Booli

Enligt Boolis data (cred läsaren Adam) på lägenhetsavslut och lockpriser (”accepterat pris”) faller lägenhetspriserna i Göteborg sedan toppen i augusti. Än så länge har priserna fallit 6% och antalet affärer är också lägre än förra hösten, vilket kan bekräfta att Göteborg bostadsbubbla spruckit. Dock bör man invänta vårens utveckling för en slutlig bekräftelse.

Lägenhetspriser per kvadratmeter i Göteborgs kommun 201208 – 201512.

Lägenhetspriserna i Göteborg kan per kvadratmeter sägas stagnerat redan i mars 2015, även om man orkade upp till en liten topp på 41 121:- SEK per m2 i augusti. Sedan dess har dock priserna fallit med ca 6% och ligger nu på 38 861:- SEK per m2.

Priserna föll inte hösten 2014, så säsongsmönstret har åtminstone ändrat sig kortsiktigt. Säljarna har rent av också börjat sänka sina lockpriser.

Utmärkande för fallande bostadspriser och sprickande eller kraschande bostadsbubblor är att volymerna torkar ihop när folk dels avvaktar att köpa och dels inte vill sälja, med risk för förlust eller utebliven tidigare inbillad vinst. Det är normal psykologi att man inte vill sälja när man sett att man tidigare kunde fått mer betalt.

Nedgången i priserna bekräftas i Göteborg av fallande volymer. Augusti – december förra året skedde 1 803 avslut. I år har det skett 1 677 avslut, en minskad volym på 7%, ganska väl matchande prisnedgången. Då var dock augusti en stark månad, och tar man bort den har avsluten fallit från 1 457 september – december 2014 till 1 320 september – december 2015. Det är en minskning av volymen med hela 10%, och alltså en kraftig omsättningsminskning.

Detta bådar inte gott för Göteborgs bostadsbubbla, även om att bostadsbubblan inte kan bekräftas sprucken förrän priserna fortsätter ner under våren. Man bör nog iaktta försiktighet om man ska köpa en lägenhet i Göteborg idag, om man inte har en omfattande bostadskarriär med orealiserade vinster i bagaget, som man alltså är beredd att förlora.

Ovanstående gäller Göteborgs kommun som helhet och naturligtvis kan det finnas lokala variationer. Efter årsskiftet kommer det skattehöjningar och amorteringskrav, som sätter ytterligare press på bostadsmarknaden. Oavsett finns det inga anledningar att bosätta sig i den socialistiskt vanstyrda kommunen Muteborg. Välj en annan kommun.