Fallande antal bygglov får kommuner att gå back

Ben har rätt. Stämpelskatten är statlig och påverkar inte kommunernas driftsbudgetar.

Att byggkonjunkturen vänder påverkar en massa andra intäkter också, dels löneskatter men även byggmoms osv. Nu finns det, sägs det, en massa infrastrukturprojekt, skolor, äldreboenden osv så ett par år till ska nog byggbolagen kunna hitta projekt i Sverige.

Kommunerna brukar tjäna bra på att sälja tomter, först exproprierar man åkermark från en bonde för en spottstyver, därefter gör man en ny stadsplan och så kan man sälja tomterna dyrt. Och hela byggnadsnämnden kan åka på supar-resa någon stans långt bort 🙂

Hur mycket åkermark finns det I Sundbyberg och Solna? Men har det inte varit en del som anmärker på att när man säljer tomter så tar man betalt per hur mycket golvyta man tanker bebygga istf hur mycket markyta. Vilket I sin tur bidrar till (Inte enda orsak dock) att det byggs medlåg täthet.

För varje ny bostad som byggs får man också en eller fler kommuninvånare och de betalar skatt.

@Mnils:

Åkermark utan detaljplan har ganska lågt värde, och det spelar ingen roll om det är t ex Skanska eller kommunen som köper den. När man sedan gör en detaljplan där man tillåts bygga bostäder på den, ja då är den värd 10 ggr mer. Återigen oavsett ägare och tidigare köpesumma.

Att kommunen till äventyrs skulle tjäna lite pengar på det, tja, det är ju de som i slutändan brukar behöva bygga rondeller, tillfartsvägar, dagvattenledningar och annat smått och gott utanför tomtgränser, så de pengarna kan ju spenderas där.

Vid expropriering så skall man få full ersättning, men som sagt, åkermark är inte sådär värst värdefull förrän man fått tillstånd att bebygga den.

Du har rätt i att Skanska inte har kommunal exproprieringsrätt – vilken för övrigt inte får användas hur som helst, utan endast vid vissa speciella tillfällen. Det är inte som om kommunen kan köpa loss vad som helst för vilken peng som helst, dessutom finns möjlighet att överklaga exproprieringsbeslut, etc.

Däremot har du i praktiken fel i att byggbolagen inte tar fram "egna" detaljplaner. Ofta låter dessa (visserligen med kommunens välsignelse) ta fram i stort sett alla utredningar. Sen skall den så klart klubbas politiskt, men förutsättningarna där är ju satta via översiktsplaner mm så där finns litet utrymme för godtycke.

Många av byggbolagen och även småhusbyggarna sitter ju och äger åkermark, varför tror du de gör det ifall det inte finna några utsikter att omvandla denna till bebyggelse?

Mja, tyvärr finns det ju en kontinuerlig kontext, t ex att man sitter med dagis och anställda som kostar pengar och måste avvecklas. Eller rondeller som måste underhållas…

Hmmm känner att jag som kommunal tjänsteman behöver poängtera att expropriation används väldigt sällan. Det är dessutom så att vid expropriation betalar man marknadspris + 25% så det är inte någonting man vinner på, det medför dessutom VÄLDIGT mycket bad will.

Många detaljplaner initieras dessutom av privata aktörer. Det är inte så att kommunen måste äga marken för att det ska komma till en detaljplan.

I "min" kommun ligger dessutom bygglovsenheten så långt efter att jag inte kan tänka mig att man kommer göra sig av med folk på ett bra tag även om ärenden minskar.

Ja, allt utom brandskydd och rena säkerhetskrav. Speciellt energieffektivitetskrav, absurt att någon annan än den som bygger ska lägga sig i det.

Nu har man i mitt tycke krånglat till energikraven i senaste BBR men annars har jag nog hittlills tyck att energikraven varit ganska modesta.