I Kyiv kan man bygga bostäder – högt, identiskt och snabbt

Svenska experter och makthavare ojar sig fortfarande efter alla år om den så kallade svenska bostadskrisen, och kan inte för sitt liv förstå hur man snabbt ska kunna bygga bostäder i attraktiva lägen. Svaret är inte svårare än att släppa den svenska fixeringen vid bostadshus på under tio våningar, helst inte fler än 4-5 våningar. Bygg istället högt och låt svenska så kallade storstäder kliva in i den moderna tidsåldern istället för 1800-talet. Kan man bygga massivt i ett utsatt och fattig land i krig som Ukraina med huvudstaden Kyiv, så kan man det i Stockholm.

Två identiska trettiovåningshus  intill ett tredje färdigställt i Kyiv.

I Sverige och i synnerhet i städer med uppblåst självbild som Stockholm får man inte bygga högt. Visst, det byggs enstaka höga byggnader, som då blir någon slags riksnyheter, och dessutom ska ha unikt utseende för ett unikt boende. Istället byggs det mesta bara i 4-5 våningar och definitivt inte högre än tio.

Det blir således inte så konstigt att det rika Sverige inte klarar av att producera bostäder i överflöd i attraktiva lägen – vi får inte bygga 30-40 våningar där folk vill bo. Och dessutom ska varje byggnad över 10 våningar vara unik.

Nybyggen i Kyiv.

I Ukrainas huvudstad Kyiv sitter man inte fast i 1800-talets höjder på husen, utan bygger istället 30-40 våningar, i undantagsfall så lågt som 20 våningar i mindre attraktiva lägen. Husen är också identiska, åtminstone i kluster, och byggs snabbt och modernt. Man kan riktigt se hur en enskild exploatör fått tag på en bit mark och slängt upp 3 – 15 identiska skyskrapor. samtidigt som man bibehållit en fräsch modern stil på husen. Detta är inte de gamla Sovjetlängornas modulära containerbyggnader, utan moderna nybyggda hus.

Inte Sovjetlängor, utan moderna byggnader.

Nu kanske Ukraina har en annan bostadsfinansieringsmodell än i Sverige, t ex med marknadshyror så exploatörerna kan bygga utan att sälja lägenheter på papper flera år innan de börjar bygga. Eller så har man ägarlägenheter med fri uthyrning istället för de reglerade klubbmedlemskapen i bostadsrättsföreningar, som Sverige envist håller fast vid. Kanske står staten för lånefinansiering. Jag vet inte.

Fem identiska skrapor.

Tyvärr var det disigt och inte sol under dagen i Kyiv, och bilderna ger inte riktigt rättvisa till hur det ser ut. Men jag kan lova att det byggs fler skrapor i Kyiv än det byggs flerbostadshus alls i Stor-Stockholm – två områden med ungefär lika stor befolkning. 

Och det byggs fort. Men så är ju Ukraina ett land i krig sedan snart sex år tillbaka, med tillhörande ansträngd ekonomi, till skillnad mot Sverige…

Verkligheten är antagligen att den svenska planprocessen, detaljplaner med låghöjdsbebyggelse för att ingen ska bli kränkt och en usel finansieringsmodell ligger bakom den totala oförmågan att i Sverige bygga bostäder i takt med behovet. Lösningen är enkel – bygg 30-40 våningar istället för 4-10. Man får plats med 3-10x så många bostäder per ytenhet på det viset.

Fast det är klart. Byggde man det som efterfrågades kanske priserna på bostäder skulle falla för de som redan äger en bostad. Plus att man skulle behöva bygga ut kollektivtrafik, samhällsservice och annan infrastruktur. Och det har man väl ingen lust med får man förmoda. Så i Sverige fortsätter vi försöka behålla 1800-talsprofil på våra städer, i synnerhet Stockholm, och låter makthavarna oja sig över att det inte byggs tillräckligt.