Skogsbubblan: Skogspriserna föll delvis 2012

För första gången på 15 år föll skogspriserna förra året, enligt ett pressmeddelande från LRF Konsult. I sin desperation kallar mäklarbyrån ett prisfall på 2% för “köpläge”, trots att skogen fortfarande kostar mer att köpa än man får ut netto om man avverkar (före skatt).

Skogspriser SEK / skbm 2008 – 2012

Dock var det främst skogen i norr om Stockholm och söder om Göteborg som föll i pris, medan bältet Göteborg – Stockholm fortfarande visade upp stigande priser, fortfarande långt över skogsnettovärdet. 

Ett vettigt pris på skog ligger på högst 200:- SEK per skbm, men LRF Konsult fortsätter envisas med att “den som kan skog” har ett köpläge på prisnivåer som ligger på upp till tre gånger detta. Beskedet är alltså att om du inte köper 200:- SEK för 400 – 500:- SEK så “kan du inte skog”. 

Nej, du kanske inte kan skog, men du kan definitivt företagsekonomi om du avstår från att köpa vid de här prisnivåerna. 

Enda anledningen att köpa idag är om man tror att det finns någon som är ännu mer korkad än du själv, eller som LRF-Konsult kallar det – “hävstångseffekt”. Tag lån, där fastigheten inte ens kan betala räntorna via avverkningar och gallringar, och hoppas att någon annan köper den dyrare av dig senare.

För att få lite proportioner på priserna, så kan man förenklat säga att du i princip får lika mycket betalt för ditt virke eller massaved oavsett var skogen ligger i landet. Men inte ens i inre Norrland/Lappland får du ett virkesnetto (på gallringar) som överstiger priset på skogsmarken efter skatt. Däremot kostar den nästan 3x så mycket i t ex Halland, Skåne och Blekinge, där du alltså kan drömma om lönsamhet på ett skogsköp.

Kom också ihåg att du köper din skog med dina skattade privata pengar^1., men att du sedan ska betala upp till 58% + egenavgifter (t ex 1.2945x ovanpå)  på skogsnettot om du redan ligger på marginalskatt. Har du redan inkomster kanske du bara får behålla 32% av de där 200 – 300:- SEK du får ut per m3 levererat virke, dvs 64 – 96:- SEK. Men folk kan ändå tänka sig att köpa skog för 600:- per skbm, eller kanske 10x vad du får tillbaka efter skatt.

Bubbla!

En annan möjlig anledning till att köpa skog är av skatteplaneringsskäl, där man som egenföretagare vill åt räntefördelningsunderlaget.

^{1. Skogmark är inte avdragsgill i den enskilda firmans bokföring, även om den räknas till eget kapital. Utan avskrivningar är det i praktiken skattade privata pengar man köper skogen för, även om det finns möjligheter att köpa skogen skattefritt via avverkningsnetto. Som dock är lägre än vad du får när du avverkar. I det fallet blir dock inte skogsinköpet ett underlag för räntefördelning och får ett betydligt sämre skatteläge vid framtida inkomster. Att köpa skog handlar mycket om att förstå hur beskattningen fungerar över ägandecykeln.}