Denna artikel publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring som just nu via bloggen erbjuder 20% rabatt på första årets bankfackshyra..
Börserna går dåligt i de asiatiska tidszonerna under morgonen. Guldpriset slår nya rekord i både svenska kronor och amerikanska dollar och tusen kronor per gram hägrar. EU inför nu elbilstullar mot Kina och Volvos och Polestars Kinaelbilar kan bli 20% dyrare. Nybyggda kommunala hyreslägenheter står tomma på många orter inklusive i Mälardalen, där det finns 563 lediga förstahandskontrakt i Örebro och 375 i Eskilstuna, på grund av marknadsmässiga hyror och visar vägen till hur det så kallade bostadsbristgnället ska lösas.
Stockholmsbörsen backade igår med -0.51% för OMXS30 och -0.53% för OMXSPI. Fallet för den svenska kronan lugnade ner sig för stunden och dollarn kostar 10:64 SEK samt euron 11:51 SEK.
Däremot fortsätter guldet upp och 953:- SEK är nytt prisrekord i svenska kronor, även om kursen i skrivande stund är 952:- SEK. Därmed är vi närmare siffermagiska 1 000:- SEK än 900:- och tusenlappen för ett gram guld hägrar. Dock förväntar jag mig att även om trenden är stark kan det bli en konsolidering framöver. Men vi får se. I den här takten har vi 1 000:- SEK innan årsskiftet. Annat än när man fiskade guld nere på hundralappen runt 2004 eller för sjuttio kronor på 90-talet.
Guldpriset slår i detta nu även rekord i dollar på 2 787 USD per troy ounce.
Vill du anmäla intresse för att öppna ett bankfack i Göteborg eller Stockholm och få 20% rabatt på första bankfackshyran ska du använda detta formulär (reklamlänk). En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF.
I övrigt steg börserna i USA igår med +0.16% för s&P-500 och + 0.98% för Nasdaq 100. Bäst inom FANANGST gick Facebook med +2.62% och sämst går Tesla med -1.14% på vinsthemtagningar. Så får vi se om Felon Muskovitj åtalas och slängs i fängelse om Trump inte vinner valet nästa vecka.
Tydligen gjorde Google ett gott kvartal, vilket väl förväntas leda till glad börs idag. Men inte i Asien tydligen.
Borta i de asiatiska tidszonerna är det mestadels negativt i skrivande stund med ASX 200 på -0.83%, Hang Seng på -1.75%, KOSPIO på -1.02%, Nikkei 225 mot strömmen med +0.96% och Straits Times på -0.79%.
EU inför elbilstullar på elbilar från Kina och det sägs att en elbil från Volvo eller Polestar, som tillverkas i Kina, kan bli 20% dyrare i EU. Volvo ska arbeta med att ta hem produktion till inom EU, men jag har inte sett något om att Polestar ska göra detta.
Motivationen till elbilstullarna är förstås att man vill rädda europeisk bilindustri där bland annat jätten Volkswagen sägs gå på knäna.
Frågan blir dock vad motdraget blir för Kina.
Marknadsmässiga hyror (ej marknadshyror då priser i en fungerande marknad sätts av både kund och leverantör) gör att det nu står stora mängder nybyggda kommunala hyresrätter med förstahandskontrakt tomma riket runt. Det handlar om de sk presumtionshyrorna som hyresvärdar har rätt att sätta på nybyggda lägenheter, vilket är en sorts marknadsmässiga priser.
Bostadsbristen visar sig dock inte existera, då alla redan hade en bostad och gnället över bostadsbrist handlar om frånvaron av attraktiva förstahandskontrakt i centrala lägen med reglerade svinbilliga hyror. Inte om att det saknas bostäder.
Hem & Hyra rapporterar om skenande förluster för kommunala bostadsbolag på vakanser där Örebro och Eskilstuna är i topp, men även Nyköping, Borlänge och Falun är med på listan. Örebrobostäders minus på vakanserna har gått från fyra miljoner till 30 miljoner kronor eller 600% på fem år och i Örebro står 563 förstahandskontrakt lediga hos det kommunala bostadsbolaget. I Eskilstuna är siffran 375 lägenheter, och detta är ändå Mälardalen. I Falun står 67 lägenheter tomma, i Borlänge 41 och i Nyköping som utmålas som pendlingsavstånd till Stockholm finns det 20 lägenheter tomma.
Till detta kommer privata hyresvärdar.
Skulle vi införa marknadshyror skulle det således bli tyst på gnället om bostadsbrist från folk som redan har en bostad. Kom ihåg att de allra flesta som t ex står i Stockholms bostadskö redan har en bostad i Stockholm. De köar för att få en billigare mer central dito, annars är de nöjda med tillvaron ändå, tackar som frågar.
Marknadshyror är dock att hyresvärd och hyresgäst möts i en form av budgivning, kanske en holländsk dito där hyrevärden sänker hyrorna tills någon faktiskt nappar. Och fri bostadsmarknad innebär fritt utbud inte bara fria priser. Som det är nu är svenska bostadsmarknaden ofri och bland de hårdast reglerade marknaderna i världen. Vem som helst får inte hyra ut och vem som helst får inte skapa utbud genom att bygga. Tvärt om är det de största hyresvärdarna på i princip alla orter – kommunerna – som bestämmer vem, var och hur mycket det får byggas. Och man får inte hyra ut sin bostadsrätt – om det vore fritt fram att hyra ut bostadsrätter så skulle det plötsligt finnas tiotusentals hyresvärdar och kunna skapas en fungerande marknad. Att det i många kommuner finns en hyresvärd med 95% av beståndet och som bestämmer vem som får bygga är inte en fri marknad och då kan man inte heller införa fri prissättning med marknadshyror.
Tillägg: I Barkabystaden i Stor-Stockholms Järfälla kommun står typ 150 lägenheter tomma med förstahandskontrakt, och man kan få en etta på 25 m2 genom att lyfta luren. Förvisso för 8000:- SEK per månad, men ändå. Bostadsbrist?
SBAB sänker sina bolåneräntor rapporterar man i ett pressmeddelande. Rörlig tremånaders sänks med 0.10 procentenheter och ettåringen -0.15, samt tvååringen -0.10. Övriga lämnas.
SEB tror nu på en dubbelsänkning om -0.50 procentenheter av Riksbankens styrränta i december rapporterar Dagens Industri. Detta är en ändring från tidigare följt konsensus om -0.25%, men Sveriges BNP-siffror för tredje kvartalet sägs vara en besvikelse.
Detta avser nittonde december. SEB, Nordea och Swedbank tror redan på en dubbelsänkning den sjunde november nästa, så om SEB:s prognos här stämmer kommer styrräntan kapas en hel procentenhet till innan nyår och med det bör bolåneräntorna följa med ner.
108 kommentarer
Skrev igår på nytt huslån med 3 års bindningstid på 3.05%. Lite skillnad från 4.64% hos förra banken.
Får väl se om det hoppar upp och biter mig i baken om alla räntesänkningar det talas om slår igenom.
Men just nu är jag rätt nöjd.
Fördelen är att du vet vad du kommer att betala dom närmsta 3 åren. Om det är rätt vet du först då…
Oavsett så får du ju en stor förbättring. Om räntan håller sig relativt hög har du tjänat på det,om räntan sjunker som en sten har du tre år med helt ok ränta nu och ännu lägre att se fram emot när bindningstiden är över.
Det lär nog inte bli krisräntor igen (osvuret är bäst) och när konjunkturen får fart kan det bli räntehöjningar mot slutet av konjunkturcykeln. Mest en fråga om det är tre år dit eller ej.
Kinas dammsugning av guld på marknaden har verkligen tryckt upp priset.
Varför gör Kina det?
Känner de att deras dollartillgångar är osäkra?
Inte rätt forum för att diskutera det då det krävs x antal A4 för att förklara det.
Long story short. Kina och Ryssland är de länder som köper mest guld till reserven.
Verkar så, för dom har sålt stora mängder amerikanska räntepapper och köpt guld.
Finns många artiklar om det, bla:
https://www.auagfunds.com/sv/research-centre/monthly-letters/elements202406
Som det även står i auagfunds junibrev säljer Kina amerikanska statspapper som de till en mindre del köper guld för. Är det ingen mer än jag som tänker att en möjlig förklaring är att Kina inte vill ha några amerikanska statspapper för att undvika att de blir frysta om de invaderar Taiwan?
Med tanke på hur mycket Kina övar i närheten av Taiwan känns mönstret väldigt bekant från Rysslands allt större “fredliga” övningar nära Ukraina innan invasionen.
Jag kan inte påstå att jag kan de väldigt komplexa beroendena mellan Kina och USA, men tycker som lekman att indicier här och var pekar åt klart fel håll för att man ska kunan gänna sig helt trygg.
Hur tänker ni andra?
Volkswagen har rapporterat nu på morgonen och rörelseresultatet var långt under förväntan.
Det är framförallt försäljningen i Kina som tynger (minus 12%).
För att uttrycka sig som bloggaren så lämnas det som en övning hur utökade tullar ska kunna rädda europeisk bilindustri. Diskutera detta i små grupper.
EURO STOXX 50 förväntas öppna minus 0.3%
Jo, just Volkswagen lobbade också emot tullarna tillsammans med den svenska, nåja, bilindustrin.
Blir intressant när Europas starke man inte längre har råd att hålla EU under armarna.
Skall vi gissa att Sverige får ta en större andel då vid nästa budgetförhandling?
Nja, Tyskland var väl på dekis även vid förhandlingen för förra sjuåringen? Därtill är den stora förändringen över några budgetar att nettomottagare som Polen knappar in ekonomiskt på nettobetalare som Tyskland.
Precis som Ericsson brukar skrika så fort det skall införas hinder mot Huawei. Det vet väl hur kul det är för bolagen när handelskrigen sätter igång.
Nej det var inte “långt under förväntan”, tvärtom var det helt väntat.
2.8 är långt under förväntade 3.8
Citat från ej namngiven börstidning:
“Rörelseresultatet blev 2,86 miljarder euro (4,89), väntat rörelseresultat var 2,80.”
Antar att det var en svensk börstidning.
Enligt Bloomberg var förväntningarna 3.8
Det blir en lektion till framtida företagsledare att värdera risker med att ha med expansiva diktaturer att göra. För nu så här med facit i hand har folk varit naiva bortom vett och sans.
Alla har handen i syltburken så då får du ge underbetyg till hela världens befolkning.
Att alla är kassa gör väl inte saken bättre eller tänker du att det är någon form av giltig ursäkt? Med facit i hand kan vi se att vi har gjort bort oss, så varför säga något annat? Kan du förklara?
Det har jag tyckt exakt hela tiden så nu pratar du med fel snubbe.
Har inte en aning om vad du har för prylar hemma men det är säkert 100-tals Made in China-komponenter. Så att sitta här och kasta sten i glashus är ganska patetiskt.
Försöker förstå hur du tänker här men går uppenbarligen fel någonstans. Ska lärdomar inte dras för att “alla har gjort fel”? Vi behöver rita kartan så att den överensstämmer med verkligheten och det kräver att vi vet var den är fel. Är det att kasta sten i glashus?
Tyvärr är det så att alla (de flesta) vill vinstmaximera och väljer då att köpa de kinesiska solcellerna, den Kina-Indien-tillverkade iPhonen. Listan kan göras hur lång som helst.
Back in the days gjorde svenskarna affärer med ryssarna och därmed indirekt sponsrade landet.
Tyskland orkar jag inte ens prata om vad gäller deras business med Ryssland.
Så ja, vi har varit naiva. Både politiker, företagsledare och privatpersoner.
På helgerna förvandlas kinesiska köpcentrum till bilutställningar. Jag såg ingen som var särskilt intresserad av fossildrivna VW Magotan och vad de nu hette. Däremot flockades alla, även jag, runt Xiaomi SU7 Max för ca 450.000 SEK. 0-100 km/h på 2.8s, räckvidd 700 km, Brembo-bromsar…
Man ska nog sälja av ev. aktieinnehav i europeisk bilindustri
Ta det här på rätt sätt nu. Nej, jag är inte pro Kina.
Xiaomi är världens bästa företag om man mäter kvalitet för stålarna.
Det säger du inte den dag din bil förvandlas till en tegelsten när kineserna får för sig att stänga av servern i Kina.
Ingen risk för min del.
Den risken finns för alla som köper uppkopplade saker.
“Den risken finns för alla som köper uppkopplade saker.”
Korrekt. Relativt vanligt att amerikanska produkter made in China stänger av sina uppdateringar så att produkten blir obsolet.
Intressant om de marknadsför sig med att de har Brembo-bromsar. När det kommer till vad som verkligen är viktigt på en bil så är det tydligen bättre att ha äkta vara och inte kinakopior även enligt kineserna själva.
Det görs myckter bra grejer i Kina numera. Brembo har numera produktion i Kina,
Det blir ingen fest det här inte och en större fråga blir vem ska ta räkningarna i EU framöver för modellen där Frankrike bestämmer och Tyskland betalar ser alltmer accelererande ut att lämna rummet…
https://www.placera.se/placera/telegram/2024/10/30/tyskland-undvek-recession-3-kv-men-problemen-kvar-ing.html
https://www.placera.se/placera/telegram/2024/10/30/inflationen-i-tysklands-storsta-delstat-var-20-procent-i-arstakt-i-oktober.html
https://www.nettavisen.no/okonomi/ny-eu-kommissar-vil-kutte-mer-olje-og-gass/s/5-95-2096596#am-comments
“EUs nye energikommissær, danske Dan Jørgensen, vil ha kraftige kutt i bruken av olje og gass – om han blir godkjent.
Blant tingene Jørgensen lover å gjennomføre i løpet av sine første 100 dager, er å legge fram en plan for hvordan olje og gass kan nedskaleres og fases ut helt. ”
Danmark samman med Tyskland är väl de mest oansvarliga länderna i europa när det kommer till planerbar energiproduktion, ska de predika till oss andra nu hur vi skasköta vårt eget?
Någon som vill gissa på om dansken vill ta tag i överbyggandet av vindkraft eller ändra reglerna för att ge kompensation för att ha hög tillgänglighet på sin energiproduktion? Någon som vill betta på det?
Varför skulle de det när de kan få 25% av sin el via planerbar elproduktion från Sverige? Alldeles gratis nästan.
Naturligtvis ingår det sk vätgas i planen, det är bara att vi hinner bygga en massa kärnkraftverk innan den är klar.
Bor i mindre stad 1h från Stockholm. För ett par år sen fanns det inte en hyresrätt att få tag i, nu kan man välja och vraka i kommunens bestånd. Flera dagis har lagts ner senaste året och därefter kommer väl någon skola och vårdinrättning. Rimligt är väl att även villor påverkas på sikt men ett lägre barnafödande. Är det att sitta med Svarte Petter med villa i mindre stad där med ständigt ökande tillgång på objekt. Invandringen fyllde tidigare lägenheterna men den tiden är förbi.
Det är redan på gång.
Snacket inom skolväsendet är nu att de inte ska tala om neddragningar utan att anpassa sig efter minskande kullar.
Så för att tala klarspråk. Antalet lärare i tjänst kommer att minska då kullarna minskar.
Och som en prima bonus på köpet kommer vi få höra politikerna som har timingen att sitta i regeringsställning när det händer prata om hur duktiga man varit på att få upp andelen utbildade och legitimerade lärare i skolorna…
Det kan knappast vara marknadsmässiga hyror om hyresvärdarna sätter så höga presumtionsbaserade hyror att de inte får uthyrt.
Snarare är det så att någon byggt bostäder med fel kalkyl.
Eller sitter med ett bestånd där det inte finns hyresgäster att fylla lägenheterna med.
Örebro är en universitetsstad och har ett universitetssjukhus.
Och?
Finns 2-3 områden i Örebro som man helst flyttar ifrån men inte till 😅 Man har byggt ganska mycket nära universitetet och även universitetssjukhuset
Så finns det för få som kan räkna där?
Och de har kanske redan jobb i sjukvården och räknar doser kan man hoppas.
I den länkade artikeln står att det totala lägenhetsbeståndet i Örebro är 22 000 (hos kommunala bolaget antar jag), så vakansgraden är alltså 2,5 %. Det låter ju inte allt för alarmerande kan jag tycka, men det är så klart en ökande trend.
“Bostadsbristen visar sig dock inte existera, då alla redan hade en bostad och gnället över bostadsbrist handlar om frånvaron av attraktiva förstahandskontrakt i centrala lägen med reglerade svinbilliga hyror. Inte om att det saknas bostäder.”
Att jämföra med svenska arbetsgivare som konstant klagar på “kompetensbrist”. Vilket i 99% av fallen visar sig handla om att de saknar någon med lång och djup erfarenhet av en specifik nisch, med ytterst modesta löneanspråk. Det finns gott om grundutbildad arbetskraft tillgänglig inom majoriteten av arbetsmarknadens fält.
Fick en dragning för ett par månader sen av ett kommunalt bostadsbolag, ish 40k stod i kö. 1500 hade sökt en bostad det senaste halvåret, men enligt dem så var majoriteten av dessa såna som ville byta upp sig. Det var bara någon procent som inte redan var kund av dessa.
I Stockholm: När köerna är så långa att det är över 20 års kötid så är folk extremt kräsna med vad de väljer eftersom kötiden nollas när de väl tar en lägenhet som erbjuds via bostadskön.
Och den där ettan på söder med låg hyra, som kanske var aktuell eller rent utav drömboende för någon som är 20 år och precis flyttat hemifrån, den är totalt inaktuell för nån som fyllt 40 och har ett par ungar…
Det är verkligen en historisk köparens bostadsmarknad just nu. Det verkar som att säljarna kollektivt tröttnat på att vänta med rekordutbud som resultat.
Från bonus för svindyra hybrid- och elbil till strafftull på billiga elbilar på 5 år.
Samtidigt dyr Malus på billiga småbilar som går på bensin, och ännu dyrare om de går på diesel.
Energipolitiken gör lika stora lappkast. Inte investerar någon då. Inte konstigt att EU snart bara är ett museum.
Ja, en långsiktighet hade varit önskvärt, oavsett investering eller bil köp.
Elbilar räddning för klimatet när de är tillverkade i EU/USA men totalt livsfarliga när de är tillverkade i Kina?
Tycker det är märkligt att klimatfrågan på sin förra topp under Greta (Som också är en märkligt figur) beskrevs som vår viktigaste fråga någonsin.
Elbilar var en del av lösningen på problemet ihop med all andra gröna satsningar. Dessa bilar var så viktigt att få ut så att de med vanliga förbränningsmotorernan förbjöds säljas från 2030.
Med ovan i åtanke så borde det rent logiskt vara som så att Kina håller på att räda världen med sina billiga och ganska bra elbilar som även vanliga arbete har råd att köpa. Dessa borde få subvention och hjälp att distribueras i EU.
Men nej nu är tydligen inte klimatet så viktigt längre. Nu måste vi rädda de tyska bil arbetarna på Wolksvagen, Audi och BMW.
Sen kan man fråga sig hur många % delarna i din BMW eller Tesla som är tillverkade i Kina? Så vad är egentligen syftet med tullarna?
Vi får väl se om Wolfsburg blir det nya Detroit.
Har potential att bli värre än Detroit…
Volvo Cars förbereder sig nu för att ta över Northvolt.
För att kalenderbitarna ska få sitt så är första steget att ta över Novo.
Var det inte någon konspirationsbloggare som antydde att något kinesiskt bolag skulle gör just det 🙂
Fast i ärlighetens namn handlar det bara om göteborgsdelen Novo Energy
https://www.di.se/live/volvo-cars-vill-kopa-ut-northvolt-ur-samriskbolag/
uppdatera först, svara sen
Precis. 😁
Delad glädje osv…
Ojdå, Volvo Cars är visst Kinaägt.
Vem kunde ha anat.
Nu kommer kineserna och vill ta över Northvolt.
https://www.expressen.se/ekonomi/volvos-drag-mot-northvolt/
Hos Avanza är det drygt 100 k svenska aktieägare som vrålar att de inte är kineser!
…Och när det skett kommer “plötsligt” alla maskiner att fungera och nya kontrakt
garantera ett problemfritt inflöde av de material som behövs för produktionen.
Magiskt.
[INSERT FLAMBOYANT MAGIC MEME]
Haha! Väcker minnet av Charlie Häckner på Liseberg trollande med kort. Ber publiken skandera formeln: Hockupockupocku. “Mäh! Säj de som ni MENAR de!”
Exakt där skedde det magiska tror jag.
Fast vad säger egentligen DN? De påstår att Volvo vill sparka ut NV?!?
https://www.dn.se/ekonomi/volvo-cars-tar-over-northvolt-aktier/
De har ju rätt att köpa NVs andel i Novo enligt avtal.
Härligt med lite attacker på den svenska “hyresmarknaden”. Den är faktiskt en av få svenska saker jag innerligt skäms över när jag försöker beskriva den för utländska kollegor. En aspekt till det LW skriver är ju att den både medför och konserverar en gigantisk värdeöverföring till de fåtal som får de där attraktiva kontrakten i innerstäderna. Detta genom att detta fåtal då kan köpa sommarställen och annat trevligt för alla miljoner vi andra dödliga amorterar ihop och riskerar för att få tak över huvudet. Som t.ex. när de är med i och driver upp budgivningarna på små lägenheter till barn och barnbarn som ju står sist i kön till hyresrätterna och inte själva har råd med kapitalinsatsen. Anekdotiskt, visst, jag kan räkna upp 3-4 hyggligt nära bekanta “hyresgäster” här. Inte direkt i socialgrupp 3 kanske, men det är nog det som är en del av poängen. De som skulle stöttas med hyrespolitiken står allra längst bort ifrån även den marknaden.
På tal om bilar. Nu är revolutionen här!
Sonen åkt en självkörande bil i San Francisco under gårdagen och hör och häpna, det var inte en Tezla, det var en Jaguar!
Ja hela hyresmarknaden är sjuk. Säljs säkert fortfarande svarta kontrakt till stora pengar i det äldre billiga centrala beståndet i storstäderna. Den politiska gräddan i samhället har säkert inga problem att få de där billiga bostäderna som påstås finnas i tex Stockholm, med kakelugn och 5 meters takhöjd.
Det finns säkert ett fåtal sådana billiga centrala bostäder om man ställer sig i 40-50 års kö hos bostadsförmedlingen, men men den kötiden så är inte dessa annat än lockbostäder för att inbringa stora köavgifter till kommunens avgiftsbelagda bostadsförmedling.
Ge oss en fungerande bostadsmarknad med marknadspriser, utan subventioner och bidrag. Står det tomma lägenheter, sänk hyran istället. Det ska gå och ringa till sin värd och säga, -” jag har hittat en likvärdig bostad till lägre hyra, antingen så sänker du min hyra eller så flyttar jag”. Idag säger dom, flytta då, det finns 50 i kön.
För det behövs de vakanser vi ser på sina ställen idag samt att kommunen inte tar förluster i verksamheten för att tvinga kvar höga hyror eller få tillskansa sig högre bostadsbidrag från de som inte kan betala.
Jag minns att kommuner hellre river billiga bestånd vid vakanser än sänker hyror i de dyra bestånden. Man vill helt enkelt att som dominerande ägarpart tillgången ska vara mindre än efterfrågan.
I Stockholms innerstad vill jag nog påstå att hyresmarknaden inte sällan fyller samma funktion som ren (t.ex. rysk) korruption. För att systemet inte ska rämna är överlåtelse av kontrakt mot betalning kriminaliserat. Detta hade nog varit i sin ordning om den reglerade hyran något sånär hade motsvarat den verkliga betalningsviljan. Men alla vet ju att hyran är väsentligt lägre, och rabatten gäller ‘for ever’. Eftersom hyresrätter bl.a. genom kriminaliseringen formellt och officiellt saknar ekonomiskt värde kan man nu alltså utan att behöva oroa sig för juridiska problem använda hyresrätter som smörjmedel och förhandlingsbete vid tillsättandet av eller annan belöning för tjänster. Funkar ju i praktiken som en (helt osynlig och obeskattad) bonusbetalning i förskott (!) på sådär 10-20 miljoner som man annars fått skrapa ihop för en bostadsrätt med samma adress. Detta är ju inte alls ovanligt inom folkrörelserna som ju genom ansenliga fastighetsinnehav har hygglig tillgång till hårdvalutan. Då och då dyker det upp som en liten “skandal” att den och den folkrörelsen minsta gett den och den gammelsossen ett förstahandskontrakt på den och den malmen i Stockholm. Men eftersom det alltså är i sin ordning rent juridiskt så slinker det bara förbi i mediaflödet, oftast på mindre än 24 timmar.
Exakt så:
Ibland dyker upp lockbostäder för gemena man att söka för att försvara systemet och för att inkassera kommunala köavgifter dessutom. Ett exempel ur verkligheten:
Från bostadsförmedlingen.
2 rok 44 kvm Karlbergsvägen Stockholm, hyra 5962, än så länge längsta köande har stått sedan 1985, nästan 40 år….
Man kan anmäla intresse till 31/10, så det kan bli längre kötid än så…
Får man ställa sig i kön först vid 18 år är man 58 när man har möjlighet, till billigt och bra. Då har hen nog redan löst sin boendesituation innan förhoppningsvis, men visst alla medborgare har chansen!
Men det finns alldeles säkert boende på de attraktiva kommunalägda adresserna med rätt kontakter eller föräldrar som är betydligt yngre än så i ett av värdens minst korrupta länder,
Skulle vara intressant att veta om det gjorts något gräv om boendesituationen hos högre funktionärer inom de politiska partierna och folkrörelserna. Är det tex vanligare bland dem att bo i hyresrätt i Stockholms innerstad än hos andra delar av befolkningen?
THEBLOODYLAWYER: Det finns väl ingen anledning förmoda annat än att av dig nämnda högre funktionärer har ett motsvarande inkomstläge och därför har ekonomisk möjlighet att välja det boende som de själva anser passande … oavsett om detta är hyresrätt i Stockholms innerstad eller någonting annat.
Bara så vi förstår varann, CHIEF.K: Låt oss säga jag är 50+, har haft en hygglig karriär och växlat mellan folkrörelsen och kanslihuset, bor en sedan 2010 i en hygglig villa norr om stan med lån på 6mkr, månadskostnad 22tkr, inklusive allt. Och så får jag ett löfte om ett fint jobb som chef på Förbundet, ungefär samma lön som nu plus en hyresrätt på malmen, 5rok med utsikt över Vitabergsparken, hyra 14tkr/mån. Som tack för ett bra jobb i några lagstiftningsärenden i kanslihuset. Och underförstått att jag lovar driva vissa frågor i diverse privata och offentliga styrelser. Då kan jag alltså sälja kåken och casha in sådär 4-5mkr efter reavinstskatt. Och lite lägre månadskostnad på det, tackar så mycket. För alla andra än det fåtal som här såna här kontakter är denna transaktion en omöjlighet, oavsett inkomst, eftersom väntetiden på den öppna hyresmarknaden för sådana lägenheter räknas i decennier.
Ja det skulle vara intressant att se vad ett bra gräv skulle komma fram till.
Vad gäller din kommentar längre ner så ser jag exemplet som korruption då någon blir rik på affären.
Många medborgare som lite vänskapskorruption, då inga synliga pengar byter ägare.
Politiker mfl ur den grupp som erbjuds kontrakten ser det som normalt då en hyreslägenhet saknar ekonomiskt värde.
Men i min värd är det korruption, även om den bland vissa inte anser det är kriminaliserad korruption.
THEBLOODYLAWYER: Lite förenklat besvarar jag din fråga med att Tjänstebostad och de ekonomiska omständigheterna runtomkring sådan finns reglerad i skattelagstiftningen och gör vad kan ses ingen skillnad mellan Offentlig sektor eller Privat näringsliv och bör enligt min mening således bedömas likvärdigt.
Hmm. Du nämner Malm och då Stiger det upp en liten tanke under min glesnande kalufs.
Om jag bara kunde fånga den.
Wunderschöne Dotterfunken, Tochter aus Elysium …
Undra om vi blir av med det kinesiska exportförbudet på grafit om kina-volvo köper NV 😀
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/orebro/fortsatta-protester-mot-orebrobostaders-utforsaljningsplaner
“Hyresgästföreningen har varit kritisk till planerna, och under tisdagen genomfördes en manifestation mot planerna. På plats i Örebro fanns föreningens högsta ordförande, Marie Linder, som också träffade kommunledningen i Örebro.
– Det är många hyresgäster som hör av sig till mig och är oroliga för försäljningen, säger hon.”
Är det jag som har missat något, när blev det en rättighet för en hyresgäst att fortsätta bo kvar hur länge man vill oavsett ägaren tycker?
Sen om det är så många lediga lägenheter i Örebro så blir det väl lätt att hitta en ny om man vill fortsätta hyra?
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/avtal-hyrestid-och-uppsagning/bostad/besittningsskydd/
De vill alltså sälja bostadsbestånd för att ha råd att renovera.
1) de har ju redan tagit it hyra av hyresgästerna för framtida underhåll!
2) När renoveringen är klar, om den är av större art (störren investering) så sätts en ny högre hyra som ska kompensera för det.
Ja hyresmarknaden är konstlad av politiker. Dessa politiker sitter som företrädare ibland hos hyresgästföreningen, det kommunala bostadsföretaget eller i kommunen som äger bostadsföretaget.
Snacka om Jäv och politiskt mygelmöjlighet bakom lykta dörrar, vore intressant att se hur de själva bor.
Trollkung
Nu vet jag absolut ingenting om beståndet i Örebro men kan dra en parallell från en liknande stad.
Även där har det kommunala bolaget sålt ut x antal fastigheter.
Det hade även jag gjort om jag suttit på deras stolar.
Beståndet i fråga såldes till Amasten som sedan köptes upp av SBB.
Nästa drag blev att internsälja till Neobo för att i nästa drag internsälja till Sveafastigheter.
Ärligt talat är det hopplöst att driva fastigheter i vissa bostadsområden och jag skulle inte ens ta emot fastigheterna även om priset vore en SEKetas. Det spelar liksom ingen roll hur mycket du renoverar, dagen efter får du börja om igen.
ELBOW: Som svar på din fråga om en hyresgäst har rätt att bo kvar så regleras den frågan sedan mycket länge i Hyreslagen som besittningsskydd. … Där finns ett antal specificerade undantag från besittningsskyddet som exmpelvis utebliven betalning hyra o.dyl men i övrigt är hyresgästens besittningsskydd reglerad i lag.
Jag vet att man inte bara kan kasta ut hyresgäster men borde det inte stå i kontraktet hur lång uppsägningstid ägaren har på gästen?
Hade en dålig hyresgäst som granne i ägarlägenhet och tog säkert två år med upprepade händelser före vi fick bort dem. Småbarn som får vara ute och skrika så det ekar i hela bygget till tolv på natten, klotter i hela trappuppgången, gäst som släcker sin cigarett genom att fimpa den på fasaden.
När folk köper en fin lägenhet är ju faktiskt den stora majoriteten skötsamma då de dels måste a) fungera i samhället till den grad att de har fast anställning och b) ha nog självdisciplin att spara ihop egenkapital. Men med hyresgäster kan du få absolut vad som helst, allt från skötsamma personer till grovt kriminella.
“Jag vet att man inte bara kan kasta ut hyresgäster men borde det inte stå i kontraktet hur lång uppsägningstid ägaren har på gästen?” Som privat hyresvärd har vi alltid gjort så i samförstånd med hyresgästen. I vårt fall är det alltid hyresgästen som har sagt upp kontraktet, inte vi.
“Hade en dålig hyresgäst som granne i ägarlägenhet och tog säkert två år med upprepade händelser före vi fick bort dem. Småbarn som får vara ute och skrika så det ekar i hela bygget till tolv på natten, klotter i hela trappuppgången, gäst som släcker sin cigarett genom att fimpa den på fasaden.” Det handlar om personkännedom, har man inte det ska man inte hyra ut.
“När folk köper en fin lägenhet är ju faktiskt den stora majoriteten skötsamma då de dels måste a) fungera i samhället till den grad att de har fast anställning och b) ha nog självdisciplin att spara ihop egenkapital. Men med hyresgäster kan du få absolut vad som helst, allt från skötsamma personer till grovt kriminella.” Vi har faktiskt resonerat tvärtom och erbjudit en lägenhet till de som har svårt att få hyra en bostad. Alltifrån flyktingar till drogberoende. Alla har skött sig (plus minus några återfall) och har nu flyttat till andra större boenden nu när de är på fötter.
Som Chiefen har jag ingen kunskap gällande ägarlägenheter, däremot BRF.
“När folk köper en fin lägenhet är ju faktiskt den stora majoriteten skötsamma då de dels måste a) fungera i samhället till den grad att de har fast anställning och b) ha nog självdisciplin att spara ihop egenkapital.”
Svar nej på a och b. När jag godkänner nya medlemmar tar vi inte ställning till om de har fast anställning eller har sparat ihop till ett eget kapital. Det är en förenkling att tro att fast arbete och eget kapital går under skötsam och duktig medlem.
Det är en förenkling ja men något som jag menar stämmer, i genomsnitt givetvis. Om du vill se på ett exempel som knappast är allt men en del av det kan man jämföra graden av kriminalitet mellan de med jobb och de utan som det även finns många studier på. Förtydligar det igen, jag säger inte att alla utan jobb är oskötsamma eller kriminella och alla men jobb är motsatsen, utan om du har ett par procent av befolkningen som är väldigt stökiga kommer du hitta en större andel procentuellt av dem hos folk utan jobb än med.
Ett till anekdotiskt motexempel då, vi har cirka 40 lägenheter där två varit uthyrda. Den andra familjen vi har verkar även ha problem och fått hembesök av polisen flera gånger, varav den tredje familjen som tog över för den första har det varit noll problem med.
Så om vi ska tala om anekdoter har det varit noll problem från de nog 45 familjer som varit igenom ägarlägenheterna sedan jag flyttade in i 2017, men två utav tre hyresgäster.
Tvärtemot har min gudmors man byggt ett stort hus i 20 år som de flyttat in i och hyr ut sitt lilla hus på runt 70 kvadrat. Mött den 40-åriga skilda mannen som hyr där ett par gånger och han är hur skötsam som helst och kommer väldigt väl överens med dem. Så jag är medveten om att det finns extremer på bägge sidor, men om man inte har en vetoprocess eller kommunen bestämmer vem som ska flytta in kan det fort bli problem.
ELBOW: Besittningsskyddet som jag beskriver i min kommentar rör hyresrätt. Vad gäller bostadsrätt kan väl förenklat sägas att besittningsrätten ligger i medlemskapet i bostadsrättsföreningen. Vad gäller ägarlägenhet så känner jag inte till rättsläget eftersom vad kan förstås denna boendeform tills vidare är relativt sparsamt förekommande i Sverige.
p.s. Naturligtvis med kännedom att där alltid kommer att finnas ett visst klientel vilka måhända är mindre lämpade som hyresgäster och snarare borde ha sitt boende inom någon form av institution.
Bor i Norge där ägarlägenheter är standard för nya bygg sedan säkert 20 år tillbaka men låter som att det var samma sak där. Skillnaden är att du har större rättigheter till att hyra ut än en bostadsrätt så då blir det att han som äger lägenhet bara tagit någon utan någon större omsorg och sen har det varit massa problem med dem.
Chief: Nu har jag begränsad erfarenhet av branschen, men i en förening hade vi ett par med problem i många år. De bodde på nån sorts socialt kontrakt, HSB:s samvetsklausul med kommunen? Efter andra utryckningen för totalsanering av Anticimex blev de faktiskt vräkta. Men det tog emot kan man säga. Vid det laget hade vi sålt och gått vidare.
En bekant var mera ihärdig och lyckades efter sådär fem års polisanmälningar och strid mot värden få grannen vräkt och avhyst. Han dealade och kunderna kunde inte räkna våningar så det var ständiga störningar. De flesta hade nog gett upp långt innan, men hon bor kvar ännu! Trägen “vinner” — om man ska kalla det så; det tog säkert sin tribut i hälsa!
Mycket billigare att fly än illa fäkta, när oddsen är emot.
Är jag bara konspiratorisk, när jag inbillar mig att bankernas taktik med att sänka räntorna med 0,10% veckan innan Riksbankens förmodade sänkning av styrräntan med 05% och att bankerna sedan dröjer en vecka eller så med att justera sina räntor, så har man vips samlat in och låst ett antal låntagare med omsättning under de två veckorna till sisådär 0,4% högre ränta. De stackars bankerna går ju på knäna där de har bara sisådär ett par hundra miljarder i vinst förra året, och då måste vi ju självklart se genom fingrarna med fulspelet…
Ha, Nordea kör fulspelet ett steg till, och sänker bolåneräntan idag med 0,05% Vad är anledningen till detta om inte att fiska in och låsa kunder till en högre ränta de kommande tre månaderna? För inte sänker de symboliskt räntan i omsorg om kunderna väl? En bank som månar om sina kunder? Det vore den första i så fall…
Anekdot från Skåne, i området där jag bor, 5min cykelresa t centrala Lund, finns lediga lägenheter att hyra. JM har nyligen färdigställt några nya byggnader men de förefaller inte sälja en enda av uppskattningsvis 40 lägenheter. Det färdigställs massor av hyreslägenheter och bostadsrätter runt omkring i staden, jag fick förstahandskontrakt efter en veckas letande i samband med separation för ca ett år sedan. Det skulle inte förvåna mig om vi snart har samma siffror som Örebro och Eskilstuna som nämns ovan, med hundratals lediga lägenheter, både hyresrätter och bostadsrätter.
Blir även strafftullarna även för Teslas “Made in China”bilar , som landar på 9 procent.
Model Y kommer att sälja bättre än Model 3 i Sverige.
Sanna mina ord.
Jaha, är det redan så?
Den som har några dagars fritid rekommenderar jag att läsa om freegold och monetär historia via “Fofoa” (friend of friend of another) och hans blogg: även äldre bloggar som “another” och “friend of another” skrivit är värda att plöja igenom.
I korthet: dagens monetära system lever på övertid och det kommer vara nödvändigt att ersätta det med ett nytt, i likhet med tidigare mönster. Freegold är det mest troliga.
Jag började investera i fysiskt guld 2014 och man kan inte klaga på utvecklingen: 280% upp.
Anledningen till de skenande guldpriserna skulle kunna vara att BRICS håller på att skapa ett nytt valutasystem med guld som bas. https://www.friatider.se/brics-landerna-vill-ta-over-guldhandeln
“Enligt Schectman skulle en sådan nyordning kunna leda till att guldets värde ökar till uppemot motsvarande 1,5 miljoner kronor per troyuns, att jämföra med dagens pris på knappt 30.000 kronor per troyuns.
Schectmans beräkning bygger på rapporter som visar att Brics-länderna planerar att införa ett nytt globalt valutasystem, som går under arbetsnamnet “enhet”.
Enligt ett informationsblad skulle priset på en “enhet” till 40 procent vara knutet till värdet av guld och till 60 procent vara knutet till en korg av Brics-ländernas nationella valutor.”
Arriemoller, en så hög värdering är nog lite överdriven men det är inte omöjligt med mångdubbling av guldpriset i fiat framöver. Förmodligen kommer då privata innehav av investeringsguld att kriminaliseras.
Fria tider? Jo jävlar, vi säger så…
Mycket fritid här nu. Men varsi fan kan jag investera i plutiniom?
Skojjar …
Hoppas mer på konvertingar till bostadsrätter på allmännyttans bestånd snarare än att marknadshyror införs.
Men visst är det så, att många av de som flyttar till hyresrätter gör det för att frigöra kapital låsta i bostäder. Det är ju först då man blir ”rik”. Och när man känner att det är så allmänyttans lägenheter används snarare än att ge unga sin första lägenhet så börjar man ju undra om allmännyttan börjat tappa sin funktion.
Jag tror att marknadshyror kanske är enda vägen. Många attraktiva bostäder ägs av politiskt styrda stiftelser och organisationer som kan sticka till rätt personer ett kontrakt i rätt läge. Den typen av icke kriminaliserad korruption kommer vi annars aldrig ifrån.
Ibland undrar jag om det är därför Hyresgästförening och politikerskrået slåss emot marknadshyror, det är ett sätt för toppskiktet att rikligt bli belönade inte inte syns.
Det är falska förespeglingar att alla kan få de där fina billiga kontrakten som mestadels viks åt gräddan och dess barn.
Kanske man skulle kunna förmånsbeskatta billiga hyresbostäder där motsvarande bostadsrättspriser långt ifrån speglar hyran. Kan det vara en väg så länge?