Booli

Sajten Penates har nu uppdaterat sin tjänst med dagligen uppdaterade bopirs med de annars så saknade volymerna. Därmed kan man även se denna avgörande faktor för att analysera bostadsmarknaden, nämligen om fallande omsättning artificiellt förskönar statistiken. Det ser inte ut så denna höst, men å andra sidan finns inte statistik för förra året att jämföra med.

Medelpriser bostadsrätter i hela Sverige.

Volymstaplarna baserar sig på veckor, då dagliga volymer blir meningslöst att titta på och inte ger någon överblick av utvecklingen, särskilt för mindre områden som t ex Malmö kommun. Specifikt då det verkar vara vissa dagar i veckan man skriver kontrakt på.

Man kan ovan se hur fallande priser maj – augusti sammanfaller med fallande volymer. Det är den normala säsongsvariationen som jag skrivit om tidigare. Volymerna för bostadsrätter har sedan återhämtat sig till en ganska stabil nivå.

För villor nedan ser det annorlunda ut.

Medelpriser för villor i hela Sverige.

Läsaren Clas har satt ihop en sajt som dagligen publicerar uppdaterade bostadspriser, utifrån Boolis öppna API. Det innebär att man inte längre behöver vänta en månad för att med upp till en halv månads eftersläpning få se hur bostadspriserna utvecklar sig. Läsaren tar nog gärna emot förbättringsförslag för tjänsten.

Överst rullande 30-dagars medelvärde för bostadsrättspriser i Sverige under 2016. Nederst priser den senaste månaden.

Booli bekräftar morgonens rapporterade prisras på bostäder. Dock handlar det om medelpriser för objekt och inte kvadratmeterpriser. Därmed kan man knappast titta på t ex lägenhetspriserna, då det oftare säljs små ”studentlägenheter” under juli – augusti. På ett år har villapriserna fallit drygt 5% i både Stockholm och Västra Götaland, vilket alltså är säsongsjusterat.

Prisförändring medelpris villor per län juni – juli 2016. Källa: Booli

Boolis Matilda Adelborg skickade ut samma siffror till mig som till Expressen. Graf redovisas ovan.

Priserna avser dock inte priser per m2, utan medelpriser för objektkategorin, dvs det sämsta rådata man kan tänka sig. Det är förvisso motsvarande de medelpriser som SCB redovisar i sin Småhusbarometer.

Eftersom lägenheter varierar kraftigt i storlek och pris kan man knappast säga något om utvecklingen på dessa, särskilt inte i de mindre länen. Däremot kan man åtminstone titta på villor enligt ovan. Eller för den delen fallet på fritidshus.

Exakt siffra för Stockholms län blir inte 15%, utan -15.48%. Jämfört med juli 2015 har priserna fallit 5.35%. Stockholm är också det folkrikaste länet och därmed också mest statistiskt signifikant, om man nu kan prata om signifikans kring medelpriser utan konfidensintervall? För Västra Götaland och Göteborg är siffran -5.36% på ett år, och nästan exakt samma som för Stockholm.

Tydligt blir att villapriserna fallit även säsongsjusterat.

Booli rapporterar enligt Bonnier/Expressens Dina Pengar att bostadspriserna har kraschat totalt i juli. Lägenheter har fallit 15% och villor med 19% i hela landet på en enda månad om inte Expressen skrivit helt fel. Booli eller möjligen Expressen vägrar dock kalla 19% prisfall på en månad för en krasch utan avmattning.

Långt ner för bostadspriserna.

Expressen har publicerat Boolis prisstatistik för juli månad, som baserar sig på avslutspriser via mäklarnas auktioner. De indikerar en krasch på -15% för lägenheter och -19% för villor på en månad. I artikeln väljer man dock bara att prata om -11% för fritidshus på en månad.

I Stockholm föll lägenhetspriserna 5% och villapriserna föll 15% på en enda månad. För villan för 5 MSEK kostade det att bo 750 000:- SEK på en månad för de som tidigare ansett sig fått betalt för att bo.

Någon krasch är det alltså inte en risk för och 19% ner för villor på en månad är möjligen en avmattning. Formuleringen kan förstås vara Expressens journalists, som kan misstänkas befinna sig i någon form av chocktillstånd.

”Claudia Wörmann tror att vi kommer att få se många objekt till salu när hösten drar i gång, vilket kommer leda till en avmattning av bostadspriserna. Men något prisfall blir det inte, enligt henne.”

Ni kan alltså själva kolla in Boolis prisstatistik i artikeln. Det kan förstås handla om tryckfel. T ex föll villapriserna med 46% i Västerbotten och 30% i Värmland. I Örebro föll bostadsrätterna med 27% och i Västra Götaland (Göteborg!) med 16%.

En sak är åtminstone garantera korrekt i artikeln, nämligen att man likt jag gjorde igår påtalar att SCB:s ”stigande priser” är tjurfekalier, då de handlar om kontrakt skrivna för flera månader sedan och inte nuläget. Booli anger tre månaders eftersläpning.

Jag har sökt Booli presskontakt Matilda Adelborg för en kommentar och bekräftelse av dessa i mitt tycke rätt sensationella siffror.