Valueguard

Baserat på Valueguards kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex har det nu utlösts en säljsignal på lägenheter i Stockholms kommun. Detta är den första säljsignalen sedan nedgången 2011. Modellen har fungerat bra som prediktor för nedgångarna både 2007 och 2011.

Kvalitetsjusterat lägenhetsprisindex för Stockholms kommun. Källa: Valueguard. Köp- och säljsignaler enligt MACD inritade.

Till skillnad mot aktiemarknaderna så köper och säljer man inte bostäder medvetna om abstraktionen av mänsklig psykologi som aktiehandlare kallar teknisk analys. Därför fungerar förstås sådana modeller utmärkt på bostadsmarknaden, särskilt för den största marknaden volymmässigt med mest signifikant statistiskt underlag – Stockholms lägenhetsmarknad.

Valueguard rapporerade om en kvalitetsjusterad nedgång på 2.72% för lägenhetspriserna i Stockholm under maj månad. 

Sedan tidigare har den indikator jag använder för bostadsmarknaden, nämligen MACD, börjat halta och varit på väg till att ge en säljsignal. Med maj månads nedgång utlöstes denna säljsignal.

Nu återstår att se om den är lika korrekt som i november 2007 eller juni 2011 och vi får en period av fallande kvalitetsjusterade priser i Stockholm. Signalen finns där åtminstone och det var alltså nästan fem år sedan sist. Tror man på detta kan uppgången för lägenhetspriser i Stockholm anses vara bruten.

Enligt Valueguards kvalitetsjusterade bostadsprisindex fortsätter bostadspriserna uppåt i princip i samtliga delar av landet man har statistiskt underlag för. Mest stiger priserna i Malmö. Utvecklingen är dock svag i Stockholm och marginellt negativ för villor i mellanstora svenska städer. En teknisk säljsignal för Stockholm kan inträffa inom några månader, för första gången sedan prisfallet 2011.

Valueguards kvalitetsjusterade lägenhetsprisindex för Stockholm.

Mellanstora svenska städer anser jag är ett irrelevant index, då det klumpar ihop de större icke-storstäder som kan ge ett statistiskt underlag i en enda klump. Det gör att utvecklingen i Umeå klumpas ihop med utvecklingen i Uppsala, vilket inte nödvändigtvis är samma sak. Mindre städer och kommuner är inte med alls i Valueguards index, inklusive hela Sverige-indexet. Detta eftersom det inte finns tillräckligt statistiskt underlag för att per enskild småkommun göra en analys av den kvalitetsjusterade prisutvecklingen. Detta i kontrast mot Mäklar-“statstik” och deras obehandlade medelvärden.

Trendmässigt syns inga tekniska förändringar i utvecklingen. Även om priserna naturligtvis kan vända ner här och nu går det inte att säga idag. Att priserna stoppat upp tillfälligt i Stockholm är också för tidig att dra några slutsatser på. Däremot är MACD på väg att kunna ge en säljsignal på bostadsmarknaden i Stockholm, vilket kan ske inom någon månad. Det blir i så fall första gången sedan 2011, då priserna sedan också föll. Stockholm är också den största marknaden i Valueguards index och har därför störst volym och bäst statistisk signifikans. MACD har visat sig vara en fungerande indikator på trenden i bostadsmarknaden.

Slutsatsen är att en topp och efterföljande bostadsprisfall kan vara på gång i inledningsvis Stockholm inom några månader, men kan inte bekräftas än.

Samtliga förändringar i index enligt nedan.

Hela Sverige +0.69%

Sverige bostadsrätter +0.59%

Stockholm bostadsrätter +0.13%

Göteborg bostadsrätter +1.09%

Malmö bostadsrätter +2.17%

Mellanstora svenska städer bostadsrätter +0.91%

Sverige villor +0.75%

Stockholm villor +0.34%

Göteborg villor +2.80%

Malmö villor +3.13%

Mellanstora svenska städer villor -0.10%