Krokodiltårar från villaindustrin

Finansinspektionen konstaterar nu att bolånetaket har fungerat och att belåningsgraden hos svenskarna, alltså skulder i förhållande till tillgångarnas värde, har minskat (Schibsted/SvD). Nu är det inte Lars Frisell som är ute och mässar utan för en gångs skull myndighetens generaldirektör Martin Andersson när Frisell är på väg ut.

Eftersom folk inte själva kan ta ansvar utan vill överbelåna sig så har i det här fallet myndigheterna försökt stämma i bäcken med hyfsat resultat.

Samtidigt gråter lobbyisten Trä- och Möbelföretagens VD ut hos Bonnier/DI. Översatt till ren svenska så säger han följande: “Om inte folk tar lån de aldrig kan bli av med under sin livstid kommer 400 – 500 personer bli av med jobben hos hustillverkarna. Vi kräver att folk överbelånar sig för att göda en ineffektiv industrisektor.”

Byggkostnader och KPI 1998 – 2010

Verkligheten är att byggsektorn i Sverige är extremt ineffektiv och bara höjer sina kostnader i alla led utan att leverera något mervärde. Inte ens polsk eller baltisk arbetskraft har medfört sänkta priser.

Hade priserna följt KPI-inflationen sedan 1998 hade det kostat 12 165 per m2 att bygga en villa 2010, mark- och tomtkostnad oräknat. Men det kostade istället enligt SCB 19 892 per m2. Det är bara att konstatera att priserna för nybyggnation har ökat fenomenalt i förhållande till KPI, vilket skvallrar om en ineffektiv sektor.

När folk inte vill betala överpriserna som branschen kan erbjuda så skall inte branschen gråta ut i media, utan se till att rationalisera och effektivisera. ROT-avdraget har dock redan satt stopp för detta utan är bara ytterligare ett sätt att göda en ineffektiv bransch.

Och konkurser… Allt det innebär är att leverantörer och fordringsägare blir blåsta, medan byggbolaget startar om skuldfritt under samma namn och inte osannolikt med samma ägare.

Återstår att se när svenskar börjar köpa hus utomlands. Som exempel så kan man betala hälften för en svensktillverkad toalettstol i Tyskland. Ett tips för er som tänker renovera badrum – beställ porslinet online från Tyskland. Trots fraktkostnaden för en hel pall så blir det 30-50% billigare än att köpa exakt samma produkt i Sverige.

Nej, applåder för Finansinspektionen och Trä- och Möbelföretagen får bakläxa. Ni kan väl börja köpa in vitvarorna och allt byggmaterial från tyska leverantörer istället för den svenska byggkartellen? Dessutom hade ni fått brädor från senväxt (=kvalitet) tysk eller österrikisk skog istället för snabbväxt (=inte kvalitet) granvirke från svenska massaplantageskogar, som inte duger till virke i många år.

Fast just det, ni är ju en del av kartellen… En kartell där alla led tvår sina händer och hävdar att de inte tjänar ett öre trots att priserna nästan dubblats 1998 – 2010 medan KPI bara stigit med 16%.

Verkligheten är att alla led har lagt på de procent de kunnat i takt med folks möjlighet att låna pengar ökat. När nu folk inte har möjlighet att låna samma summor pengar, så är det bara att kapa priserna i alla led. Tillgång och efterfrågan. Eller lobbyister som gråter ut i media.

Tillägg: Jag var inne på eurostat för att jämföra prisutvecklingen på nybyggnation, där Sverige klår alla övriga nordiska länder. Det hade varit intressant att jämföra byggkostnaden per m2 i absoluta mått mätt, men tyvärr hade man bara ett index att erbjuda och inga absoluta priser. Att jämföra med t ex Tyskland där det kostar ungefär hälften att bygga en villa är kanske inte riktigt rättvist, då klimatskillnaden mot Sverige gör att isoleringen av ett svensk hus kan kosta flera tiotusentalskronor mer. Totalt. Dvs kanske några hundralappar på de där 19 892:- kronorna.