Börserna i de asiatiska tidszonerna ser ut att gå mot en positiv avslutning under fredagsmorgonen svensk tid. Riksbanken lät som väntat styrräntan ligga kvar på 1.75% och reviderar upp Sveriges ekonomiska utsikter rejält. Till absolut ingens överraskning väntas stigande bostadspriser och med det högre skuldsättning särskilt bland yngre hushåll på grund av Tidölagets lättade bolåneregler.
Ovanlig morgon där morgonrapportens ticker visar på stigande kurser i samtliga index och bevakningsaktier inom FANAGST.
Stockholmsbörsen gick +1.18% för storbolagsindex OMXS30 som fortsätter dra ifrån breda OMXSPI med sina uppgångar på +1.19%. Kronan stärktes något när pengar flödar tillbaka till svenska börsen och euron kostar 10:89 SEK medan dollarn går på 9:29 SEK. Guldpriset hittas på 1 292:- SEK och verkar orubbligt.
I USA gick S&P-500 +0.95% och teknikbörsen Nasdaqs storbolagsindex Nasdaq 100 +1.64%. FANANGST-aktierna leddes av Teslas +4.22% vilket visar att fundamenta har exakt noll med börsen att göra numera. Sämst gick Google och Spotify, bägge med +0.16%.
Över i de asiatiska tidszonerna är alltså samtliga index upp i skrivande stund.l ASX 200 +0.39%, Hang Seng +0.82%, KOSPI +0.91%, Nikkei 225 +1.23% och Straits Times +0.19%.
Riksbanken lät som väntat styrräntan ligga kvar på 1.75% i gårdagens räntebesked, som är det sista i år (förstås).
Riksbanken reviderar upp sina prognoser för svensk ekonomi rejält och räknar med 1.5% i BNP-tillväxt i år mot tidigare 0.9%. Nästa år väntas rejäl högkonjunktur med drag under galoscherna med +2.9% för BNP, upp från tidigare ponduspostulerade +2.7%. 2027 fortsätter högkonjunkturen med reviderade +2.5% i BNP mot tidigare 2.4%. Ny prognos är att lågkonjunkturen är tillbaka med besked år 2028 och en BNP-tillväxt på endast 1.2%. En ponduspostulering blir således att konjunkturmodellen kommer flagga för att man ska gå ur börsen någon gång under 2026, kanske så sent som början 2027.
Inflationen hålls i schack med +0.6% nästa år, men sticker sedan till 2.1% år 2027 och 3.2% år 2028. Styrräntehöjningar kommer 2027 och även 2028.
Flera ekonomer varnar nu för högre bostadspriser och högre skulder på grund av Tidölagets populistiska lättnad av bolånekravens regler. En artikel hos TT (som jag bara hittar hos fascistoida Kremlmegafonen SvD och alltså inte länkar till) säger en gästprofessor i nationalekonomi:
“[D]e riktiga vinnarna är de som redan äger en bostad. Det här kommer att driva upp bostadspriserna.
När det blir lättare att låna på flera sätt så blir det högre bostadspriser, då ökar också räntekostnaderna för den som ska köpa bostad och då blir eventuella fördelar med lättade bolåneregler väldigt marginella.”
Tidölagets finansmarknadsminister tror förstås inte att det ska påverka något att tillåta högre skuldsättning utan amorteringskrav och lägre kontantinsatser.
En säljare (“sparekonom”) på Nordnet säger i en artikel hos DN att det kan bli fler spekulanter på särskilt smålägenheter och konstaterar att det i slutändan finns varningar för att unga inte alls kommer få lättare att ta sig in på marknaden:
“Det finns varningar om att det här kan få bostadspriserna att stiga vilket skulle motverka eller göra det fortsatt svårt att ta sig in på marknaden.”
En oberoende boekonom tror att “det först blir “tjohoo” på marknaden med stigande priser”
Även den boendeekonomen menar att de som redan är inne på marknaden gynnas, fastän Tidölaget hävdar att detta ska gynna ungdomar.
Bloggen kan konstatera att högre bostadspriser och medföljande högre krav på kreditvärdighet och bolåneutrymme kommer fortsätta bidra till segregering på bostadsmarknaden, vilket rimligtvis också är Tidölagets mål. Tänk om bostadspriserna skulle falla och man inte behöver ha lika hög inkomst för att köpa en bostad? Då kan ju fler … invandrare skaffa ett boende utanför förortsghettona. Tänk om svenskarna då skulle upptäcka att invandrare är vanliga människor? Så kan vi inte ha det.
39 kommentarer
Vadfalls – fredagsmyser hela läsarskaran?
Misstänker snarare helg-stress. Det är många saker som skall bli färdiga inför den fridfulla julen.
Brukar inte ta fart förrän efter 09. Folk tar sig till jobbet 07-09.
Inga rörelser på att EU minus 3 länder i princip skänker 90 miljarder SEK till Ukraina.
Well played.
Går på jobbhelg nu och önskar trevlig helg.
EUR
Europas sköld måste kosta. Är ju reapris i sammanhanget.
Exakt. Marknaden förutsatte att det skulle lösa sig och precis som A36Vargen skrev så är det ju reapris.
Frågan är bara hur vi ser till att kompensera oss för Tjeckien, Slovakien och Ungerns svek.
“No soup for you”.
Slovakien och Ungern är två skitländer ekonomiskt sett så de spelar inte så stor roll, Tjeckien är väl lite värre men de är i alla fall med och stöttar Ukraina materiellt om jag inte missuppfattat det.
Ungern betalar av nästan självmant efter som deras frysta EU-pengar (ca. 20 miljarder euro) konfiskeras för gott vartefter tiden går. En miljard frös inne i slutet av 2024 och jag tror att närmare 15 miljarder euro är på väg att frysa inne de närmaste åren om inte Ungern börjar följa de regler som finns inom EU om rättsstatens principer mm.
Ungern och Kalkonien kan väl skapa en egen union – nej visst fan, befolkningen i Kalkonien passar inte in i det etniskt och nyariska Ungerns nya roll i Västryssland..
Instämmer med bloggen. Regeringen tycker, av flera skäl, att det vore superbra om bostadspriserna steg.
Det är själva syftet med förändringen.
Nu till den intressanta frågan:
Vad kan regeringen mer tänkas hitta för att höja bostadspriserna utan att på kort sikt försämra stadsbudgeten?
Marknadshyror är redan på gång. (M tror så klart inte att hyresvärdar kommer anstränga sig för att få ut gamla hyresgäster så de kan teckna nya kontrakt med högre hyror, men enligt ekonomisk teori agerar även hyresvärdar rationellt.)
Kanske kan man arbeta för ytterligare ombildande av hyresrätter till bostadsrätt. (vilket ju både trollar fram orealiserade vinster och upplevd rikedom samtidigt som det minskar tillgången på hyresrätter)
Går det kanske att på något sätt stimulera banker att låna ut mer till ändamålet bostäder – t.ex.lägre kapitalteckningsgrad?
Skulle staten kanske helt kunna garantera att banker inte förlorar pengar på just bostadslån?
Kan man kanske lagstifta om hur många invandrare som maximalt år bo på visst antal kvadratmeter? (Två flugor i en smäll!)
Kom igen – det måste finnas fler ideer om vi bara är lite kreativa.
Lite lustigt ändå att på bostadsmarknaden är det Moderater som brukar vara allra mest positiva till socialism, alltså Bostadsrättsföreningar, medan Vänsterpartister föredrar kapitalism, alltså hyresrätter.
Inte alls , det är en naturlig följd av att politiker i allmänhet är mer logiskt utmanade än t o m ekonomer.
Kul iaktagelse om bostadsrätter.
(V kanske helst vill se statligt ägande av kapitalet, men kul ändå.)
Moderaterna var väl mot bostadsrätter ändå tills det började bli stora pengar involverade.
Det är en himla tur man hann låsa bostadsaffären för nån vecka sedan. Ensam spekulant till ett bra pris. Blir inte sämre av att tillträde och lånet tas efter 1:a april då de nya reglerna börjar gälla. Har stått utanför marknaden fram tills nu men tjänat pengar på både eget företagande och börsen istället. Visade sig svårt att få det där bostadslånet som egenanställd.
För en gångs skull lite medvind och hemlängtan.
Inte övertygad att det blir ett rally på bomarknaden. Utbudet är fortfarande väldigt högt. Fler arbetslösa.
Varför skulle det bli rally?
Just nu handlar det väl om att folk knappt kan flytta pga låg omsättning och inlåsning pga ingen vågar köpa först och sälja sen. Måste ha en fungerade bostadsmarknad med omsättning. Risken för rally är nog liten.
Bostadsmarknaden är 50% ekonomi och 50% psykologi.
Om man tänker på bomarknaden från ett rent investerarperspektiv.
Då är väl parametrarna rätt bra på papperet.
Men pga Trump och Putin finns en black swan som dödar iaf min egen vilja att agera.
Bloggen säger ju att Sverige/EU-länder är i krig inom nåt år.
Varför skall man då vara pepp på bostadpriser?
Får inte saker att hänga ihop.
Ja, det blir litet mer fart när amorteringskraven lättas, men det finns massor av objekt som skall säljas innan priserna kan gå uppåt.
Sitter still i min BRF.
En svart svan är per definition oförutsägbar innan den hänt. Att flytta från en BRF till en annan är tämligen riskfritt.
Vi fick också röven ur vagnen i veckan. Inte för att marknaden ser vettigare ut utan för att nuvarande hyresvärd har tappat det fullständigt och någon har inte skött köandet till ny hyresrätt (det var tydligen jag som lovade att sköta det en gång i tiden. Om det är någon som undrar…) .
Håller med bloggaren, det här är inte någon bra “reform”. Alla svenskar fick efter finanskrisen bankat i huvet att vi hade varit ansvarslösa och lånat över vår förmåga. Och sen stramades regelverket upp med krav på betalningsförmåga osv, vilket var bra. Men nu ska man tydligen släppa loss igen. Om regeringen nu vill göra det lättare för unga att skaffa bostad kan de väl istället bygga fler bostäder anpassade för unga.
Jag har inga belägg för det men demografin kanske löser det här åt oss när köttberget regleras ut ur marknaden
Ett av problemen med just bostäder för unga är väl iofs att de generellt behöver vara små för att få ner priset. Men då blir det bara något man flyttar in i temporärt, och sedan siktar på något större när man har råd och ska skaffa sambo eller liknande. Dvs inget som heller intresserar någon “på väg ner” i sin bostadskarriär och som vill flytta till mindre/billigare, exvis lämna villan eller så. Kan man anpassa på andra sätt? Ja kanske, med lättnader i byggregler gällande handikappanpassningar, hiss osv. Med risk för ännu mindre intressant för någon annan än ungdomar som letar första lägenheten.
Samtidigt så är ju vi i sverige väldigt tidiga med att flytta ut, i södra europa bor man kvar längre hemma. Så jag vet inte heller om det verkligen finns så stora egensyften i att alla ungdomar faktiskt skall flytta till eget? Bo kvar hemma lite längre, jobba och spara undan pengar.
Norra E-län, industrin går för fullt och ropar efter personal, nästan stillestånd på bo marknaden.
Det mest subversiva en regering skulle kunna göra är alltså att bygga hyres och hålla ner kostnaderna samt ge ett hyresbidrag till unga som trappas ner med tio procent per år mellan 25 och 35 års ålder. Detta skulle kunna krascha marknaden.
Sedan är kommentaren om invandrare inte korrekt. De invandrare som lånar överhuvudtaget är de som har jobb och dessa utgör så gott som alltid inget problem. Det är andra grupper som Svensson oroar sig för.
Jag blir faktiskt riktigt ledsen av den reformen. Ungdomar ska bli än mer skuldslavar till bankerna.
Och bankägarna skrattar förstås hela vägen till banken, för det är ju egentligen en reform för dem.
Köper aktier i nordea till barnen. Inspiration från han som investerar i Skistar bara för att minska blodtrycket när skidresa ska bokas..
Man ska inte underskatta aktieägarperks: För mig gäller Viking Line…
Man sitter väl fortfarande och suger på den sura citronen som EU levererade (eller ska man säga mini-putinist trojkan Ungern-Slovakien-Tjeckien – sponsrade av trump-prutten). Oavsett är det politiskt svajigt i EU när man skjuter på beslutet om ryska blodspengarna – om det är en klok strategi återstår att se men huvudsaken är att inte stressa fram en skitfred för Ukraina-Europa (förstår inte hur Tjecken-Slovakien med sin historik inte kan se parallellerna..). När det gäller bostadspriserna håller jag inte med ekonomerna, går säkert hitta fog för deras påståenden i Örkelljunga el. motsv. I Stockholmsregionen är det i flera områden betydligt fler som inte får sålt och alltför många bostäder ute till salu jämfört med tidigare år; det är osäkert i världen och t o m offentlig sektor skär ner så nej, det lär inte vara någon Kpop feeling på bostadsmarknaden för säljarna 2026 är min profetia. Nu ska jag sura vidare och jobba in lite mer moms åt staten att håva in – väntar på positiva frontrapporter från LW´s frontrapportörer – ikväll blir det till att unboxa paketet från Mondial med Ge aldrig upp som dök upp till sist som en efterlängtat skål varm soppa i skyttegraven.
I storstadsregionerna har det väl egentligen alltid varit brist på bostäder, utom i slutet av miljonprogrammet och några år framåt. Dessutom har nyproduktion alltid varit dyrt att hyra.
Jag hittar ingen historisk statistik på hyror i nyproduktion, men jag var gammal nog på miljonprogramstiden för att jag skulle förstå att mina föräldrars vänner som bodde där betalade höga hyror.
Syftet med miljonprogrammet var att bygga bort den stora bostadsbristen med moderna bostäder till rimliga priser. En tvårumslägenhet skulle inte kosta mer än en femtedel av en normal industriarbetarlön.
Jag var för några år sedan och tittade på nyproducerade lägenheter i Sundbygerg (närförort till Stockholm) med ett av våra barn, men det var stora fyror (100 m2). Då kostade en stor fyra 14 000:- kr/månad. En två borde väl då kosta runt 8 500:- kr. Det var som sagt några år sedan, så det är säkert dyrare nu. Säg 10 000:- i snitt i storstadsregionerna.
Snittlön för arbetare verkar vara 33 000:- kr/månad
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/arbetsmarknad/loner-och-arbetskostnader/lonestrukturstatistik-hela-ekonomin/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-manadslon-efter-sektor/?utm_source=chatgpt.com
30 % av lönen för en industriarbetare är ju absolut mera än 20 % av lönen för en industriarbetare så som ensamstående blir det ju betydligt dyrare och ensamstående är man ju ofta när man flyttar hemifrån.
Däremot kan man väl tycka att hyrorna i nyproduktion ligger mera stabilt över tid om man tittar på två vuxna eftersom kvinnor idag har betydligt bättre lön idag än på 70-talat.
Jag tror att problemet med dagens byggande är att det är hög standard och då blir det dyrt.
En elektriker uttryckte det som att
“Varför är någon förvånad att det är dyrt att bygga när det ska sitta vägguttag i varje hörn i varje rum”.
För att göra en korrekt jämförelse måste skattekvotens betydelse tas med. Nu ligger vi på en nivå strax över vad den var när miljonprogrammet blev färdigt, men drygt tio procentenheter över vad den var när programmet inleddes. Sedan kan man även blanda in marginalskatteffekter för arbetare då och nu men det orkar jag inte med. Industriarbetare är knappast längre måttstocken, det är nog snarare någon inom offentlig sektor. Hur som helst, några 20% är det knappast tal om längre.
Bara i varje hörn? Jag har sett lägenheter med typ någon meter mellan varje eluttag.
Bra nybyggen efter 00 brukar ha överdrivet många eluttag.
Och det är ju ändå förväntat. Betydligt säkrare än de evinnerliga skarvsladdarna som samlar damm.
Jobbigt att möblera när möblerna måste ut från väggen pga alla förbannade eluttag.
En bra elektriker brukar snarare gilla att man drar uttag vid nybyggnation då kostnaden för ett uttag när man ändå har öppna väggar och håller på brukar vara väldigt låg jämfört med ett efterinstallerat uttag.
Konstiga hantverkare du känner som inte vill jobba. Fast lön istället för ackord? Svensk istället för duktiga från baltikum?
Jag som avser sälja min villa under våren och redan har köpt nästa bostad kommer troligtvis att tjäna på att lånevillkoren ändras.