Enligt Husmaskens Booli-data är villapriserna -2.8% i hela landet under mars månad och -3.5% på ett år. Spridningen är dock stor och priserna faller i högre prisområden och i Norrland, men stiger i billiga län i södra Sverige. Nedan följer en sammanställning per län.
 |
| Arkivbild. Återspeglar ej aktuellt väder eller aktuell årstid. |
Booli-datat för villor har en del möjliga brister, så man får ta siffrorna för vad de är. Samtidigt har Husmaskens siffror visat sig stämma någorlunda väl överens med t ex Valuguards index på de plaster de bägge omfattar, dvs storstäder och landet som helhet.
Snittpriset för en villa i hela landet i mars var 24 208:- SEK per m2 vilket är ner 3.5% från 25 075:- SEK för ett år sedan och -2.8% på en månad. Antalet affärer var enligt Booli 1 792 mot 617 för ett år sedan. Sannolikt beror detta på att Booli inte tar med allt data pga rättigheter till fastighetsregistrets data. Från pristoppen i maj är priserna ner 16.8%.
Trenden i genomsnittlig boyta för villorna är fallande, vilket kan tolkas som att man inte anser sig ha råd med de stora villorna i samma utsträckning pga priser, räntor och hårdare amorteringskrav. Denna fallande trend har pågått ett tag.
En intressant observation är att priserna ser ut att stiga i billiga län i södra halvan av Sverige, men faller där det är mer normala priser eller dyrt. Trots allt är det idag mycket prisvärt med villor på små orter utanför storstadsområdena och universitetsorterna. Dock faller priserna hårt i Norrland, trots låga priser.
Siffror för hela landet fördelat på län nedan:
Hela landet 24 208:- SEK/m2 -2.8% på en månad -3.5% på ett år -16.8% från pristopp maj 2017
Skåne län 22 048:- SEK/m2 -0.3% på en månad +6.3% på ett år -7.5% från pristopp juni 2017
Blekinge län 14919:- SEK/m2 +6.9% på en månad +10.4% på ett år -22.0% från pristopp maj 2017
Hallands län 25 767:- SEK/m2 +0.2% på en månad -17.4% på ett år -17.4% från pristopp mars 2017
Kronobergs län 12 543:- SEK/m2 -21.7% på en månad -8.0% på ett år -27.7% från pristopp september 2017
Kalmar län 10 976:- SEK/m2 -13.0% på en månad -18.0% på ett år -27.3% från pristopp juli 2017
Västra Götalands län 24 791:- SEK/m2 -0.1% på en månad -7.5% på ett år -7.6% från pristopp april 2017
Jönköpings län 16 727:- SEK/m2 +3.0% på en månad +10.0% på ett år -15.6% från pristopp maj 2017
Östergötlands län 21 142:- SEK/m2 -4.1% på en månad -8.8% på ett år -9.3% från pristopp augusti 2017
Värmlands län 14 364:- SEK/m2 +13.5% på en månad +23.7% på ett år +4.3% från pristopp juli 2017
Örebro län 15 007:- SEK/m2 -1.8% på en månad -25.2% på ett år -30.5% pristopp februari 2017
Södermanlands län 22 071:- SEK/m2 -0.1% på en månad +10.3% på ett år -8.0% från pristopp september 2017
Stockholms län 46 269:- SEK/m2 +1.2% på en månad -10.0% på ett år -15.8% från pristopp januari 2017
Västmanlands län 20 166:- SEK/m2 +7.05% på en månad -14.5% på ett år -17.7% från pristopp januari 2017
Uppsala län 23 645:- SEK/m2 -7.6% på en månad -18.8% på ett år -18.8% från pristopp mars 2017
Dalarnas län 14 106:- SEK/m2 -7.3% på en månad +6.5% på ett år -18.0% från pristopp februari 2017
Gävleborgs län 12 894:- SEK/m2 -11.4% på en månad -17.2% på ett år -16.4% från pristopp maj 2017
Jämtlands län 16 203:- SEK/m2 -9.1% på en månad -34.2% på ett år -34.2% från pristopp mars 2017
Västernorrlands län 14 803:- SEK/m2 -3.6% på en månad -16.8% på ett år -16.8% från pristopp mars 2017
Västerbottens län 16 526:- SEK/m2 -7.5% på en månad -3.5% på ett år -22.3% från pristopp augusti 2017
Norrbottens län 11 053:- SEK/m2 -22.6% på en månad -3.2% på ett år -35.4% från pristopp maj 2017
Har ignorerat extrema tillfälliga historiska pristoppar. Med reservation för manuella felavläsningar och felberäkningar. Du hittar Husmasken här.
10 kommentarer
Norrlandslänen har ju extrem spridning i sina priser, från runt 700k (eller under på vissa orter) för en normal villa till runt 4 miljoner för ett fritidshus på 75 kvm i rätt läge. Min killgissning och det jag följt lite grann är att dessa fritidshus är mycket mer svårsålda eller har sjunkit rejält i pris. Här t ex fritidshus i Hamra, annons ned med 23% https://www.hemnet.se/bostad/fritidshus-5rum-tanndalen-harjedalens-kommun-hamrahojden-13-11017316
Norrland har nog extrem spridning i köpare på marknaden, enl. mina egna observationer.
Testanl. för bilar driver t.ex på trycket lokalt.
Skåne o Jkpg län är prisvärda men exv. Västra Götaland är felvisande pga stora regionala skillnader mellan Göteborg, södra VGR, norra Skaraborg och Dalsland vilka borde särredovisas
Boolis värderingar känns inte seriösa; speciellt inte mindre objekt i atteraktiva områden. Dom verkar lägga för stor vikt på tomten, och vad som står på den påverkar inte värderingen speciellt mycket.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Jag tror att du råkade titta lite fel på Norbottens län. De siffror du redovisar är kvadratmeterpriserna hittills i april (2 objekt), inte kvardratmeterpriset för mars. Den rätta siffran för mars borde vara 14 274, upp från 12 876 i februari. Antagligen blev du lurad av att Västerbotten inte har någon siffra för april ännu. Det är lätt hänt.
Statistik för villor har mkt dålig kvalité eftersom det skiljer så mkt mellan objekten.
Jag skulle hellre se priserna som en funktion av BR-priserna i samma region.
I Stockholm tror jag korrelationen mellan villa- och BR (av den dyrare sorten) sett på längre tid (tex 12 månaders) är ca 0,8-0,9 och volatilitet ca 80% av den för dito BR.
det verkar inte som en krasch för bostadspriserna utan mer som pyspunka hittills
vi får se vad som händer i höst . blir det krasch så är det väl då det börjar gå utför på allvar
Det är för tidigt att säga om det blir punka alls och isf huruvida det blir pys- eller smällpunka. Vilket av de två senare spelar dock mindre roll, effekten densamma?
Är jag blind, eller saknas Gotland? Räknas det in i något annat i denna statistik?