För första gången på 15 år föll skogspriserna förra året, enligt ett pressmeddelande från LRF Konsult. I sin desperation kallar mäklarbyrån ett prisfall på 2% för “köpläge”, trots att skogen fortfarande kostar mer att köpa än man får ut netto om man avverkar (före skatt).
Latest in LRF Konsult
Schibsted/SvD uppmärksammar nu bubblan inom jord- och skogsbruk, där en av de främsta profitörerna på det hela, LRF Konsult, nu börjat oroa sig. Jag har skrivit många gånger om att priserna på jordbruksmark och skogsmark på inget sätt går att motivera företagsekonomiskt, men det är ju positivt att det också börjat skrivas i gammelmedia om detta nu.
LRF Konsult ligger dock bakom de stigande priserna, då de även är mäklare och alltså tagit procent på hetsen om att “köper du inte nu så kommer inte den här marken ut på marknaden igen under din livstid”.
LRF Konsult har kommit med sin sammanställning över skogspriserna i Sverige för 2011 (pressmeddelande och PDF) och de pratar om att priserna planar ur. På helåret är priserna realt (=justerat för KPI) i stort sett oförändrade i landet som helhet, medan de faktiskt faller i norra Sverige.
Prisuppgången på skogsmark håller på att plana ut, enligt LRF Konsults Marknadsrapport Skog & Mark. Man försöker dock framhålla att det rör sig om stigande priser. Fast inte där det är billigast, dvs i Norrland.
I södra Sverige, dvs Götaland, så stiger priset marginellt till 442:- SEK per m3sk, skogskubikmeter. Alltså priset per kubikmeter trä ute i skogen. Det inberäknar hela stubben och även barken. Vid en slutavverkning räknar man med att man får ett netto efter avverkningskostnader på 300:- SEK per m3fub, fastkubikmeter under bark, dvs per kubikmeter trä utan bark och då går ju även stubben bort, samt de klenaste delarna av toppen. Vid förstagallring kanske man inte ens gör någon nettovinst alls, även om andragallring kan ge 100 – 200:- SEK per m3fub.
Skogsköpare i Götaland betalar alltså fortsättningsvis 442:- SEK för något som maximalt är värt mindre än 300:- SEK. Det är företagsekonomiskt fullständigt vansinne och går inte att förklara med ekonomi, utan det är helt enkelt andra faktorer som styr. Tron att man kan sälja marken dyrare i framtiden, avstyckning av tomter, jaktvärde etc. Rena bubbelfasoner.
Det är värt att notera att LRF Konsults rapport inte inkluderar andra halvåret 2008, om jag förstått det hela rätt. Alltså inte den akuta finanskrisens oktober och november. Jag kan inte tänka mig att priserna har stigit under finanskrisen och kreditåtstramningen.
Som vanligt vill dock mäklare som LRF Konsult inbilla marknaden att priserna stiger och att läget är ljuset, men hur man öht kan försvara företagsekonomiskt vansinniga köp och ändå kalla sig konsult övergår mitt förstånd. Vilket företag vill köpa 300:- SEK för 442:-?
Notera att det endast är i Norrlands inland som priset faktiskt kan understiga nettot om köpet handlar om enbart slutavverkningsklar skog. Där kostar skogen 274:- SEK per m3sk, mot 317:- SEK längs den norrländska kusten, 353:- i inre Svealand och 440:- runt Stockholm.
Fördel skog är att det är realkapital. Köper man skog obelånad och med avsikt att behålla livet ut, så växer skogen lika bra oavsett konjunkturen, och hundra hektar är alltid hundra hektar, oavsett dess marknadsvärde. Så det går att motivera ur riskhanteringssynpunkt, men det är företagsekonomiskt vansinne att köpa till dessa priser.