I Essunga kommun (metropolen Nossebro i Bermudatriangeln mellan Ale, Trollhättan och Lidköping) ska det nu byggas ett nytt badhus för blott 32 MSEK. Det är dock nästan 6000:- SEK per kommuninvånare. Kommunhybrisen i Sverige omfattar inte bara kärnverksamhet som skolor och kommunhus, som alltså kostar runt en halv miljard att bygga idag, utan även badhus.
Latest in Lund
En alternativ form av prisstatistik för bostäder, skulle vara att bara titta på objekt som säljs igen, och alltså ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen. Låt oss kalla detta för kopplade bostadspriser. Samtidigt innebär detta en lång rad problem.
Bonnier/Sydsvenskan uppmärksammar att Lunds kommun är på väg rakt ner i skuldträsket och kommunens skulder ökar med en halv miljard om året under överskådlig framtid. Något slut på det hela finns inte i sikte, även om man drömmer om att en högkonjunktur ska rädda kommunens ekonomi.
Nu, klockan 0900, har alla anställda hos Sony Mobile (fd Sony Ericsson) i Lund samlats på Din Vän Banken Arena för ett informationsmöte om de förestående neddragningarna (Talentum/Ny Teknik).
Det finns ju alltjämt de som hävdar att bostadspriserna bara stiger upp, UPP, UPP! Men SCB:s Småhusbarometer talar ett annat språk, baserat på registrerade lagfarter.
 |
| Villors 12-månaders procentuella
prisförändringar per län |
På ett år har villapriserna fallit 3% enligt SCB och som värst är det i Blekinge, där priserna fallit med 9%. I Blekinge hittar man t ex kommunen Ronneby, som tror på biologisk mångfald i statsbilden, något jag kan sympatisera starkt med. I Södermanlands län, Kronobergs län och Kalmar län har däremot priserna bara fallit 6% på 12 månader. Men Blekinge, Kronoberg och Kalmar nere i sydöstra hörnet av Sverige verkar alltså inte direkt vara populärt. Det är däremot Dalarna, som enda län där villapriserna stigit de senaste 12 månaderna, med hela 1%. I bostadsbristens Stockholms län eller Stor-Stockholm föll villapriserna med 3% på 12 månader.
SCB delar även med sig av siffror för större kommuner, och allra värst ute är universitetsstaden Lund, med 13% prisfall på ett år, följt av Skövde med -12% och Södertälje med -9%. Lund och Södertälje har som bekant gemensamt att AstraZeneca har lagt ner på orten. Värt att notera att priserna bara gick -6% i Malmö, så den som vill popularisera anledningen till prisfallet måste alltså mena att Lund har dubbelt så allvarliga problem som Malmö.
 |
| Villors 12-månaders procentuella
prisförändring i större kommuner |
Borås, Halmstad och Nyköping ser villapriserna falla 8% på 12 månader och gräddhyllan Kungsbacka utanför Göteborg (tänk Göteborgs motsvarighet till Danderyds kommun eller Vellinge kommun om man är från Malmö) visar upp -7% på 12 månader. Även i Göteborgs blindtarm Mölndal föll priserna 7%
Fd Saabs Trollhättan visar i jämförelse bara upp -6% för villapriserna det senaste året, samma utveckling som Zlatans Malmö.
I bostadsbristens Stockholm föll priserna 4%, vilket överträffar min snällaste prognos om -30% på åtta år. Banalt (och felaktigt) innebär 4% ner om året 32% på åtta år. I verkligheten innebär 4% ner per år bara knappt -28% (0.96^8=0.7213) så jag har alltså fel om -30% på åtta år, oavsett hur man räknar. Så jag hade fel. Än så länge.
Örnsköldsvik, Uppsala och Örebro visar dock stigande priser.
Så lyssna inte på vare sig mig eller SCB, priserna är upp, UPP, UPP! Bostaden är en säker investering. Prata inte med de som köpte en villa med bolånetakets 85% belåning i Lund för ett år sedan. Faller priserna 2% till blir man bolånetorsk (BLT) på riktigt. Kan varit viss ironi i detta sista stycke, jag är född på 70-talet.