de tomma lägenheterna har stått tomma i mer än tre månader.

Även kötiderna till hyreslägenheter har minskat och hos vart fjärde bostadsbolag kan man hyra lägenheter direkt utan kötid. Däremot är det underskott på så kallade seniorbostäder (där man slipper barnfamiljer i huset) och trygghetsboenden. Samtidigt sägs det finnas för många studentbostäder.

Det skiljer sig förstås mellan olika delar av landet, men det är fortfarande så att 34% av bostadsbolagen även i storstäderna har tomma lägenheter och efterfrågeläget har minskat i samtliga kombinationer inklusive i storstäderna när efterfrågan gått från 100% 2023 till 86% 2024 och storstadsnära som gått från 84% till 54%, med det största raset. Det fruktansvärda överskottet på studentbostäder anges till 50% i stortstäder och 22% storstadsnära.

Hos 40% av bostadsbolagen kan man få en nyproducerad hyresrätt direkt.

Kort sagt så fungerar det att bygga bostäder när det upplevs vara en brist på dito, men då blir det förstås gnäll när det sedan finns tomma lägenheter.

Men, men, tjafset om bostadsbrist kommer väl fortsätta i vanlig ordning så länge inte alla över en natt kan få en hyresreglerad våning på Strandvägen i Stockholm för 2 000:- SEK per månad.

Samtidigt rapporterar SEB om att tron på stigande bostadspriser faller bland hushållen. SEB:s så kallade bostadsindikator faller från +36 til +34 på grund av att två procentenheter färre hushåll tror på stigande bostadspriser, även om den tron förblir dominant. Det är tredje månaden på raken som indikatorn faller.

SEB:s säljare (“privatekonom”) säger:

“För tredje månaden i rad justerar hushållen ner sina boprisförväntningar. Trots rådande turbulens och osäkerhet om framtiden har pessimismen inte växt särskilt dramatiskt och Boprisindikatorn ligger fortfarande strax över sitt historiska snitt. Den faktiska boprisutvecklingen följer en liknande utveckling med tecken på avmattning snarare än kraftiga nedgångar, vilket talar för att vi står inför en fortsatt avvaktande bostadsmarknad.”

Hushållen tror också i snitt att styrräntan kommer höjas till 2.43% nästa år mot nuvarande 2.25%, men hushållen brukar vara negativa kring räntan och blandar förmodligen ihop styrräntan och sin egen bolåneränta.

Elpriserna blir skyhöga morgon och kväll i södra rikshalvan med 90% av befolkningen och även positiva runt lunch, vilket förstås är utmärkt för oss med solkraft, men sämre för de som får betala priserna morgon och kväll. Priserna är även skyhöga med runt 120 öre ex skatt, elnät och moms i SE1 och SE2 nu på ,morgonen, men lugnar ner sig sedan. I SE3 blir högsta priset 196 öre per kWh med dygnsmedel på 92 öre och i SE4 blir det faktiskt något lägre som topp med 195 öre per kWh, men högre dygnsmedel med 93 öre per kWh.

Som lägst blir priset 18 öre i SE3 och 19 öre i SE4, vilket öppnar för utmärkta besparningar via hemautomatisering och tidsstyrning, eller bruk av hembatterier.

Vill du ta in offerter på hembatterier eller solkraft kontakta Hemsol så ska du kunna få upp till fyra offerter från olika leverantörer (annonslänk). Det förblir köparens marknad och bra läge att skaffa just nu.

Kom också ihåg att från halvårsskiftet ändras brandskyddsreglerna kring större hembatterier när Boverkets nya regler träder i kraft. Energilager över 20 kWh ska ha en egen brandcell med brandgasveentilation och en rekommendation är att de placeras utomhus i markplan mot yttervägg men skyddat från åverkan. Samtidigt rekommenderas två meters avstånd till brännbart material.

Utan att vara säker kan det hända att ett garage alltså fungerar, då garage är egna brandceller även om de är sammanbyggda med resten av huset, men jag låter det vara osagt.

Värt att notera är att försäkringsbolag kan ha egna hårdare regler.

För de flesta hushåll räcker dock 20 kWh eller mindre hembatteri gott och ärligt talat är det svårt att hitta nyheter om att hembatterier faktiskt börjat brinna. Den vanliga batteribranden är snarare laddning av mobiltelefon, dator eller andra produkter och där rekommenderas att aldrig ladda nattetid när man inte är vaken så man kan stoppa en incident när batteriet börjar ryka. Vilket väldigt få folk följer – handen på hjärtat, vem laddar inte mobilen när man sover?

Vore det ett allvarligt samhällsproblem skulle vi alla brunnit inne idag, med tanke på hur många laddbara produkter som finns i ett hushåll numera, men man eftersträvar förstås en nollvision. Särskilt mobiltelefoner har nog höjd risk för brand, då batterierna kan skadas när folk ständigt tappar sina mobiler. Även elcykelbatterier kan ta en del stryk. Hembatterier är pga storlek, vikt och att de är fast installerade svåra att tappa eller utsätta för destruktiva stötar.