Byggbolagen anlägger moteld – JM medger bostadsbubbla

Byggbolagen går nu återigen till moteld mot både bostadsbubblan och skärpta krav på bostadsrättsföreningars ekonomi. NCC uttalar sig hos Schibsted/SvD och JM förnekar att vi har någon bostadsbubbla i Sverige hos Bonnier/DI.

Till en början menar JM:s VD att vi inte har någon bostadsbubbla, eftersom folk vill betala så här mycket för bostäderna. Fundamenta räknas inte, huruvida man har råd eller inte spelar ingen roll. Det enda som spelar någon roll är folks vilja att skuldsätta sig för livet:

“Det som gör prognoser om fastighetspriser svårt är att det inte bara är en funktion av räntor och disponibel inkomst med mera. Prisutvecklingen beror också på folks preferenser och viljan att betala för boendet relativt alla andra utgifter.”

Denna vilja kan alltså enligt JM:s VD aldrig ändras.

I själva verket medger alltså JM:s VD att vi har en psykologiskt uppblåst bostadsbubbla, som helt handlar om psykologi och inte om fundamenta. Det är själva definitionen av en bubbla.

NCC menar att avskrivningarna i bostadsrättsföreningar inte spelar någon som helst roll. NCC Boendes VD:

“Om det efter 20 eller 50 år krävs en större åtgärd är det viktiga för föreningen inte hur redovisningsteori har påverkat nivån på gjorda avskrivningar utan att det finns pengar sparade genom avsättning till underhållsfonden och amortering på det ursprungliga lånet, kommenterar Mattias Lundgren som tillägger att ”så resonerar nog också varje klok villaägare””

Exakt, Mattias. Och det är just avskrivningarna som används till avsättning till underhållfonden och amortering på det ursprungliga lånet.

Frånvaron av korrekta avskrivningar innebär just att det sätts av för lite till underhållsfonder och amortering, Mattias. Det är därför avskrivningarna måste höjas.

Man visar sig alltså försöka blanda bort korten. Avskrivningar är en bokföringsmässig åtgärd, som lämnar utrymme åt just de amorteringar och avsättningar som inte görs idag.

Så om det är just avsättning till underhållsfonden och amorteringar som måste till, så är rätt metod just korrekta avskrivningar från början, och inte dagens skönmålanden.

NCC drar också upp inflationen, men samtidigt har byggkostnaderna stigit mer än allt annat. Så att skriva upp avskrivningar med någon inflation duger inte.

Allt annat lika, så inleder man nya bostadsrättsföreningar med exempelvis 300 – 1000 års amorteringstakt. Om man höjer avsättningarna med inflationen, och byggkostnaderna ökar med inflationen, så kommer det fortfarande vara en takt på renoveringen av fastigheten på 300 – 1000 år. Fast nu stiger alltså byggkostnaderna snabbare än inflationen, så i själva verket sänks hela tiden renoveringstakten om man bara ökar med inflationen.

KPI-inflationen är ett mått på konsumentprisindex. En bostadsrättsförening köper vare sig mat eller platt-TV och ska förstås inte räkna upp sina utgifter med KPI.