bostadsbubblan

Denna artikel innehåller reklamlänkar för Svensk Värdeförvaring, Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.

Börsveckan inleds positiv i de asiatiska tidszonerna efter en ljummen vecka. Guldpriset slår nytt rekord och har nu handlats i över 800:- SEK per gram. SEB:s Boprisindikator fortsätter uppåt och allt fler väntar sig stigande bostadspriser, samtidigt som antalet sålda bostäder låg på toppnivåer för första kvartalet enligt Hemnet.

Stockholmsbörsen backade med -0.53% förra veckan för OMXS30 och OMXSPI gick -0.85%. Den svenska kronan är för stunden stabilt på 10:64 SEK för dollarn och 11:53 för euron.

Vad som sticker ut är att guldpriset noterade ett nytt prisrekord på 801:- SEK per gram under morgonen, med aktuellt pris i skrivande stund på 799:- SEK per gram. Det är en ökning på nästan 20% i år, där i princip hela uppgången skett under mars månad.

Kom ihåg att eventuellt investeringsguld ska lagras i bankfack, och inte hemma, även om hemförsäkringsskyddet ska täcka även detta så länge du inte investerat i guldmynt som också är legala betalningsmedel, som Krugerrand. Dessa räknas som valuta, vilket de flesta försäkringsbolag bara täcker upp till 5000:- SEK. En Krugerrand är idag värd nästan 25 000:- SEK, så det går inte.

Vill du anmäla intresse för att öppna ett bankfack hos Svensk Värdeförvaring i Göteborg eller Stockholm kan du använda detta formulär (reklamlänk). En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF.

I USA backade också börserna under veckan som gick.

S&P-500 gick -0.95% och Nasdaq 100 gick -0.80%. Tesla gick som sig bör sämst inom FANANGST med -6.19% och Spotify gick bäst med +17.59% på bland annat beskedet att man höjer sina priser.

Mina Lysaportföljer gick -0.30% när man alltså slår samman valutaeffekterna med börsens utveckling. Både för bolaget via kapitalförsäkring (reklamlänk) och privat via ISK ligger jag 100% i aktier i portföljerna.

Börserna ser nu positiva ut över hela linjen i de asiatiska tidszonerna. ASX 200 +0.14%, Hang Seng +0.08%, KOSPI +0.16%, Nikkei 225 +0.62% och Straits Times ligger på 0.00% i skrivande stund. Jag har inte kontrollerat vilka av börserna som har stängt.

Det lättar på bostadsmarknaden, men det finns förstås en risk för bakslag om räntorna inte sänks så som alla tror och hoppas. Hemnet rapporterar om toppvolymer i försäljning under första kvartalet och endast under pandemin 2021 och 2022 såldes det så här många bostäder under ett års första kvartal. TT anger att de genomfördes över 36 000 bostadsaffärer under kvartalet, en ökning med åtta procent mot 2023. Försäljningsvärdet steg i sin tur 11% till 114 miljarder kronor. Tyvärr har återigen inte Hemnet publicerat sitt pressmeddelande för allmän beskådan i sitt pressrum.

SEB:s boprisindikator visar på ökad optimism. Som man ser ovan har optimismen fortsatt rätt upp mot himlen och 52% tror nu på stigande bostadsprisern mot 13% på fallande för en indikator på 39. Och bostadspriserna går dit hushållen tror – tror de att priserna stiger så betalar de också mer, så det blir självuppfyllande. Prognosvärdet är dock klent och brukar högst gälla en månad.

Endast fyra procent av hushållen tänker sig binda sin a bostadslån och man tror i snitt att styrräntan sänks till 3.63% om ett år mot dagens 4.0%. Ingen större tro på några stora räntesänkningar alltså, men man tänker sig stigande bostadspriser ändå. Indikatorn varierar över landet Om mest positiva är man i Skåne med 44, följt av Vsätra Götaland med 43. Stockholm ligger på en indikator på 38, dvs något under snittet i landet på 39.

Boprisindikatorn hittas här, för till skillnad mot Hemnets pressmeddelanden publicerar SEB den för allmän beskådan för alla samtidigt. Även om Hemnet vaknar någon gång och sedan publicerar sitt pressmeddelande på sin hemsida eller pressrum, så är det för sent. Ja, jag är irriterad på att de går direkt till TT men inte läggs ut publikt. Vad är tanken där, Hemnet? Vill ni inte ha spridning på era pressmeddelanden?

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.